Р Е Ш Е Н И Е №261516
19.05.2021 г., гр.
Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИ
РАЙОНЕН СЪД, XIІ-ти гр. състав, в
открито съдебно заседание на четиринадесети април две хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ВЛАДИМИР РУМЕНОВ
при секретаря Катя Грудева, като разгледа
докладваното от съдията гр. д. № 7637/2020 г. по описа на същия съд, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 235 от ГПК
– решение по исков спор.
Делото
е образувано по искова молба на „Екорентимпекс“ ООД , ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление в София, ул Елов дол № 1, депозиран срещу „Спарта
Транс Лоджистик“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление в
Пловдив, район Централен, ул. Йоаким
Груев № 15 ет. 2 ап. 5 – 6,
В исковата молба се твърди , че между
страните имало договор за наем на недвижим имот с идентификатор 55155.508.282
по кадастралната карта на П. , сключен на 14.07.2019г. и прекратен от ищеца с
уведомление от дата 09.03.2020г. Договорена била месечна наемна от 700 лева без
ДДС, дължима в срок до 15 – то число на текущия месец. При неизпълнение на
задължението за плащане на цената , била договорена неустойка в размер от 0.5 %
от просрочената цена за всеки просрочен ден – до окончателното погасяване. Държанието
на имота било предадено на ответника , но останала неплатена наемната цена за
периода от 14.12.2019г до 13.03.2020г, общо 2520 лева ( три месеца по 840 лева, вкл.
ДДС).
Поради неплащане цената , договора бил прекратен от ищеца с уведомление от дата
09.03.2020г. Ответникът продължили да държи имота и след прекратяването на
договора.
Затова
се иска от съда да осъди ответника да заплати на ищеца следните суми :
2520 лева ( три месеца по 840 лева, вкл.
ДДС), неплатени наемни цани за месеците от 14.12.2019г до 13.03.2020г.;
693 лева общо неустойки за периода от датата на падеж на всяка от съставените за
наема фактури до 09.03.2020г., датата на прекратяване на договора , и
1280 лева обезщетение за държане на имота
за периода от 09.03.2020г., датата на прекратяване на договора, до
27.04.2020г.,
законната лихва върху тези суми от датата
на подаването на исковата молба – 02.07.2020 г до окончателното изплащане на
вземането, и разноските по спора , включително такива , направени по
производство за предварително обезпечение на исковете.
Ответното дружество не е подало отговор на
исковата молба. В първото открито съдебно заседание оспорва исковете като неоснователни.
Вещото лице по проведената за размера на
обезщетението експертиза дава заключение, че размера на среднопазарния наем на
процесния имот за париода от 09.03.2020г до 27.04..2020г е 1359 лева.
Искове с правно основание в чл. 232 ал. 2 от
Закона за задълженията и договорите , чл. 92 от ЗЗД във връзка с чл. 309 от ТЗ, и
чл. 236 ал. 2 от ЗЗД, допустими като осъдителни.
Съдът съобрази следното :
Съществуването
на наемно правоотношение за имот с
идентификатор 55155.508.282 между страните не спорно , доказва се и от
приложеното на л. 11 от делото заверено от страна копие от договора за наем. Не
се спори също така, а и се установява наличен по делото , на л. 15, приемо
- предавателен протокол, че имота е
предаден за ползване на ответното дружество. Тоест, за ответното дружество е
възникнало облигационното задължение да плаща месечен наем в размера , посочен
в договора. Последващото прекратяване на действието на договора е без значение
за дължимостта на наемната цена. Плащане на цената по наемния договор не се
установи , няма и изложени от ответника твърдения за такова. Същевременно , за
тези цени ищеца , като търговец , е съставил съответните фактури, доведени до
знанието на ответното дружество ( електронно писмо на л. 18 от делото). Падежната
дата на всяка от вноските е договорена да е средата на текущия месец, за който
се отнася , както е посочено и във фактурите.
Затова съдът приема иска за заплащане на
наемната цена за основателен.
Тъй като не се отрича забавата в плащането на
наемната цена, основателен е и иска за договореното неустоечно плащане като
обезщетение за вредите от договора – до датата на прекратяване на договора;
няма спор по твърдението на ищеца, че договора е прекратен с покана от дата 09.03.2020г.
Съдът е имал повод да отбележи , че тази
покана е редовно връчена на длъжника, макари по реда на чл. 47 ал. 5 от ГПК ,
чрез залепване на уведомление. Копие от поканата фигурира като приложение към
исковата молба, връчено е на ответното дружество, а при това положение константната съдебна
практика приема , че волеизявлението за разваляне е редовно извършено. Или, имало е между страните договор за наем,
чието действие е било прекратено. Каза се , имота е бил предаден за ползване от
ответното дружество , и то не спори , че до 27.04.2020г е ползвало имота. Личи
от кореспонденцията между страните , в частност от същата покана от дата
09.03.2020, г. че ищеца се е противопоставил на това ползване с искане имота да
бъде освободен от вещите на ответното дружество , а държането – върнато на наемодателя,
затова и съдт приема, че хипотезата на чл.
236 ал. 2 от ЗЗД е осъществена.По отношение на размера на този иск,
съдът кредитира заключението на вещото лице Р. като обективно и компетентно
изготвено.
Исковете са основателни в пълния си размер.
Разноските се присъждат в тежест
на ответника, включително тези , направени за държавна такса по искането за
обезпечение , което РС София е разгледал по частното гражданско дело № 22237 по
описа си за 2020г.
Воден от изложеното и на основание чл. 235 от ГПК, съдът
Р Е Ш И:
Осъжда „Спарта Транс Лоджистик“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление в Пловдив, район Централен, ул. Йоаким Груев № 15 ет. 2
ап. 5 – 6 да заплати на Екорентимпекс“
ООД , ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление в София , ул Елов дол № 1, следните суми:
2520
лева ( три месеца по 840 лева, вкл. ДДС), неплатени наемни цани за месеците от
14.12.2019г до 13.03.2020г.;
693 лева общо неустойки за периода от датата на падеж на всяка от съставените за
наема фактури до 09.03.2020г., датата на прекратяване на договора , и
1280 лева обезщетение за държане на недвижим
имот с идентификатор 55155.508.282 по кадастралната карта на П., в периода от 09.03.2020г. до 27.04.2020г.,
законната лихва върху тези суми от датата
на подаването на исковата молба – 02.07.2020 г до окончателното изплащане на
вземането.
Осъжда „Спарта Транс Лоджистик“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление в Пловдив, район Централен, ул. Йоаким Груев № 15 ет. 2
ап. 5 – 6, да заплати на „Екорентимпекс“
ООД , ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление в София, ул. „ Елов дол“ № 1, сумата от 1740.80 лева разноски по производството,
включително такива , направени за обезпечение на иска по частното гр. дело № 22237 по описа на РС София за
2020г.
Решението подлежи на обжалване пред състав
на Окръжен съд гр. Пловдив, в срок от две седмици от датата на връчването му на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п/
Вярно с оригинала!
КГ