Р Е Ш Е Н
И Е
гр.Каварна, 28.10.2015г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Каварненският районен съд, в публично заседание
на двадесет и девети септември през двехиляди и петнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕМИЛИЯ
ПАНЧЕВА
при участието на секретаря А.М. и в присъствието
на прокурора .................................., като разгледа докладваното от
съдията Гр.д. №381 по описа за 2014г., за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен
е иск за делба с правно основание чл.341 и сл. ГПК, вр. с
чл.34 ЗС
от В.А.С.,
действаща в качеството на управител на “Ф.Е.-8” ООД, ЕИК ***, против Държавата
и Община Каварна.
Ищецът
излага в исковата молба, че дружество ООД „Ф.Е.-8” с ЕИК *** е собственик на ½
идеална част от недвижим имот – дворно място, находящо се в гр.*** №0, с
кадастрален идентификатор №***, с площ от 4 400 кв.м., а по скица с площ 4792
кв.м., представляващо УПИ 5, целият с площ от 5732 кв.м., с пл. № *** в кв.***
по плана на гр.Каварна, с трайно предназначение на територията „Урбанизирана” и
начин на трайно ползване „За друг вид застрояване”, ведно с построената в
дворното място ½ ид. част от двуетажна масивна сграда (сграда за култура
и изкуство) с кадастрален идентификатор №***.1, със застроена площ от 228 кв.м,
брой етажи – 2 и ½ ид. част от строителните съоръжения около нея –
подпорни зидове и настилки.
Твърди още, че описаните
недвижими имоти дружеството е закупило чрез участие в публична продан,
организирана от ЧСИ ***, вписан в регистъра на ЧСИ под № 811, с район на
действие ОС гр.Добрич. Имотите, които дружеството е придобило чрез
постановление за възлагане са били собственост на длъжника по изпълнителни дела
М.С.Г., придобити в СИО със съпругата му Ж.Д.Г. с нот. акт №***. и нот. акт № ***.,
двата на РС Каварна.
Останалата ½
идеална част от имота, собственост на Ж.Д.Г. е била отнет в полза на Държавата
на основание чл.28 от Закона за отнемане в полза на държавата на имущество,
придобито от престъпна дейност съгласно решение №528 от 13.10.2009г. по Гр.д.
№103/2008г. на Окръжен съд Добрич, влязло в законна сила на 16.08.2011г. Поради
обстоятелството, че исковата молба и решението по делото не са били вписани в
Служба по вписванията гр.Каварна, на ЧСИ не е било известно за извършеното
отнемане в полза на Държавата. Вписването на влязлото в сила решение на Окръжен
съд Добрич е било извършено на 06.02.2012г. – три месеца след извършената
публична продан. Твърди, че законосъобразно ½ ид. час от имотите,
собственост на М.С.Г. са били изнесени на публична продан, която е била
осъществена и е извършен въвод във владение по отношение на новият собственик
на ½ идеална част от имотите – ООД „Ф.Е.-8”. Съсобственик на другата
½ ид. част от имотите е Държавата.
В подадената
допълнителна молба твърди, че праводателят му Ж.Д.Г. в условията на СИО е
придобила по регулация, обективирана в нотариален акт №*****. на РС Каварна,
собствеността върху 1100 кв.м., с което собствеността на Ж. и М. Г. в делбения
имот възлиза общо на 4 400 кв.м.
Твърди още, че Община
Каварна е участник в съсобствеността с 392 кв.м. съгласно акт за частна
общинска собственост №*****.
Поради невъзможността за
доброволно поделяне на недвижимите имоти моли съда на основание чл. 34 от ЗС да
допусне и извърши делбата на съсобствения между ищеца и ответниците недвижим имот
при квоти: по 2200/4792 ид.ч. от дворното място и двуетажната масивна сграда за
ООД „Ф.Е.-8” и Държавата и 392/4792 ид.ч. от дворното място за Община
Каварна.
В срока по чл.131, ал.1 ГПК ответникът - Държавата не е подал писмен отговор и не е представил
доказателства. В съдебно заседание, чрез процесуалния си представител поддържа
становище за основателност и доказаност на иска и моли да бъде допусната делба
между страните по делото, при посочените в исковата молба квоти.
В срока по чл.131, ал.1 ГПК ответникът – Община Каварна подава писмен отговор, в който заявява, че не
оспорва иска, като го намира за допустим и основателен. Моли да бъде уважен,
така както е предявен, като със съдебното решение се прекрати съсобствеността
между страните върху делбения имот, при посочените от ищеца квоти.
Съдът, като прецени
събраните по делото доказателства и взе предвид доводите на страните, намира
от фактическа страна следното:
Видно е от представения
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №*****, че на 18.01.1994г. П.П.Л.
е продала на Ж.Д.Г. недвижим имот представляващ дворно място от 4400 кв.м.,
урегулирано в парцел **, планоснимачен №*** по рег.план на гр.Каварна, в който
имот собственикът участва с 3300 кв.м.
С акт за узаконяване №1
от 25.01.1994г., Главният архитект на община Каварна, по преписка
№АБ-03-08-250/25.01.1994г. образувана по заявление на Ж.Д.Г. и на осн.чл.162 и
чл.180 от ЗТСУ и чл.302 от ППЗТСУ, е узаконил направения без строително
разрешение строеж представляващ двуетажна масивна жилищна сграда пл.№*** по ЗРП
на гр.Каварна, със застроена площ 232 кв.м. и кубатура 1400 куб.м.
С нотариален акт за
собственост върху недвижим имот придаден по регулация №***г. на Районен съд
Каварна, на 03.02.1994г. Ж.Д.Г. е призната за собственик по регулация на
недвижим имот представляващ дворно място от 1100 кв.м., което се взема от
държавното място и по утвърдения със Заповед РД-02-14-4/13.01.1988г.
регулационен план на гр.Каварна и се придава към парцел *, пл.№*** по рег.план
на гр.Каварна.
С нотариален акт за
собственост на недвижим имот по писмени документи с №***. по описа на РС Каварна,
на 15.03.1994г. Ж.Д.Г. е призната за собственик на следния недвижим имот:
двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 210 кв.м. и строителните
съоръжения около нея – подпорни зидове и настилки в гр.Каварна, построена върху
собствено дворно място цялото от 4400 кв.м., урегулирано в парцел 7, с пл.№***
в квартал 163 по рег.план на гр.Каварна, при съседи от две страни лица, фирма
Балкантранс ООД и общинско място.
С постановление за
възлагане на недвижим имот от 07.11.2011г. на ЧСИ *** – рег.№811на КЧСИ, влязло
в сила на 18.11.2011г., вписано в СВ Каварна вх.рег.3223 от 30.11.2011г., акт
83, том 11, е възложен в собственост на купувача от проведена публична продажба
„Ф.Е.-8” ООД, недвижим имот представляващ ½ идеална част от недвижим имот – дворно място, находящо се в
гр.*** №0, с кадастрален идентификатор №***, с площ от 4 400 кв.м., а по скица
с площ 4792 кв.м., /УПИ 5, целият с площ от 5732 кв.м., в УПИ 5 с пл. № *** в
кв.*** по плана на гр.Каварна/, с трайно предназначение на територията
„Урбанизирана” и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване”, ведно с
построената в дворното място ½ ид. част от двуетажна масивна сграда
(сграда за култура и изкуство) с кадастрален идентификатор №***.1, със
застроена площ от 228 кв.м, брой етажи – 2 и ½ ид. част от гараж с
кадастрален идентификатор №***.2 със застроена площ от 58 кв.м., брой етажи –
1; ½ ид.ч. от портиерна с кадастрален идентификатор №***.3, със
застроена площ от 24 кв.м., бр.етажи – 1; ½ ид.ч. от тенис корт с площ
от 355 кв.м. и ½ ид.ч. от спомагателни сгради и инфраструктура , както
следва: площадки – 2 бр.; градински тераси – 1 брой и алеи, собственост на
длъжника М.С.Г..
С решение №528, т.6,
стр.127-143 от 13.10.2009г., постановено по гр.д.№103/2008г. по описа на
Добрички окръжен съд, влязло в законна сила на 16.08.2011г., вписано в СВ
Добрич, с вх.рег.***, имотна партида 43817, 42305, е отнет в полза на държавата
от Ж.Д.Г. М.С.Г. и З. М. Г. следния недвижим имот: дворно място с площ от 4400
кв.м. находящ се в гр.Каварна, по нотариален акт №*** нот дело №***., както и
построената върху парцела двуетажна масивна жилищна сграда със ЗП от 232 кв.м.
и строителните съоръжения около нея – подпорни зидове и настилки, подробно
описани в нотариален акт №***.
Видно от представения
акт *** за частна общинска собственост съставен на 20.02.2015г., вписан в СВ
Каварна вх.рег.№***, имотна партида №11441, община Каварна е собственик на
поземлен имот с площ от 392 кв.м., представляващ част от имот с идентификатор №***
по КККР на гр.Каварна, целият с площ от 4792 кв.м.
От заключението на СТЕ,
изготвено от вещото лице М.Х., което съдът възприема като компетентно изготвено
и обосновано, се установява следното: сделката обективирана в нот.акт №*****/18.01.1994г.
е извършена по време на действие на ЗРП на гр.Каварна, одобрен със заповед
№РД-02-14-7/13.01.1988г. изменен със Заповед №39/14.01.1994г., като извършената
промяна на плана се състои в разделянето на парцел 7 – за озеленяване на два
парцела, а именно: парцел 7 – за почивна станция и парцел 9 – за озеленяване.
След промяната парцел 7 за почивна станция е с урегулирана повърхност
4 400 кв.м.
Със заповед
№300-4-19/02.08.2004г. е одобрен ПУП на гр.Каварна, в който за имот с пл.№*** е
отреден УПИ 5, в кв.*** с урегулирана повърхност 5 039. Имот с пл.№***
участва в УПИ 5 с 4 792 кв.м.
С решение
№32/26.02.2010г. е одобрен действащия ПУП на гр.Каварна, по който процесния
имот е ПИ с пл.№***, съответстващ по площ и имотни граници на ПИ с
идентификатор 501.*** по КК на землището на гр.Каварна. За имот с пл.№*** е
отреден УПИ 5-*** „За курортни дейности” в кв.***, с урегулирана повърхност
5 039 кв.м., в който имот пл.№***
участва с 4792 кв.м.
В одобрената със заповед
№РД-18-32/27.02.2008г. КККР на землището на гр.Каварна за ПИ с идентификатор
501.*** е записано „неидентифициран собственик”. Със заявление
вх.№99-5544/08.05.2012г. подадено от „Ф.Е.-8” ООД е поискана промяна в КР. В КР
към КК е вписан собственик „Ф.Е.-8” ООД на ½ ид.ч. от правото на
собственост, въз основа на Постановление за възлагане №83/30.11.2011г.
При така установената
фактическа обстановка съдът достигна до следните правни изводи:
Предявеният иск за делба е основателен.
По настоящото дело съделителите-ищец и ответници са доказали
по надлежен начин чрез цитираните документи, че процесните имоти към датата на
приключване на усните състезания в настоящия съдебен процес са съсобствени
между тях.
От представените по делото постановление за възлагане на
недвижим имот от 07.11.2011г. на ЧСИ ***, решение №528, т.6, стр.127-143 от
13.10.2009г., постановено по гр.д.№103/2008г. по описа на Добрички окръжен съд
и акт *** за частна общинска собственост съставен на 20.02.2015г., се
установява, че „Ф.Е.-8” ООД, Държавата и Община Каварна са станали съсобственици на
процесния поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на гр.Каварна, при квоти
– 2200/4792 ид.ч. за „Ф.Е.-8” ООД, 2200/4792
ид.ч. за Държавата и 392/4792 ид.ч. за
Община Каварна, а по отношение на изградените в имота сгради с идентификатори: ***.1,
***.2, ***.3, строителните съоръжения около тях, подпорни зидове и настилки „Ф.Е.-8”
ООД и Държавата са станали съсобственици при равни квоти - по 1/2 идеална част
за всеки от тях.
От гореизложеното е видно, че за всеки от тримата съделители
съществува право на делба на процесните имоти, което всеки от тях желае да
реализира в настоящия съдебен процес. Тъй като претендираните потестативни права
на делба са доказани, предявения иск за делба на процесните имоти е основателен
и следва да бъде уважен - съдебната делба на недвижимите имоти следва да бъде
допусната между съделителите при посочените квоти.
Водим от гореизложеното
Каварненски районен съд
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА на основание чл.34,
ал.1 ЗС между съсобствениците: 1) “Ф.Е.-8” ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес
на управление гр.***, с управител В.А.С.; 2) ДЪРЖАВАТА, представлявана от
Министъра на регионалното развитие и благоустройството и 3) ОБЩИНА КАВАРНА, ЕИК
*********, с адрес гр.Каварна, ул.”Добротица” №26, на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 4 792
кв.м., находящ се в гр.Каварна, обл.Добрич, ***, представляващ ПИ с
идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-32/27.02.2008г. на Изп.директор
на АГКК, с номер по предходен план ***/***, квартал: *** /***, парцел: ***, при
граници по КК: ПИ с идентификатори: ***.***; ***.***; ***.**9; ***.***, при следните квоти: за „Ф.Е.-8” ООД - 2200/4792 ид.ч.; за ДЪРЖАВАТА - 2200/4792 ид.ч. и за ОБЩИНА КАВАРНА - 392/4792
ид.ч., от правото на собственост върху имота.
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА на основание чл.34, ал.1 ЗС между
съсобствениците: 1) “Ф.Е.-8” ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление
гр.***, с управител В.А.С. и 2) ДЪРЖАВАТА, представлявана от Министъра на
регионалното развитие и благоустройството, на сградите изградени в поземлен
имот с идентификатор *** по КККР на
гр.Каварна, представляващи: СГРАДА с
идентификатор ***.1, със застроена площ 228 кв.м., брой етажи 2, с
предназначеение: сграда за култура и изкуство, ведно със строителните
съоръжения около нея - подпорни зидове и настилки; СГРАДА с идентификатор ***.2, със застроена площ 58 кв.м., брой
етажи 1, с предназначеение: хангар, депо, гараж; СГРАДА с идентификатор ***.3, със застроена площ 24 кв.м., брой
етажи 1, с предназначеение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна
сграда, при квоти: ½ ид.ч. за „Ф.Е.-8” ООД и ½ ид.ч. за ДЪРЖАВАТА.
Решението подлежи на
въззивно обжалване пред Добрички окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
на съобщението до всяка от страните с преписа от решението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ………………..