№ 41801
гр. С., 08.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 47 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ В. БОГДАНОВА
НОНЧЕВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. БОГДАНОВА НОНЧЕВА
Гражданско дело № 20241110119105 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Подадена е искова молба от Д. Д. Ш., Д. С. М., К. Н. Ц., Н. И. С., К. Л. С., Н. П.
Ц., Д. С. С., Д. И. С., П. Г. А., С. Й. В., Д. Н. Ш., Р. Ю. Р., Д. Д. Д., К. Н. Т., М. Ж. К. и
М. Р. К., уточнена с молба с вх. № 239069/22.07.2024 г., с която са предявени искове
срещу "СЛ Б" ЕООД за обявяване за окончателни на договори за прехвърляне правото
на собственост върху идеални части от поземлен имот, находящ се в гр. С., район "Л",
м. "В ВЕЦ С", ул"Б А" № ..Б, идентификатор *****.***.****, с площ от 1818 кв. м. В
исковата молба се твърди, че ищците били собственици на самостоятелни обекти в
построената в имота жилищна сграда с подземни гаражи въз основа на сключени с
ответното дружество договори за покупко-продажба, в които била включена изрична
клауза за прехвърляне правото на собственост върху припадащите се на всеки купувач
идеални части от процесния УПИ съгласно таблица за площообразуването му, както
следва:
1/ Д. Д. Ш. – собственик на апартамент № Б**, съгласно Нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 136, том VIII, рег. № 16408, дело № 1313 от 2019 г. на
нотариус М.Г. с рег. № 622 в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 37942 от
18.06.2019 г., акт № 181, том XCIII, дело № 28887/19 г., като продавачът "СЛ Б" ЕООД
се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента 0,737 % идеални
части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на сграда „А“ и сграда
„Б“ с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като
купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми;
2/ Д. С. М. – собственик на апартамент № Б*, съгласно Нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 181, том III, рег. № 3081, дело № 535 от 2018 г. на
нотариус Й.Л. с рег. № 263 в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 58325, акт
№ 192, том CXXXII, дело № 41812/18 г., като продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да
1
прехвърли на купувача прилежащите към апартамента 0,866% идеални части от
поземления имот в срок до три месеца след датата на издаване на разрешение за
ползване на сграда А;
3/ К. Н. Ц. – собственик на гараж № А3, съгласно Нотариален акт за продажба
на недвижим имот № 28, том ХV, рег. № 28228, дело № 2141 от 2018 г. на Г.Н.,
помощник-нотариус по заместване при нотариус М.Г. с рег. № 622 в НК, вписан в
Служба по вписванията с вх. № 71905, акт № 125, том CLXV, дело № 52095/18 г., като
продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към
гаража 0,295 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване
на сграда „А“ и сграда „Б“ с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в
експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми,
както и на апартамент № Б**, съгласно Нотариален акт за продажба на
недвижим имот, изграден в груб строеж № 27, том ХV, рег. № 28227, дело № 2140 от
2018 г. на Г.Н., помощник-нотариус по заместване при нотариус М.Г. с рег. № 622 в
НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 71904, акт № 115, том CLXV, дело №
52082/18 г., като продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да прехвърли на купувача
прилежащите към апартамента 0,903 % идеални части от дворното място в срок от три
месеца след снабдяване на сграда „А“ и сграда „Б“ с разрешение за ползване
/удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на
допълнителни суми;
4/ Н. И. С. – собственик на апартамент № Б**, съгласно Нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 193, том V, рег. № 9132, дело № 794 от 2018 г. на Д. Г.,
помощник-нотариус по заместване при нотариус М.Н. с рег. № 362 в НК, вписан в
Служба по вписванията с вх. № 62389, акт № 122, том CXLII, дело № 44907/18 г., като
продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към
апартамента 0,797% идеални части от поземления имот в срок от три месеца след
датата на издаване на разрешение за ползване на сграда А,
както и на гараж № Б*, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим
имот, изграден в груб строеж, № 48, том ХIV, рег. № 31743, дело № 2593 от 2019 г. на
Г.Н., помощник-нотариус по заместване при нотариус М.Г. с рег. № 622 в НК, вписан в
Служба по вписванията с вх. № 78711, акт № 91, том CXCIII, дело № 60340/19 г., като
продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към
гаража 0,322% идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване
на сграда „А“ и сграда „Б“ с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в
експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми;
5/ К. Л. С. – собственик на апартамент № Б**, съгласно Нотариален акт за
продажба на недвижим имот в груб строеж № 192, том VI, рег. № 10849, дело № 943
от 2018 г. на Д. Г., помощник-нотариус по заместване при нотариус М.Н. с рег. № 362 в
2
НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 74941, акт № 30, том CLXXIII, дело №
54365/18 г., като продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да прехвърли на купувача
прилежащите към апартамента 0,860 % идеални части от поземления имот в срок от
три месеца след датата на издаване на разрешение за ползване на сграда А;
6/ Н. П. Ц. – собственик на гараж № Б**, съгласно Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 153, том IХ, рег. № 17190, дело № 1512 от 2020 г. на
нотариус М.Г. с рег. № 622 в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 47266, акт
№ 159, том CXVI, дело № 35891/20 г., като продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да
прехвърли на купувача прилежащите към гаража 0,478 % идеални части от дворното
място в срок от три месеца след снабдяване на сграда „А“ и сграда „Б“ с разрешение за
ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал
заплащане на допълнителни суми;
7/ Д. С. С. и Д. И. С. – собственици на гараж № Б12, съгласно Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот, изграден в груб строеж, № 3, том ХV, рег. №
29780, дело № 2372 от 2019 г. на Г.Н., помощник-нотариус по заместване при нотариус
М.Г. с рег. № 622 в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 73625 от 07.11.2019
г., акт № 4, том CLXХХ, дело № 56400/19 г., като продавачът "СЛ Б" ЕООД се
задължил да прехвърли на купувача прилежащите към гаража 0,374 % идеални части
от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на сграда „А“ и сграда „Б“ с
разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът
не дължал заплащане на допълнителни суми,
както и на апартамент № Б*, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 54, том V, рег. № 6830, дело № 654 от 2018 г. на М.К., помощник-
нотариус по заместване при нотариус С.Ф. с рег. № 508 в НК, вписан в Служба по
вписванията с вх. № 61684, акт № 159, том CХL, дело № 44344/18 г., като продавачът
"СЛ Б" ЕООД се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента
0,903 % идеални части от поземления имот в срок от три месеца след датата на
издаване на разрешение за ползване на сграда А;
8/ П. Г. А. – собственик на апартамент № А* и на гараж № Б**, съгласно
Нотариален акт за продажба на недвижими имоти, изградени в груб строеж, № 63, том
ХV, рег. № 30289, дело № 2426 от 2019 г. на Г.Н., помощник-нотариус при нотариус
М.Г. с рег. № 622 в НК, вписан в Служба по вписванията с акт № 126, том CLXXXIV,
дело № 57565/19 г., като продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да прехвърли на
купувача прилежащите към апартамента и гаража съответно 0,838 % и 0,353 %
идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на сграда „А“
и сграда „Б“ с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/,
като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми;
3
9/ С. Й. В. – собственик на апартамент № А**, съгласно Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот, изграден в груб строеж, № 189, том XIV, рег. №
29626, дело № 2358 от 2019 г. на нотариус М.Г. с рег. № 622 в НК, вписан в Служба по
вписванията с вх. № 73153, акт № 67, том CLXXIX, дело № 55895/19 г., като
продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към
апартамента 1,054 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след
снабдяване на сграда „А“ и сграда „Б“ с разрешение за ползване /удостоверение за
въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни
суми;
10/ Д. Н. Ш. и Р. Ю. Р. – собственици на апартамент № А**, съгласно
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 26, том ХIV, рег. № 28207,
дело № 2217 от 2019 г. на Г.Н., помощник-нотариус при нотариус М.Г. с рег. № 622 в
НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 69097, акт № 176, том CLXIX, дело №
52861/19 г., като продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да прехвърли на купувачите
прилежащите към апартамента 1,453 % идеални части от дворното място в срок от три
месеца след снабдяване на сграда „А“ и сграда „Б“ с разрешение за ползване
/удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачите не дължали заплащане
на допълнителни суми;
11/ Д. Д. Д. – собственик на апартамент № А* и на гараж № А**, съгласно
Нотариален акт за продажба на недвижими имоти, изградени в груб строеж, № 22, том
ХIII, рег. № 26026, дело № 2047 от 2019 г. на Г.Н., помощник-нотариус при нотариус
М.Г. с рег. № 622 в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 64079, акт № 163,
том CLVII, дело № 49018/19 г., като продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да
прехвърли на купувача прилежащите към апартамента и гаража съответно 1,012 % и
0,288 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на
сграда „А“ и сграда „Б“ с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в
експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми;
12/ К. Н. Т. – собственик на апартамент № А* и на гараж № А*, съгласно
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, изградени в груб строеж,
№ 187, том Х, рег. № 21250, дело № 1692 от 2019 г. на Г.Н., помощник-нотариус при
нотариус М.Г. с рег. № 622 в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 50648, акт
№ 110, том CXXIV, дело № 38564/19 г., като продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да
прехвърли на купувача прилежащите към апартамента и гаража съответно 1,396 % и
0,297 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на
сграда „А“ и сграда „Б“ с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в
експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми;
13/ М. Ж. К. и М. Р. К. – собственици на апартамент № Б*, съгласно Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот, изградени в груб строеж, № 193, том ХI,
4
рег. № 21682, дело № 1637 от 2018 г. на Г.Н., помощник-нотариус при нотариус М.Г. с
рег. № 622 в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 35226, акт № 103, том
CXXV, дело № 39450/18 г., като продавачът "СЛ Б" ЕООД се задължил да прехвърли
на купувачите прилежащите към апартамента 1,099 % идеални части от дворното
място в срок от три месеца след снабдяване на сграда „А“ и сграда „Б“ с разрешение за
ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачите не дължали
заплащане на допълнителни суми.
Поддържа се, че така включените в договорите за покупко-продажба клаузи за
последващо прехвърляне на прилежащите към закупените имоти идеални части от
процесния УПИ имали характера на предварителни договори по смисъла на чл. 19, ал.
1 ЗЗД, като били налице всички предпоставки за обявяването им за окончателни по
реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД, включително изтичане на срока за осъществяване на
прехвърлителните сделки, доколкото за построената в имота жилищна сграда било
издадена Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 603/20.07.2020 г. Отправено е
искане за уважаване на предявените искове за обявяване за окончателни на процесните
предварителни договори за прехвърляне на идеални части от поземлен имот и за
присъждане в полза на ищците на сторените по делото разноски.
Исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответника "СЛ Б" ЕООД
по реда на чл. 50, ал. 2 ГПК, като в законово установения срок отговор от страната не
е подаден.
По отношение на направените от ищците доказателствени искания, съдът
намира, че приложените към исковата молба документи следва да бъдат допуснати
като писмени доказателства по делото.
С Определение № 47673/22.11.2024 г., влязло в сила на 07.01.2025 г., исковата
молба по делото е върната в частта, с която са предявени искове с правно основание
чл. 19, ал. 3 ЗЗД от ищците И. К. М., П. И. П., Е. К. И., Й. М. Д., Н. В. Д., Т. Б. Б. и Д.
А., поради липса на право на иск, както и в частта, с която е направено искане за
признаване за установено между страните наличието на встъпване на права в полза на
И. К. М., П. И. П., Е. К. И., Й. М. Д., Н. В. Д., Т. Б. Б. и Д. А. по отношение на поетите
от ответника задължения за прехвърляне на идеални части от процесния поземлен
имот, като производството по делото е прекратено в посочените части.
Съдът, след като констатира, че предявените искове са редовни и допустими, и
след осъществяване на процедурата по чл. 131 ГПК, на основание чл. 140, вр. чл. 146
ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
5
ПРИЕМА следния ПРОЕКТ НА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
ПРЕДМЕТ на делото са субективно кумулативно съЕ.нени конститутивни
искове с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателни на сключените
между ищците Д. Д. Ш., Д. С. М., К. Н. Ц., Н. И. С., К. Л. С., Н. П. Ц., Д. С. С., Д. И. С.,
П. Г. А., С. Й. В., Д. Н. Ш., Р. Ю. Р., Д. Д. Д., К. Н. Т., М. Ж. К. и М. Р. К., в качеството
им на купувачи, и ответника "СЛ Б" ЕООД, в качеството му на продавач,
предварителни договори за прехвърляне правото на собственост върху идеални части
от поземлен имот, находящ се в гр. С., район "Л", м. "В ВЕЦ С", ул"Б А" № ..Б,
идентификатор *****.***.****, с площ от 1818 кв. м.
По делото няма безспорни между страните и ненуждаещи се от доказване
факти и обстоятелства.
В ТЕЖЕСТ НА ИЩЦИТЕ е да докажат:
сключването между страните на процесните предварителни договори;
наличието в процесните предварителни договори на поето от страните
задължение за сключване на окончателен договор за прехвърляне правото на
собственост върху съответните идеални части от поземления имот;
наличието в процесните предварителни договори на всички съществени
елементи от окончателните договори за прехвърляне на собствеността;
надлежното изпълнение от страна на ищците на задълженията им по
предварителните договори;
неизпълнението от страна на ответника, възпрепятствало сключването на
окончателните договори;
настъпването падежа на задълженията за сключване на окончателните договори;
принадлежността на правото, предмет на договора, към патримониума на
прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания на закона за
прехвърляне на собствеността по чл. 363 ГПК;
всички факти, на които основават своите искания или възражения.
В ТЕЖЕСТ НА ОТВЕТНИКА е да докаже, че е изправна страна по процесния
предварителен договор, както и всички факти, на които основава своите искания или
възражения.
НАПЪТВА страните към спогодба или друг способ за уреждане на спора
(включително мЕ.ация), като им указва, че постигането на спогодба посредством
взаимни отстъпки от всяка от страните ще доведе до бързото и ефективно
6
приключване на спора помежду им и ще благоприятства процесуалните и
извънпроцесуалните им взаимоотношения, както и че при постигане на спогодба на
основание чл. 78, ал. 9 ГПК половината от внесената държавна такса се връща на
ищеца. В случай че страните постигнат съгласие за доброволно уреждане на спора,
следва да уведомят за това съда.
ДОПУСКА като писмени доказателства по делото приложените към исковата
молба документи.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 04.11.2025
г. от 11:00 часа, за която дата и час страните да бъдат призовани.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че най-късно в първото по делото открито съдебно
заседание следва да вземат становище по проекта за доклад на делото и по дадените
със същия указания.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7