№ 13055
гр. София, 03.10.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и осми септември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:.........
при участието на секретаря ......... С. Д.
Сложи за разглеждане докладваното от ......... Гражданско дело №
20211110154394 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 13:20 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ: И. К. Р. – редовно уведомен, не се явява, представлява се от адв.
Г., с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ: Т. К. Ф. – редовно уведомена, не се явява, представлява се
от адв. ........., с пълномощно по делото.
Страните /поотделно/: Да се даде ход на делото.
С оглед редовното призоваване на страните, съдът счита, че не са
налице процесуални пречки за даване ход на делото, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
ДОКЛАДВА постъпила по делото молба от ищеца от 05.07.2022г., с
приложени доказателства за заплатен депозит за изготвяне на допуснатата
експертиза.
ДОКЛАДВА постъпило по делото писмо от Столична община,
Дирекция „Общински приходи“, отдел „ОП – .........“ от 11.08.2022г., с което
уведомяват, че имот с адрес: ......... представляващ Апартамент № 13 не е
деклариран и за него не се плащат местни данъци и такси. В писмото е
1
посочено още, че лицето Т. К. Ф. липсва в регистъра на данъчните субекти,
няма декларирано движимо и недвижимо имущество на територията на
Столична община.
Страните /поотделно/: Да се приеме писмото от Столична община.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА писмо от Столична община, Дирекция „Общински приходи“,
отдел „ОП – .........“ от 11.08.2022г.
Съдът констатира, че СТЕ не е изготвена, въпреки че вещото лице
надлежно е уведомено, и въпреки заплатения депозит.
Адв. Г.: Водим допуснатите ни свидетели.
Съдът пристъпи към изслушване на гласните доказателства:
Снема самоличността на свидетелите на ищеца при режим на довеждане,
както следва:
Т......... – на 65г., българин, български гражданин, неосъждана, без дела
и родство със страните.
Свидетелят .........: Аз живея с И. К. Р. на семейни начала.
Съдът разяснява на свидетеля ......... правото да откаже да свидетелства
с оглед посоченото обстоятелство.
Свидетелят .........: Желая да свидетелствам.
......... – на 28г., българин, български гражданин, неосъждан, без дела и
родство със страните.
Свидетелите предупредени за наказателната отговорност по чл. 290 от
НК. Свидетелите обещаха да говорят истината. Съдът върна личните
карти на свидетелите. Свидетелят ......... бе изведен от съдебната зала. В
залата остава свидетелят ......... ..........
2
На въпроси на съда, свидетелят ......... отговори: Зная, че делото е за теч
от тръба, която се намира в банята на апартамент № 9, който се намира в
.......... Този апартамент е собственост на И. Р. и неговата дъщеря ......... Р.а. Аз
живея в .......... В момента И. живее при мен, но ходи при дъщеря си в
апартамента в гр.София. Течът се е появил на третия етаж, при И., в
апартамент № 9. Апартамент № 9 е собственост на И. и неговата дъщеря.
Течът идва от четвъртия етаж, от апартамент № 13, който не зная на кого е
собственост. Когато съм ходила в този апартамент, там бяха наематели. В
апартамент № 9 ходя, когато И. посещава своите дъщеря и внучка. За
последен път бях там преди месец. Иначе ходя регулярно – средно веднъж,
два пъти месечно. Видях този теч. Той се появи преди седем, осем години. Но
от четири, пет години вече всъщност тръбата стои съвсем мокра, даже се
отразява в коридора на апартамента. Всички стени са във влага и мухъл,
тапетите не държат, отлепват се. Коридорът на апартамента е в досег с банята
и кухнята, която сега е преустроена на детска стая. Те са мокри. Стената на
хола също е мокра. Спалнята е по-отдалечена от банята и там няма щети. Не
познавам Т. Ф. и не съм чувала за нея. От И. съм я чувала само като име, но не
я познавам.
На въпроси на адв. Г., свидетелят ......... отговори: Зная, че И. е търсил
съседите, които са собственици на апартамент № 13. На няколко пъти ги
търси, като преди две, три години беше за първи път. За последно ги потърси,
преди да заведе делото – през 2021г. С официална покана отидохме, за да ни
се осигури достъп. Ние отидохме с него да връчим поканата на наемателя.
Това се случи през 2021г., пролетта. Той я даде на наемателката, но тя отказа
да я приеме и каза, че не може да осигури достъп, тъй като няма разрешение
от собственика на апартамента. Съседите казваха, че собственикът на
апартамента е в Америка. Ако Т. е собственикът, защото Вие ме попитахте за
нея и аз предполагам, че ме попитахте, защото тя е собственика, но аз не зная.
И. измазва няколко пъти апартамент № 9, прави ремонти, защото внучката му
е с астма, което много вреди. Той не живее в този апартамент, но прави
системни ремонти, заради внучката си. През 2021г. вика и термокамера.
3
Констатираха, че течът идва отгоре. Действително на тавана в банята е най-
много концентрирана водата. Аз бях с И. в община „.........“, и от там излязоха
с предписание, че трябва да се смени целият щранг, защото и пожарният
кран, който е отвън в коридора на етажа също е целият във вода и стената се
руши направо, което също налага да се отстрани този теч. Но съседите не
можаха да се съберат и тогава И. подаде жалба в Столична община. Това се
случи отново през 2021г., след пристигането на термокамерата – през
пролетта – лятото. Те отново ни препратиха към община „.........“. И. подаде
сигнал към Столична община, че е налице нужда от авариен ремонт, тъй като
коридорът също се руши.
На въпроси на адв. ........., свидетелят ......... отговори: Не зная дали И. е
попитал наемателите кой е собственик на апартамента. До преди два, три
месеца нямаше домоуправител на етажната собственост, в която се намира
апартамент № 9. Предишните години не е имало, аз не живея там, но от И. и
неговата дъщеря знам, че не е имало домоуправител. Имаха чистачка в
някакъв момент, но сега не знам, не съм виждала домоуправител. Имаше
касиер от входа на седмия етаж, на когото плащаха. Сигурно този касиер
събира такса от наемателя или от собственика, но аз не зная. Не зная дали
собственикът на апартамент № 13 плаща такса на касиера. И. многократно
пита касиера за домовата книга, за да установи кой е собственик на
апартамента, но касиерът каза, че няма домова книга. Даже и сегашният
домоуправител също потвърди, че не съществува такава книга, поне
доколкото слушах разговора му със сегашния домоуправител. Не знам дали са
провеждали общи събрания, с оглед липсата на домоуправител.
Страните /поотделно/: Нямаме повече въпроси към свидетеля.
С оглед изчерпване на въпросите, свидетелят ......... бе освободена от
съдебната зала. В залата бе въведен свидетелят ..........
На въпроси на съда, свидетелят ......... отговори: Настоящото дело е по
повод на това, което се случва в апартамента на И. Р., намиращ в .......... И.
просто ми е близък приятел. Познавам го от малък. Бил съм в този
апартамент. За последен път бях там сравнително скоро – през лятото. За
4
първи път отидох там като малък. На няколко месеца съм ходил по веднъж.
Още на влизане в апартамента се усеща миризма на влага. Тази влага се появи
преди 2021г. – през 2018г. или през 2019г. Личи си по стените, че има някакъв
проблем с апартамента. Горе по ъглите има влага, личат течове, които са най-
вече в банята по стените. Тапетите са разлепени. Течовете са по стените в
стаите, които са около банята – става въпрос за една стая и коридора. Стаята
по принцип се води кухня, но е преустроена в спалня. В коридора също
стените са мокри. Напукана е мазилката и тапетите са разлепени. В банята
като цяло положението е зле. Доколкото знам течът е от общата тръба, която
е за канализацията на блока. И. многократно ремонтира в банята и в
апартамента, но течът винаги се появява наново. Доколкото знам във входа на
блока при пожарния кран също има течове. Викани са специалисти, за да
уточнят от къде е проблемът, които са казали, че течът идва от горния
апартамент № 13. Не знам на кого е собственост този апартамент. Ние с
другата свидетелка сме придружавали И., когато е ходил да говори със
собственика на апартамент № 13. Доколкото знам там има наемател. И. е
връчил покана на наемателя през 2021г., с която доброволно да предостави
достъп, за да може да се ремонтира тръбата като цяло. Мисля, че тази покана
не е взета, наемателката не я е взела. Аз присъствах на тази сцена.
Наемателката отказа да я вземе. Наемателката не е казвала на кого е
собственост апартаментът. Нямам подробен спомен, не знам дали И. е питал
наемателката кой е собственика на апартамент № 13. Не зная кой е
домоуправител на блока. Предполагам, че са провеждани общи събрания, но
не знам.
На въпроси на адв. Г., свидетелят ......... отговори: Зная, че И. е подавал
жалби до общината за този теч. Не знам кога точно ги е подавал.
На въпроси на адв. ........., свидетелят ......... отговори: Не знам как И. е
придобил правото си на собственост на апартамент № 9. Не знам дали И. е
плащал някакви такси за общите части на сградата, където се намира
апартамент № 9. Не зная имената на наемателката. Не помня подробно
разговора между И. и наемателката и не зная дали И. я е попитал кой е
собственикът.
5
Страните /поотделно/: Нямаме повече въпроси към свидетеля.
С оглед изчерпване на въпросите, свидетелят ......... бе освободен от
съдебната зала.
Адв. Г.: С оглед представената справка от Столична община, район
„.........“, правя искане за издаване на съдебно удостоверение, по силата на
което да се снабдя от Столична община, район „.........“ с удостоверение за
родствени връзки на Т. К. Ф.. След като направих справка в регистъра по
адреса, представям и моля да приемете доказателство, че на този адрес е
регистрирана фирма на името на .......... В тази връзка ще поискам
удостоверение за родствени връзки и на ..........
Адв. .........: Не възразявам да се приеме справката.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представената от процесуалния представител на ищеца в
днешното съдебно заседание справка.
Адв. .........: Да се издадат поисканите от ищеца съдебни удостоверение.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ЗАДЪЛЖАВА ищеца в 1-седмичен срок от днес да представи проекти
на съдебните удостоверения, изготвени от него за посочените в днешното
съдебно заседание обстоятелства, като ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че при
неизпълнение на указанията в посочения срок, съдът ще остави без уважение
това доказателствено искане.
Адв. Г.: Нямам други доказателствени искания.
6
Адв. .........: Моля да задължите ищеца да се яви в съдебно заседание и
по реда на чл.176 от ГПК да отговори на следните въпроси:
Как се казва наемателката, на която е връчил нотариална покана?;
Кой е управителят на Етажната собственост?;
Кои са непосредствените съседи на апартамент № 13, които той е питал
за собственост на апартамент № 13 /в случай, че е задавал такъв
въпрос/?;
На кого е плащал такса вход?;
Провеждани ли са общи събрания на Етажната собственост, откакто
ищецът е придобил апартамента?;
Поставял ли е въпроса за ремонта на теча на общи събрания?.
Адв. Г.: Не възразявам срещу това искане.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ЗАДЪЛЖАВА ищеца да се яви лично в следващото съдебно заседание
и да отговори на така поставените въпроси, като ПРЕДУПРЕЖДАВА същия,
че при неявяване и при непредставяне на доказателства за обективната му
невъзможност да се яви, съдът ще приеме за доказани неблагоприятните
твърдения, посочени от страна на ответника, за доказани.
Съдът
РАЗПОРЕДИ
ОПРЕДЕЛЯ срок от 1 /една/ седмица, в рамките на който, ако
съдебният секретар не успее да се свърже с вещото лице М., делото да се
докладва в закрито заседание за определяне на ново вещо лице.
С оглед необходимостта от събиране на доказателства, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА и НАСРОЧВА делото за 15.12.2022г. от 10:40ч., за която дата
7
и час страните са считат редовно уведомени.
Да се уведоми вещото лице М. за датата и часа на съдебното заседание,
като в рамките на 1 /една/ седмица от днес, съдебният секретар следва да се
свърже с нея и в случай на невъзможност за осъществяване на контакт,
делото да се докладва в закрито заседание за определяне на ново вещо лице.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 13:53 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
8