№ 38882
гр. София, 18.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело №
20251110142883 по описа за 2025 година
Делото е образувано по искова молба на Г. П. С. срещу „*.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата
молба.
С исковата молба и отговора на исковата молба са представени
документи, които са допустими, относими и необходими за изясняване на
делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени
доказателства.
По доказателствените искания на ищеца за допускане на ССчЕ, съдът ще
се произнесе в първото по делото съдебно заседание в зависимост от
процесуалното поведение на страните.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 20.10.2025 г. от 15.30 часа, за
когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото
определение, а на ищеца – препис и от отговора на исковата молба и
приложенията.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба
писмени доказателства.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ищеца за допускане на ССчЕ за
първото по делото съдебно заседание.
ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл.
146, ал. 1 и ал. 2 ГПК:
Предявен е осъдителен иск с правна квалификация чл. 232, ал. 2, предл. 1
от ЗЗД от Г. П. С. срещу „* с искане да се осъди ответникът да заплати на
1
ищеца сумата от 5416.92 лв. представляваща главница за неплатен наем на
земеделска земя по договор за наем на земеделска земя от 20.10.2022 г. за
земеделски земи, находящи се в землището на село *, а именно имот №
17467.24.5, местност „Калугерското“, НТП: нива, с площ на имота 5.979 дка.,
имот № 17467.3.1, местност „Иванческо“, НТП: нива, с площ на имота 34.209
дка., имот № 17467.4.28, местност „Мекишко“, НТП: нива, с площ на имота
20.000 дка., за стопанската 2023/2024 г., ведно със законната лихва от
14.05.2025 г. до изплащане на вземането.
Ищецът твърди, че между него в качеството му на наемодател и ответника
като наемател е сключен договор за наем на земеделска земя - договор от
20.10.2022 г. за наем на Имот № 17467.24.5, местност „Калугерското“, НТП:
нива, площ на имота – 5.979; Имот № 17467.3.1, местност „Иванческо“, НТП:
нива, площ на имота – 34.209 и Имот № 17467.4.28, местност „Мекишко“,
НТП: нива, площ на имота – 20.000. Поддържа, че страните уговорили, че
наемното плащане е в размер от 90 лева/дка, като общата цена, която е
следвало наемателя да заплати на наемодателя за стопанската година от 2023 г.
– 2024 г. е в размер на 5416,92 лева. Посочва, че съгласно чл. 6 от глава IV от
процесния договор за наем на земеделска земя, наемното плащане се получава
от 01.10. до 30.12 за изтеклата стопанска година, но не по – късно от 45
работни дни от крайния срок. Сочи, че към настоящия момент е налице пълно
неизпълнение за заплащане на дължимия наем на земеделска земя за
стопанската 2023 г. – 2024 г. в размер на 5416.92 лева. Изтъква, че въпреки
изпратените покани към датата на подаване на исковата молба – 12.05.2025 г.
общата дължима сума по договор за наем на земеделска земя от 20.10.2022 г. в
размер на 5416.92 лв. не била заплатена. Моли за уважаване на така
предявения иск. Претендира и разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата
молба. Посочва, че преди процесния договор за наем, страните са били
обвързани от договор за аренда с предмет същите имоти, като имотите,
предмет на договора за наем. Посочва, че по договора за аренда, арендното
плащане е било в размер на 50 лева/дка или за отдадените под аренда имоти с
обща площ от 60,188 дка, дължимото от ответното дружество арендно
плащане е било в размер на 3009.40 лева. Твърди, че от представените
платежни нареждания по договора за аренда за стопанските 2018/2019 г.,
2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г. е видно, че:
-на дата 23.12.2019 г. „* е заплатило на ищцата арендно плащане в размер
на 4213 лв. за стопанската 2018/2019 г. или с 1203.60 лв. повече от дължимото;
-на дата 09.12.2020 г. „* е заплатило на ищцата арендно плащане в размер
на 4213 лв. за стопанската 2019/2020 г. или с 1203.60 лв. повече от дължимото;
-на дата 20.10.2021 г. „* е заплатило на ищцата арендно плащане в размер
на 4815 лв. за стопанската 2020/2021 г. или с 1805.60 лв. повече от дължимото;
-на дата 26.10.2022 г. „* е заплатило на ищцата арендно плащане в размер
на 4815 лв., за стопанската 2021/2022 г. или с 1805.60 лв. повече от
2
дължимото;
-на дата 17.11.2023 г. „* е заплатило на ищцата арендно плащане в размер
на 4815 лв. за стопанската 2022/2023 г. или с 1805.60 лв. повече от дължимото.
Посочва, че за посочените пет стопански години ответното дружество
било заплатило на ищцата по договора за аренда, сумата от 7824 лв. повече от
дължимото по договора, която сума била получена без правно основание от
насрещната страна, която дължи връщането им. Прави възражение за
прихващане, като заявява, че с дължимата от ищцата сума по договора за
аренда – 7824 лв., погасява изцяло задължението на ответника да заплати на
ищцата претендираната по настоящия спор сума за главница в размер на
5416.92 лв., като счита, че след извършеното прихващане, задължението на
ответното дружество за заплащане на наемно плащане по процесния договор
за наем за стопанската 2023/2024 г. се погасявало изцяло, а задължението на
ищцата да върне на ответника получената без основание сума в общ размер от
7824,00 лева се погасява до размера на сумата от 5416.92 лв., както следва:
-погасява се задължението на ищцата да върне ответното дружество
получената без основание на 23.12.2019 г. сума в размер на 1203.60 лв.;
-погасява се задължението на ищцата да върне на ответното дружество
получената без основание на 09.12.2020 г. сума в размер на 1203.60 лв.;
-погасява се задължението на ищцата да върне на ответното дружество
получената без основание на 20.10.2021 г. сума в размер на 1805.60 лв.;
-частично се погасява до размера на сумата от 1204.12 лв. задължението
на ищцата да върне на ответното дружество получената без основание на
26.10.2022 г. сума в размер на 1805.60 лв., като горницата в размер на 601.48
лв. до пълният размер от 1805.60 лв. и получената на 17.11.2023 г. без
основание сума в размер на 1 805.60 лв. оставала да се дължи. Изтъква, че с
оглед на извършеното прихващане, намира задълженията на ответника към
ищцата за претендираните суми за изцяло погасени. Моли за отхвърляне на
така предявения иск.
В доказателствена тежест на ищеца по иска с правно основание чл. 232,
ал. 2, предл. 1 от ЗЗД е да докаже следните обстоятелства: наличието на
облигационно отношение между страните по договор за наем на процесните
земеделски земи за стопанската 2023/2024 г., по силата на което наемодателят
е предоставил на наемателя за временно ползване земеделски земите срещу
задължението на наемателя да заплаща уговорения наем и размер на същия.
В доказателствена тежест на ответника при установяване на тези
обстоятелства е да докаже, че е погасил претендираното вземане.
По възражението за прихващане в тежест на ответника е да докаже
заплащането на ищеца на сумата от 7824 лв., която да е получена от него, а в
тежест на ищеца е да докаже налице основание за получаването на сумата,
съответно задържането й.
Обявява за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството,
3
че между страните е сключен договор за наем на земеделска земя /на
20.10.2022 г./ с предмет посочените в исковата молба земеделски земи в
твърдените площи, като общия размер на наемната цена възлизал на сумата от
5416.92 лв., която сума не била заплатена.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание
да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им
УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят
доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно,
освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за
приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните
или на изрично упълномощени за целта процесуални представители, за които
следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при
условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът
медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат
към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите
към Министерство на правосъдието.
Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на
доклада по делото, да се връчи на страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4