Р Е Ш
Е Н И
Е
гр.Б.С., 18.11.2019 год.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
БЕЛОСЛАТИНСКИ РАЙОНЕН СЪД, Втори граждански състав, в публично заседание на 18 октомври, Две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТИХОМИР ВЕЛЬОВСКИ
при секретаря Ивелина Витанова, като разгледа докладваното от Съдия Вельовски гр.д. № 2/2018 год. по описа на РС - Б.С., за да се произнесе взе предвид следното:
ПРОИЗВОДСТВО
ЗА ДЕЛБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ ВЪВ ВТОРА ФАЗА.
С решение № 127/26.04.2018 год. по гр.д. № 2/2018 год. по описа на БСлРС, влязло в законна сила на 29.01.2019г. е допусната делба между съделителите: Б.Л.Н. с ЕГН ********** ***, С.Л.Х. с ЕГН ********** ***, и Б.Г.Д. с ЕГН ********** ***, по отношение на недвижим имот находящ се в чертата и границите на гр.Б.С. представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ по Н.А. 580 км.м. находящо се в гр.Б.С. ул. „Д.Благоев“ № 37, което е парцел 8 пл.сн.№ 1497 квартал 100 по плана и в чертите на гр. Б.С., до съседи: от север улица Д.Благоев, от изток –П.Я.Е., от Запад-Г.М.И и от Юг-С.Ц.С. и Д.С.Ц., заедно с построените в него ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА И МАСИВЕН ГАРАЖ с бетонна плоча, който поземлен имот съгласно скица № 15537462/30.10.17г. на СГКК - В. представлява поземлен имот с идентификатор 07702.501.1413 по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-267/25.08.2017г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес на имота Б.С., ул.Димитър Благоев № 37 с посочена в документа площ от 584 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване от 10 м. № по предходен план 1497 кв.100 парцел 8 съседи: 07702.501.1411, 07702.501.1414,07702.501.1415,07702.501.1416,07702.501.3560, 07702.501.1412. Сгради, които попадат в имота : 07702.501.1413.1, застроена площ от 77 кв.м. брой етажи-1 предназначение: ЖС-еднофамилна и 07702.501.1413.2, застроена площ от 17 кв.м. брой етажи 1 предназначение: хангар, депо, гараж, наследствен от Л.Б. Н., починал на 28.11.2007г., Н. Б. Д., починала на 27.04.2009г. и Н.Б.Д., починала на 10.01.1999г., при РАВНИ ПРАВА/КВОТИ: за Б.Л.Н.-*** Л.Х.-1/3 ид.ч. и за Б.Г.Д. -1/3 ид.ч.
Съдът, като взе предвид разпоредбите на
закона, исканията и твърденията на страните и събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
I.Относно способа за извършване на делбата.
От страна на съделителите не са правени искания и съответно не е представян проект за изменение на плана за регулация по отношение на терена на процесния делбен имот. Не са правени искания и за реална делба на жилищната сграда и изобщо по делото няма съмнения относно нейната неподеляемост.
В рамките на настоящата втора фаза от делбеното производство от страна и на тримата съделители (чрез техните процесуални представители) е заявено, че с оглед естеството на процесния имот (теренът плюс жилищната сграда и други подобрения) и неговата неподеляемост, на практика единствената легитимна възможност за извършване на делбата в процесния случай е същият да бъде изнесен на публична продан. В тази връзка никой от съделителите не е предявявал възлагателни претенции/чл.349 от ГПК/ по отношение на процесния делбен имот.
От представеното заключение на съдебно-техническата експертиза неоспорено от страните и възприето от съда кредитирано изцяло, като пълно, обективно и компетентно дадено се установява, че процесният недвижим имот е неподеляем, тъй като няма необходимото лице по ЗУТ и съдът приема, че пазарната стойност на гореописания делбен имот (изчислена чрез прилагане на двата стандартни метода на оценяване – метод на вещната стойност и метод на сравнителната стойност) възлиза общо на 16 600.00 лв. Предвид безспорно доказаната неподеляемост на имота съдът намира, че следва да намери приложение правилото на чл.348 от ГПК и същият да бъде изнесен на публична продан, като единственият оказал се възможен правно регламентиран способ за извършване на делбата и ликвидирането на имуществената общност(т.е. съсобствеността) в настоящия случай. При извършване на проданта съделителите могат да участват при наддаването на общо основание, както и с оглед на изричния текст на чл.348, изр.2 от ГПК .
Следва да се има предвид, че във втората фаза на делбеното производство оценката на делбения имот, подлежащ на изнасяне на публична продан е първоначална и в този смисъл оценката има само относително, провизорно значение (най-вече с оглед определянето на дължимите държавни такси във връзка с извършване на делбата), поради което наличието на тази оценка не освобождава съдебния изпълнител от задължението му по чл.485 от ГПК за определяне на началната цена на имота, от която ще започне наддаването), на база предварително извършен опис на имота, в каквато насока впрочем е съдебната практика.
II.РАЗНОСКИ:
С оглед разпоредбата на чл. 355 ГПК вр. чл.8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК,
съделителите следва да бъдат осъдени да внесат държавна такса от 4% върху
стойността на делът си от 5533,33 лв. от недвижимият имот, който следва да се
изнесе на публична продан, както
следва: ищецът Б.Л.Н. ***
Л.Х. - 221,30 лв., ответникът Б.Г.Д. - 221,30 лв.
При липса на оспорване на правата на съделителите и
наличието на съсобственост помежду им /както е в процесния случай/ всеки
съделител понася сам направените разноски за процесуално представителство от
адвокат /в този смисъл Определение № 4 от 6.01.2011 г. на ВКС по ч. гр. д. №
542/2010 г., II г. о., ГК, Определение № 55 от 20.04.2010 г. на ВКС по гр. д. №
22/2010 г., II г. о., ГК, Определение № 406 от 17.09.2015 г. на ВКС по ч. гр.
д. № 4031/2015 г., I г. о., ГК, Определение №
252 от 11.07.2014 г. на ВКС по гр. д. № 2024/2014 г., I г. о. и
др./. В случая страните непретендират разноски по делото.
Водим от горното и на основание чл.348 от ГПК, вр. чл.30,ал.3 от ЗС, съдът
Р Е Ш
И :
ИЗВЪРШВА ДЕЛБАТА ЧРЕЗ ИЗНАСЯНЕ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН като НЕПОДЕЛЯЕМ
следния НЕДВИЖИМ ИМОТ с
административен адрес гр.Бяла С., обл.В., ул.”Димитър Благоев” № 37, представляващ
ДВОРНО
МЯСТО с площ по Н.А. 580 км.м.
находящо се в гр.Б.С., ул. „Д.Благоев“ № 37, което е парцел 8 пл.сн.№ 1497
квартал 100 по плана и в чертите на гр. Б.С., до съседи: от север улица
Д.Благоев, от изток –П.Я.Е., от Запад-Г.М.И и от Юг-С.Ц.С. и Д.С.Ц., заедно с
построените в него ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА И МАСИВЕН ГАРАЖ с бетонна
плоча, който поземлен имот съгласно скица № 15537462/30.10.17г. на СГКК - В.
представлява поземлен имот с идентификатор 07702.501.1413 по кадастрална карта
и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-267/25.08.2017г. на
изпълнителния директор на АГКК с адрес на имота Б.С., ул.Димитър Благоев № 37 с
посочена в документа площ от 584 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване от 10 м. № по
предходен план 1497 кв.100 парцел 8 съседи: 07702.501.1411,
07702.501.1414,07702.501.1415,07702.501.1416,07702.501.3560, 07702.501.1412., сгради,
които попадат в имота : 07702.501.1413.1, застроена площ от 77 кв.м. брой
етажи-1 предназначение: ЖС-еднофамилна и 07702.501.1413.2, застроена площ от 17
кв.м. брой етажи 1 предназначение: хангар, депо, гараж, за който имот има
съставен Нотариален акт за собственост на
недвижим имот придобит по наследство и давност № 1555, т.VІІІ, н.д.№ 1653/1998 г. на РС-Бяла С., при
първоначална пазарна цена от 16 600,00
лв./Шестнадесет хиляди и шестстотин лева/.
ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да се разпредели между съделителите, както следва: за Б.Л.Н. *** Л.Х. - 1/3 ид.ч. и
за Б.Г.Д. - 1/3 ид.ч., съразмерно на квотите им от правото на
собственост върху имота за всеки един от съделителите.
Страните в делбата могат да участват при
наддаването в публичната продан съгласно чл.348 изр.второ от ГПК.
ОСЪЖДА Б.Л.Н. с ЕГН ********** ***, ДА ЗАПЛАТИ държавна такса изчислена върху стойностният израз на дела му от 5533,33 лв. в размер на 221,30 лв./Двеста двадесет и един лева и 30 стотинки/ и 5,00 /пет/ лева държавна такса в случай на издаване на изпълнителен лист, вносими по сметка на РС-Бяла С..
ОСЪЖДА С.Л.Х. с ЕГН ********** ***, ДА ЗАПЛАТИ държавна такса изчислена върху стойностният израз на дела й от 5533,33 лв. в размер на 221,30 лв./Двеста двадесет и един лева и 30 стотинки/ и 5,00 /пет/ лева държавна такса в случай на издаване на изпълнителен лист, вносими по сметка на РС-Бяла С..
ОСЪЖДА Б.Г.Д.
с ЕГН ********** ***, ДА ЗАПЛАТИ
държавна такса изчислена върху стойностният израз на дела му от 5533,33 лв. в
размер на 221,30 лв./Двеста двадесет
и един лева и 30 стотинки/ и 5,00 /пет/ лева държавна такса в случай на
издаване на изпълнителен лист, вносими по сметка на РС-Бяла С..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-В. в двуседмичен срок от уведомяването на страните по делото, че е изготвено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: