№ 1413
гр. Русе, 28.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Мария Г. Д.
при участието на секретаря Дарина Сп. Великова
като разгледа докладваното от Мария Г. Д. Гражданско дело №
20244520102468 по описа за 2024 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е за делба на недвижим имот, с правно
основание чл.34 ал. 1 от ЗС вр. чл. 344 ал. 1 от ГПК и се намира във фазата по
допускането й.
Производството е образувано по искова молба от П. Ю. И., ЕГН
**********, от гр. Русе, ************, чрез адв. Б. Д., с която е предявен иск за
делба срещу А. Н. С., ЕГН **********, от гр. Русе, ************, на ½ ид.ч. от
ПИ с ид. 63427.7.57 с площ от 604 кв.м. на адрес: гр. Русе, алея ************* и
находящите се в него Самостоятелен обект в сграда с ид. 63427.7.57.1.1,
представляващ Жилище, апартамент № 1, на ет. 1, с площ от 112 кв.м., с
прилежащи части ½ ид.ч. от сградата, три избени помещения с пл. от 30,47 кв.м. и
таванско помещение с пл. от 38,44 кв.м., както и Сграда с ид. 63427.7.57.3, с
предназначение Гараж, със застроена площ от 28 кв.м., при права: 1/2 ид.ч. за
ищеца и 1/2 ид.ч. за ответницата за Самостоятелен обект в сграда с ид.
63427.7.57.1.1 и за Сграда с ид. 63427.7.57.3, както и по ¼ ид.ч. за ищеца и ¼ ид.ч.
за ответницата за ПИ с ид. 63427.7.57.
Претендираното право произтича от наличие на дялова съсобственост между
страните придобили посочените им ид.части от имота, чрез възмездни
разпоредителни сделки, като ищецът е придобил чрез алеаторен договор сключен с
Нотариален Акт № 51, том 20, рег. 8132, дело 3849 от 20.06.2014г. на Сл. Вп. Русе,
а ответницата чрез договор за замяна на недвижим имот с Нотариален Акт № 174,
том 42, рег. 16712, дело 8239 от 13.12.2014 г. на Сл. Вп. Русе.
В срока по чл. 131 от ГПК ответницата е депозирала писмен отговор, чрез
пълномощника си адв. В. В., с който счита иска за допустим и основателен при
1
посочените квоти.
В съдебно заседание ищеца, чрез адв. Б. Д., моли да се допусне делбата
при посочените права, съобразно признанието на ответника.
В съдебно заседание ответникът, не се явява, представлява се от адв. В.
В., който моли да се допусне делбата на процесния имот при правата посочени с
исковата молба, като признава иска.
От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от
фактическа страна следното:
Видно от представения по делото нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 105, том III, рег. №
5933, дело № 356 от 20.06.2014 г. на нотариус Румяна Падалска, с рег. № 217 с РД
РРС, вх. рег. № 8132 от 20.06.2014 г., акт № 51, том 20, дело № 3849/2014 год. на
Служба по вписванията - гр.Русе, Е.Н.С., ЕГН ********** и Р.А.С., ЕГН
**********, прехвърлят на П. Ю. И. притежавания от тях в СИО недвижим имот:
1/2 от 1/2 идеална част или 1/4 от целия недвижим имот, който според скица №
15-51201/10.03.2014 г. на СГКК град Русе представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 63427.7.57, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със 3аповед РД-18-91/15.12.2007г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр.
Русе, общ. Русе, обл. Русе, алея ************, целият с площ от 604 кв.м., с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10 метра/, Номер по предходен план: 142, кв.649, при съседи:
63427.7.17; 63427.7.232; 63427.7.109; 63427.7.21; 63427.7.231, заедно с 1/2 идеална
част от построения в имота - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 63427.7.57.1.1, с адрес на имота: гр, Русе, общ. Русе, обл. Русе,
алея ************, вх.1, ет,1, ап.1, като самостоятелният обект се намира в сграда
№ 1, разположена в поземления имот с идентификатор 63427.7.57, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, с площ 112 кв.м., заедно с 1/2 идеална част от сградата ; три избени
помещения с площ от 30.47 кв. м. и таванско помещение с площ от 38.44 кв.м., при
съседи: на същия етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - 63427.7.57.1.2,
заедно с 1/2 идеална част от Сграда с идентификатор 63427.7.57.3 , с адрес на
сградата: гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, алея ************, като сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.7.57, със застроена площ 28
кв.м., с предназначение: хангар, депо, гараж, а по нотариален акт: ½ идеална част
от ½ идеална част от ДВОРНО МЯСТО с площ от 520 кв.м., а по скица с площ от
608 кв.м., представляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 142, в квартал
649, в комплекс „Здравец“, по ул. ****, алея ************, в гр. Русе, при граници:
улица, площад Х.И. И. и Н.Х., заедно с ½ идеална част от АПАРТАМЕНТ,
построен изцяло на първи етаж от двуетажна жилищна сграда, построена в
дворното място, със застроена площ от 112 кв.м., състояща се от две спални, хол,
дневна, кухня, баня, клозет, южна и западни тераси-балкони, заедно с
прилежащите му три броя ИЗБЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ от 30,47 кв.м., намиращи се в
югозападната част на сградата, заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ от 38,44
кв.м., намиращо се в югозападната част на сградата, както и ½ ид.ч. от ГАРАЖ с
площ от 24,50 кв.м., построен на южната страна към съседа П.С.П., срещу
2
задължението на приобретателя П. Ю. И. за гледане, издръжка и полагане на
всестранни грижи за прехвърлителите Е.Н.С. и Р.А.С., съобразно тяхното
здравословно състояние и нужди до края на живота им, като прехвърлителите си
запазват правото на пожизнено и безвъзмездно ползване и обитаване върху имота
заедно и поотделно.
С Декларация за отказ от право на ползване вх. рег. № 492 от 17.01.2020 г.
Акт № 89, том 1, дв.р. 479 прехвърлителите Е.Н.С. и Р.А.С., се отказват от правото
си на ползване върху ¼ ид.ч. и имотът е собственост на П. Ю. И..
Видно от представения по делото нотариален акт за замяна на
недвижим имот № 86, том VI, рег. № 12212, дело № 756 от 13.12.2014 г. на
нотариус Румяна Падалска с рег. № 217 с РД РРС, вх. рег. № 16712 от 13.12.2014 г.,
акт № 174, том 42, дело № 8239 /2014 год. на Служба по вписванията - гр.Русе,
И.П.Д., ЕГН ********** прехвърля на А. Н. С., своя личен недвижим имот: 1/2 от
1/2 идеална част или 1/4 от целия недвижим имот, който съгласно кадстрална
скица издадена от СГКК град Русе представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 63427.7.57, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със 3аповед РД-18-91/15.12.2007г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр.
Русе, общ. Русе, обл. Русе, алея ************, целият с площ от 604 кв.м., с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10 метра/, Номер по предходен план: 142, кв.649, при съседи:
63427.7.17; 63427.7.232; 63427.7.109; 63427.7.21; 63427.7.231, заедно с 1/2 идеална
част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
63427.7.57.1.1, с адрес на имота: гр, Русе, общ. Русе, обл. Русе, алея ************,
вх.1, ет,1, ап.1, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 63427.7.57, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, с посочена в документа площ 112 кв.м., заедно с 1/2 идеална част от
сградата; ведно с три избени помещения с площ от 30.47 кв. м. и таванско
помещение с площ от 38.44 кв.м., съседни самостоятелни обекти: на същия етаж -
няма; под обекта - няма; над обекта - 63427.7.57.1.2, заедно с 1/2 идеална част от
СГРАДА с идентификатор 63427.7.57.3, с адрес на сградата: гр. Русе, общ. Русе,
обл. Русе, алея ************, като сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 63427.7.57, със застроена площ 28 кв.м., с предназначение: хангар,
депо, гараж, а по предходен документ за собственост – нотариален акт,
представляващ: ½ идеална част от ½ идеална част от ДВОРНО МЯСТО с площ от
520 кв.м., а по скица с площ от 608 кв.м., представляващо УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 142, в квартал 649, в комплекс „Здравец“, по ул. ****, алея
************, в гр. Русе, при граници: улица, площад Х.И. И. и Н.Х., заедно с ½
идеална част от АПАРТАМЕНТ, построен изцяло на първи етаж от двуетажна
жилищна сграда, построена в дворното място, със застроена площ от 112 кв.м.,
състояща се от две спални, хол, дневна, кухня, баня, клозет, южна и западни
тераси-балкони, заедно с прилежащите му три броя ИЗБЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ от
30,47 кв.м., намиращи се в югозападната част на сградата, заедно с ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ от 38,44 кв.м., намиращо се в югозападната част на сградата, както
и ½ ид.ч. от ГАРАЖ с площ от 24,50 кв.м., построен на южната страна към съседа
П.С.П..
В замяна на прехвърлените идеални части от описания недвижим имот А. Н.
3
С. от своя страна прехвърля на И.П.Д., своя личен недвижим имот: УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ II-116, находящ се в с. Тотлебен, общ. Пордим, обл. Плевен, с
административен адрес: ****************, съгласно уличната и дворищната
регулации на селото , утвърдени със Заповед № 109/29.10.1991 г., с площ от 1240
кв.м., заедно с построените в него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, МАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА и ПАЯНТОВА СТОПАНСКА
СГРАДА, както и всички трайни подобрения и насаждения, при граници за целия
имот: улица, улица, УПИ III-117, УПИ I-115, УПИ X III-113. Страните-заменители
не си дължат суми за уравняване на стойностите.
Данъчната оценка на имота, съгласно Удостоверение за данъчна оценка по
чл. 264, ал.1 от ДОПК, изх. № **********/11.04.2024 год. на Община - Русе, е в
размер на 117920,10 лв., от които Земя, с идентификатор 63427.7.57 – 23882,20 лв.,
Жилище, с идентификатор 63427.7.57.1.1 – 83023,40 лв., Гараж, с идентификатор
63427.7.57.3 -11014,50 лв. Като собственици са посочени А. Н. С., ЕГН **********
и П. Ю. И., ЕГН **********.
От представената по делото схема № 15-372441-11.04.2024 г., изд. от
СГКК гр. Русе, се установява, че процесният имот Жилище е самостоятелен обект
в сграда с идентификатор с идентификатор 63427.7.57.1.1, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-91/15.12.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, адреса на имота е: гр, Русе, алея ************,
вх.1, ет,1, ап.1, Самостоятелния обект се намира на етаж 1 в сграда с
идентификатор 63427.7.57.1, с предназначение ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, ниво
на обекта 1, с площ на имота 112 кв.м., с прилежащи части към имота: ½ ид.ч. от
сградата, три ИЗБЕНИ помещения 30,47 кв.м. и ТАВАНСКО помещение 38,44
кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта -
няма; над обекта - имот с идентификатор 63427.7.57.1.2. Като собственици са
посочени А. Н. С. ½ ид.ч. и П. Ю. И. ½ ид.ч.
От представената по делото скица на сграда № 15-372466-11.04.2024 г. изд.
от СГКК гр. Русе, се установява, че процесният имот ГАРАЖ е самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 63427.7.57.3, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-91/15.12.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, адреса на имота е: гр, Русе, алея ************,
Самостоятелния обект е със застроена площ от 28 кв.м., 1 етаж, с предназначение
Гараж, стар идентификатор 63427.7.57.2. Като собственици са посочени А. Н. С. ½
ид.ч. и П. Ю. И. ½ ид.ч.
От представената по делото скица на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 15-372426-
11.04.2024 г. изд. от СГКК гр. Русе, се установява, че процесният поземлен имот е с
идентификатор 63427.7.57, с адрес: гр, Русе, алея ************, с площ от 604
кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 142, квартал 649,
при съседи: 63427.7.17; 63427.7.232; 63427.7.109; 63427.7.21; 63427.7.231. Като
собственици са посочени А. Н. С. 1/4 ид.ч., П. Ю. И. 1/4 ид.ч., Ц.К.Р. няма данни за
идеалните части (нот. акт № 68, том 5, дело 7190 от 22.09.1993 г., издаден от РРС) и
В.Ф.Р., няма данни за идеалните части (нот. акт № 68, том 5, дело 7190 от
22.09.1993 г., издаден от РРС).
4
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прави
следните правни изводи:
Съгласно чл. 34 от Закона за собствеността всеки съсобственик може,
въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен, ако законът
разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението
на вещта.
От представените по делото доказателства се установи безспорно, че
страните са съсобственици на описаният имот.
Не се оспорва и от процесуалния представител на ответника се признава с
отговора на исковата молба и в съдебно заседание, че правата на страните са тези
посочени в исковата молба, в размер на 1/2 ид.ч. за ищеца и 1/2 ид.ч. за ответницата
за Самостоятелен обект в сграда с ид. 63427.7.57.1.1 и за Сграда с ид. 63427.7.57.3,
както и по ¼ ид.ч. за ищеца и ¼ ид.ч. за ответницата за ПИ с ид. 63427.7.57.
Признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а от
друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда, като съгласно чл.
237 ал. 4 от ГПК признанието на иска не може да бъде оттеглено.
При така установената фактическа обстановка съдът намира, че имотът
следва да бъде допуснат до делба при права, както следва: 1/2 ид.ч. за П. Ю. И. и
1/2 ид.ч. за А. Н. С., за Самостоятелен обект в сграда с ид. 63427.7.57.1.1 и за
Сграда с ид. 63427.7.57.3, както и по ¼ ид.ч. за П. Ю. И. и ¼ ид.ч. за А. Н. С. за ПИ
с ид. 63427.7.57.
Мотивиран така и на основание чл.344 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между П. Ю. И., ЕГН **********, от гр. Русе и А.
Н. С., ЕГН **********, от гр. Русе, която да се извърши за съсобствените им,
съгласно нотариален акт № 105, том III, рег. № 5933, дело № 356 от 20.06.2014 г. на
нотариус Румяна Падалска и нотариален акт № 86, том VI, рег. № 12212, дело №
756 от 13.12.2014 г. на нотариус Румяна Падалска, недвижими имоти, както следва:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 63427.7.57, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със 3аповед РД-18-91/15.12.2007г. на ИД на
АГКК, с адрес на имота: гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, алея ************, целият
с площ от 604 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин
на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, номер по предходен план:
142, кв. 649, при съседи: 63427.7.17; 63427.7.232; 63427.7.109; 63427.7.21;
63427.7.231, по предходен документ за собственост – нотариален акт,
представляващ: ДВОРНО МЯСТО с площ от 520 кв.м., а по скица с площ от 608
кв.м., представляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 142, в квартал 649, в
комплекс „Здравец“, по ул. ****, алея ************, в гр. Русе, при граници:
улица, площад Х.И. И. и Н.Х., с данъчна оценка 23882,20 лв.,
ПРИ ПРАВА: 1/4 ид.части за П. Ю. И. и 1/4 ид. части за А. Н. С.;
2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 63427.7.57.1.1,
5
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
91/15.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр, Русе,
общ. Русе, обл. Русе, алея ************, вх.1, ет,1, ап.1, намиращ се в сграда № 1,
разположена в поземления имот с идентификатор 63427.7.57, с предназначение:
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 112 кв.м., заедно с
прилежащите три избени помещения с площ от 30.47 кв. м. и таванско помещение
с площ от 38.44 кв.м., при съседи: на същия етаж - няма; под обекта - няма; над
обекта - 63427.7.57.1.2, с данъчна оценка 83023,40 лв.
ПРИ ПРАВА: 1/2 ид.части за П. Ю. И. и 1/2 ид. части за А. Н. С.;
3/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 63427.7.57.3, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
91/15.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адреса на имота: гр, Русе,
алея ************, със застроена площ от 28 кв.м., на 1 етаж, с предназначение
ГАРАЖ, стар идентификатор 63427.7.57.2, с данъчна оценка 11014,50 лв.,
ПРИ ПРАВА: 1/2 ид.части за П. Ю. И. и 1/2 ид. части за А. Н. С.;
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните пред Русенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
6