№ 483
гр. Л., 24.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Л., IX СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и
четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧЕВА
при участието на секретаря АНЕЛИЯ Р. МАРИНОВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧЕВА Гражданско дело
№ 20224310100665 по описа за 2022 година
Производството е образувано по повод постъпила искова молба от „П.
И. Б.“ АД против „А.“ АД за установяване на вземания по издадена заповед за
изпълнение.
Ищецът твърди, че с ответника постигнали съгласие и сключили
договор, по силата на който той е предоставил на ответника за временно и
възмездно ползване сгради, находящи се на адрес: гр. Л., ул. „Б. Ш.“,
изградени в имот с идентификатор ********* и ********, срещу задължения
за заплащане на месечна цена от 200,00 лв. с ДДС и покриване на разходите
за такса битови отпадъци за срока на ползване.
Ответникът се казва, че не е изпълнявал задълженията си по договора, а
договорната връзка е прекратена по взаимно съгласие. Общо натрупаната
сума за ползване на имота и такса битови отпадъци, в размер на 5 738,46 лв.,
ответникът се задължил със споразумение от 16.07.2021 г., да погаси в срок от
седем дни от датата на прекратяването на договорните отношения.
Твърди се, че по споразумението не е предложено изпълнение, а
издадената в полза на заявителя заповед за изпълнение за заплащането й, е
оспорена от ответника.
Отправя се искане до съда да постанови решение, с което да признае за
установено по отношение на ответника, че ищецът има вземане в размер на
1
5 738,46 лв., ведно със законната лихва от 26.01.2022 г. до изплащането й.
Заявено е искане за присъждане на сторените разноски.
Ответникът не ангажира отговор в срок по делото.
В хода на производството ищецът се представлява от юрисконсулт Н.,
която по същество излага становище за основателност на заявената искова
молба.
Ответникът се представлява по делото от управителя В., който по
същество не излага становище, предоставя решението на съда.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства по отделно,
в тяхната съвкупност и взаимовръзка и като взе предвид становищата на
страните и изтъкнатите от тях доводи, приема за установено следното от
фактическа страна:
Въз основа на подадено заявление от „П. И. Б.“ АД пред РС Л. е
образувано ч. гр. д. № 124/2022 г. В него, в полза на ищеца, е издадена
заповед, с която е разпоредено на „А.“ АД да заплати на „П. И. Б.“ АД сумата
от 5 738,46 лв., ведно със законната лихва от 26.01.2022 г. до изплащането й и
сторените разноски в размер на 114,77 лв. – държавна такса и 50,00 лв. –
юрисконсултско възнаграждение.
Изпълнението на заповедта е оспорено от длъжника по заповедта.
Между страните е постигнато съгласие и сключен договор, по силата на
което „П. И. Б.“ АД се е задължила да предостави на „А.“ АД за временно и
възмездно ползване сгради, изградени в имоти с идентификатори ********* и
********, находящи се на адрес: гр. Л., ул. „Б. Ш.“, а именно: сграда с
идентификатор *********.1, представляваща гараж, с площ от 76 кв. м.; :
сграда с идентификатор *********.2, представляваща бивш кантар, с площ от
12 кв. м.; сграда с идентификатор ********.10, представляваща гараж, с площ
от 63 кв. м.; сграда с идентификатор ********.12, представляваща битовка, с
площ от 61, кв. м. и : сграда с идентификатор ********.3, представляваща
склад, с площ от 40 кв. м. Във връзка с ползването на имота страните са
уговори ответникът да заплаща 200,00 лв. месечно с ДДС, в срок от първо до
десето число, по посочена в договора банкова сметка. Договорът е уговорено,
че се сключва за срок от една година, считано от 15.05.2019 г., като до датата
на влизането му н сила /15.05.2019 г./ ищецът се е задължил да го предаде на
2
ответника. С изтичането срока на договора е уговорено, че той се продължава
за още една година ако някоя от страните не заяви писмено, че желае
прекратяването му преди изтичане на първоначално уговорения срок.
Ответникът се е задължил с договора да заплаща в срок дължимия данък и
такса битова отпадъци пропорционално на срока за ползване на имота.
В протокол от 09.05.2019 г., подписан от представителите на страните
по договорната връзка, е удостоверено, че е предоставен достъп по сградите, с
посочени идентификатори в договора, а в забележка е отразено, че ключове
на се предадени, тъй като всички брави ще бъдат сменени от и за сметка на
ползващото лице.
В споразумение страните по спора са се съгласили, че между тях на
09.05.2019 г. е сключен договор, по силата на който ищецът е предоставил на
ответника за временно и възмездно ползване изградени в имоти с
идентификатори ********* и ********, находящи се на адрес: гр. Л., ул. „Б.
Ш.“, сгради, а именно: сграда с идентификатор *********.1, представляваща
гараж, с площ от 76 кв. м.; сграда с идентификатор *********.2,
представляваща бивш кантар, с площ от 12 кв. м.; сграда с идентификатор
********.10, представляваща гараж, с площ от 63 кв. м.; сграда с
идентификатор ********.12, представляваща битовка, с площ от 61, кв. м. и :
сграда с идентификатор ********.3, представляваща склад, с площ от 40 кв.
м. срещу заплащане месечна на сумата от 200,00 лв. с ДДС, консумативите и
процент от данъка и такса за битови отпадъци за срока на ползване. Към
датата на подписване на споразумението страните са приели, че по сключения
между тях договор не е погасена сума в размер на 5 738,46 лв., посочена в
разбивка и основание в приложение към споразумението, като е
удостоверено, че ответникът е отправил искане за прекратяване на
договорните отношения по взаимно съгласие. В споразумението страните са
договорили, че задълженията по договорната връзка са общо в размер на
5 738,46 лв. и ще бъде погасено в седмодневен срок от подписване на
споразумението. В споразумението е обективирано съгласието на страните за
прекратяване на договорната връзка, след изтичане на уговорения срока за
погасяване на задълженията, както и срок за предаване на имотите от
ответника на ищеца, за което се съставя двустранен протокол.
В приложение към споразумението са описани фактурите, по които не е
3
предложено изпълнение - общо 28 бр., издадени за периода 23.05.2019 г. до
02.06.2021 г., като от тях 27 касаят вземани за наем и една такса битови
отпадъци. Общият размер на задълженията, описани в приложените, е
отразено, че е 5 738,46 лв. Препис от фактурите е приложен по делото, както и
справка по партидата на ответника по сметка 411.
В приемо-предавателен протокол страните са удостоверили, че имотите,
предмет на наемните отношения, са предадени от ответника на ищеца, като
при предаването не са направени забележки.
Ангажираното по делото постановление за възлагане на недвижим имот
не се коментира от съда при очертаване на фактите. Наемната връзка има
само облигационно, но не и вещно действие. За нейното съществуване, на
кого принадлежи собствеността върху обекта, е без право значение. Правата и
задълженията на наемодателя произтичат не от това, че той е собственик на
вещта, а от наличието на договорната връзка.
При установените факти съдът приема за установено средното от правна
страна.
Предявени са искове за установяване на вземания за цена по договор за
наем и разходи във връзка с ползването на вещта, с правна квалификация чл.
422, вр. чл. 415, ал. 1, т. 2 ГПК, вр. чл. 232, ал. 2 пр. 1-во и 2-ро, вр. 365 ЗЗД.
Между страните през 2019 г. е сключен договор за наем на сгради,
изградени в два поземлени имота. Имотите, предмет на наемната връзка, са
предадени на ответника, за което е съставен двустранен протокол, с което е
обезпечил възможността му да си служи с тях. За ответника, във връзка с
ползването на имота, е възникнало задължение за заплащане на уговорената
наемната цена и разходите /данък и такса битови отпадъци/.
След изтичане на първоначално уговорения срок в договора действието
му е продължено, след което страните са постигнали съгласие за
прекратяване на отношенията между тях, което е обективирано в представена
по делото спогодба. В спогодбата ответникът е признал, че не е погасил
задължения по договора за наемна цена по издадени му по двадесет и седем
фактури, както и вземане за заплащане на такса битови отпадъци, определена
пропорционално на срока за ползване, като е поел задължение за
погасяването им в 7-дневен срок.
4
В хода на производството ответникът, чиято е тежестта на доказване е,
не е представил доказателства за погасяване на задълженията по договорната
връзка. В тази връзки и с оглед правилото на чл. 154 ГПК съдът следва да
приеме, че този факт /изпълнението на задълженията, за които се търси
установяване/ не се осъществил и да установи съществуването на
претендираното от ищеца вземане, ведно със законна лихва от 26.01.2022 г./
датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение/ до
погасяването му.
За пълнота на изложеното, съдът следва да отбележи, че наведените
възражения от ответника в молба, представена в проведено на 24.10.2022 г.
открито съдебно заседание, са неотносими към предмета на делото /тези
възражения са направени извън месечни срок за отговор/.
Договорната връзка между страните е прекратено по взаимно съгласие,
обективирано в представената по делото спогодба, а на не развалена от ищеца
поради неизпълнение на задълженията за заплащане на цената. По въпроса
относно собствеността на сградите, предмет на наемната връзка, съдът вече е
заявил позицията си, че това обстоятелство не е част от предмета на
доказване, с оглед облигационния, а не вещен характер на спора. В
протоколите за предаване и връщане на имотите, предмет на договора и в
спогодбата ответникът е признал, че е получил, респективно предал сградите
и дължи заплащането на начислените във връзка с ползването им задължения.
Ищецът е заявил искане за разноски. В заповедното производство той е
сторил разноски в размер на 167,77 лв. /държавна такса и юрисконсултско
възнаграждение/. В настоящото производството ищецът е сторил разноски в
размер на 114,77 лв. По делото той е представляван от юрисконсулт, за което
и на основание чл. 78, ал. 8 ГПК, вр. чл. 25 от Наредбата за заплащане на
правната помощ съдът определя възнаграждение в размер на 100,00 лв. Общо
размера на разноските е 382,54 лв., които, при изхода на спора, следва да се
възложат за заплащане на ответника.
Ответникът не е заявил искане за разноски, на което съдът да отговори.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
5
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „А.“ АД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Л., ул. „Т.“ ***** и адрес
за кореспонденция: гр. Л., ул. „Ц. С.“ № 4, представлявано от Г. С. В., че
дължи на „П. И. Б.“ АД, с ЕИК ********, със седалище и адрес на
управление: гр. С., бул. „Д. Ц.“ № 37 сумата от 5 738,46 лв. /пет хиляди
седемстотин тридесет и осем лева четиридесет и шест стотинки/ - цена по
договор за наем от 09.05.2019 г., за периода май 2019 г. до юли 2021 г. и такса
битови отпадъци за 2020 г., ведно със законната лихва от 26.01.2022 г. до
изплащане на вземането, предмета на издадена Заповед № 84 за изпълнение
на парично задължение по чл. 410 ГПК от 28.01.2022 г. по ч. гр. д. № 124/2022
г. на РС Л.,
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК „А.“ АД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Л., ул. „Т.“ ***** и адрес за
кореспонденция: гр. Л., ул. „Ц. С.“ № 4, представлявано от Г. С. В. да заплати
на „П. И. Б.“ АД, с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: гр. С.,
бул. „Д. Ц.“ № 37 сумата от 382,54 лв. /триста осемдесет и два лева петдесет и
четири стотинки/ - сторени разноски в производството по издаване на заповед
за изпълнение и в настоящото производството
Решението може да се обжалва в 2-седмичен срок от връчването му през
Окръжен съд Л..
Съдия при Районен съд – Л.: _______________________
6