О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
15 юли 2022г., гр.Кюстендил
Кюстендилският окръжен съд, гражданска колегия, в закрито съдебно заседание, проведено на петнадесети юли, през две хиляди и двадесет и втора година, в състав:
Окръжен съдия:Евгения Стамова
След като разгледа т. д. № 79/2012 г. по описа на КнОС и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 718 от Търговския закон.
Постъпила е молба вх. №261306/14.07.2022г. подадена от З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр.Бобов дол, **************адрес ***, моб.тел.**********.В молбата се съдържа искане за разрешаване продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.718 ТЗ на следното имущество от масата на несъстоятелността, както следва:
1. АПАРТАМЕНТ №24, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 70, вх.А, ет.6, със застроена площ от 66,90 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №69, от юг- ОДЗ, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,61 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 4 137,00 лв.
2. АПАРТАМЕНТ №9, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 70, вх.А, ет.3, със застроена площ от 45,60 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №69, от юг- ОДЗ, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,53 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 122,00 лв.
3. АПАРТАМЕНТ №13, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.4, със застроена площ от 68,22 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,64 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 500,00 лв.
4. АПАРТАМЕНТ №15, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.4, със застроена площ от 70,81 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,73 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 4 060,00 лв.
5. АПАРТАМЕНТ №18, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.5, със застроена площ от 66,62 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,61 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 822,00 лв.
6. АПАРТАМЕНТ №20, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.5, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,64 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 2 359,00 лв.
7. АПАРТАМЕНТ №21, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.6, със застроена площ от 68,22 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,77 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 507,00 лв.
8. АПАРТАМЕНТ №24, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.6, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,64 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 2 772,00 лв.
9. АПАРТАМЕНТ №28, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.7, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,58 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 2 436,00 лв.
10. АПАРТАМЕНТ №31, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.8, със застроена площ от 70,81 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 843,00 лв.
11. АПАРТАМЕНТ №32, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.8, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 2 359,00 лв.
12. АПАРТАМЕНТ №1, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 45, вх.А, ет.1, със застроена площ от 56,49 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- книжарница, юг- жилищен блок №53 и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 8,19 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 017,00 лв.
13. АПАРТАМЕНТ №3, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 45, вх.А, ет.1, със застроена площ от 82,36 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- книжарница, юг- жилищен блок №53 и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,13 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 4 564,00 лв.
14. АПАРТАМЕНТ №1, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 47, вх.А, ет.1, със застроена площ от 92,70 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- двор, юг- НТС и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,40 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 5 110,00 лв.
15. АПАРТАМЕНТ №2, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 47, вх.А, ет.1, със застроена площ от 84,10 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- двор, юг- НТС и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 9,64 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 4 837,00 лв.
16. АПАРТАМЕНТ №27, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, блок 48, вх.А, ет.7, със застроена площ от 71,17 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от юг- жилищен блок №44, от запад- улица и от север-двор, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,64 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 619,00 лв.
17. АПАРТАМЕНТ №2, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 95, вх.А, ет.1, със застроена площ от 92,70 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север-жилищен блок №94, от запад- улица и от две страни- двор, ведно с прилежащо мазе с площ от 7,92 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 6 545,00 лв.
18. АПАРТАМЕНТ №3, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 95, вх.А, ет.1, със застроена площ от 84,10 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север-жилищен блок №94, от запад- улица и от две страни- двор, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,74 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 5 712,00 лв.
Искането се основава на обстоятелството, че при проведените на основание определения от 11.04.2022г. и 03.06.2022г. продажби – чрез таен търг имуществото не е било продадено.
Съдът, в настоящият си съдебен състав, като прецени събраните по делото доказателства намира, че следва да се даде разрешение за продажба на имуществото чрез преки преговори с начална цена 60% от оценката.Съображения:
С решение № 655/01.04.2013 г., постановено по т. д. № 4562/2012 г. на Софийски апелативен съд е открито производство по несъстоятелност на „Колош БД” ЕООД, с правно основание чл. 630 ал. 2 от ТЗ.
На 13.02.2014г. е проведено събрание на кредиторите, на което е взето решение да бъде осребрено имуществото на дружеството длъжник, чрез продажба на активите му, като цяло или на обособени части, като синдикът се стреми да постигне по висока продажна цена. Взето е решение оценката да се извърши по метода на чистата стойност на активите поотделно за всеки един актив, и по метода на ликвидационната стойност, като при оценяването да не се вземат предвид разходите по ликвидация на активите.Изборът на оценители е предоставен на синдика.
Насрочени и проведени са продажби, както е отразено в определение от 11.04.2022г. С посоченото определение е дадено разрешение за продажба на имуществото по реда на чл.717ж от ТЗ – с начална цена 70% от оценката.Тъй като не е било осъществено надлежно разгласяване с определение от 03.06.2022г. при постъпило искане за разрешаване на продажба по реда на чл.718 ТЗ съдът е указал на синдика необходимостта от надлежно разгласяване на проданта.
На 06.07.2022г. по делото е постъпил доклад от З.Х., с приложени извлечение от входящ регистър относно постъпили наддавателни предложения, обявление, молба с вх.№94-3-35/14.06.2022г. до Министерство на икономиката, молба вх.№94-З-26/15.06.2022г. до Община Бобов дол - за поставяне на обявление по чл.717а от ТЗ, протокол за извършено действие, протокол за разгласяване, протокол за нестанала продажба, извлечение от особената сметка.
С оглед на представените с доклада от 06.07.2022г. документи, следва извод, за надлreжно обявена, несъстояла се продажба на имуществото по реда на чл.717ж. от ТЗ.
На проведеното на 15.01.2021г. събрание на кредиторите са взети следните решения:да не се извършва нова експертна оценка на имуществото от масата на несъстоятелността, продажбата на имуществото да продължи по реда на чл.718 ТЗ, както и при нестанала първа продажба по реда на чл.718 ТЗ синдикът да продължи продажбите, чрез обявяване по реда на чл.717а ТЗ, като ги предложи за продажба двукратно при цена 60% и 50% от оценката, в случай на достигане на най – ниската продажна цена, синдикът следва да предложи и да гласува, да бъде актуализирана оценката, извършена в съответствие с взетите решения на Събранието на кредиторите, след което продажбите да продължат по чл.717 сл. от ТЗ.Предложението на кредитора с 99,999% от вземанията е активите да се предложат двукратно по реда на чл.718 ТД чрез обявяване по реда на чл.717а, ал.1 ТЗ, като първата продажба на обособената част да започне при цена равна на 60% от оценката, а втората при цена равна на 50% от оценката, извършена в съответствие с взетите решения на СК.
На л.2580-л.2592 от делото се намира доклад – оценка на имуществото, изготвен от оценителя А.Б., която е съпоставила чиста стойност на активите и ликвидационна стойност и е посочила начална тръжна цена.Цената, която синдикът сочи, като начална цена за извършване на продажбата е в съответствие с предложението на експерта без посочената за апартамента по пункт 6 цена, която е по –ниска от следващата се възлизаща на 2772.00 лв, както цената за апартамента по пункт 8.
Според чл.718 ТЗ по предложение на синдика и съобразно решението на събранието на кредиторите съдът по несъстоятелността разрешава продажбата да се извърши чрез пряко договаряне или чрез посредник, когато вещите и имуществените права като цяло, обособената част или отделната вещ, или имуществено право са предложени по реда на чл. 717 и следващите, но продажбата не е извършена поради неявяване на купувач или купувачът се е отказал. В тези случаи продажната цена може да бъде по-ниска от началната цена по чл. 717ж.
Искането е в съответствие с взетите решения на СК и действието на разпоредбата на чл.718 ТЗ и следва да бъде уважено.
Мотивиран от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
Дава разрешение на от З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр.Бобов дол, **************адрес ***, моб.тел.********** да извърши продажба по реда на чл.718 ТЗ чрез преки преговори на следното имущество от масата на несъстоятелността и при следните начални цени за извършване на продажбата:
1. АПАРТАМЕНТ №24, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 70, вх.А, ет.6, със застроена площ от 66,90 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №69, от юг- ОДЗ, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,61 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 4 137,00 лв.
2. АПАРТАМЕНТ №9, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 70, вх.А, ет.3, със застроена площ от 45,60 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №69, от юг- ОДЗ, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,53 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 122,00 лв.
3. АПАРТАМЕНТ №13, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.4, със застроена площ от 68,22 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,64 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 500,00 лв.
4. АПАРТАМЕНТ №15, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.4, със застроена площ от 70,81 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,73 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 4 060,00 лв.
5. АПАРТАМЕНТ №18, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.5, със застроена площ от 66,62 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,61 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 822,00 лв.
6. АПАРТАМЕНТ №20, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.5, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,64 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 2 772,00 лв.
7. АПАРТАМЕНТ №21, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.6, със застроена площ от 68,22 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,77 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 507,00 лв.
8. АПАРТАМЕНТ №24, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.6, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,64 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 2 772,00 лв.
9. АПАРТАМЕНТ №28, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.7, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,58 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 2 436,00 лв.
10. АПАРТАМЕНТ №31, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.8, със застроена площ от 70,81 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 843,00 лв.
11. АПАРТАМЕНТ №32, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.8, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 2 359,00 лв.
12. АПАРТАМЕНТ №1, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 45, вх.А, ет.1, със застроена площ от 56,49 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- книжарница, юг- жилищен блок №53 и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 8,19 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 017,00 лв.
13. АПАРТАМЕНТ №3, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 45, вх.А, ет.1, със застроена площ от 82,36 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- книжарница, юг- жилищен блок №53 и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,13 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 4 564,00 лв.
14. АПАРТАМЕНТ №1, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 47, вх.А, ет.1, със застроена площ от 92,70 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- двор, юг- НТС и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,40 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 5 110,00 лв.
15. АПАРТАМЕНТ №2, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 47, вх.А, ет.1, със застроена площ от 84,10 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- двор, юг- НТС и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 9,64 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 4 837,00 лв.
16. АПАРТАМЕНТ №27, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, блок 48, вх.А, ет.7, със застроена площ от 71,17 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от юг- жилищен блок №44, от запад- улица и от север-двор, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,64 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 3 619,00 лв.
17. АПАРТАМЕНТ №2, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 95, вх.А, ет.1, със застроена площ от 92,70 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север-жилищен блок №94, от запад- улица и от две страни- двор, ведно с прилежащо мазе с площ от 7,92 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 6 545,00 лв.
18. АПАРТАМЕНТ №3, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 95, вх.А, ет.1, със застроена площ от 84,10 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север-жилищен блок №94, от запад- улица и от две страни- двор, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,74 кв.м., при начална цена в размер на 70% от оценката, представляваща сума в размер на 5 712,00 лв.
Определението не подлежи на обжалване.
Окръжен съдия: