Р Е Ш Е Н И Е
Номер Година 09.07.2019
Град КАРЛОВО
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Карловски районен съд втори граждански състав
На шести юни две хиляди и деветнадесета година
В публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЛАДИМИР ИВАНОВ
Секретар: Красимира Божакова
гражданско дело № 960 по описа за 2017 година
и за да се произнесе, взе предвид:
Производството е по иск за делба на недвижими имоти с правно основание чл. 69 ЗН, във вр. с чл. 341 и сл. от ГПК във фазата на допускането ѝ, предявен от С.С.К. с ЕГН: ********** *** Претория – Р.Ю.A., чрез адв. Т.С. против Р.С.С. с ЕГН: ********** ***.
Ищецът твърди, че с ответницата били съсобственици при равни права на следните недвижими имоти:
1) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност ДОЛНО ПОДЕЛЕНИЕ, площ: 9537 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: .., съседи: ...13;
2) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност ДОЛНО ПОДЕЛЕНИЕ, площ: 3099 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 19013, съседи: ..;
3) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.44.70 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..година на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност МЕРАТА, площ: 8558 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 44070, съседи: 36498.44.71, 36498.44.69, 36498.37.165, 36498.44.55, 36498.44.56;
4) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.44.72 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност МЕРАТА, площ: 10888 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 44072, съседи: 36498.44.79, 36498.44.81, 36498.44.82, 36498.44.83, 36498.44.84, 36498.44.71, 36498.37.165, 36498.44.57, 36498.44.58;
5) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.1657 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 1290 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1657, съседи: 36498.701.1659, 36498.701.1660, 36498.701.1661, 36498.701.1656, 36498.701.9526, 36498.701.1647, 36498.701.1658;
6) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.1671 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 714 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1671, съседи: 36498.701.1670, 36498.701.9525, 36498.701.1667, 36498.701.1668, 36498.701.1669 и сгради, които попадат върху имота: СГРАДА с идентификатор 36498.701.1671.1, застроена площ: 12 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идентификатор 36498.701.1671.2, застроена площ: 5 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда;
7) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.1660 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 1022 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1660, съседи: 36498.701.1668, 36498.701.1667, 36498.701.9525, 36498.701.1661, 36498.701.1657, 36498.701.1658, 36498.701.1659;
8) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.1667 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 490 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1667, съседи: 36498.701.1669, 36498.701.1671, 36498.701.9525, 36498.701.1660, 36498.701.1659, 36498.701.1668;
9) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.1655 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 742 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1655, съседи: 36498.701.1661, 36498.701.9525, 36498.701.1654, 36498.701.1765, 36498.701.1649, 36498.701.9526, 36498.701.1656;
10) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.2016 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 563 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2016, съседи: 36498.701.1674, 36498.701.2017, 36498.701.9525;
11) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.2017 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 517 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2017, съседи: 36498.701.1674, 36498.701.1675, 36498.701.9525, 36498.701.2016;
12) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3209 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“, площ: 365 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел VІІ-3243, съседи: 36498.501.3215, 36498.501.3214, 36498.501.3213, 36498.501.9501, 36498.501.3210, 36498.501.3243;
13) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3210 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“ , площ: 373 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел VІІІ-3243, съседи: 36498.501.3214, 36498.501.3213, 36498.501.9501, 36498.501.3212, 36498.501.3211, 36498.501.3209;
14) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3211 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.” , площ: 372 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел ІХ-3243, съседи: 36498.501.3213, 36498.501.3212, 36498.501.9501, 36498.501.3210;
15) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3212 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“ , площ: 346 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел Х-3243, съседи: 36498.501.9501, 36498.501.3211, 36498.501.3210, 36498.501.3213;
16) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3213 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“, площ: 352 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел ХІ-3243, съседи: 36498.501.9501, 36498.501.3212, 36498.501.3211, 36498.501.3210, 36498.501.3209;
17) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“, площ: 354 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел ХІІ-3243, съседи: 36498.501.9501, 36498.501.3213, 36498.501.3210, 36498.501.3209, 36498.501.3215;
18) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3243 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“, площ: 635 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел VІ-3243, съседи: 36498.9.30, 36498.501.3216, 36498.501.3215, 36498.501.9501, 36498.501.3210, 36498.501.3208.
Ищецът твърди, че правото на собственост върху имотите възникнало след реституция. Всички действия по реституиране на правото на собственост върху имотите били извършвани от ответницата Р.С.С., като същата действала в лично качество и като пълномощник на своя брат – С.С.К.. До .. годна ответницата не оспорвала правото на брат си С.С.К. върху ½ идеална част от всички поземлени имоти, чието право на собственост е било признато и възстановено по различните реституционни закони. През .. г. страните не постигнали съгласие по какъв начин да се разделят имотите и да се прекрати съсобствеността. От .. година Р.С.С. започнала да оспорва правото на собственост на брат си С.С.К. върху половината от правото на собственост върху реституираните имоти.
На 04.12... година ответницата се снабдила с нотариални актове за констатиране на право на собственост върху недвижими имоти, придобити на основание изтекла придобивна давност: нотариален акт № 170, том VІ, рег. № 11122, дело № 1170/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4522, вх. рег. № 4525 от 04.12... г., акт № 24, том 19, дело № 3160/.. г.; нотариален акт № 171, том VІ, рег. № 11123, дело № 1171/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4523, вх. рег. № 4526 от 04.12... г., акт № 25, том 19, дело № 3161/.. г.; нотариален акт № 172, том VІ, рег. № 11124, дело № 1172/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4524, вх. рег. № 45257 от 04.12... г., акт № 26, том 19, дело № 3162/.. г.
Ищецът твърди, че актовете били незаконосъобразни изцяло. По отношение на притежаваната от Р.С. ½ идеална част от правото на собственост върху описаните имоти тези актове били нищожни, тъй като Р.С. била собственик на ½ идеална част върху имотите на друго правно основание – реституция и не би могла да придобие същото право на друго основание – оригинерно, каквато е придобивната давност.
По отношение на другата ½ идеална част актовете били издадени без правно основание, тъй като Р.С. не упражнявала фактическа власт върху тази част от имотите, по начин, че да придобие притежаваните от С.К. ½ идеална част от правото на собственост по давност.
С оглед изложеното и тъй като не можели да поделят доброволно имотите, ищецът моли съда да допусне извършването на съдебна делба, при равни квоти – по ½ идеална част за всеки съсобственик.
Моли, съда на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК да отмени като незаконосъобразни, до размера от ½ ид. част: нотариален акт № 170, том VІ, рег. № 11122, дело № 1170/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4522, вх. рег. № 4525 от 04.12... г., акт № 24, том 19, дело № 3160/.. г.; нотариален акт № 171, том VІ, рег. № 11123, дело № 1171/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4523, вх. рег. № 4526 от 04.12... г., акт № 25, том 19, дело № 3161/.. г.; нотариален акт № 172, том VІ, рег. № 11124, дело № 11702/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4524, вх. рег. № 45257 от 04.12... г., акт № 26, том 19, дело № 3162/.. г.
С отговора на исковата молба ответницата, чрез пълномощника си адв. Т.Б. оспорва иска като недопустим и неоснователен. Твърди, че не било вярно това, че е собственик само на ½ идеална част от процесиите имоти, а била техен единствен собственик. Твърди, че нито преди, нито след .. година (годината, в която ответницата се снабдила с нотариални актове като изключителен собственик), ищецът е владял, ползвал или предприемал каквито и да е действия във връзка с описаните имоти. Същият живеел постоянно в чужбина и не пребивавал в тези периоди за по-дълъг срок от няколко дни в Р.Б.. Същият бил напълно дезинтересиран от имотите, останали в наследство от родителите му, на които твърди, че е съсобственик. В този смисъл оспорва качеството на ищеца С.С.К. на съсобственик в процесиите имоти.
Твърди, че ищецът не е бил на територията на Р.Б. в периода ..година (когато е посетил страната за десетина дни) и след това отново е заминал за постоянно извън Б** и до наши дни.
Оспорва твърдението, че ответницата Р.С. не упражнявала фактическа власт върху целите имоти. Същата самостоятелно предприела всички действия по реституиране на процесните имоти, заплащала такси и разноски във връзка с процедурите, лично се ангажирала със събиране на документация за процесните имоти. Тъй като ставало въпрос предимно за земеделски имоти, то упражняването на фактическа власт не се изразявало единствено в прякото им физическо владение и непосредственото им ползване.
За периода, в който ответницата била призната за собственик, същата владеела процесните имоти, по начин, годен да я направи изключителен собственик. Този факт напълно съвпадал с констатациите на нотариуса, издал констативни нотариални актове от ** година със съответните мотиви и представени доказателства.
Твърди, че тя е въведена във владение на процесните имоти след възстановяването им, а не ищецът.
В първото по делото открито съдебно заседание ответницата уточнява, че претендира собственост върху ½ от процесните имоти по силата на реституция, а върху останалата ½ идеална част претендира, че е придобила собствеността на основание изтекла в нейна полза придобивна давност.
Моли съда да отхвърли предявените искове.
Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност и във връзка със становищата на страните, съдът намира за установено от фактическа страна следното:
От представените удостоверения за наследници се установява, че страните по делото са брат и сестра, единствени наследници на общите наследодатели Н.И.С.и Е.И.С., от които черпят правата си върху делбените имоти.
Не е спорно по делото, а и е видно от представените от ОСЗ К** Решение по преписка №11429 на наследници на Н.И.С.и Решение по преписка №** на наследници на Е.И.С., че Р.С. и С.К. са придобили процесните недвижими имоти по наследяване и реституция по ЗСПЗЗ. Това обстоятелство се установява и от представените нот. акт за собственост върху недвижим имот №99, том VI, дело №2594/1997 г. на Карловски районен съд; нот. акт за собственост върху недвижим имот 176, том III, дело №1088/1997 г. на Карловски районен съд; нот. акт за собственост върху недвижим имот №163, том II, дело №725/1998 г. на Карловски районен съд и нот. акт за собственост върху недвижим имот №14, том III, дело №911/1995 г. на Карловски районен съд.
От представените в заверен препис нотариални дела №1170/.. г., №1171/.. г. и №1172/.. г. – всички по описа на кантората на нотариус Тани Рангелов се установява, че на 04.02... г. Р.С. се е снабдила с нотариални актове за констатиране на право на собственост върху процесните 18 недвижими имота, придобити на основание изтекла придобивна давност, а именно: нотариален акт № 170, том VІ, рег. № 11122, дело № 1170/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4522, вх. рег. № 4525 от 04.12... г., акт № 24, том 19, дело № 3160/.. г.; нотариален акт № 171, том VІ, рег. № 11123, дело № 1171/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4523, вх. рег. № 4526 от 04.12... г., акт № 25, том 19, дело № 3161/.. г.; нотариален акт № 172, том VІ, рег. № 11124, дело № 1172/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4524, вх. рег. № 45257 от 04.12... г., акт № 26, том 19, дело № 3162/.. г.
В съдържащите се в нотариалните дела скици на недвижимите имоти от .. г., като собственици са вписани С.С.К. и Р.С.С..
От АГКК – Пловдив са представени Скица № 15-354714-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.501.3209; Скица № 15-354716-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.501.3210; Скица № 15-354718-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.501.3211; Скица № 15-354720-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.501.3212; Скица № 15-354721-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.501.3213; Скица № 15-354722-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.501.3214; Скица № 15-354728-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.501.3243; Скица № 15-354729-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.701.1655; Скица № 15-354733-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.701.1671; Скица № 15-354736-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.19.13; Скица № 15-354737-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.19.27; Скица № 15-354740-25.07,2017 г. на ПИ с ИД 36498.44.70; Скица № 15-354744-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.44.72; Скица № 15-354746-25.07.2017 г. на ПИ с ИД36498.701.1657; Скица № 15-354750-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.701.1660; Скица 15-354751-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.701.1667 Скица № 15-354752-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.701.2016; Скица № 15-354755-25.07.2017 г. на ПИ с ИД 36498.701.2017. Скиците са на процесните недвижими имоти и в тях като собственик е вписана Р.С.С..
В подкрепа на доводите си ответницата Р.С. представя квитанции за заплатени от нея данъци и такси за имотите в периода ** г. и протокол за въвод във владение от ** г. по изп. дело № 161/2003 г, с който именно тя е въведена във владението на имотите. Ангажира и свидетелски показания, като при разпита на свидетелите М.И.И.и С.К.П. се установява, че само тя е полагала грижи за имотите. Брат ѝ С.К. живеел в Р. Ю..от 60-те години на 20-ти век и макар по документи да се водел съсобственик, напълно се бил дезинтересирал и оставил сестра си да се занимава с тях. Прибирал се много рядко, но дори и тогава демонстрирал, че не желае да има нещо общо с тези имоти.
В противоречие с тези показания са показанията на осигурения от ищеца свидетел Б.П.Б.. Същият сочи, че по професия бил адвокат и познавал страните по делото, тъй като представлявал С.К. по друго дело. През ** г. предоставил кантората си в гр. К**, където се провела среща между сина на С.К. и Р.С.. Имало и още няколко човека, които свидетелят не си спомня. След срещата, на която той не присъствал, се срещнал с Р.С., която му благодарила, че е отстъпил помещението за провеждането ѝ. Доколкото впоследствие свидетелят разбрал, срещата е била с цел постигане на доброволна делба на недвижими имоти. Не знаел повече подробности.
Ищцовата страна също представя писмени доказателства – платежни документи и квитанции, удостоверяващи плащане на данъци и такси от страна на С.К. за процесните имоти през периода *** г.
Останалите представени писмени доказателства не променят направените правни изводи. При така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от правна страна:
Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго. Релевантен както за допустимостта, така и за основателността на предявените искове е въпросът дали двамата съделители са съсобственици на делбените имоти при равни права или Р.С.С. е техен единствен собственик по силата на давностно владение упражнявано в продължение на повече от 10 години.
При разпределение на доказателствената тежест в насоящия казус, в тежест на всеки съделител е да установи наследствения характер и правото си на собственост върху процесните недвижими имоти, а в тежест на ответницата Р.С.С. е да докаже и възражението си, че е придобила имотите по давностно владение.
Съдът следва да посочи, че само по себе си упражняването на фактическа власт върху целите имоти от един от законните наследници не означава, че те след изтичане на придобивната 10-годишна давност ще стана негова собственик. Постоянна и трайна е практиката на ВС и на ВКС на РБ, че този наследник владее своята идеална част от имотите, а по отношение на идеалните части на останалите сънаследници упражнява фактическата власт в качеството на държател. За да се приеме, че един от тях е владял целия имот само за себе си е необходимо да бъде установено, че е променил намерението си по отношение на идеалните части на другите сънаследници. Като елемент от придобивната давност владението трябва да е явно и несъмнено, т. е. владелецът да манифестира поведение, което да не оставя никакво съмнение, че той упражнява фактическата власт за себе си. Същественото обаче при изменение основанието на владението е, че то следва да достигне до знанието на останалите съсобственици. Този наследник трябва да покаже открито владението на чуждите части така, че неговата воля да не остане скрита от сънаследниците. Всяко негово пасивно поведение или скрита дейност създава съмнение и неопределеност. Липсата на конкретни факти за изменение основанието на владеене на имота, както и наличието на доказателства, установяващи, че другите сънаследници не са разбрали за промененото отношение на владеещия сънаследник да упражнява фактическата власт само за себе си, безусловно води до извода, че не са налице предпоставките на уредения от чл.79 ал.1 ЗС фактически състав. Нещо повече, в решение № 239/96 г. на І г.о. на ВС - Бюлетина бр.10/96 г. стр.13 дори е застъпено становището, че обработването на земята и плащането на данъците за имота са обикновени действия, които в никакъв случай не сочат, че претендиращият наследник за пълен собственик на имота е отблъснал владението на останалите наследници. В решение № 204 от 11.01.2013 г. на ВКС по гр. д.№ 272/12 г. ІІ г.о., произнесено по реда на чл.290 ГПК, е посочено, че „установени фактически действия, като прекопаване на двора, подкастряне на дървета, засаждане и грижи за цветя, ремонт на покрива и други постройки, поставяне на телена ограда и зазимяване на имота през зимата, представляват действия на обикновено управление по поддържане на сънаследствен имот, а не са такива, сочещи на променено отношение на своене от лицата, сънаследници и по отношение на ид.ч. на останалите.”. В този смисъл са налице многобройни решения на ВКС по реда на чл.290 ГПК, потвърждаващи дългогодишната трайна и постоянна практика по придобивната давност от наследник /напр. решение № 34 от 04.02.2013 г. на ВКС по гр.д.№ 611/12 г. І г.о., решение № 183 от 01.08.2013 г. на ВКС по гр.д.№ 847/12 г. на І г.о., решение № 161 от 19.07.2013 г. на ВКС по гр.д.№ 1163/13 г. ІІ г.о. и др./.
Видно от мотивите на Тълкувателно решение № 1 от 6.08.2012 г. на ВКС по тълк. д. № 1/2012 г., ОСГК, при спор за придобиване по давност на съсобствен имот от един от съсобствениците следва да се даде отговор на въпроса дали той владее изключително за себе си целия имот и от кога. По начало упражняването на фактическата власт продължава на основанието, на което е започнало, докато не бъде променено. След като основанието, на което съсобственикът е придобил фактическата власт върху вещта признава такава и на останалите съсобственици, то го прави държател на техните идеални части и е достатъчно да се счита оборена презумпцията на чл. 69 ЗС. Тогава, за да придобие по давност правото на собственост върху чуждите идеални части, съсобственикът, който не е техен владелец, следва да превърне с едностранни действия държането им във владение. Тези действия трябва да са от такъв характер, че с тях по явен и недвусмислен начин да се показва отричане владението на останалите съсобственици. Това е т. нар преобръщане на владението, при което съсобственикът съвладелец се превръща в съсобственик владелец. Ако се позовава на придобивна давност, той трябва да докаже при спор за собственост, че е извършил действия, с които е престанал да държи идеалните части от вещта за другите съсобственици и е започнал да ги държи за себе си с намерение да ги свои, като тези действия са доведени до знанието на останалите съсобственици. Завладяването частите на останалите и промяната по начало трябва да се манифестира пред тях и осъществи чрез действия, отблъскващи владението им и установяващи своене, освен ако това е обективно невъзможно. Във всеки отделен случай всички тези обстоятелства трябва да бъдат доказани.
В конкретния случай, ответницата Р.С. ангажира гласни доказателства за извършени подобрения, плащане на данъци и полагане на грижи за процесните имоти. В този смисъл настоящият съдебен състав приема за безспорно, че след възстановяване на имотите на наследниците на Е.С.и Н.С., в продължение на повече от 10 години грижи за него са полагани единствено от Р.С. С и нейното семейство.
Съдът счита обаче, че гласните доказателства не установиха ответницата да е демонстрирала с конкретни действия пред другия наследник – ищеца С.К., и пред обществото, че се счита за единствен собственик и че отрича /отблъсква/ наследственото му право. Св. Б.Б.сочи за среща през .. г. между Р.С. и сина на С.К., при която е имало преговори за доброволна делба на наследствените имоти. Представени са и писмени доказателства в подкрепа на твърденията, че С.К. също е плащал данъци и такси за процесните имоти през периода 2011 г. – 2016 г.
Извършваните действия от страна на Р.С. по повод ползването на имотите, вкл. и подобренията в тях, са обикновени действия, които в никакъв случай не сочат, че претендиращият за пълен собственик на имота съсобственик, е отблъснал владението на другите съсобственици. Необезпокояваното ползване на целите имоти в продължение на повече от десет години, както и разходите за подобрения в същия, не представлява обективиране на това намерение, а упражняване на правата по чл. 31 от Закона за собствеността. Относно твърдяната незаинтересованост на ищеца следва да се има предвид, че собствеността не се губи, ако собственикът в продължение на години не посети имота си, или не го поддържа и не се грижи за него, или не заплаща дължим за имота данък. Ищецът и останалите съсобственици имат съзнанието, че по силата на наследственото правоприемство са сънаследници на този имот и не е необходимо да доказват това постоянно с действия.
Фактическият състав на нормите на чл.79, ал.1 и ал.2 от ЗС, когато разглеждат хипотезата на съсобственост, изисква наличието на конкретни факти за изменение основанието на владеене на имота, както и наличието на доказателства, установяващи, че другият съсобственик е разбрал за промененото отношение на владеещия съсобственик да упражнява фактическата власт само за себе си. В случая липсват конкретни факти за изменение основанието на владеене на имотите и на такива, установяващи, че другият съсобственик – ищецът, е разбрал за промененото отношение на владеещия съсобственик да упражнява фактическата власт само за себе си, което безусловно води до извода, че не са налице предпоставките на уредения от чл.79 ал.1 ЗС фактически състав.
Предвид гореизложеното съдът намира, че събраните по делото доказателства изключват напълно хипотезата за осъществявано давностно владение по смисъла на чл. 68, ал.1 от ЗС, което при условията на чл. 79, ал.1 от ЗС да доведе до придобиване на изключително право на собственост в настоящия случай. При тези данни следва да се направи извода, че имотите – предмет на делбеното производство са общи, съсобствени на страните в процеса, съобразно разпоредбите на чл. 5-10 от ЗН.
Тъй като в случая ответницата Р.С.С. не успя до докаже по категоричен начин възражението си за придобивна давност на процесните недвижими имоти, то искът за делба на същте се явява основателен и тя следва да бъде допусната. Относно квотите на страните не е спорно, че следва да бъдат по ½ иделана част.
Уважаването на иска за делба е основание по реда на чл.537, ал.2 ГПК издадените на името на Р.С.С. нотариални акт за собственост да бъдат отменени САМО до размера на ½ ид. ч., която е нейна собственост. По този ред е допустимо да се отменя или изменя нотариален акт, издаден като констативен акт за собственост върху недвижим имот придобит на основание изтекла придобивна давност, каквито са нотариален акт № 170, том VІ, рег. № 11122, дело № 1170/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4522, вх. рег. № 4525 от 04.12... г., акт № 24, том 19, дело № 3160/.. г.; нотариален акт № 171, том VІ, рег. № 11123, дело № 1171/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4523, вх. рег. № 4526 от 04.12... г., акт № 25, том 19, дело № 3161/.. г.; нотариален акт № 172, том VІ, рег. № 11124, дело № 1172/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4524, вх. рег. № 45257 от 04.12... г., акт № 26, том 19, дело № 3162/.. г.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА да се
извърши съдебна делба между С.С.К. с ЕГН: ********** ***
Претория – Р.Ю., представляван от адв. Т.С. и Р.С.С. с ЕГН: ********** ***, представлявана от и адв. Т.Б., на съсобствените им
недвижими имоти, а именно:
1) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност ДОЛНО ПОДЕЛЕНИЕ, площ: 9537 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: .., съседи: ...13;
2) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност ДОЛНО ПОДЕЛЕНИЕ, площ: 3099 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 19013, съседи: ..;
3) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.44.70 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..година на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност МЕРАТА, площ: 8558 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 44070, съседи: 36498.44.71, 36498.44.69, 36498.37.165, 36498.44.55, 36498.44.56;
4) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.44.72 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност МЕРАТА, площ: 10888 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 44072, съседи: 36498.44.79, 36498.44.81, 36498.44.82, 36498.44.83, 36498.44.84, 36498.44.71, 36498.37.165, 36498.44.57, 36498.44.58;
5) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.1657 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 1290 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1657, съседи: 36498.701.1659, 36498.701.1660, 36498.701.1661, 36498.701.1656, 36498.701.9526, 36498.701.1647, 36498.701.1658;
6) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.1671 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 714 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1671, съседи: 36498.701.1670, 36498.701.9525, 36498.701.1667, 36498.701.1668, 36498.701.1669 и сгради, които попадат върху имота: СГРАДА с идентификатор 36498.701.1671.1, застроена площ: 12 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идентификатор 36498.701.1671.2, застроена площ: 5 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда;
7) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.1660 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 1022 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1660, съседи: 36498.701.1668, 36498.701.1667, 36498.701.9525, 36498.701.1661, 36498.701.1657, 36498.701.1658, 36498.701.1659;
8) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.1667 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 490 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1667, съседи: 36498.701.1669, 36498.701.1671, 36498.701.9525, 36498.701.1660, 36498.701.1659, 36498.701.1668;
9) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.1655 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 742 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1655, съседи: 36498.701.1661, 36498.701.9525, 36498.701.1654, 36498.701.1765, 36498.701.1649, 36498.701.9526, 36498.701.1656;
10) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.2016 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 563 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2016, съседи: 36498.701.1674, 36498.701.2017, 36498.701.9525;
11) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.701.2017 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., местност Я.Т., площ: 517 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2017, съседи: 36498.701.1674, 36498.701.1675, 36498.701.9525, 36498.701.2016;
12) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3209 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“, площ: 365 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел VІІ-3243, съседи: 36498.501.3215, 36498.501.3214, 36498.501.3213, 36498.501.9501, 36498.501.3210, 36498.501.3243;
13) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3210 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“ , площ: 373 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел VІІІ-3243, съседи: 36498.501.3214, 36498.501.3213, 36498.501.9501, 36498.501.3212, 36498.501.3211, 36498.501.3209;
14) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3211 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.” , площ: 372 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел ІХ-3243, съседи: 36498.501.3213, 36498.501.3212, 36498.501.9501, 36498.501.3210;
15) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3212 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“ , площ: 346 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел Х-3243, съседи: 36498.501.9501, 36498.501.3211, 36498.501.3210, 36498.501.3213;
16) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3213 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“, площ: 352 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел ХІ-3243, съседи: 36498.501.9501, 36498.501.3212, 36498.501.3211, 36498.501.3210, 36498.501.3209;
17) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“, площ: 354 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел ХІІ-3243, съседи: 36498.501.9501, 36498.501.3213, 36498.501.3210, 36498.501.3209, 36498.501.3215;
18) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.501.3243 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., О.К., О.П., одобрени със Заповед № ..г. на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: гр. К., п.к.., ул. „Г.М.“, площ: 635 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: част от 3243, квартал 25, парцел VІ-3243, съседи: 36498.9.30, 36498.501.3216, 36498.501.3215, 36498.501.9501, 36498.501.3210, 36498.501.3208
при равни квоти – по ½ идеална част.
На осн.чл.537 ал.2 ГПК ОТМЕНЯ нотариален акт № 170, том VІ, рег. № 11122, дело № 1170/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4522, вх. рег. № 4525 от 04.12... г., акт № 24, том 19, дело № 3160/.. г.; нотариален акт № 171, том VІ, рег. № 11123, дело № 1171/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4523, вх. рег. № 4526 от 04.12... г., акт № 25, том 19, дело № 3161/.. г.; нотариален акт № 172, том VІ, рег. № 11124, дело № 1172/.. г. на нотариус с рег. № 517, в район на действие – Районен съд Карлово, вписан в АВ – СВ Карлово с дв. вх. № 4524, вх. рег. № 45257 от 04.12... г., акт № 26, том 19, дело № 3162/.. г. САМО до размера на ½ ид. ч., собственост на Р.С.С. с ЕГН: ********** ***
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок от връчване на съобщението до страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
К.Б.