Р Е Ш
Е Н И Е
гр. Пазарджик, 30.12.2019г.
В
И М Е
Т О Н
А Н А
Р О Д А
ПАЗАРДЖИШКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска
колегия, в публично заседание на дванадесети декември, две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: Димитър Чардаков
При секретаря Десислава
Буюклиева и в присъствието на прокурора ………….., като разгледа докладваното от
съдия Чардаков гр.д. №2414/2018г. по описа на съда и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е
делбено във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила решение е допусната съдебна делба
между съсобствениците С.Т.Й. с ЕГН **********, В.Ц.Й. с ЕГН ********** и С.Т.П.
с ЕГН ********** ***, Т.Г.П. с ЕГН ********** *** и С.А.Р. с ЕГН ********** ***
на следните недвижими имоти:
- Поземлен имот
с идентификатор 78056.15.26 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК,
находящ се в землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик местност ****, площ 3879 кв.м., трайно предназначение на
територията Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при
неполивни условия: 4, номер по предходен план: 015026, съседи: 78056.15.28,
78056.15.27, 78056.15.145, 78056.15.25.
- Поземлен имот
с идентификатор 78056.18.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК,
находящ се в землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, местност
Чорклен, площ 23914 кв.м., трайно предназначение на територията Земеделска,
Начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 6,
номер по предходен план: 018016, съседи: 78056.21.78, 78056.18.19, 78056.18.18,
78056.18.17, 78056.18.15, 78056.53.10.
- Поземлен имот
с идентификатор 78056.28.44 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК,
находящ се в землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, местност ****,
площ 16577 кв.м., трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, номер по
предходен план: 028044, съседи: 78056.28.94, 78056.28.43, 78056.28.97,
78056.28.45.
- Поземлен имот
с идентификатор 78056.29.29 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК,
находящ се в землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, местност ****,
площ 4271 кв.м., трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 7, номер по
предходен план: 029029, съседи: 78056.29.30, 78056.89.21, 78056.29.28,
78056.29.55.
Правата на
страните върху допуснатите до делба имоти са: 122/288 ид. части общо за
съпрузите С.Т.Й. и В.Ц.Й., притежавани от тях в режим на бездялова съпружеска
имуществена общност; 18/288 ид. части лично за ищцата С.Т.Й.; 130/288 ид. части
за ищцата С.Т.П.; 6/288 ид. части за ответника Т.Г.П. и 12/288 ид. части за
ответника С.А.Р..
Съдът формира
следните правни изводи относно извършването на делбата:
Делба е възможна
само на дялова съсобственост. Бездялова съсобственост между съпрузи може да се
ликвидира само след прекратяването на съпружеската имуществена общност.
Съпрузите С.Т.Й. и В.Ц.Й. са дали съгласие да получат полагащата им се част от
имотите в общ дял. Така дяловете в съсобствеността стават общо четири като
всички те са различни: 140/288 ид. части на стойност 10983лв. общо за съпрузите
С.Т.Й. и В.Ц.Й., от които 122/288 ид. части притежавани от тях в режим на
бездялова съпружеска имуществена общност и 18/288 ид. части лично за ищцата С.Т.Й.;
130/288 ид. части на стойност 10199лв. за ищцата С.Т.П.; 6/288 ид. части на
стойност 471лв. за ответника Т.Г.П. и 12/288 ид. части на стойност 942лв. за
ответника С.А.Р..
При разлика в
квотите в съсобствеността тегленето на жребие е възможно само ако броят на
имотите /дяловете/ съответства на знаменателя на дробта, посредством която тези
квоти са определени. Така всеки от съделителите може да изтегли толкова дяла,
колкото е числителят на дробта за неговата квота. В случая имотите са 4, а
знаменателят е 288, поради което имотите са недостатъчни за делба чрез жребие.
От друга страна броят
на имотите е равен на броя на дяловете. При това положение е възможна делба,
при която всеки съсобственик да получи реална част от имотите чрез
разпределянето им от съда на основани чл.353 ГПК. Видно от заключението на СТЕ обаче, стойността
на имотите значително се различава от стойността на дяловете, което би довело
до плащането неоправдано големи парични уравнявания. При това положение, ако е
налице възможност, следва да се обособят посредством реално разделяне по реда
на чл.201 ЗУТ имоти, чиято стойност е близка до тази на по-малките дялове в
съсобствеността.
Видно от заключението
на СТЕ, имот с идентификатор 78056.18.16 с площ 23914кв.м. и идентификатор
78056.28.44 с площ 16577 кв.м. са реално поделяеми.
Представен е
проект по чл.201, ал.3 ЗУТ за разделянето на имот с идентификатор 78056.18.16 на
четири поземлени имота, както следва: проктен имот 78056.18.27 с площ 3000
кв.м. на стойност 1346лв.; проктен имот 78056.18.28 с площ 3000 кв.м. на
стойност 1346лв.; проктен имот 78056.18.29 с площ 8957 кв.м. на стойност 4016лв.
и проктен имот 78056.18.30 с площ 8957 кв.м. на стойност 4017лв.
Представен е и проект
по чл.201, ал.3 ЗУТ за разделянето на имот с идентификатор 78056.28.44 на два
поземлени имота, както следва: проктен имот 78056.28.136 с площ 8289 кв.м. на
стойност 4202лв.; проктен имот 78056.28.137 с площ 8289 кв.м. на стойност 4202лв.
С оглед на така извършеното разделяне на част
от делбените имоти е възможен вариант за разпределянето на имотите между
съделителите, при който всеки от тях ще получи имот на близка стойност до тази
на неговия дял. Това е вариант първи от заключението на СТЕ, при който имотите
се разпределят, както следва:
В дял І на съделителите С.Т.Й. и В.Ц.Й., чиято
квота в съсобствеността е 140/288 ид. части, следва да се поставят: 1. нива ІV
категория с площ 3879кв.м. в м. „****“, представляваща имот с идентификатор 78056.15.26
на стойност 1967лв.; 2. нива VІ категория с площ 8957кв.м. в м. „****,
представляваща имот с идентификатор 78056.18.29 на стойност 4016лв.; 3. нива ІV
категория с площ 8289кв.м. в м. „****“, представляваща имот с идентификатор
78056.28.136 на стойност 4202лв. Общата стойност на имотите в дял І е 10185лв.,
т.е. с 798лв. по-малко от стойността на самия дял, която е 10983лв.
В дял ІІ на
съделителя С.Т.П., чиято квота в съсобствеността е 130/280 ид. части, следва да
се поставят: 1. нива VІІ категория с площ 4271кв.м. в м. „****“, представляваща
имот с идентификатор 78056.29.29 на стойност 1466лв.; 2. нива VІ категория с
площ 8957кв.м. в м. „****, представляваща имот с идентификатор 78056.18.30 на
стойност 4017лв.; 3. нива ІV категория с площ 8289кв.м. в м. „****“,
представляваща имот с идентификатор 78056.28.137 на стойност 4202лв. Общата
стойност на имотите в дял ІІ е 9718лв., т.е. с 481лв. по-малко от стойността на
самия дял, която е 10199лв.
В дял ІІІ на
съделителя Т.Г.П., чиято квота в съсобствеността е 6/280 ид. части, следва да
се постави нива VІ категория с площ 3000кв.м. в м. „****“, представляваща имот с
идентификатор 78056.18.28 на стойност 1346лв. Стойността на имота превишава
стойността на дяла на този съсобственик с 875лв. Затова същият следва да
заплати 798лв. на съделителите С.Т.Й. и В.Ц.Й. и 77лв. на съделителя С.Т.П. за
уравняване на дяловете.
В дял ІV на
съделителя С.А.Р., чиято квота в съсобствеността е 12/280 ид. части, следва да
се постави нива VІ категория с площ 3000кв.м. в м. „****, представляваща имот с
идентификатор 78056.18.27 на стойност 1346лв. Стойността на имота превишава
стойността на дяла в съсобствеността с 404лв., които този съделител следва да
заплати на съделителя С.Т.П. за уравняване на дяловете.
Съдът намира за неоснователно
искането на съделителя С.А.Р. да получи в дял имот 78056.28.136 или имот 78056.28.137,
тъй като стойността на всеки от тях значително превишава стойността на нейния
дял. При този една вариант част от останалите съделители няма да получат имоти,
близки по стойност до тази на техните дялове, а ще получат значително парично
уравнение, което е нежелателно. Целта на всяка съдебна делба е да предостави по
възможност на съделителите реален дял от имуществото, а не парично вземане.
Възлагателни претенции
и искания за сметки между съсобствениците не са предявени в преклузивните
срокове по чл.349, ал.4 и чл.346 ГПК.
Относно
разноските в производството.
На основание чл.355
от ГПК и чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на съда
държавна такса съобразно стойността на дела му, определена върху установената в
настоящото производство актуална пазарна стойност на делбените имоти, която е
общо 22595 лв.
Разноските за
адвокатско възнаграждение следва да останат така, както са сторени, доколкото в
делбеното производство всяка страна е едновременно ищец и ответник.
Разноските за изготвяне
на двата проекта по чл.201 ЗУТ в размер на 830лв. и за експертиза в размер на
170лв., които изцяло са заплатени от ищците, следва да се разпределят между
съсобствениците съответно на техните квоти в съсобствеността.
Воден от
горното, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАВЯ В ОБЩ
ДЯЛ на С.Т.Й. с ЕГН ********** и В.Ц.Й. с ЕГН ********** при права в общия дял 122/288
ид.ч. в режим на съпружеска имуществена общност между двамата 18/288 ид.ч.
лично за С.Т.Й. следните имоти:
- Поземлен имот с идентификатор 78056.15.26 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в
землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, м. „****“, площ 3879 кв.м.,
трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на трайно ползване:
Нива, категория на земята при неполивни условия: ІV, съседи: 78056.15.28,
78056.15.27, 78056.15.145, 78056.15.25;
- Поземлен имот с идентификатор 78056.18.29 /образуван
от имот 78056.18.16/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ
се в землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, м. „****, площ 8957
кв.м., трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: VІ, съседи: 78056.18.27,
78056.18.30, 78056.18.28, 78056.53.10 и 78056.18.21;
- Поземлен имот с идентификатор 78056.28.136 /образуван
от имот 78056.28.44/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ
се в землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, м. „****“, площ 8289
кв.м., трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: ІV, съседи: 78056.28.45,
78056.28.97, 78056.28.94 и 78056.28.137.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С.Т.П. с ЕГН ********** следните
имоти:
- Поземлен имот
с идентификатор 78056.29.29 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК,
находящ се в землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, м. „****“, площ
4271 кв.м., трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: VІІ, съседи:
78056.29.30, 78056.89.21, 78056.29.28, 78056.29.55;
- Поземлен имот с идентификатор 78056.18.30 /образуван
от имот 78056.18.16/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ
се в землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, м. „****, площ 8957
кв.м., трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: VІ, съседи: 78056.21.78,
78056.18.17, 78056.18.19, 78056.18.20, 78056.18.18, 78056.18.29, 78056.53.10 и
78056.18.21;
- Поземлен имот с идентификатор 78056.28.137 /образуван
от имот 78056.28.44/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ
се в землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, м. „****“, площ 8289
кв.м., трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: ІV, съседи: 78056.28.43,
78056.28.97, 78056.28.94 и 78056.28.136.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на
Т.Г.П. с ЕГН ********** поземлен имот с идентификатор 78056.18.28 /образуван от
имот 78056.18.16/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в
землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, м. „****, площ 3000 кв.м.,
трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на трайно ползване:
Нива, категория на земята при неполивни условия: VІ, съседи: 78056.18.29,
78056.18.27, 78056.18.21 и 78056.18.15;
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на
С.А.Р. с ЕГН ********** поземлен имот с идентификатор 78056.18.27 /образуван от
имот 78056.18.16/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД-18-182/09.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в
землището на с.Ц.А., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, м. „****, площ 3000 кв.м.,
трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на трайно ползване:
Нива, категория на земята при неполивни условия: VІ, съседи: 78056.18.29,
78056.18.28, 78056.53.10 и 78056.18.15;
ОСЪЖДА Т.Г.П. с
ЕГН ********** да заплати на С.Т.Й. с ЕГН ********** и В.Ц.Й. с ЕГН ********** сумата
798лв. за уравняване на дяловете.
ОСЪЖДА Т.Г.П. с
ЕГН ********** да заплати на С.Т.П. с ЕГН ********** сумата 77лв. за уравняване
на дяловете.
ОСЪЖДА С.А.Р. с
ЕГН ********** да заплати на С.Т.П. с ЕГН ********** сумата от 404лв. за
уравняване на дяловете.
ОСЪЖДА Т.Г.П. с
ЕГН ********** да заплати на С.Т.Й. с ЕГН **********, В.Ц.Й. с ЕГН ********** и
С.Т.П. с ЕГН ********** сумата 20,82лв., представляваща припадащата му се част
от разноските за вещо лице и проектите по чл.201 ЗУТ.
ОСЪЖДА С.А.Р. с
ЕГН ********** да заплати на С.Т.Й. с ЕГН **********, В.Ц.Й. с ЕГН ********** и
С.Т.П. с ЕГН ********** сумата 41,64лв., представляваща припадащата й се част
от разноските за вещо лице и проектите по чл.201 ЗУТ.
ОСЪЖДА С.Т.Й. с
ЕГН ********** и В.Ц.Й. с ЕГН ********** да заплатят по сметка на Районен
съд-гр.Пазарджик държавна такса в размер на 382,84 лева.
ОСЪЖДА С.Т.Й. с
ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен съд-гр.Пазарджик държавна такса
в размер на 56,48 лева.
ОСЪЖДА С.Т.П. с
ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен съд-гр.Пазарджик държавна такса
в размер на 407,96 лева.
ОСЪЖДА Т.Г.П. с
ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен съд-гр.Пазарджик държавна такса
в размер на 18,84 лева.
ОСЪЖДА С.А.Р. с
ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен съд-гр.Пазарджик държавна такса
в размер на 37,68 лева.
Решението
подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Пазарджишкия окръжен съд в
2-седмичен срок от датата на връчването на преписа.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: