Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.Левски, 21.12.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН
СЪД - ЛЕВСКИ, III състав, в открито заседание на седми
декември през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ДЕСИСЛАВА НИКОЛАЕВА
при участието на секретаря Илияна Петрова, като разгледа докладваното от съдия Николаева гр.д.№691 по описа за 2019г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Иск за делба – втора фаза след допускане на делбата.
С Решение №27 от 26.02.2020г. съдът е допуснал на основание чл.344, ал.1 от ГПК, вр.
чл.34 от ЗС извършването на съдебна делба на следния недвижим имот:
***, находящ се в село О., общ. Л., ул.“***“ №*,
представляващ масивна сграда, състояща се от *****, със застроена площ,
съгласно инвестиционен проект от 125 кв.м., построена въз основа на учредено
право на строеж върху общинска земя, която съгласно Договор за учредяване право
на строеж върху общинска земя от 29.08.2001г. на Община Л., е обект с
разгърната площ от 250 кв.м., върху урегулиран общински поземлен имот в
границите на урбанизирана територия /строителни граници/ на с.О., община Л.,
който съгласно дворищно-регулационния план на селото, утвърден със Заповед
№2503/1980г. е означен с №*, предназначен за обществено обслужване, в квартал №*,
при съседи от четири страни – терен на УПИ *,
между съсобственици: В.М.Т., ЕГН:**********,
регистрирана като ЕТ „***”, ЕИК:***, гр.***и М.Н.А.А.Р.Р.,
ЕГН:**********, регистриран като ЕТ „***”, ЕИК:***, село О., област П., ул.”***”
№*,
при следните квоти: ½ идеална
част за В.М.Т. и ½ идеална част за М.Н.А.А.Р.Р..
В първото съдебно заседание след
допускане на делбата с протоколно определение от 09.09.2020г. съдът е приел за
разглеждане във втора фаза на съдебната делба направено от ищеца М.Н.А.А.Р.Р.
искане за възлагане в негов дял на недвижимия имот, предмет на съдебна делба, с
правно основание чл.349, ал.1 от ГПК.
Със същото определение съдът е приел
за съвместно разглеждане предявен от ответника В.М.Т. срещу ищеца М.Н.А.А.Р.Р.
иск по сметки - за обезщетение за лишаване от ползване на процесния недвижим
имот, с правно основание чл.31, ал.2 от ЗС, като след констатация, че така предявения
иск е нередовен е дал на ищеца указания на основание чл.129, ал.2 от ГПК за
отстраняване на нередовностите. Поради неотстраняване на констатираните
нередовности с протоколно определение от 13.10.2020г. съдът е върнал на
основание чл.129, ал.3 от ГПК молба с вх.№260006/20.08.2020г., с която е
предявен иска по сметки във втора фаза на съдебната делба с правно основание
чл.31, ал.2 от ЗС. Определението е влязло в законна сила на 20.10.2020г.
Поради изразено от двете страни
желание за постигане на съдебна спогодба съдът неколкократно е отлагал делото
за обсъждане параметрите на такава, както и за одобряване на депозиран проект
на такава, но съдебна спогодба в съдебно заседание не е постигната.
С протоколно определение от
30.09.2021г. съдът е насрочил о.с.з. на 12.10.2021г. за съставяне и предявяване
на страните на проект за разделителен протокол на процесния недвижим имот. В
проведеното открито съдебно заседание по искане на ответника съдът е допуснал
допълнителна съдебно-техническа експертиза със задачи, посочени от ответника,
като е указал, че в случай, че в указания от съда срок не бъде внесен
определения депозит за вещи лица, определението за допускане на експертиза ще
бъде отменено.
След констатация, че в указания от
съда срок не са представени доказателства за внасяне на депозит, с определение
в з.с.з от 22.11.2021г. съдът е отменил на основание чл.253 от ГПК, вр. чл.160,
вр. чл.158 от ГПК определението си за допускане на експертиза и е насрочил открито
съдебно заседание за продължаване на процесуалните действия.
С протоколно определение от
07.12.2021г. съдът се е произнесъл с проект за разделителен протокол, с който
са обособени два дяла, както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ:
***, находящ се в село О., общ. Л., ул.“***“ №*, представляващ
масивна сграда, състояща се от ****,
със общо застроена площ от 49,70 кв.м.,
съгласно инвестиционен проект, одобрен от гл. архитект при Община Л. на
05.02.2021г., построен въз основа на учредено право на строеж върху общинска
земя, която съгласно Договор за учредяване право на строеж върху общинска земя
от 29.08.2001г. на Община Л., е обект с разгърната площ от 250 кв.м., върху
урегулиран общински поземлен имот в границите на урбанизирана територия
/строителни граници/ на с.О., община Л., който съгласно дворищно-регулационния
план на селото, утвърден със Заповед №2503/1980г. е означен с №*, предназначен
за обществено обслужване, в квартал №*, при съседи от четири страни – терен на
УПИ *.
Пазарната стойност на дял първи е 24 174,08 лв.
Стойността на необходимите преустройства в дял първи, за
реализиране на одобрения от гл. архитект инвестиционен проект е в размер на - 4983,00 лв.
ДЯЛ
ВТОРИ:
2. ***, находящ
се в село О., общ. Л., ул.“***“ №*, представляващ масивна сграда, състояща се
от ***, със застроена площ от 75,30 кв.м., съгласно инвестиционен
проект одобрен от гл. архитект при Община Л. на 05.02.2021г., построен въз
основа на учредено право на строеж върху общинска земя, която съгласно Договор
за учредяване право на строеж върху общинска земя от 29.08.2001г. на Община Л.,
е обект с разгърната площ от 250 кв.м., върху урегулиран общински поземлен имот
в границите на урбанизирана територия /строителни граници/ на с.О., община Л.,
който съгласно дворищно-регулационния план на селото, утвърден със Заповед
№2503/1980г. е означен с №*, предназначен за обществено обслужване, в квартал №*,
при съседи от четири страни – терен на УПИ *.
Пазарната стойност на дял втори е в размер на 36 625,92 лв.
За уравнение на дяловете получилият
дял втори следва да заплати на дял първи сумата в размер на 17 434,84 лв.
В проведеното съдебно заседание ищецът
се явява лично и с пълномощника адв.Л.Ч. – ПлАК. Не прави възражения относно
проекта за разделителен протокол. Изразява становище за допусната техническа
грешка по отношение стойността на посочената парична сума за уравнение на
дяловете. Моли да бъде постановено решение, с което да бъде обявен за
окончателен изготвения проект за разделителен протокол, в случай, че между
страните не бъде постигната спогодба.
Ответницата редовно призована, не се
явява и не се представлява.
Съдът,
като взе предвид доводите на страните и събраните във втора фаза на съдебната
делба доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:
От изготвените заключение и
допълнително заключение на вещото лице по допуснатата комплексна
съдебно-техническа и оценителна експертиза, които съдът кредитора като обективни
и обосновани, се установява, че пазарната стойност на процесния недвижим имот е
60 800 лв., а стойността на един дял е 30 400 лв. Дадено е
заключение, че имотът може да бъде разделен чрез обособяване на два отделни
самостоятелни обекта, след изготвяне на инвестиционен проект за преустройство,
който да бъде одобрен от главния архитект на Община Л., съгласно чл.203, ал.1
от ЗУТ.
По делото е представен от ищеца
инвестиционен проект, с два варианта за реално поделяне на процесния недвижим
имот на два отделни самостоятелни обекта, който е изпратен на главния архитект
на Община Левски за одобрение.
Видно от писмо
изх.№РД-1100-42-001/10.02.2021г. и разпореждане за одобрение върху
инвестиционния проект, главният архитект при Община Л. е одобрил Вариант 1 от
представения инвестиционен проект за делба на имота, съгласно който се
обособяват два реални дяла, както следва:
Дял
1: състоящ се от следните обекти – магазин
със застроена площ от
Дял
2: състоящ се от снек-бар със
застроена площ от 75,30 кв.м.
Дадено е становище, че за обособяване
на отделните обекти не се изискват значителни преустройства, водещи до
неудобства, по-големи от обикновените и могат да бъдат извършени по
строителните правила и норми.
От заключението на вещото лице по
назначената съдебно-техническа експертиза, което съдът кредитира, като
обективно, обосновано и пълно, се установява, че за преустройството на имота
във варианта за делба, одобрен от главния архитект, се извършват промени само в
склад амбалаж, свързани с премахване на два зида и изпълнение на нови такива,
изпълнение на последващи мазилки, шпакловки, боядисване, доставка и монтаж на
нови врати, както и изпълнение на канал за тоалетна. Стойността на
преустройствата възлиза на 4983,00 лв. В одобрения от главния архитект проект
за делба стойността на дял 1 възлиза на 24 174,08 лв., а стойността на дял
2 възлиза на 36 625,92 лв.
Установява се от писмено становище на
гл. архитект при Община Л. от 01.09.2021г., че съгласно действащия от 1980г.
кадастрален план на с.О. отделните сгради и постройки за жилищни, обществени и
производствени дейности не са идентифицирани с отделни кадастрални
(планоснимачни) номера. С кадастрален номер са обозначени поземлените имоти.
Отделни идентификационни номера за сгради и за самостоятелни обекти в тях се
установяват с кадастрални карти, каквато за урбанизираната територия на с.О. не
е съставяна. Предвид на това е изразено становище, че за новообразуваните
самостоятелни обекти в процесната обществено-обслужваща сграда, разположена в
УПИ *-*, кв.* по ПУП на
с.О., общ.Л. не е необходимо установяване на нови кадастрални номера и изработване
на проект за попълване на кадастралния план.
С оглед на
така установеното от фактическа страна, съдът намира, от правна страна
следното:
По направената възлагателна претенция от ищеца:
Съгласно разпоредбата на чл.349, ал.1 от ГПК ако
неподеляемият имот е жилище, което е било съпружеска имуществена общност,
прекратена със смъртта на единия съпруг или с развод, и преживелият или бившият
съпруг, на когото е предоставено упражняването на родителските права по
отношение на децата от брака, няма собствено жилище, съдът по негово искане
може да го постави в дял, като уравнява дяловете на останалите съделители с
други имоти или с пари.
В конкретния случай, не е налице хипотезата на чл.349,
ал.1 от ГПК. Процесният недвижим имот, макар и бил съпружеска имуществена
общност, която е прекратена с развода между страните, не съставлява жилище, а
търговски обект, поради което не са налице визираните в закона предпоставки за
възлагане в дял на единия от бившите съпрузи. С оглед на изложеното, така
направената възлагателна претенция следва да бъде оставена без уважение.
По отношение на извършване на делбата:
Основен принцип при извършване на делбата, залегнал в
разпоредбата на чл.69, ал.2 от ЗН, е всеки съделител да получи свой дял в
натура, доколкото това е възможно, като неравенството в дяловете се изравнява в
пари.
С оглед приетите от съда заключения по изготвените
експертизи и одобрения от гл. архитект на Община Л. инвестиционен проект за
разделяне на имота, процесният недвижим имот е реално поделяем, като от него
могат да бъдат обособени два реални дяла при спазване разпоредбите на ЗУТ и без
значителни преустройства – при съпоставяне на стойността им с пазарната
стойност на дяловете, както и без неудобства, по-големи от обикновените.
С оглед на така установеното, доколкото имотът е
реално поделяем и с оглед принципа на чл.69, ал.2 от ЗН и възможността всеки от
съделителите да получи реален дял, процесният недвижим имот не следва да бъде
изнасян на публична продан. Делбата не следва да бъде извършвана и чрез разпределение
по чл.353 от ГПК, тъй като извършването на делбата чрез теглене на жребий не се
явява невъзможно или много неудобно.
Налице са предпоставките за извършване на делбата чрез
теглене на жребий. Квотите на съделителите, определени с решението по допускане
на делбата, са равни, от допуснатите до делба имоти могат да се образуват два реални
дяла, при което всеки от съделителите да получи реален дял в натура, не са
налице обстоятелства, които да обуславят невъзможност за извършване на делбата
посредством този способ или да правят извършването на делбата чрез теглене на
жребий много неудобно. Дори когато допуснатите до делба имоти – в процесния
случай обособените реални дялове, съществено се различават по площ, обем и
стойност, но дяловете на съделителите са равни, делбата се извършва чрез
теглене на жребий, а не чрез разпределение по реда на чл.353 от ГПК. В този
смисъл Решение №406/10.01.2012г. по гр.д.№729/2010г. на I г.о. на ВКС.
С оглед на изложеното, съдът намира, че следва да бъде
обявен за окончателен изготвения от съда проект за разделителен протокол,
определящ два реални дяла, съобразно одобрения от главния архитект на Община Л.
проект за делба – дял първи на стойност 24 174,08 лв. и дял втори на
стойност 36 625,92 лв. С оглед разликата в стойността на дяловете следва
да бъде определена парична сума за уравнение на дела, която получилият дял
втори следва да заплати на дял първи, като от стойността на дял първи следва да
бъде приспадната и сумата в размер 4983,00 лв. за реализиране на преустройствата,
съгласно заключението на вещото лице, или получилият дял втори следва да
заплати на дял първи сумата в размер на 17 434,84 лв.
Следва да бъде постановено решение, с което проекта за
разделителен протокол да бъде обявен за окончателен, а по същество делбата да
се извърши чрез способа теглене на жребий за разпределение на получените дялове
между съделителите.
С решението си съдът следва да определи и държавната
такса, която всеки от съделителите следва да заплати по сметка на РС-Левски,
върху стойността на дела си, определена в заключението на вещото лице –
30 400 лв., или всеки от съделителите следва да заплати по сметка на
РС-Левски държавна такса в размер на 1216 лв.
Съгласно разпоредбата на чл.355 от ГПК страните следва
да понесат разноските по делото съобразно стойността на дяловете си, или в
процесния случай по равно. Установява се, че за допуснатите от съда експертизи
страните са заплащали разноски за възнаграждение на вещото лице по равно,
ищецът е представил разписка за заплащане на сумата в размер на 1000 лв. за
изготвяне на инвестиционен проект, поради което ответникът следва да бъде
осъден да заплати на ищеца сумата в размер на 500 лв.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН
на основание чл.350 от ГПК проект за разделителен протокол, както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ:
***, находящ се в село О., общ. Левски, ул.“***“ №*,
представляващ масивна сграда, състояща се от ****, със общо застроена площ от 49,70 кв.м., съгласно инвестиционен проект, одобрен от гл. архитект
при Община Л. на 05.02.2021г., построен въз основа на учредено право на строеж
върху общинска земя, която съгласно Договор за учредяване право на строеж върху
общинска земя от 29.08.2001г. на Община Л., е обект с разгърната площ от 250
кв.м., върху урегулиран общински поземлен имот в границите на урбанизирана
територия /строителни граници/ на с.О., община Л., който съгласно
дворищно-регулационния план на селото, утвърден със Заповед №2503/1980г. е
означен с №*, предназначен за обществено обслужване, в квартал №*, при съседи
от четири страни – терен на УПИ *.
Пазарната стойност на дял първи е 24 174,08 лв.
Стойността на необходимите преустройства в дял първи, за
реализиране на одобрения от гл. архитект инвестиционен проект е в размер на - 4983,00 лв.
ДЯЛ
ВТОРИ:
2. ***, находящ
се в село О., общ. Левски, ул.“***“ №*, представляващ масивна сграда, състояща
се от ***, със застроена площ от 75,30 кв.м., съгласно инвестиционен
проект одобрен от гл. архитект при Община Л. на 05.02.2021г., построен въз
основа на учредено право на строеж върху общинска земя, която съгласно Договор
за учредяване право на строеж върху общинска земя от 29.08.2001г. на Община Л.,
е обект с разгърната площ от 250 кв.м., върху урегулиран общински поземлен имот
в границите на урбанизирана територия /строителни граници/ на с.О., община Л.,
който съгласно дворищно-регулационния план на селото, утвърден със Заповед
№2503/1980г. е означен с №*, предназначен за обществено обслужване, в квартал №*,
при съседи от четири страни – терен на УПИ *.
Пазарната стойност на дял втори е в размер на 36 625,92 лв.
За уравнение на дяловете получилият
дял втори следва да заплати на дял първи сумата в размер на 17 434,84 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Плевенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане на решението в сила, делото да се
докладва на съдията-докладчик за насрочване на о.с.з. с призоваване на страните
за разпределение на дяловете чрез теглене на жребий.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: