О П Р Е Д
Е Л Е Н И Е
№ 260404 23.09.2020г. гр.Бургас
БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
на двадесет и трети септември две хиляди и двадесета година
в закрито заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Валентина
Кърпичева-Цинцарска
като
разгледа докладваното от съдия Кърпичева-Цинцарска
гражданско
дело № 1701 по описа за 2020 година,
за да
се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по исковата молба на А.С.П.,
с ЕГН ********** и С.Г.П., с ЕГН **********, със съдебен адрес: *** Игнатиев 6, адв. М.З. *** и „БЛЕК СИИ СПОРТС
БЪЛГАРИЯ“ ЕООД, с ЕИК *********. Видно от изложената фактология,
Съдът е оставил исковата молба без движение с
разпореждане № 3078/09.07.2020г. е дал указания на ищеца да обоснове правния си
интерес от установителните искове за нищожност на сделка между ответниците,
както и да се конкретизират исковете за вреди.
По делото е постъпила уточнителна молба с рег. №
262734/17.09.2020г. ведно с приложени доказателства. По твърдение на ищците,
същите не е нужно да доказват правен интерес от исковете за установяване на
нищожността на сделката, защото такъв всякога е налице при наличието на нищожна
сделка. Освен това се счита, че сделката накърнява интересите на ищците, тъй
като същите се легитимират като собственици на постройката и ползватели на
земята. Излага се конкретика относно исковете за вреди. Представят се нови доказателства.
След направената от ищците конкретизация и
представените нови доказателства и след служебна справка по въззивно гражданско
дело № 315 по описа на Бургаския окръжен съд за 2020г. съдът намира следното:
Невярно е твърдението на ищците, че при нищожна
сделка, винаги е налице правен интерес за всяко лице да иска установяване на
тази нищожност. Страните по такава сделка имат правен интерес да я атакуват, а
трети за сделката лица имат правен интерес само ако докажат, че от обявяване на
нищожността на сделката ще последва пряко въздействие на тяхната правна сфера,
че ще има конкретно действие по отношение на техните материални права /в този е
налице практика на ВСК по чл. 290 от ГПК, в това число и решение № 299 от 9.01.2012 г. на ВКС по гр. д. № 1331/2010 г., II г.
о., ГК/. Видно е, че ищците се явяват
трети лица по отношение на договор за продажба на имот частна общинска
собственост, сключен между ОБЩИНА ПОМОРИЕ и „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД, с
ЕИК *********, вписан в Службата по вписванията на 10.01.2018г. под т. 1, № 17,
с който ОБЩИНА ПОМОРИЕ е продала на „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД поземлен
имот № 000066, находящ се в землището на с. Каменар, Община Поморие, с площ от
34,719 декара, следователно същите следва да докажат правен интерес от иска си
за прогласяване на нищожност на тази сделка. В тази връзка на съда е служебно
известно, че между същите страни е налице друг висящ граждански спор, по който
е образувано въззивно гражданско дело № 315 по описа на Бургаския окръжен съд
за 2020г. По цитираното дело е постановено въззивно решение, което не влязло в
сила, поради постъпила касационна жалба и по което дело са предявени следните
искове: 1. Иск на А.С.П., с ЕГН ********** и С.Г.П., с ЕГН **********, със съдебен адрес: *** Игнатиев 6, адв. М.З. *** за приемане на установено по отношение на
ответника Община Поморие, че ищците са собственици на едноетажна стопанска
сграда със застроена площ от 280 кв. м., построена в имоти общинска собственост
с № 000066, 000073 и 000052 по КВС на с. Каменар, общ. Поморие на основание
давностно владение. Искът е отхвърлен и 2. Иск на „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД срещу А.С.П.,
с ЕГН **********, С.Г.П., с ЕГН ********** ***, че „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД е собственик на стопанска
сграда със застроена площ от 280 кв. м., построена в имоти общинска собственост
с № 000066, 000073 и 000052 по КВС на с. Каменар, общ. Поморие и осъждане на
ответниците А.С.П., с ЕГН **********, С.Г.П., с ЕГН ********** да предадат
владението на имота. Установителната претенция спрямо всички ответници е
уважена за 193 кв. м., както е уважена ревандикацията срещу ответниците А.С.П.,
с ЕГН **********, С.Г.П..
При така изложеното до тук съдът намира, че при
успешно провеждане на предявените искове за нищожност на сключения между
договор за продажба на имот частна общинска собственост, сключен между ОБЩИНА
ПОМОРИЕ и „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД, с ЕИК *********, вписан в Службата
по вписванията на 10.01.2018г. под т. 1, № 17, с който ОБЩИНА ПОМОРИЕ е продала
на „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД поземлен имот № 000066, находящ се в
землището на с. Каменар, Община Поморие, с площ от 34,719 декара, ефектът на
това решение ще установи, че предметът на сделката не е излизал от патримониума
на ОБЩИНА ПОМОРИЕ и тя е собственик на същия. Тъй като от значение за
настоящото дело, с оглед правния интерес от исковете за нищожност, е дали това
решение ще се отрази на правата на ищците, съдът констатира, че това решение
няма да има отношение към твърдяното право на ищците, че са собственици на постройката
и исковете по чл. 26 от Закона за задълженият и договорите няма да защитят това
право на ищците. Ако се приеме, че с атакуваната сделка е прехвърлено правото
на собственост само по отношение на земята, то фактът, дали същата е
собственост на ОБЩИНА ПОМОРИЕ или на „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД е без
значение на ищците, тъй като те не твърдят, че са собственици на земята. Съдът
констатира, че по въззивно гражданско дело № 315 по описа на Бургаския окръжен
съд за 2020г. са налице данни, че в
продажбата на земята, тъй като няма изрично изключване на постройките върху
земята, е прехвърлено и правото на собственост по отношение на постройката.
