Разпореждане по дело №356/2013 на Окръжен съд - Благоевград

Номер

234

Година

29.12.2011 г.

Град

Велико Търново

Окръжен съд - Велико Търново

На

12.06

Година

2011

Председател:

Секретар:

за да се произнесе, взе предвид:

Производството по делото е по чл.362 ГПК, във връзка с чл.19,ал.3 ЗЗД

Делото е образувано по предявен от Г. Л. С. против " Л. ",Е. - гр. В. Т. иск за сключване на окончателен договор съгласно сключения между тях предварителен такъв за строителство и продажба на недвижим имот № ... от 01.07.2009 година. В исковата си молба Г. Л. твърди, че съгласно чл.15,ал.1 от сключения между него и ответното дружество предварителен договор, срещу поето от него задължение да заплати на последното съответно 32000 Л., 4700 Л. и 4100 Л., с включен ДДС , дружеството се е задължило в срок до 30.12.2010 година да построи в гр.В. Т.,ул. " В. А. " № ... и ул."И. М." № ..., и му продаде недвижими имоти, както следва:1. апартамент № ... , представляващ самостоятелен обект с идентификатор ..... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В.Т., одобрени със Заповед .... /19.09.2008 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, намиращ се на втори етаж на сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор .....(с номер по предходен план: квартал 379, парцел ХIII), при граници на поземления имот: ...., ...., ..... и ..... с площ на целия поземлен имот 573 кв.м, който апартамент е с площ 87.30 кв.м и е при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ....; под обекта: .....; ..... и....; над обекта: ....., който апартамент се състои от две спални, дневна с кухненски бокс и тераса, голямо и малко антре, тоалетна, баня-тоалетна, ведно с принадлежащото на апартамента избено помещение № ... , на кота - ...., с площ ....кв.м, заедно със 7.43 % идеални части от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, както и .... идеални части от правото на собственост върху поземления имот с идентификатор .....; 2. гараж № ...., представляващ самостоятелен обект с идентификатор ..... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В.Т., одобрени със Заповед ...../19.09.2008 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, намиращ се на сутерен, кота -...., на сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ..... (с номер по предходен план: квартал ...., парцел ...), при граници на поземления имот: ...., ...., .... и ...., с площ на целия поземлен имот 881 кв.м, който гараж е с площ .... кв.м и е при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: .....; .....; .....; под обекта: няма; над обекта: .....; ..., заедно с 0.68 % идеални части от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, както и .... идеални части от правото на собственост върху поземления имот с идентификатор....... гараж № ...., представляващ самостоятелен обект с идентификатор .... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В.Т., одобрени със Заповед РД.... /19.09.2008 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, намиращ се на първи етаж, кота ..., на сграда № 1 разположена в поземлен имот с идентификатор ... (с номер по предходен план: квартал ..., парцел ...), при граници на поземления имот: ...; ....;...... и ...., с площ на целия поземлен имот 881 кв.м, който гараж е с площ ... кв.м и е при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ...; ..., под обекта: няма; над обекта:...., заедно с 0.59 % идеални части от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, както и .... идеални части от правото на собственост върху поземления имот с идентификатор ..... . Твърди, че жилищните сгради, в които се намират имотите, предмет на сключения между него и ответника предварителен договор, са изградени в груб строеж, включително и покривът на сградите, като за строежите са представени и акт обр.14 за приемане на конструкцията.

Посочва, че е изпълнил задължението си и е заплатил на "Л.",Е. договорената за имотите цена, но въпреки това в договорения срок - 30.12.2010 година, дружеството не му е прехвърлило собствеността върху тях. Моли съда да постанови решение, с което да обяви сключения между него и ответното дружество на 01.07.2009 година предварителен договор за строителство и продажба на недвижим имот за окончателен. Претендира разноски.

Ответникът по предявения против него от Г. Л. С. иск, " Л.",Е. - гр.В. Т., не взема становище по него.

Окръжният съд, като съобрази твърденията на ищеца и развитите от него доводи, и след като прецени представените по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното:

Г. Л. С. основава исковата си претенция по делото на чл.19,ал.3 ЗЗД, като претендира да бъде обявен за окончателен сключения между него и " Л.",Е. на 01.07.2009 година предварителен договор за строителство и продажба на недвижим имот за окончателен.

По делото е установено и не се спори, че на 01.07.2009 година страните са сключили предварителен договор за строителство и продажба на недвижим имот № .... , по силата на който " Л.",Е. - гр.В. Т. се е задължило в срок до 30.12.2010 година / чл.15/1/ от договора/ да построи и и да продаде на Г. Л. С. апартамент № 3 (трети), с площ на апартамента 87.30 кв.м , находящ се на ІІ-ри жилищен етаж в Жилищна сграда "И." с офиси и гаражи, находяща се в гр. В. Т., УПИ ...., квартал ....по регулационния план на гр. В. Т., състоящ се от: две спални, дневна с кухненски бокс и тераса, малко и голямо антре, баня-тоалетна, тоалетна и килер, при граници хоризонтални: изток - калкан, юг - вътрешен двор, запад -апартамент № 4, стълбище и стълбищна площадка и вътрешен двор, север ­вътрешен двор; заедно с маза № 3 ,с площ 6.73 кв.м, заедно със 7.43 % идеални части от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, както и 42,69/573 идеални части от правото на собственост върху УПИ ..., квартал ..., срещу продажна цена в размер на 32000 Л., с включен ДДС; гараж № 3, с пло¨ на гаража 19.51 кв.м. , находящ се на сутерен, кота -3.40 в Жилищна сграда "Б." с офиси и гаражи, находяща се в гр. В. Т., УПИ ...,квартал ....по регулационния план на гр. В. Т., при граници: юг-гараж № 2, запад­вътрешен двор, север-гараж № 4, изток-магазин № 1, заедно с 0.68 % идеални части от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, както и .... идеални части от правото на собственост върху УПИ ...., квартал ..., срещу продажна цена в размер ....., с включен ДДС, както и гараж № ...., с площ на гаража ... кв.м., находящ се на кота -1.00 в Жилищна сграда "Б." с офиси и гаражи, находяща се в гр. В. Т., УПИ ....., квартал ...по регулационния план на гр. В. Т., при граници: общоползвано пространство от маневрено хале и гараж № ...., гараж № ... и гараж № ... от подземните гаражи на ж.к."П.", гараж № .., заедно с 0.59 % идеални части от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, както и ... идеални части от правото на собственост върху УПИ ..., квартал ...., срещу продажна цена в размер ..... , с включен ДДС.Така сключеният между страните предварителен договор е валиден, респективно - сключен е в предвидената с чл.19,ал.1 ЗЗД писмена форма и съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор - предмет и цена. Установено е от представените по делото доказателства, че след актуализиране на кадастралната карта и кадастралните регистри по реда на чл.52 ,ал.4 ЗКИР процесните недвижим имоти са нанесени като самостоятелни обекти в сграда с посочените в исковата молба индивидуализиращи ги белези. По делото не се спори и е установено от представените от ищеца разписки / /л.л.18,19 и 20 от делото/, че същият още при сключването на предварителния договор на 1.07.2009 година е заплатил на ответното дружество цената на договорените апартамент и гаражи. Видно от представените по делото и приети в съдебно заседание на 27.09.2011 година като доказателства договор за замяна на недвижими имоти от 15.09.2005 година / л. 42/ , договор за продажба чрез таен търг на недвижими имот, частна общинска собственост /л.49 / и строителни книжа, в това число акт обр.14 от 12.06.2007 година и от 08.12.2008 година за приемане на конструкцията, Удостоверения рег. индекс на община В. Т. ....от 13.03.2008 година и ..../16.12. 2008 година, сградите , в които се намират процесните апартамент и гаражи, , в това число и последните, са собственост на " Л. ",Е., като към настоящия момент са изградени в груб строеж, включително и покрива. След като това е така и съгласно чл.181,ал.2 ЗУТ самостоятелните обекти от тях , респективно - претендираните от ищеца апартамент и два гаража, могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка. По делото е установено / липсват доказателства в тази насока/, че в договорения срок и към датата на постановяване на настоящото решение страните не са сключили окончателен договор за покупко-продажба на имотите, предмет на предварителния договор, респективно - " Л.",Е. не е изпълнило задължението си по договора да прехвърли на ищеца собствеността върху тези имоти. Данъчната оценка на имотите е съответно .....; .... и ...., и за тях няма непогасени данъчни задължения.

При така изяснената от фактическа и правна страна обстановка О. с. приема, че предявеният по делото от Г. Л. С. против " Л.",Е. - гр.В. Т. иск е основателен и доказан, поради което и като такъв същият следва да бъде уважен.

При този изход на спора и на основание чл.78,ал.1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените от него разноски по делото в размер на ... Л., в това число и ...Л. заплатено адвокатско възнаграждение.

На основание чл.364,ал.1 ГПК Г. Л. С. следва да бъде осъден да заплати съответно на Окръжен съд - гр.В. Т. сумата ... Л.,определена на основание чл.96,ал.3 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност и точка ІІ - 8 от Êарифата за нотариалните такси към ЗННД, а на Община В. Т. - сумата ... Л., представляваща 2,5 % местен данък върху договорената цена по чл. 46,ал.2,т.1 ЗМДТ съгласно приложение 4 към Наредбата за определянето и администрирането на местните данъци на територията на община В. Т. .

Водим от горното, В. о.с.

Р Е Ш И :

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19,ал.3 ЗЗД Предварителен договор за строителство и продажба на недвижим имот № ... от 01.07.2009 година, сключен между " Л.",Е., ЕИК ..., със седалище и адрес на управление гр.В. Т. , ул."К. № ....- продавач/ строител/ и Г. Л. С., с ЕГН *, от гр.Г. О., ул."П.К.Я." ..... - купувач, за прехвърляне правото на собственост върху следните недвижими имоти, находящи се в гр.В. Т., на административни адреси ул."Васил Априлов" № ... и ул. "И. М." № ..., а именно: 1. АПАРТАМЕНТ № .... , представляващ самостоятелен обект с идентификатор .... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В.Т., одобрени със Заповед ..... /19.09.2008 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, намиращ се на втори етаж, на сграда №... "И." с офиси и гаражи , разположена в поземлен имот с идентификатор .... (с номер по предходен план: квартал ...., парцел ....), при граници на поземления имот: ...., ...., ..... и .... с площ на целия поземлен имот ....кв.м, който апартамент е с площ .... кв.м и е при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ...; под обекта: ....; ..... и ...; над обекта: ..., който апартамент се състои от две спални, дневна с кухненски бокс и тераса, голямо и малко антре, тоалетна, баня-тоалетна, ведно със принадлежащото на апартамента избено помещение № ... , на кота -..., с площ...кв.м, заедно с ... % идеални части от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, както и ...идеални части от правото на собственост върху поземления имот с идентификатор ....за сумата 32000 Л., с включен ДДС, която сума е изплатена от купувача Г. Л. С. на продавача " Л.",Е. - гр.В. Т.; 2. ГАРАЖ № ... / трети/ , представляващ самостоятелен обект с идентификатор .... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В.Т., одобрени със Заповед..... /19.09.2008 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, намиращ се на сутерен, кота ...., на сграда №... " Б." с офиси и гаражи, разположена в поземлен имот с идентификатор ... с номер по предходен план: квартал ..., парцел ....), при граници на поземления имот: ...., ....,.... и ...., с площ на целия поземлен имот ...кв.м, който гараж е с площ.... кв.м и е при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ....; ...; ....; под обекта: няма; над обекта:...; ...., заедно с 0.68 % идеални части от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, както и... идеални части от правото на собственост върху поземления имот с идентификатор ..... за сумата ....Л., с включен ДДС, която сума е изплатена от купувача Г. Л. С. на продавача " Л.",Е. - гр.В. Т.; 3. ГАРАЖ № ...., представляващ самостоятелен обект с идентификатор .... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В.Т., одобрени със Заповед .... /19.09.2008 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, намиращ се на първи етаж, кота -..., на Жилищна сграда №... с офиси и гаражи, разположена в поземлен имот с идентификатор ....(с номер по предходен план: квартал ..., парцел ....), при граници на поземления имот: ....; ....; .... и ...., с площ на целия поземлен имот 881 кв.м, който гараж е с площ ... кв.м и е при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ...; ....., под обекта: няма; над обекта: ...., заедно с ... % идеални части от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж, както и 5.20/882 идеални части от правото на собственост върху поземления имот с идентификатор .....за сумата ...Л., с включен ─ДС, която сума е изплатена от купувача Г. Л. С. на продавача " Л.",Е. - гр.В. Т..

ОСЪЖДА " Л.",Е., ЕИК ...., със седалище и адрес на управление гр.В. Т. , ул."К. №..... да заплати на Г. Л. С., с ЕГН *, от гр.Г. О., ул."П.К.Я." № .... ... направените от него разноски по делото в размер на .... Л., в това число и 200 Л. заплатено адвокатско възнаграждение.

ОСЪЖДА Г. Л. С., с ЕГН *, от гр.Г. О., ул."П.К.Я." № .... ....., да заплати на О.с.- гр.В. Т. сумата ......,определена на основание чл.96,ал.3 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност и точка ІІ - 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД,

ОСЪЖДА Г. Л. С., с ЕГН *, от гр.Г. О., ул."П.К.Я." № ......, да заплати на Община В. Т. сумата ....., представляваща 2,5 % местен данък по чл. 46,ал.2,т.1 ЗМДТ съгласно приложение 4 към Наредбата за определянето и администрирането на местните данъци на територията на община В. Т. .

НАРЕЖДА на основание чл.364,ал.1 ГПК да се впише възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти до заплащане на разноските по тяхното прехвърляне.

Препис от решението да се изпрати на Службата по вписванията - гр.В. Т. за вписване на възбраната.

Препис от настоящото решение да се издаде след представяне на доказателства от Г. Л. С. за заплатени разноски във връзка с прехвърлянето на собствеността върху описаните по-горе недвижими имота, данъците и другите публични задължения на " Л.",Е. - гр.В. Т. към държавата/ чл.115,ал.3 ЗС/.

ДАВА шестмесечен срок на Л. Г. С. за вписване на настоящото решение в Службата по вписванията - гр.В. Т. съгласно чл.115,ал.4 от Закона за собствеността.

Препис от решението да се връчи на страните.

Решението подлежи на обжалване пред А.с. - гр.В. Т. в двуседмичен срок от връчването му на страните.

СЪДИЯ: