Р Е
Ш Е Н
И Е
№.......
гр.В.Търново, 13.11.2020г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Великотърновски
районен съд, пети състав, в публично заседание на двадесет и втори октомври през
две хиляди и двадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Г. И.
при секретаря П.П, като разгледа докладваното от районния
съдия гр.д.№252 по описа за 2020г., за да се произнесе съобрази следното:
Предявен с иск с правно основание чл. 19
ал. 3 ЗЗД за обявяване на предварителен договор за окончателен.
В исковата молба се излагат твърдения, че
ищецът Д.Р.Д. е собственик на основание
договор за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор ******* по КККР на гр.**** а ответниците са собственици на
основание наследство на съседен поземлен имот с идентификатор ******. Сочи се, че на 21.04.2015г.
между ищецът в качеството приобретател и от друга страна като
прехвърлители-бащата на първия ответник и втория ответник, бил сключен
предварителен договор по чл.15 ал.3 от ЗУТ, по силата на който прехвърлителите
се задължили да прехвърлят на ищеца част от поземления си имот, представляващ
ивица от 8,50кв.м, разположена на северната граница на имота им, която част
след реализиране на процедура по изменение на ПУП се придава към собствения на
ищеца поземлен имот, като ищецът поел насрещно задължение по договора да
изгради бетонна масивна стена на границата между двата имота. Ищецът заявява,
че още през 2015г. изпълнил задължението си по изграждане на масива бетонна
стена. Сочи се, че след влизане в сила на Заповедта за изменение на ПУП ищецът
провел разговори с ответниците, при които ги поканил да уредят отношенията си
по предварителния договор, но това не се състояло. С оглед изложеното ищецът
отправя искане съдът да обяви за окончателен сключения между Д.Р.Д. от една
страна и от друга страна П Т. Т и Х.С.Х. на 21.04.2015г. предварителен договор
за продажба на недвижим имот, представляващ поземлен имот с проекто- идентификатор ******** с площ от 8 кв.м, който на
основание заповед №***на кмета
на Община ********* се
придава от Поземлен имот с идентификатор *******към Поземлен имот с идентификатор
*******.
В срока по чл.131 от ГПК по
делото са постъпили отговори от ответниците Т.П.Т. и Х.С.Х., в които заявяват,
че не оспорват предявения иск, който считат за допустим и основателен. Не
оспорват, че е бил сключен процесния предварителен договор по чл.15 ал.3 от ЗУТ, както и че ищецът е изпълнил задълженията си по договора. Двамата
ответници считат, че не следва да бъдат ангажирани със заплащане на разноските
по делото, тъй като заявяват, че не са станали причина за завеждането му и не
са били търсени на адресите, на които живеят в гр.С.
От събраните по делото
доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа страна:
Видно от представения по делото в
заверен препис нотариален акт
за продажба на недвижим имот*******. на Нотариус
Г. С се установява, че ищецът Д.Р.Д. е закупил от Б Х С, Д Б К, Х. Б С и К Б С поземлен имот в идентификатор *******по КККР на гр. ***,
находящ се в гр.*******, с площ от 195 кв.м., заедно с построените в него
сгради, който имот по предходния регулационен план
представляващ дворище пл. № *** в кв. ***.
С нотариален акт за собственост
на недвижим имот, издаден въз основа на обстоятелствена проверка ****** Н Г е призната за собственик на
следния недвижим имот, намиращ се в ******, а именно:дворно място от 247 кв.м-застроено и
незастроено с построената в него Къща, образуващо парцел ****** в квартал ****по плана на гр.*******.
От представеното по делото
удостоверение за наследници на Н Г Т се установява, че същата е починала на 22.07.1999г. и оставила
наследници по закон-ответниците Х.С.Х., който е син на дъщерята на Н Т-Р Т Х-
починала и ответника Т.П.Т., който е син на сина на Н Т-П Т. Т, починал на 26.01.2018г.
От предварителен договор по чл. 15 ал. 3 ЗУТ от 21.04.2015г., с нотариална
заверка на подписите, сключен
между П Т. Т и
ответника Х.С.Х. от една страна като прехвърлители и ищеца Д.Д. от друга страна
като приобретател, се
установява, че прехвърлителите
като собственици на поземлен имот, намиращ се в гр.*****, а именно ПИ с идентификатор ******** се задължават да прехвърлят на
ищеца правото на собственост върху част от своя поземлен имот, представляваща
ивица с площ от 8,50
кв.м., разположена на северната граница на имота им,
която част след реализиране на процедурата по промяна на границите и частично
изменение на ПУП-ПЗ се придава към поземления имот на ищеца с идентификатор *******
срещу задължението на последния да изгради масивна бетонна стена на границата
между имотите с идентификатори*********, с цел укрепването им. Страните се
поели задължение след уговорената промяна на границите да се явят пред Нотариус за окончателно прехвърляне на предаваемата част
с нотариален акт.
Видно от представеното
удостоверение за наследници П Т. Т е починал на 26.01.2018г и негов наследник
по закон е ответника Т.П.Т..
С влязла в сила Заповед №*****. на кмета на
Община ***** е одобрено частично изменение на ПУП – ПР за бивш ПИ *** от кв. ***,
като е променена улично – регулационната линия и е създаден нов УПИ ****включващ
бивш ПИ №**** и части от бивш ПИ № *** и бивш ПИ № *** от кв. ***.
Видно от приложената по делото скица-проект
№*****., придаваемата от имота на ответниците към имота на ищеца част представлява поземлен имот с
проектен идентификатор ******** с площ от 8 кв.м.,
при съседи: ************
В приложената по делото преписка
от СГКК ***** се съдържат документи по
създаване на поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на гр.В.Търново.
Видно от покана отправена чрез А П-пом.ЧСИ при ЧСИ ****, с район на действие СГС и констативен протокол на Т.Б-Нотариус при ВТРС се
установява, че ответниците не са се явили на 24.01.2020г. за сключване на окончателен договор,
въпреки настъпване на уговорените с процесния предварителен договор условия.
По делото е представена данъчна оценка на поземлен имот
с идентификатор ****-земя с
площ 247 кв.м, която данъчна оценка е 6007лв. за целия поземлен имот,без
постройките в него.
От приетото за установено от фактическа страна, съдът
направи следните правни изводи:
За да бъде надлежно упражнено
преобразуващото право по чл. 19 ал. 3 ЗЗД, предварителният договор следва да
съдържа всички съществени елементи на
окончателния договор, както и да са налице условията за прехвърляне собствеността
върху вещта, в това число продавачът по предварителния договор да е собственик
на имота, предмет на сделката.
По делото безспорно се
установи, че ищецът, ответникът Х.Х. и бащата на ответника Т.Т. са сключили предварителен договор по
смисъла на чл. 15 ал. 3 ЗУТ, имащ за предмет прехвърлянето на собствеността
върху реална част от имота на ответниците с идентификатор ******, с
площ от 8, 50 кв.м.,
която след изменение на ПУП се придава към имота на ищеца с идентификатор *******.
Процесният договор от 21.04.2015г. валидно
обвързва страните, тъй като отговаря на предвидените за него изисквания за
форма и съдържания. Същият е с нотариална заверка на подписите на страните и
съдържа уговорки относно съществените условия на окончателната продажбена
сделка – предмет и насрещни задължения.
В него предмета на
бъдещата сделка е достатъчно индивидуализиран, чрез посочване на
местонахождението на процесния обект, площта му, границите му и т.н. Безспорно
се установи, че ответниците са носители на правото на собственост върху него на основание
наследствено правоприемство от Н Т. Видно от документите в приложената преписка от СГКК се установи, че поземлен
имот с идентификатор******** е
образуван от имота описан в титула за собственост
на наследодателя на ответниците,
както и че спорната предаваема площ е част от този
имот. Следователно прехвърлителите
по предварителния договор при
подписването му, както и към настоящият момент се
легитимират като собственици на имот с идентификатор
*********, част от който е процесната предаваема площ.
На поетото от прехвърлителите задължение да прехвърлят собствеността върху предаваемата част на ищеца,
съответства насрещната му престация – да изгради
масивна бетонна подпорна стена на границата на имоти с идентификатори**********,
с цел укрепването им. По делото не е спорно, а и от страна на ответниците се признава факта, че ищецът е изпълнил поетото от него задължение и
е изградил подпорната стена на уговореното място. Освен това сбъднало се е и
предвиденото в договора отлагателно условие, тъй като с влязла в сила Заповед №******.
на кмета на Община ******* е одобрено частичното изменение на ПУП относно
предаването на процесната част от имота на ответниците към имота на ищеца и същата е заснета в КККР на гр. ******,
като имот с проектен идентификатор ********* и е с площ 8 кв.м. Последното обстоятелство, съгласно волята на
страните, дава началото на срока, в който те следва да сключат окончателен
договор под формата на нотариален акт. Въпреки
сбъдването му и отправената до ответниците покана за това до сключване на
окончателен договор не се е стигнало.
По делото се
установи, че след сключване на предварителния договор единия от прехвърлителите-П
Т. Т е починал, което обуславя и правния интерес на ищеца да предяви иска срещу
неговия наследник по закон-синът му Т.П.Т., който по силата на наследственото
правоприемство придобива правата и поема задълженията на починалия си баща, в
т.ч. и тези произтичащи от сключения предварителен договор за покупко-продажба.
По изложените съображения
и в съответствие с разпоредбата на чл. 363 ГПК съдът намира, че са налице всички
предпоставки за прехвърляне на собствеността върху спорната част по нотариален
ред, включително и обстоятелството продавачите да са собственици на отчуждаваната част от
имота.
С оглед
гореизложеното
предявеният иск по чл. 19 ал. 3 ЗЗД следва да бъде уважен, като сключеният на
21.04.2015г. предварителен договор по чл. 15 ал. 3 ЗУТ бъде обявен за
окончателен.
С оглед уважаване
на исковата претенция по чл.
19 ал. 3 ЗЗД за
ищеца възниква задължение да заплати следващите се разноски
по прехвърляне на имота, в съответствие с посоченото
в чл. 364 ал. 1 ГПК. В тази връзка на основание чл. 50 ЗМДТ ищецът следва да
заплати в полза на бюджета на Община ****** сумата в размер 4, 86 лв., представляваща
дължимия на основание 47 ал. 2 ЗДМТ вр. чл. 34 ал. 2 Наредбата за определяне и
администриране на местните данъци на територията на Община В. Търново местен данък при придобиване на имущества
по възмезден начин, който е изчислен в размер на 2, 5 на сто върху данъчната
оценка на прехвърляната част от имота. Ищецът следва да бъде осъден да заплати
по сметка на ВТРС нотариална такса, изчислената съобразно т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД и възлиза в размер на 31, 42 лв.
Съгласно чл. 364 ал. 1 ГПК
следва да се впише възбрана върху процесния имот до изплащането на разноските
по прехвърлянето му.
На основание чл. 115 ал. 2
вр. ал. 1 ЗС следва да бъде даден 6 месечен срок на ищеца, в който същият да
извърши отбелязване на влязлото в сила съдебно решение по представен препис от
същото в Службата по вписванията гр. *******. След изтичането на този срок вписването
на исковата молба по чл.114 б. "б" ЗС губи действието си.
На основание чл. 364 ал. 2 ГПК и чл. 115 ал. 3 ЗС следва да се укаже на ищеца, че докато не докаже плащане
на разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, няма да му се
издава препис от решението.
Водим от горното съдът
Р Е Ш
И:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на
основание чл. 19 ал. 3 ЗЗД, сключения на 21.04.2015г. предварителен договор по
чл. 15 ал. 3 ЗУТ, по силата на който П Т. Т с ЕГН **********, починал на 26.01.2018г./наследодател
на ответника Т.П.Т. с ЕГН **********/ и Х.С.Х. с ЕГН **********, с адрес *** прехвърлят
на Д.Р.Д., ЕГН: **********, с адрес *** собствеността върху реална част от поземлен имот с идентификатор ******** по КККР
на гр. ******, която част е с площ от 8,50 кв.м. и е разположена на северната граница на имота,
а съгласно скица – проект № ******** на СГКК гр. ****** представлява поземлен имот с проектен идентификатор *******,
с площ 8 /осем/
кв. м. и съседи:*****************,
който поземлен имот на основание Заповед №*********. на кмета на Община *****
за частично изменение на плана за регулация се придава към поземлен имот с
идентификатор ********по КККР на гр.*********, срещу задължението да се изгради
масивна бетонна подпорна стена на границата на
имоти с идентификатори*****************, което задължение е изпълнено от преобритателя преди
образуване на настоящото производство.
ОСЪЖДА Д.Р.Д., с ЕГН **********, с адрес *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на ОБЩИНА ****** СУМАТА от 4, 86 лв. /четири лева и осемдесет
и шест стотинки/,
представляваща дължимия местен данък при придобиване на имущество по възмезден
начин.
ОСЪЖДА Д.Р.Д., с ЕГН **********, с адрес *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВТРС
СУМАТА от 31, 42 лв. /тридесет и един лева и четиридесет и две
стотинки/, представляваща
дължимата нотариална такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД,
както и 5 лв. /пет лева/ за държавна такса в случай
на служебно издаване на изпълнителен лист.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364 ал. 1 ГПК, да се
впише възбрана върху гореописания недвижим имот до изплащане на разноските по прехвърляне
на имота.
На
основание чл. 115 ал. 2 вр. ал. 1 ЗС ОПРЕДЕЛЯ на ищеца Д.Р.Д. шестмесечен срок за отбелязване на настоящото
съдебно решение след влизането му в сила по представен заверен препис от същото
в Службата по вписванията гр. ****, КАТО МУ УКАЗВА, че след изтичането на този
срок вписването на исковата молба губи действието си.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364 ал. 2 ГПК,
заверен препис от съдебното решение да се издаде на страните след представяне
на доказателства за плащане на дължимите местен данък и държавна такса.
Решението подлежи на обжалване, пред
Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен срок, считано от връчването му на
страните.
Препис от решението да се връчи
на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: