№ 1177
гр. Кюстендил, 11.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, I-ВИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Андрей Н. Радев
при участието на секретаря Янка Ян. Ангелова
като разгледа докладваното от Андрей Н. Радев Гражданско дело №
20231520101725 по описа за 2023 година
С влязло в сила Решение № 602/07.06.2024 год. по делото съдът допусна
делба между Н. П. Р., ЕГН ********** и Е. П. Р., ЕГН **********, и двете с
адрес в ***** и Г. Й. Н., ЕГН **********, с адрес в село *******,при права по
¼-една четвърт ид.част за всяка една от ищците и ½-една втора ид.част за
ответницата, по отношение на подробно описаният в ИМ недвижим имот-
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 41112.500.711.1.2 и такъв с
идентификатор 41112.500.711.1.4 по КККР на гр.Кюстендил.
КРС,след като обсъди събраните по делото доказателства при усл.на
чл.235,ал.2 и 3 ГПК,приема за установено следното:
Съгласно съдебно-оценителна експертиза вх.№ 3036/12.03.2024 год./л.101-
1138,изп.от в.л. инж.Д. Д.,пазарната стойност на самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 41112.500.711.1.2 е сумата от 39 192 лв., а на този с
идентификатор 41112.500.711.1.4 по КККР на гр.Кюстендил –сумата от 55 806
лв.
1
От експ.з-ние вх.№ 5398/07.05.2024 год./л.133-1418,изп.от в.л. арх.С.,се
установява,че в самостоятелен обект с идентификатор 41112.500.711.1.2 няма
баня,или баня –тоалетна, а в елатна, а самостоятелен обект с идентификатор
41112.500.711.1.4 няма самостоятелно складово помещение,като в двата
обекта има възможност за обособяване съответно на тоалетна и складово
помещение.В устно допълнената и пояснена част в о.с.з.на 15.05.2024
год.в.л.арх.С. пояснява,че в имот с идентификатор 41112.500.711.1.2,има
помещение с монтирана тоалетна,но без душ,като е възможно да е пропуснала
извода за подвижен душ тип „слушалка“.
От експ.заключение вх.№ 12011/18.10.2024 год./л.191-196/,изп.от в.л.арх.Д.
С. и инж.Е. Л. се установява това,че в обхвата на самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 41112.500.711.1.4 ,е възможно без особени затруднения да се
обособи складово помещение при възможни 3 варианта,при първи и втори от
които не е необходимо извършването на СМР,като необходима е сумата от
3 873,00 лв.,а при трети е необходимо СМР като необходимата стойност е
сумата от 6 276,00 лв.
Горната фактическа обстановка се установява и доказва от цитираните
доказателства.
Съдът като съобрази установеното счете,че делбата следва да се извърши
по способа по чл.353 ГПК.Мотивите на съда са следните:
При делба основният принцип /чл.69,ал.2 ЗН/е по възможност всеки
съделител,или група съделители,да получи в реален дял и изключителна
собственост самостоятелен обект на правото на собственост измежду
делбените имоти.
Страните по делото са съсобственици,като съсобствеността произтича и
за двете от тях от наследствено правоприемство-за ищците от техния баща,а за
последният и за ответницата от техен възходящ и баща.В тази насока съдът е
изложил мотиви в решението по допускане на делбата.При това положение
2
делбата може да се осъществи по колена чрез разпределение на имотите на
наследниците от 2-двете колена,конкретно в казуса един самостоятелен обект
на право на собственост общо на ищците и един обект на ответницата Г.
Н.,при съобразяване с правата им-по ¼ ид.част за всяка от ищците и ½ ид.част
за ответницата.Няма възможност за обособяване на 3-три самостоятелни
обекта на правото на собственост,двата етажа са на различна стойност,а от
всеки един не могат да се обособят два самостоятелни обекта на право на
собственост,притежаващи характеристиката на жилище,така че и всяка от
ищците да поручи реален дял. В този смисъл и трайната практика на ВКС
приема, че делбата може да бъде извършена чрез разпределение по чл. 353 от
ГПК и в случаите, когато допуснатите до делба имоти са по-малко от броя на
съделителите /два имота ,трима съделители в казуса/, но някои от
съделителите са се групирали така/ищците са от едно коляно/, че всяка една от
групите да може да получи реален дял от имотите.
Съдът счете,съответно допусна до делба два самостоятелни обекта на
правото на собственост по смисъла и дефиницията на § 5,т.39 от ДР на ЗУТ.По
делото не е представен като доказателство архитектурен проект,въпреки
положените в тази насока усилия от ищците,за да се види какво е било
предназначението на всеки един от двата делбени имота,представляващи
самостоятелни обекти на правото на собственост,практически самостоятелни
етажи със самостоятелни входове от двуетажна масивна къща и
представляващи понастоящем жилища.
В този смисъл са всички експертни заключения-наличие на два етажа със
самостоятелни входове,без функционална връзка един с друг,имащи
самостоятелни идентификатори.Това,че един от етажите не покрива
настоящите законови изисквания за жилище не е пречка за извършване на
делбата чрез способа по чл.353 ГПК чрез разпределение.Двойната съдебно-
техническа експертиза,изп.от вещите лица арх.С. и инж.Л.,приета като
обективна и неоспорена от страните,дава заключение,че липсващото складово
помещение за вторият етаж може да се обособи без особени преустройства и
дори без СМР.Съществуването на баня-тоалетна на първият етаж също е
безспорно,като в тази насока е устно допълненото в съд.заседание на
3
15.05.2024 год.експ.з-ние вх.№ 5398/07.05.24 год.на арх.С.,както и експ.з-ние
вх.№ 3036/12.03.2024 год.на инж.Д. Д. в частта му,описваща функционалното
разпределение на всеки от двата етажа,вкл. и от съпътстващият заключението
снимков материал/л.102/.
При горното съдът намира за нужно да отбележи,че тегленото на жребии
е невъзможно,както поради чувствителната разлика в цената на всеки от двата
етажа /първият според инж.Д. оценен за 39 192 лв.,а вторият-на 55 806
лв./,така и поради извършените и в двата етажа ремонтни дейности от
ответницата Н..Тук съдът държи сметка за Решение № 461/20.05.2023 год. на
РС-Кюстендил по гр.д.№ 222/2023 год. по описа на този съд,съгласно което
възражението на тази ответница против ищците за заплащане на стойността на
извършени в двата етажа от процесният имот подобрения е отхвърлен ,но не
защото такива не са констатирани,напротив от мотивите на решението е видно
обратното/както в първият,така и във вторият,където стойността на СМР е по-
голяма/,а поради недоказаност на качеството владелец на тази ответница по
отношение на идеалните части на ищците с оглед фактическите и
твърдения,на които са се основавали истовите й претенции.Тези обстоятелства
мотивират съда да приеме,че е невъзможно тегленото на жребии между
страните, поради което двата делбени имота ще се разпределят по следният
начин-вторият етаж от къщата,или имот с идентификатор 41112.500.711.1.4 по
КККР на гр.Кюстендил ще се възложи в изключителна собственост на
ответницата,а първият етаж от къщата,представляващ самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 41112.500.711.1.2 в общ дял на ищците по делото.При
това положение правата на всяка една от ищците в този обект е по ½-една
втора ид.част.Делбата за този имот между ищците и при посочените права
съдът ще приключи с оглед влизане в сила на настоящото решение,или
резултата от евентуалното му обжалване.
Тъй като двата обекта не са равностойни като цена разликата ще се
компенсира от ответницата.Общата стойност на двата имота възлиза на сумата
от 94 998 лв.,а правата на ответницата Н. са за ½ ид.част ,на която съответства
сума в размер на 47 499 лв.,тя получава имот на стойност 55 806 лв.,при което
разликата от 8 307,00 лв. съдът ще я осъди да заплати по равно на всяка една
4
от ищците, а именно-на всяка една сума в размер на 4 153,50 лв.
По таксите и разноските
Съдът ще осъди всеки от съделителите да заплати по сметка на съда
следващата се държавна такса върху стойността на полученият в реален дял
самостоятелен обект на правото на собственост, конкретно всяка една от
ищците по 4% върху ½ от 39 192 лв.,или 783,84 лв.,а ответницата 4% върху
55 806 лв.,или държавна такса от 2 232,24 лв.Разноски между страните не се
дължат,тъй като възнагражденията за вещите лица по назначените експертизи
са платени от страните напълно и съобразно правата им.Разноските за платени
адвокатски възнаграждения остават за страните,както са ги сторили.
Водим от горното съдът,
РЕШИ:
ВЪЗЛАГА В ОБЩ ДЯЛ и в изключителна собственост на Н. П. Р., ЕГН
********** и Е. П. Р., ЕГН **********, и двете с адрес в ***** ,при права по
½-една втора ид.част за всяка една от тях ,самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 41112.500.711.1.2 /землище- четиридесет и една хиляди сто и
дванадесет, кадастрален район - петстотин, поземлен имот- седемстотин и
единадесети, сграда едно, обект втори/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Кюстендил, одобрени със заповед РД-18-
96/28.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 29.08.2017 г., адрес на имота: гр. Кюстендил, ул. Места №14, ет.1,
самостоятелния обект се намира на етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор
41112.500.711.1 /землище-четиридесет и една хиляди сто и дванадесет,
кадастрален район - петстотин, поземлен имот- седемстотин и единадесети,
сграда едно/, предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 41112.500.711, предназначение
на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/,
площ 71.00 /седемдесет и един/ кв.м., прилежащи части: ¼-една четвърт
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж при
5
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 41112.500.711.1.1
/землище- четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, кадастрален район -
петстотин, поземлен имот- седемстотин и единадесети, сграда едно, обект
първи/, под обекта: няма и над обекта: 41112.500.711.1.4 /землище-
четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, кадастрален район - петстотин,
поземлен имот- седемстотин и единадесети , сграда едно, обект четири/, а по
документите за собственост представляващ сутеренен етаж със застроена
площ от 71 /седемдесет и един/ кв.м. състоящ се от три стаи, кухня, баня с
тоалетна, килер и антре, в югозападната половина /югозападен близнак/ от
двуетажна жилищна сграда, със застроена площ 142.90 кв.м., състояща се от
сутеренен и първи жилищен етаж, построена върху държавна земя при
отстъпено право на строеж в парцел XV, квартал 291 по плана на гр.
Кюстендил, преотреден в УПИ XII-438 в квартал 63 по плана на гр.
Кюстендил, заедно с прилежащите на жилището ¼ /една четвърт/ идеална
част от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при
реално разпределение на югозападната половина, покрай регулационната
линия с УПИ XI-439 на 1 метър отстояние от жилищната сграда, от
незастроената площ от 290 кв.м. на дял II отреден съгласно Решение от
09.05.1969 г. по гр.д. №293/1969 г. на КРС и утвърдена скица-заключение на
вещо лице за разпределение на ползването на общия парцел.
ОСЪЖДА ВСЯКА ЕДНА от Н. П. Р., ЕГН ********** и Е. П. Р., ЕГН
**********, и двете с адрес в *****,ДА ЗАПЛАТИ по сметките на РС-
Кюстендил сумата от 783,84 /седемстотин и осемдесет и три лева и осемдесет
и четири стотинки/лева,представляваща държавна такса от 4% върху ½ от
стойността на полученият в общ дял имот,както и още по
5,00/пет/лева,представляваща държавна такса за служебно издаване на
изпълнителен лист в случай на принудително събиране на горната.
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ и в изключителна собственост на Г. Й. Н., ЕГН
**********, с адрес в село *******, самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 41112.500.711.1.4 /землище-четиридесет и една хиляди сто и
дванадесет, кадастрален район - петстотин, поземлен имот- седемстотин и
единадесети, сграда едно, обект четири/ по кадастралната карта и
6
кадастралните регистри на гр.Кюстендил, одобрени със заповед РД-18-
96/28.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на имота: гр.
Кюстендил, ул. Места №14, ет.2, самостоятелния обект се намира на етаж 2
/втори/ в сграда с идентификатор 41112.500.711.1/землище-четиридесет и една
хиляди сто и дванадесет, кадастрален район - петстотин, поземлен имот-
седемстотин и единадесети, сграда едно/, предназначение: Жилищна сграда-
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
41112.500.711, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, площ 71.00 /седемдесет и един/
кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
41112.500.711.1.3 /землище-четиридесет и една хиляди сто и дванадесет,
кадастрален район - петстотин, поземлен имот- седемстотин и единадесети ,
сграда едно, обект трети/, под обекта: 41112.500.711.1.2 /землище-
четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, кадастрален район - петстотин,
поземлен имот- седемстотин и единадесети , сграда едно, обект втори/ и над
обекта: няма, а по документите за собственост представляващ първи жилищен
етаж със застроена площ от 71 /седемдесет и един/ кв.м. състоящо се от три
стаи, кухня, баня с тоалетна, антре и стълбище, в югозападната половина
/югозападен близнак/ от двуетажна жилищна сграда, със застроена площ
142.90 кв.м., състояща се от сутеренен и първи жилищен етаж, построена
върху държавна земя при отстъпено право на строеж в парцел XV, квартал 291
по плана на гр. Кюстендил, преотреден в УПИ XII-438 в квартал 63 по плана
на гр. Кюстендил, заедно с прилежащите на жилището 1/4/една четвърта/
идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото,при реално разпределение на югозападната половина, покрай
регулационната линия с УПИ XI-439 на 1 метър отстояние от жилищната
сграда, от незастроената площ от 290 кв.м. на дял II отреден съгласно Решение
от 09.05.1969 г. по гр.д. №293/1969 г. на КРС и утвърдена скица-заключение на
вещо лице за разпределение на ползването на общия парцел.
ОСЪЖДА Г. Й. Н., ЕГН **********, с адрес в село *******,ДА ЗАПЛАТИ
по сметките на РС-Кюстендил сумата от 2 232,24 /две хиляди двеста и
тридесет и два лева и двадесет и четири стотинки/лева,представляваща
държавна такса от 4% върху стойността на полученият в изключителна
собственост имот, както и още 5,00/пет/лева,представляваща държавна такса
7
за служебно издаване на изпълнителен лист в случай на принудително
събиране на горната.
ОСЪЖДА Г. Й. Н., ЕГН **********, с адрес в село *******,ДА ЗАПЛАТИ
на всяка една от Н. П. Р., ЕГН ********** и Е. П. Р., ЕГН **********, и
двете с адрес в *****, по отделно сума в размер на 4 153,50/четири хиляди и
сто и петдесет и три лева и петдесет стотинки/лева,за уравнение на делът на
всяка от делбеното имущество.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд
кюстендил в 14-дневен срок от съобщаването му на страните чрез връчване на
преписи.
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
8