Р Е Ш Е Н И
Е №131
11.03.2013г. гр.Кюстендил
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Кюстендилски районен съд, гражданска колегия
на
осемнадесети декември две хиляди и
дванадесета година,
в публично
заседание, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕСЕЛИНА ДЖОНЕВА
секретар: Г.М.,
като
разгледа докладваното от съдия В.ДЖОНЕВА
Гр.д. №669
по описа за 2011г. на Районен
съд-Кюстендил
и, за да се
произнесе,
взе предвид:
Делото е образувано по исковата молба на “Евангелска
петдесятна църква”-гр.Кюстендил, ул.“*****” №**, местно поделение на религиозна
институция “Съюз на евангелските петдесятни църкви в България”, представлявана
от П.И.С.,*** пл.“****” №***, представлявана от Кмета П.П..
Предявен е иск с правно основание чл.53 ал.2 изр.2 от
Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) за признаване за установено по
отношение на ответника, че към датата на одобряване на кадастралната карта и
кадастралните регистри на землището на гр.Кюстендил, одобрени със заповед
№РД-18-96/28.10.2008г. на изп.директор на АГКК-София, “Евангелска петдесятна
църква”-гр.Кюстендил е собственик, на основание договор за дарение, сключен под
формата на нотариален акт №80, рег.№3303, дело №2189/1926г. по описа на нотариус
при КОС, на поземлен имот, с площ от 632 кв.м., означен на скица-проект за
попълване на кадастралната карта, като поземлен имот №41112.503.4334, при
граници: поземлен имот №41112.503.826; поземлен имот №41112.503.832 и ул.“***”,
който имот, съгласно действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на
гр.Кюстендил, погрешно не е заснет, като самостоятелен, а е включен в границите
на поземлен имот №41112.503.826, записан на Община Кюстендил.
Исковата претенция се поддържа от пълномощника на ищеца
– адв.Г.Д. *** - като се излагат подробни съображения за принадлежността на
правото на собственост върху процесния имот, наличието на сочената грешка в
кадастъра и неоснователното претендиране от страна на ответника да е собственик
на имота. В писмената защита се сочи, че площта на имота, собственост на ищеца
е по-малка от посочената в исковата молба – 566 кв.м., и се моли уважаване на
иска именно за тази площ. Претендират се разноските, сторени в хода на
съдебното производство.
Ответникът, чрез представителите си по закон и по
пълномощие, оспорва исковата претенция, с твърдения, че нему принадлежи
собствеността. Позовава се на проведено отчуждително производство и съставяне
на акт за частна общинска собственост по отношение на процесния имот, като
акцентира върху разминаването между площта на претендирания имот и тази на
имота по нотариалния акт, от който ищецът твърди да черпи права. Претендира се
отхвърляне на иска и присъждане на направените по делото разноски.
Районен съд-Кюстендил, след като се запозна с
доказателствата по делото и след като прецени същите поотделно и в съвкупност,
на основание чл.235 ал.2 от ГПК, намери за установено следното:
С решение от 21.04.2004г. по ф.д.№V-216/2004г. по
описа на Окръжен съд-Кюстендил, в Регистъра на вероизповеданията при същия съд
е вписана “Евангелска петдесятна църква”, със седалище в гр.Кюстендил и адрес
на управление: гр.Кюстендил ул.“****” №**, като местно поделение на религиозна
институция “Съюз на евангелските петдесятни църкви в България”. В решението е
посочено, че вписаното местно поделение е осъществявало дейност под
наименованията “Кюстендилска евангелска църква”, “Евангелска черква-Кюстендил”
и “Евангелска петдесятна църква -2” – Кюстендил. За представител на вписаното
поделение е посочен П.И.С. ***.
На 14.12.1926г. с договор за дарение, сключен под
формата на нотариален акт №80, рег.№3303, дело №2189/1926г. по описа на
нотариус при КОС, на Кюстендилската евангелска църква са били дарени следните
недвижими имоти: къща, находяща се в гр.Кюстендил, ул.“***” №***, състояща се
от постройка от 59.80 кв.м. и постройка от 77.80 кв.м., както и правно дворно
място от 554.23 кв.м., всичко – 691.83 кв.м., съставляващ парцел ІV имот №481 в
кв.47 по плана на града. Това е планът от 1909г., регулационното копие на който
за квартал 47 към настоящия момент не е запазено, а запазеното сборно копие е
много износено и деформирано. В разписаната книга по този план, имот с
кадастрален номер 481, парцел ІV в кв.47 е записан на името на Н-то на
Евангелска църква с площ от 632.20 кв.м.
На 30.08.1957г. Евангелска черква-Кюстендил е дарила
парцел ІV имот №481 в кв.47 по плана на града, посочен, като състоящ се от
553.50 кв.м., според удостоверение на КНС и 691.83 кв.м., според нотариалния
акт от 1926г., на Образцово народно читалище “Васил Коларов”-гр.Кюстендил. В
договора са предвидени няколко условия, които надарения следва да изпълни, при
неизпълнението на които е предвидено, че договорът ще бъде развален по право
(т.6 от договора). Съставен е нотариален акт №25 том ІІІ дело №773/1957г. по
описа на Кюстендилски народен съдия.
Със заповед №668/19.08.1960г. е бил утвърден вторият
регулационен план на гр.Кюстендил. Съгласно него, дареният имот е бил заснет с
кадастрален номер 2961 и за него е отреден парцел Х в кв.175. По разписната
книга към този план имотът е продължил да се води на името на Евангелската
черква.
На същата кадастрална основа е проектиран и следващият
план, одобрен със заповед №1345/26.05.1965г., в разписната книга към който,
имотът с идентична сигнатура, е бил записан първоначално на Евангелската
черква, а в последствие – на Читалище “Васил Коларов”, на основание нотариален
акт №25 том ІІІ дело №773/1957г.
По действащия ПУП за регулация от 1993г. за
централната градска част (ЦГЧ) на гр.Кюстендил, процесният имот е бил заснет,
като поземлен имот с №2624 и е включен в обема на УПИ – парцел VІ в кв.175 и е
отреден за комплексно жилищно строителство. Няма пълна идентичност между
последния имот и имот №2961 по плановете от 1960г. и 1965г., тъй като в
поземлен имот с №2624, освен имот №2961 са били включени и малки части от
имоти, които от северната си страна, граничат с процесния.
В разписната книга към плана от 1993г. за ЦГЧ на гр.Кюстендил, имот пл.№2624 в
кв.175 е записан на Община Кюстендил, а като основание за записване са
отбелязани Акт за общинска собственост №754/11.07.2001г. – 636 кв.м. и Акт за
общинска собственост №753/11.07.2001г. – 1 718 кв.м. Такива актове са
съставени, като първият е за публична общинска собственост и касае едноетажна
сграда за детска библиотека, изгдрадена в поземлен имот (ПИ) №2624 от 636
кв.м., представляващ част от УПИ VІ в кв.175. С втория, като частна общинска
собственост е актуван УПИ VІ в кв.175 от 1 718 кв.м.
През 1975г. имот пл.№2962 в кв.175, собственост на
наследници на лицето Мария Ковачева, на основание чл.93, чл.95 и чл.98 от ЗТСУ
(отм.) е бил отчужден за нуждите на Читалище “Васил Коларов”. Площта на този
имот възлиза на 75 кв.м. Този имот не е идентичен с процесния, тъй като площта
му е много по-малка и се намира на юг от него.
Към парцел Х, отреден за имот с пл.№2961 в кв.175 по
плановете на гр.Кюстендил от 1960г. и 1965г. е имало придаваеми се места по
регулация от два имота: 75 кв.м. от имот №2962 и 13 кв.м. от имот №2949. От
същия имот са се отнели и 2 кв.м., които са били придадени към парцел VІ, имот
пл.№2962, 2963 в същия квартал.
Урегулираната площ на имот с пл.№2961 в кв.175,
съгласно справочния регистър към плановете от 1960г. и 1965г., възлиза на 650
кв.м. и се формира от участието на следните имоти: №2961 – 562 кв.м.; №2962 –
75 кв.м. и №2949 – 13 кв.м.
С влязло в сила решение №1223/21.11.2007г. на ВКС на
РБ по гр.д.№1159/2006г. по предявен от Евангелската петдесятна църква – Кюстендил,
против Образцово народно читалище “Братство” (преди “Васил Коларов”) иск с
правно основание чл.97 ал.1 от ГПК (отм.), е признато за установено между
страните, че правоотношението по договора за дарение, сключен с нотариален акт
№25 том ІІІ дело №773/1957г. не съществува, доколкото договорът е бил прекратен
по право, по силата на прекратителното условие на т.6 от същия, с разрушаването
на изградената в имота сграда.
Със заповед №РД-18-96/28.10.2008г. на изп.директор на
АГКК-София, са одобрени кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на
гр.Кюстендил. УПИ VІ в кв.175 е отразен, като част от поземлен имот
№41112.503.826.
Евангелската петдесятна църква – Кюстендил,
позовавайки се на влязлото в сила решение, е инициирала пред СГКК-гр.Кюстендил
производство по изменение на КККР в обхвата на част от ПИ №41112.503.826. За
заявения нов обект на кадастъра е определен идентификатор №41112.503.4334, за
който е изработен цифров модел и трасировъчен план. Този проектен имот е с
граници, които съвпадат с тези на имот №2624 по плана на гр.Кюстендил от 1993г.
и които в конкретния случай, съгласно скицата-проект за попълване на
кадастралната основа, са били следните: ПИ №41112.503.826; ПИ №41112.503.832 и
ул.“***”.
Съставен е акт №15/02.02.2011г. за непълноти и грешки
в ПИ №41112.503.826 по КК на гр.Кюстендил, съгласно който новозаснетият обект
на кадастъра – ПИ №41112.503.4334 да се запише на името на заявителя -
Евангелската петдесятна църква, но заинтересованата страна – Община Кюстендил,
с доводи, че имотът е актуван като общинска собственост, е отказала да подпише.
Със заповед №КД-14-10-29/15.02.2011г. Началникът на СГКК-гр.Кюстендил, е
отказал извършване на исканото изменение на КККР.
Съгласно заключение с вх.№4850/13.02.2012г. на
в.л.инж.Б.Г., описаният в акт за дарение от 1926г. имот е идентичен с имот
№2961, за който е отреден парцел Х в кв.175 по плана от 1960г. Този имот съставлява
част от ПИ №41112.503.826 по КККР на гр.Кюстендил, но тази част не е изцяло
идентична с проектния имот №41112.503.4334, доколкото последният се припокрива
с имот №2624 по плана от 1993г., който не съответства изцяло на имот №2961 по
плана от 1960г. Вещото лице е установило още, че имотът, за който ответника
представя отчуждителна документация – имот №2962 в кв.175 по плановете от 1960г. и 1965г., не
се заема от имот №2961. Експерът е пренесъл дарения имот върху кадастралната
карта и е установил, че площта му възлиза на 566 кв.м., аргументирайки, че
явяващата се разлика в площта е в рамките на допустимото отклонение, причините
за което са посочени от вещото лице. Към заключението са приложени скици, на
които имот №2961 е изчертан със зелен цвят, като на скица №4, същият е пренесен
върху кадастралната карта на гр.Кюстендил; на скица №5 е отразено идентично пренасяне,
с показване на съответните координати на определящите точки на фигурата, както
и размерите на отделните страни, които фиксират положението на имота, спрямо
кадастралната карта. По отношение на съвместяването между имот №41112.503.4334
и имот №2961 към заключението е приложена скица №6, на която първият имот е
изчертан с розов цвят, а вторият отново е показан със зелен.
Данъчната оценка на ПИ №41112.503.826 с площ от
1 718 кв.м., съгласно удостоверение №ДО002480/09.11.2012г., издадено от
Община Кюстендил, отдел “Местни приходи” е в размер на 47 623 лева.
Горната
фактическа обстановка се установява от събраните по делото доказатества, а
именно: заверени преписи на следните документи: удостоверение за актуално
състояние, решение от 21.04.2004г. по ф.д.№V-216/2004г. по описа на Окръжен
съд-Кюстендил, нотариален акт №80, рег.№3303, дело №2189/1926г. по описа на
нотариус при КОС, нотариален акт №25 том ІІІ дело №773/1957г. по описа на
Кюстендилски народен съдия, решение №1223/21.11.2007г. на ВКС на РБ по
гр.д.№1159/2006г., скица-проект за попълване на кадастралната карта,
трасировъчен план, обяснителна записка, акт №15/02.02.2011г. за непълноти и
грешки в ПИ №41112.503.826 по КК на гр.Кюстендил, заповед
№КД-14-10-29/15.02.2011г. на Началника на СГКК, акт за общинска собственост
№754/11.07.2001г., акт за общинска собственост №753/11.07.2001г., документи,
касаещи отчуждителна процедура на имот №2962 в кв.175 по плана на гр.Кюстендил,
документи, съдържащи се в преписка, образувана по заявление с
вх.№11-5380/18.10.2011г. по описа на СГКК-гр.Кюстендил, удостоверение
№ДО002480/09.11.2012г., издадено от Община Кюстендил, отдел “Местни приходи”,
както и заключение с вх.№37868/29.12.2011г. и заключение с
вх.№4850/13.02.2012г., двете на в.л.инж.Б.Г.. Останалите документи, макар и
приети, като доказателства по делото, както и показанията на изслушаните
свидетели, не удостоверяват значими за спора факти, поради което съдът не ги обсъжда.
При така установената фактическа обстановка се налага
извод за основателност на предявения иск, съображенията за който са следните:
Исковата претенция е допустима, доколкото ищецът има
правен интерес от предявяването й, предвид наведените в исковата молба и
удостоверени в хода на производството по делото, твърдения за оспорвани от
страна на ответника права, чиято защита може да бъде осъществена именно, чрез
предявяване на разглеждания иск.
Съгласно разпоредбата на чл.53 ал.1 от ЗКИР,
одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри могат да се изменят: 1.
когато съдържат непълноти или грешки; 2. когато са одобрени при нарушение на
закона; 3. когато се нанасят допълнителни кадастрални данни по реда на чл.34
ал.1, като според ал.2, изр.2 на цитирания законов текст, когато непълнотите
или грешките са свързани със спор за материално право, те се отстраняват след
решаването му по съдебен ред. С оглед посоченото, с предявяването на настоящия
иск се цели установяване със сила на пресъдено нещо на принадлежността на
правото на собственост към минал момент и това е моментът на одобряване на
кадастралната карта и кадастралните регистри. Решението по иска ще бъде основание за изменение на последните и за
заснемане и записване на имота, според установеното от съда, доколкото КККР трябва
да отразяват действителните пространствени предели на притежаваното от страните
субективно материално право на собственост, с оглед разпоредбата на чл.41 от ЗКИР.
В съответствие с предписанието на чл.154 ал.1 от ГПК,
ищецът проведе нужното главно, пълно и пряко доказване на своите релевантни за
спора твърдения, като по този начин удостовери верността им и установи, че е
собственик на имот, който представлява част от ПИ №41112.503.826 по действащите
за града КККР, записан в регистрите, като собственост на ответника.
Ищецът е правоприемник на Кюстендилската евангелска
църква и на Евангелска черква-Кюстендил, което се установява, както от решение
от 21.04.2004г. по ф.д.№V-216/2004г. по описа на Окръжен съд-Кюстендил, така и
от решение №1223/21.11.2007г. на ВКС на РБ по гр.д.№1159/2006г.
Правото на собственост е възникнало в патримониума на
ищеца (тогава именован Кюстендилската евангелска църква), по силата на
деривативен придобивен способ – правна сделка
- дарение, оформено в нотариален акт №80, рег.№3303, дело №2189/1926г.
по описа на нотариус при КОС. Това право принадлежи на ищеца и към настоящия
момент, предвид обстоятелството, че договор за дарение на имота в полза на
трето лице (нотариален акт №25 том ІІІ дело №773/1957г. по описа на
Кюстендилски народен съдия), с влязло в сила съдебно решение е признато, че е
бил прекратен по право. Или – дареното от ищеца имущество отново е станало част
от неговия патримониум.
От заключенията на вещото лице, които безпротиворечиво
и аргументирано проследяват регулачната история на придибития през 1926г. от Кюстендилската
евангелска църква имот и които не са оспорени от страните, се установява, че
този имот е идентичен с имот пл.№2961, п-л Х в кв.175 по плана на гр.Кюстендил
от 1960г. и неговата площ към настоящия момент възлиза на 566 кв.м., които
попадат и са заснети, като част от ПИ №41112.503.826 по действащите за града
КККР, записан на ответника (в т.см. вж.л.77 от делото).
Вещото лице е пренесло собствения на ищеца имот върху
кадастралната карта за ПИ №41112.503.826 и върху скицата-проект за попълване на
същата с ПИ №41112.503.4334, изчертавайки го на скици с №№4,5 и 6 към
заключение с вх.№4850/13.02.1012г. със зелен цвят.
Налага се извод, че ищецът е собственик на имот, който
не е отразен в КККР на града и попада върху имот, записан, като собствен на
Община Кюстендил. Последната не съумя да докаже своето твърдение, че е
собственик на този имот, по силата на завършена отчуждителна процедура.
Доказателства за провеждане на такава по отношение именно на имота, който е бил
притежаван от ищеца въобще не се представиха. Представените отчуждителни
документи, както се установява не само от самите тях, но и от констатациите и
изводите на експерта, касаят друг имот, със сигнатура, различна от тази на процесния
– имот №2962, с друга площ – 75.00 кв.м., който имот се е намирал на юг от имот
с пл.№2961. Това, че Община Кюстендил, през 2001г. е съставила акт за частна
общинска собственост на УПИ, п-л VІ в кв.175 по плана на града за имот пл.№2624
по плана от 1993г., включващ и имот №2961 по предходния план, не я легитимира,
като собственик на процесния имот, тъй като липсва материалноправно основание
за придобиване на правото на собственост, чрез оригинерен или деривативен
способ – съставянето на АОС би следвало да има производен, а не правопораждащ
характер.
Изложеното отнася казуса именно към хипотезата на
чл.53 ал.2 изр.2 от ЗКИР – налице е грешка в КККР за гр.Кюстендил, доколкото
към момента на одобряването им, собственият на ищеца имот не е отразен, като самостоятелен
такъв, а е включен в ПИ №41112.503.826, записан на ответника.
При уважаване на иска, съдът ще отчете установеното в
хода на съдебното дирене обстоятелство, че площта на собствения на ищцовата
страна имот е 566 кв.м., които се заключват в имот, изчертан от вещото лице на
скици, на които същият е нанесен върху кадастралната карта и върху
скицата-проект за попълване на КК и показан със зелен цвят. Тези скици, които
са с №№4, 5 и 6 към второто заключение на инж.Г. (л.80, 81 и 82 от делото), приподписани
от съда ще представляват неразделна част от съдебното решение.
Ищецът е направил следните разноски: 500.00 лева за
адвокатско възнаграждение, 315.00 лева за вещи лица, 15.00 лева за съдебни
удостоверения. Тези разноски, в общ размер на 830.00 лева, на основание чл.78
ал.1 от ГПК следва да му бъдат заплатени от ответника.
Цената на иска е била определена в хипотезата на чл.70
ал.3 от ГПК, приблизително в размер на 40 000 лева. Така, заплатената от
ищеца държавна такса е в размер на 400.00 лева, представляващи 4 % върху 1/4 от
цената на иска.
В производството се установи, че данъчната оценка на
целия ПИ №41112.503.826 е 47 623 лева. Съобразно спорната площ, цената на
иска се оказа 15 689.52 лева (47 623: 1 718 = 27.72 лева на
кв.м.; 566 х 27.72 = 15 689.52). при това положение, дължимата по делото
държавна такса е в размер на 156.90 лева. Тази сума ще следва да бъде
възстановена на ищеца от ответника, а разликата до внесените 400.00 лева –
243.10 лева, на основание чл.70 ал.3 от ГПК, като надвзета, следва да бъде
върната на ищеца.
Воден от изложеното, съдът
Р
Е Ш И:
П Р И З Н А
В А З А У С Т А Н О В Е Н О, на основание чл.53 ал.2 изр.2 от ЗКИР, по отношение на
Община Кюстендил, гр.Кюстендил пл.“Велбъжд” №1, представлявана от Кмета П.П.,
по предявения срещу нея иск от “Евангелска петдесятна църква”-гр.Кюстендил,
ул.“***” №**, местно поделение на религиозна институция “Съюз на евангелските
петдесятни църкви в България”, представлявана от П.И.С., че “Евангелска петдесятна
църква”-гр.Кюстендил, към датата на одобряване на кадастралната карта и
кадастралните регистри на землището на гр.Кюстендил съгласно заповед
№РД-18-96/28.10.2008г. на изп.директор на АГКК-София, е собственик, на
основание договор за дарение, сключен под формата на нотариален акт №80,
рег.№3303, дело №2189/1926г. по описа на нотариус при КОС, на поземлен имот, с
площ от 566 кв.м., изчертан със зелен цвят на скици с №4, №5 и №6 към
заключение с вх.№4850/13.02.1012г. на вещото лице инж.Б.Г., който имот,
съгласно действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.Кюстендил,
погрешно не е заснет, като самостоятелен, а е включен в границите на поземлен
имот №41112.503.826, записан на Община Кюстендил.
Скици с №4, №5 и №6, приложени към заключение с
вх.№4850/13.02.1012г. на вещото лице инж.Б.Г., приподписани от съда,
представляват неразделна част от съдебното решение.
О С Ъ Ж Д
А Община Кюстендил, гр.Кюстендил пл.“Велбъжд” №1, представлявана от Кмета
П.П., да заплати на “Евангелска петдесятна църква”-гр.Кюстендил, ул.“***” №**,
представлявана от П.И.С. сторените по делото разноски в размер на 986.90 лева (деветстотин осемдесет и
шест лева и деветдесет стотинки), в това число: 500.00 лева за адвокатско възнаграждение,
315.00 лева за вещи лица, 15.00 лева за съдебни удостоверения и 156.90 лева за
държавна такса.
Д А С Е В
Ъ Р Н Е на “Евангелска петдесятна
църква”-гр.Кюстендил надвнесената държавна такса в размер на 243.10 лева.
Указва на “Евангелска петдесятна църква”-гр.Кюстендил,
че в нарочна молба до съда следва да посочи банкова сметка, ***.
У К А З В А на ищеца, че в 6-месечен срок от влизане в сила на
решението следва да отбележи същото в Агенцията по вписванията, Служба по
вписванията-Кюстендил.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд –
Кюстендил с въззивна жалба в 2-седмичен срок от датата на връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: