Р Е Ш Е Н И Е
№ 260024
гр.
Несебър, 08.04.2022г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Несебърският районен съд,
I – ви граждански
състав
на десети март две
хиляди двадесет и втора година
в публично заседание, в състав
Съдия: Пламен
Дойков
при
секретаря Атанаска Ганева, като разгледа докладваното от съдията Дойков
гражданско дело № 224 по описа за 2021година, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Настоящото производство е образувано по искова молба от
„А.М.“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:***, действащо за себе
си и като пълномощник на „З.Ф.“ ЕООД, *** и чрез адв.
Д.К., АК Х.против А.И.С., БУЛСТАТ: ****, роден на ***г. в гр. Ч., с адрес: гр. С.в.,
м. „К.“ , вилно селище „А.*“, бирария. Ищецът сочи, че ответникът е
съсобственик на недвижим имот – бирария , находяща се на първи етаж в
апартаментен хотел „В.А.*“ в гр. С.в., м. „К.“, със застроена площ от
62.21кв.м., представляваща обект с кадастрален № ****. На 16.10.2014г. между
съсобственика и „З.Ф.“ ЕООД бил подписан Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти
за общо ползване в комплекс „В.А.*“, който бил с нотариална заверка на
подписите. Дружеството приело срещу заплащане на годишна такса в размер на
699евро с ДДС да извършва дейности по управление, поддръжка и обслужване –
организационно, техническо и административно, на съоръженията и обектите за
общо ползване разположени в комплекса. Уговореното възнаграждение следвало да
се заплаща ежегодно, след получаване на акт 15 , което станало на 20.05.2016г.
Между страните била уговорена и неустойка за забава в размер на 0.5% за всеки
ден забава след 01.06. на годината , в което се дължи таксата, но не повече от
30% общо от размер на съответната такса. На 18.06.2018г. между „З.Ф.“ ЕООД и „А.М.“
ООД бил сключен договор за възлагане на дейностите по поддръжка и управление на
жилищен комплекс с търговско наименование „А.*“. Наред с това на ищеца било
възложено и събирането на дължимите от собствениците суми по подписаните с тях
индивидуални договори. За сключения договор собствениците на имоти били
уведомени по ел. поща. Ищецът претендира да се постанови решение, с което да
бъде осъден ответника да му заплати следните суми: сумата от 699евро с ДДС за
2018г. дължима такса за поддръжка , както и сумата от 209.70евро с ДДС
договорна неустойка; сумата от 699евро с ДДС за 2019г. дължима такса за
поддръжка , както и сумата от 209.70евро с ДДС договорна неустойка лева; сумата
от 699евро с ДДС за 2020г. дължима такса за поддръжка, ведно със законната
лихва от датата на подаване на исковата молба до изплащане на сумата.
Представени са писмени доказателства. Прави се искане за присъждане на
разноски. Правят се доказателствени искания.
Ответникът се представляват по делото от адв. М.И.К.,*** – особен представител, който не депозира
писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК. Не са представени писмени
доказателства, не се правят доказателствени искания.
Предявен е иск с материалноправно основание чл. 79,
ал. 1 от ЗЗД и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.
В
съдебно заседание ищците се представлява от адв. Д.К.,
АК гр. Хасково. Исковата молба се поддържа. Претендират се разноски.
Ответникът,
редовно призован чрез особения представител, не се явява и не се представлява в
съдебно заседание, не изпраща представител. Особеният представител адв. К.,*** също не се явява.
Настоящият състав, след като се обсъди
събраните по делото доказателства, приема за установено следното от правна и
фактическа страна. По делото не се спори, че ответникът е
собственик на следния недвижим имот- бирария , находяща се на първи етаж в
апартаментен хотел „В.А.*“ в гр. С.в., м. „К.“, със застроена площ от
62.21кв.м., представляваща обект с кадастрален № ****. Не се оспорва и че на 16.10.2014г.
между съсобственика и „З.Ф.“ ЕООД бил подписан Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти
за общо ползване в комплекс „В.А.*“, който бил с нотариална заверка на
подписите. В него било уговорено между собственика С. и дружеството, че срещу заплащане
на годишна такса в размер на 699евро с ДДС, последното ще извършва дейности по
управление, поддръжка и обслужване – организационно, техническо и
административно, на съоръженията и обектите за общо ползване разположени в
комплекса. В чл. 2 на договора са описани подробно дейностите, които следва
дружеството, в качеството му на изпълнител да извършва. Страните били уговорили
– чл. 5 от Договора, че възнаграждение ще се заплаща ежегодно, след получаване
на акт 15, което станало на 20.05.2016г. Била уговорена и неустойка за забава в
размер на 0.5% за всеки ден забава след 01.06. на годината, в която се дължи
таксата, но не повече от 30% общо от размер на съответната такса – чл. 14 от
Договора. По делото е представен и договор, съгласно който на 18.06.2018г.
между „З.Ф.“ ЕООД и „А.М.“ ООД бил сключен договор за възлагане на дейностите
по поддръжка и управление на жилищен комплекс с търговско наименование „А.*“.
Наред с това на ищеца било възложено и събирането на дължимите от собствениците
суми по подписаните с тях индивидуални договори. За сключения договор
собствениците на имоти били уведомени по ел. поща. От ответната страна не са
постъпили възражения и съответно доказателства, че „З.Ф.” ЕООД, съответно
ищецът , не са изпълнявали договорните задължения и не са престирали
уговорените дейности. Няма и възражение, че подписаният договор валидно
обвързва ответника, както и не се спори за дължимите суми. Не се твърди, че
договорът е прекратен, както и че в съществените му уговорки са настъпили
изменения относно правата и задълженията на страните, което да прави
претенциите неоснователни. Не са представени доказателства задълженията по
посочения договор да са били изпълнение както към „З.Ф.” ЕООД , така и към
правоприемника му. Не се спори и че ответникът не е бил уведомен за
задълженията си към ищеца. Предвид
изложеното , следва да се приеме, че предявеният иск е доказан и следва да се
уважи изцяло.
По
иска за забава. При основателност на претенцията за присъждане на главниците ,
като такава следва да се счита и претенцията за неустойка, съгласно сключения
индивидуален договор със С., както и лихвата за забава върху главниците,
считано от датата на предявяване на исковата молба.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, на ищцовата
страна се следват деловодните разноски за настоящото производство, възлизащи общо на 814.05лева, които ответникът следва да
заплати. Направени са такива за внесена държавна такса в размер на 214.05лева и
сумата от 600.00лева за заплатено адвокатско възнаграждение.
Воден от изложеното и на основание чл. 236 вр. чл. 235 от ГПК, Несебърският районен съд
Р ЕШ И:
ОСЪЖДА А.И.С., БУЛСТАТ: ****, роден на ***г. в гр. Ч.,
с адрес: гр. С.в., м. „К.“ , вилно селище „А.*“, бирария да заплати на „А.М.”
ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:***, действащо лично за себе
си и като пълномощник на „З.Ф.” ЕООД, ЕИК *********, с адрес на управление:***,
административен център „Сапфир” ет. 3, сумата в размер на 699.00 евро
- представляваща дължима такса поддръжка за 2018година, както и сумата в размер
на
209.70 евро - представляваща договорената неустойка за 2018г.,
както и законната лихва върху главницата в размер на 699.00
евро, считано от датата на подаване на настоящата искова молба – 12.02.2021г.
до окончателното изплащане на задължението.
ОСЪЖДА А.И.С.,
БУЛСТАТ: ****, роден на ***г. в гр. Ч., с адрес: гр. С.в., м. „К.“ , вилно
селище „А.*“, бирария да заплати на „А.М.” ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес
на управление:***, сумата в размер на 699.00евро - представляваща
дължима такса поддръжка за 2019 година, както и сумата в размер на 209.70
евро - представляваща договорената неустойка за 2019г., както и
законната лихва върху главницата в размер на 699.00 евро,
считано от датата на подаване на настоящата искова молба – 12.02.2021г. до
окончателното изплащане на задължението.
ОСЪЖДА А.И.С., БУЛСТАТ: ****, роден на ***г. в гр. Ч., с адрес: гр. С.в., м. „К.“ , вилно селище „А.*“, бирария да заплати на „А.М.” ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:***, сумата в размер на 699.00 евро, представляваща дължима такса поддръжка за 2020 година, както и законната лихва върху нея, считано от датата на подаване на настоящата искова молба – 12.02.2021г. до окончателното изплащане на задължението.
ОСЪЖДА А.И.С., БУЛСТАТ: ****, роден на ***г. в гр. Ч., с адрес: гр. С.в., м. „К.“ , вилно селище „А.*“, бирария, , на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ДА ЗАПЛАТИ на ищеца „А.М.“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:***, разноски за водене на производството общо в размер на общо 814.05лева.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия: