РЕШЕНИЕ
№ 65
гр. Девня, 12.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:ЮЛИЯН Ж. Н.
при участието на секретаря ИВЕЛИНА Н. МАРКОВА
като разгледа докладваното от ЮЛИЯН Ж. Н. Гражданско дело №
20213120100859 по описа за 2021 година
Предявени са в условията на обективно кумулативно съединяване искове,
намиращи правното си основание в разпоредбата на чл. 415, ал. 1 вр. чл. 422
ГПК от Д. С. Х., ЕГН **********, с постоянен адрес гр.Д., кв.Д. , бл*, вх.*, ,
ет.* , ап.* срещу ЕТ „Валтамар- Васил Василев“ , ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр.Девня , ул.“Христо Ботев“ №42, за
приемане на установено в отношенията между страните, че ответника дължи
на ищеца 1949.58 лева представляващи наемна цена за ползване на
земеделска земя-64.986 декара, по 30.лева на декар за стопанската 2019-2020г.
по договор за наем от 28.07.2015г. , държавна такаса в размер на 78.00 лева ,
преводни банкови такси – 22.00 лева , както и направените съдебно –
деловодни разноски и адвокатски хонорар.
В исковата си молба ищецът твърди , че е собственик на земеделски земи
в землището на гр.Девня с обща площ 64.986 декара. Твърди също , че
ответникът ползва земеделската земя по силата на договор за наем от
28.07.2015г. сключен за срок от четири стопански години , считано от
01.09.2015г.Твърди , че по силата на договора той може да бъде удължен при
същите условия и срок ако една от страните по него не поиска писмено
прекратяване един месец преди изтичането на срока му и такова писмено
искане не е било предявено от нито една от страните.Твърди , че поради тази
причина договорът се счита удължен и , че ответникът дължи същата наемна
1
цена и стопанската 2019-2020г.,която той не е изплатил на ответника.
В срока по чл. 131 ГПК, ответната страна , чрез процесуален
представител – адвокат е депозирала отговор на исковата молба с която е
предявен насрещен иск с който се моли да бъде прието за установено между
страните , че Д. С. Х. дължи на ЕТ „Валтамар- Васил Василев“ сумата от
4518.66 лева , получена от нея без основание по два договора за наем на
земеделска земя с обща площ 56.118 декара заедно с наетият имот с площ от 8
.868 декара.Моли да бъдат присъдени разноски.
От събраните по делото доказателства се установява, че страните по
делото са сключили на 28.07.2015 г. Договор за наем на земеделска земя с
обща площ 64.986 декара , находяща се в землището на гр.Девня за срок от
четири стопански години , като по силата на чл. 19 от Договора той бил
удължен.Ответникът по първоначално предявеният иск заплатил наемната
цена за стопанските 2015-2016г., 2016-2017г., 2017-2018г. и 2018-2019г.За
следващата стопанска година той не заплатил нищо на ищцата по
първоначалния иск, като твърдял , че годината била „нулева“, т.е реколтата
била слаба и бил на загуба.В тази връзка било заведено дело в РС Девня по
смисъла на чл. 410 ГПК и ответникът бил осъден да заплати на ищцата сумата
от 1949.58 лева.Била издадена Заповед за изпълнение.В хода на съдебното
следствие по повод на подадена частна жалба през ВОС срещу определение
на първоинстанционния съд бе установено по безспорен начин , че към
исковата молба са представени два договора за наем от една и съща дата
/28.07.2015г./, като и при двата има вписана клауза за арбитраж при спор
относно изпълнението им , като единият договор касае нива с площ 7.905
декара , а другият договор е с предмет общо 6 ниви с площ общо 48.213
декара , т.е за ниви с площ 56.118 декара е налице арбитражна клауза при
спор относно изпълнението на договорите , което пък прави иска по
отношение на незаплатената наемна цена за 56.118 декара неподведомствен
на ДРС.За ниви с площ 8.869 декара настоящият съд е компетентен да се
произнесе по предявеният иск с правно основание чл. 415 ГПК.
Съдът , след като се запозна със събраните по делото доказателства ,
установи че в действителност между страните по делото има сключен договор
за наем на земеделска земя за срок от четири стопански години.Съгласно
клауза от договора той може да бъде удължен при същите условия и срок ако
една от страните по него не поиска писмено прекратяване един месец преди
изтичането на срока му и такова писмено искане не е било предявено от нито
една от страните.Поради тази причина договорът се счита удължен и
ответникът дължи същата наемна цена и стопанската 2019-2020г.- по 30.00
лева на декар,която той не е изплатил на ответника.В хода на съдебното
следствие бяха разпитани свидетели – собственици на земеделски земи
2
обработвани от ЕТ „Валтамар- Васил Василев“ под наем , от разпита на които
се установи , че за стопанската 2019-2020г. той им е заплатил уговорената
наемна цена и още по 30.00 лева или общо по 60.00 лева на декар , въпреки ,
че спрямо ищцата по настоящото дело не е изпълнил задължението си , с
аргумент , че стопанската 2019-2020г. била „нулева“.
В доказателствена тежест на ищеца по делото е да установи при
условията на пълно и главно доказване следните факти и обстоятелства:
действителен договор за наем , заплащане на договорения заем и изискуемост
на задължението . Правоотношението между страните е възникнало от
договора за наем на земеделска земя от 27.08.2015г. Същият е действителен,
тъй като е сключен в писмена форма, текстът на същия е разбираем и четлив
и не създава затруднения за наемодателя. Съгласно експертното заключение
ответникът не е изплатил дължимите суми по договора за стопанската 2019-
2020г., като в същото време е заплатил дължимите суми на други
наемодатели на земеделска земя за същата стопанска година. Съдът намира ,
че искането на ищеца по първоначално предявеният иск следва да бъде
уважено, но до дължимата сума за наем на ниви с площ 8.869 декара,
съобразно заплатеното и на другите наемодатели за стопанската 2019-2020г.-
по 30.00 лева на декар -266.04 лева.За останалата площ делото е
подведомствено на арбитражен съд поради включената в договора клауза за
разрешаване на спорове от арбитраж.Следва да бъде уважено и искането да се
приеме за установено, че ответника дължи и претендираната със заявлението
законна лихва върху главницата от датата на депозиране на настоящият иск
до -23.07.2021г.до окончателното й изплащане.
По отношение на предявеният насрещен иск съда не установи , че Д. С.
Х. дължи на ЕТ „Валтамар- Васил Василев“ сумата от 4518.66 лева ,
получена от нея без основание по два договора за наем на земеделска земя с
обща площ 56.118 декара заедно с наетият имот с площ от 8 .868 декара,
поради което искът следва да бъде отхвърлен като неоснователен.
Доколкото ищецът е защитаван от адвокат, то следва ответникът да
заплати направените по делото разноски за адвокатски възнаграждение. С
оглед изхода на делото и предвид направеното искане, отгветникът следва да
заплати на ищеца направените по делото разноски, съобразно депозирания по
чл. 80 ГПК списък, включващ претенция и за дължимо адвокатско
възнаграждение ,платени държавни такси за заповедното и исковото
производство.
Мотивиран от изложеното съдът
РЕШИ:
3
ПРИЗНАВА за установено в отношенията между Д. С. Х., ЕГН
**********, с постоянен адрес гр.Девня, кв.Девня , бл.3, вх.В, , ет.1 , ап.33 и
ЕТ „Валтамар- Васил Василев“ , ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр.Девня , ул.“Христо Ботев“ №42 че ответника дължи на ищеца
следните суми по Договор за наем на земеделска земя с площ 8.868 декара от
28.07.2015г. , сключен между Д. С. Х. и ЕТ „Валтамар- Васил Василев“ за
стопанската 2019-2020г.- 266.04 лева ведно със законната лихва от датата на
подаване на иска в съда – 24.07.2021г. до окончателното изплащане на
вземането.
ОСЪЖДА ЕТ „Валтамар- Васил Василев“ , ЕИК ********* със седалище
и адрес на управление гр.Девня , ул.“Христо Ботев“ №42 да заплати на Д. С.
Х., ЕГН **********, с постоянен адрес гр.Девня, кв.Девня , бл.3, вх.В, , ет.1 ,
ап.33 сумата от 2172.00 лева /две хиляди и сто седемдесет и два лева/,
представляваща направените съдебно - деловодни разноски от които 1650 лв.
адвокатски хонорар в исковото и заповедното производство, 522.00 за
съдебно – деловодни разноски в исковото и заповедното производство и
възнаграждения на вещи лица.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявеният от ЕТ „Валтамар- Васил
Василев“ , ЕИК ********* насрещен иск.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ВОС в двуседмичен
срок от съобщаването на страните, ведно с препис от съдебния акт.
Съдия при Районен съд – Девня: _______________________
4