Въпреки това, съдът намира, че с оглед твърдяните права на ищците, които считат,
че са собственици на постройката, то същите нямат правен интерес от
прогласяване за нищожна на сделката за продажбата на земята и постройката, а
имат интерес да се установят техните права на собственици, което вече е предмет
на въззивно гражданско дело № 315 по описа на Бургаския окръжен съд за 2020г.
С оглед така изложеното съдът намира, че следва да
прекрати производството по гражданско дело № 1701 по
описа на съда за 2020 година по
отношение на предявените искове от А.С.П., с ЕГН ********** и С.Г.П., с ЕГН **********,
със съдебен
адрес: *** Игнатиев 6, адв. М.З. ***
и „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД, с ЕИК *********, с които да се приеме за
установено между страните, че договор за продажба на имот частна общинска
собственост, сключен между ОБЩИНА ПОМОРИЕ и „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД, с
ЕИК *********, вписан в Службата по вписванията на 10.01.2018г. под т. 1, № 17,
с който ОБЩИНА ПОМОРИЕ е продала на „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД поземлен
имот № 000066, находящ се в землището на с. Каменар, Община Поморие, с площ от
34,719 декара, е нищожен поради противоречие със закона и поради заобикаляне на
закона.
По отношение на предявените в условията на
евентуалност искове, тъй като същите са предявения с оглед разглеждането на
исковете за нищожност на договора, по отношение на които съдът ще прекрати
производството, то следва да се укаже на ищците, че следва да заявят изрично
дали желаят разглеждане на тези искове, като съдът с оглед направената
конкретизация с уточнителна молба с рег. № 262734/17.09.2020г. приема, че
ищците претендират неоснователно обогатяване на ответниците със стойността на
построената от ищците сграда. Следва да се укаже на ищците, че ако искат
произнасяне по тези искове, следва да посочат цена на всеки един от предявените
искове срещу всеки един от ответниците, да изложат конкретика, какво
представлява построената сграда, чиято стойност се претендира от ответниците,
къде е построена и на каква площ е. Следва да се изложи и конкретна фактология,
защо се твърди неоснователно обогатяване на всеки един от ответниците със
стойността на постройката.
С оглед на становището на съда, че следва да прекрати
исковете по чл. 26 от ЗЗД, които касаят сделка с недвижим имот, ти отпада
необходимостта за представяне на изисканите от съда данъчна оценка и
кадастрална карта за имота-предмет на сделката, както и отпада необходимостта
за вписване на исковата молба. В тази връзка ищците следва да заявят, дали
поддържат искането си за издаване на съдебни удостоверения.
Мотивиран от горното и на основание чл. 129, ал. 2 и чл.
130 от ГПК Бургаският окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И :
ПРЕКРАТЯВА
производството по гражданско дело № 1701 по описа на съда за 2020 година по отношение на предявените искове от А.С.П., с
ЕГН ********** и С.Г.П., с ЕГН **********, със съдебен адрес: *** Игнатиев 6, адв. М.З. *** и „БЛЕК СИИ СПОРТС
БЪЛГАРИЯ“ ЕООД, с ЕИК *********, с които да се приеме за установено между
страните, че договор за продажба на имот частна общинска собственост, сключен
между ОБЩИНА ПОМОРИЕ и „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД, с ЕИК *********, вписан
в Службата по вписванията на 10.01.2018г. под т. 1, № 17, с който ОБЩИНА
ПОМОРИЕ е продала на „БЛЕК СИИ СПОРТС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД поземлен имот № 000066,
находящ се в землището на с. Каменар, Община Поморие, с площ от 34,719 декара,
е нищожен поради противоречие със закона и поради заобикаляне на закона.
ИСКОВАТА
МОЛБА по гражданско
дело № 1701 по описа на БОС за 2020 година е БЕЗ ДВИЖЕНИЕ.
УКАЗВА на ищците на посочения съдебен адрес, че в едноседмичен срок от съобщението
следва заявят дали поддържат
осъдителните си искове за неоснователно обогатяване, като конкретизират същите
съобразно указанията, дадени в мотивната част на настоящото определение.
УКАЗВА на ищците на посочения съдебен адрес, че отпада
необходимостта за представяне на изисканите от съда данъчна оценка и
кадастрална карта за имота-предмет на сделката, както и отпада необходимостта
за вписване на исковата молба. В тази връзка ищците следва да заявят, дали
поддържат искането си за издаване на съдебни удостоверения.
Определението в прекратителна си част подлежи
на обжалване с частна жалба пред Бургаския апелативен съд в едноседмичен срок
от съобщението, а в останалата си част е необжалваемо.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ :