№ 11101
гр. София, 03.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 173 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:БОГДАН Р. РУСЕВ
като разгледа докладваното от БОГДАН Р. РУСЕВ Гражданско дело №
20221110104126 по описа за 2022 година
ОПРЕДЕЛИ:
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ от г.
град СОФИЯ
СОФИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
-во-ти
І ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 173 СЪСТАВ
В закрито съдебно заседаниe в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОГДАН РУСЕВ
-ра
Като разгледа гражданско дело № 4126 от 2022 година по описа на
Софийския районен съд, докладвано от съдията РУСЕВ, като прецени
материалите по делото по реда на чл. 140 ГПК, намира следното:
Производството е по реда на гл. ХХV ГПК.
Образувано е въз основа на Искова молба, вх. № 14919/27.01.2022г. на СРС,
подадена от съсобствениците от Етажната собственост на сградата, находяща се в град
София, ул. „Г.С. Раковски“ № 149А, срещу Б.Б.К.ЕООД.
На основание чл. 140 вр. чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание, което ще се
проведе на:
1
Дата: 14 юни 2022г.
Час: 11:30
ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните и участниците в производството за заседанието.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО
ДЕЛОТО:
Ищците - съсобствениците от Етажната собственост на сградата, находяща
се в град София, ул. „Г.С. Раковски“ № 149А, чрез адв. В.И. са предявили срещу
ответника Б.Б.К.ЕООД иск с правно основание чл. 233, ал. 1 ЗЗД да осъждане на
ответника да опразни и предаде на ищците наетото от него помещение, находящо се в
град София, ул. „Г. С. Раковски“ № 149А, представляващо павилион със застроена
площ от 12 кв.м.
Ищците твърдят, че с ответника сключили Договор за наем от 11.09.2019г.,
съгласно който му предоставили под наем принадлежащ на етажната собственост
павилион, намиращ се в град София, ул. „Г. С. Раковски“ № 149А, с площ от 12 кв.м.
На свое заседание на 05.12.2021г. ОС на ЕС взело решение за прекратяване на договора
на основание чл. 6.1 от него /с едномесечно предизвестие/. Такова било отправено до
наемателя на 06.12.2019г. В отговор същият заявил, че не желае договорът да бъде
прекратяван и същият продължава да е в сила. Ищците обосновават, че с изтичане на
срока на предизвестието договорът за наем следвало да се счита за прекратен. Дори и
това да не било така, то той се прекратявал автоматично при неплащане на дължимия
наем. Същият не бил платен за месец ноември 2021г. Поради това и на това основание
действието на договора било прекратено, а наемателят бил длъжен да върне
помещението на етажните собственици. За предявяване на иска било налице взето
решение на ОС на ЕС от 05.12.2021г. и оправомощаване на управителката на ЕС за
това.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът Б.Б.К.ЕООД чрез управителя си
Венета Величкова е подал Отговор на исковата молба, вх. № 58146/24.03.2022г. на
СРС, с който оспорва предявения иск като неоснователен. Признава, че с етажната
собственост са страни по договор за наем, но същият не бил прекратен и продължавал
да действа. Оспорва, че е налице взето на 05.12.2021г. решение на ОС на ЕС за
прекратяване на договора, като приложеният към делото протокол за същото не
съответствал на изискванията на ЗУЕС, при провеждане на заседанието били
допуснати нарушения на ЗУЕС, като обстоятелствата, удостоверени в него, не
отговаряли на обективната действителност. Било вероятно той да е антидатиран и
съставен единствено за целите на настоящото производство. Наемателят бил заплатил
дължимите наеми в уговорения размер.
Съобразно нормата на чл. 154, ал. 1 ГПК, доказателствената тежест по иска с
правно основание чл. 233, ал. 1 ЗЗД е за ищеца. Ищецът следва да докаже, че е
сключил договор за наем с ответника и че му е предал държането върху съответната
вещ, че са настъпили предпоставките за връщане на вещта и че го е поканил да му я
върне. В тежест на ответника е да докаже връщането на вещта, съответно наличието на
обстоятелства, които го освобождават от това задължение. В производството по гл.
ХХV ГПК не се допускат възражения за собственост и подобрения (чл. 314, ал. 4 ГПК).
Не са налице факти и обстоятелства, които да не се нуждаят от доказване.
По доказателствата:
ДОПУСКА приложените към исковата молба и отговора на исковата молба
писмени доказателства.
УКАЗВА на ищците в седмодневен срок от съобщението да заявят дали желаят
да се ползват от оспорения по реда на чл. 193 ГПК протокол от заседание на ОС на ЕС
от 05.12.2021г.
ДОПУСКА по инициатива на ответника изслушване на вещо лице по
съдебно-счетоводна експертиза, което като се запознае с материалите по делото, да
отговори на поставените от ответника въпроси. ОПРЕДЕЛЯ депозит за
възнаграждение на вещото лице в размер на 200,00 лева, платим от ответника в
седмодневен срок от съобщението. НАЗНАЧАВА за вещо лице ВАНЯ ДИМИТРОВА
ПЕТРОВА, специалност: Икономика и управление на търговията, счетоводство и
2
контрол, МИО, право, оценка на права на интелектуална и индустриална собственост,
оценка на цели държавни и общински предприятия, преобразувани или
непреобразувани в търговски дружества, достъп до класифицирана информация; адрес:
град София, ул. „Княз Борис І“ 81, ап. 4, тел. **********, **********.
УКАЗВА на ищците в седмодневен срок от съобщението да заявят, на
основание чл. 164, ал. 2 ГПК, дали са съгласни да бъде допуснат по искане на
ответника разпит на свидетели досежно факта на намаляване на наемната цена по
договора.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните, на основание чл. 312, ал. 2 ГПК, в
едноседмичен срок от съобщението да вземат становище във връзка с дадените
указания и доклада по делото и да предприемат съответните процесуални действия в
тази връзка. Съгласно чл. 313 ГПК, ако в указания срок страните не изпълнят
указанията, те губят правото да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на непредвидени обстоятелства.
УКАЗВА на всяка от страните, че:
Страна по делото, която живее или замине за повече от един месец в чужбина, е
длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват съобщенията
- съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република България.
Същото задължение имат законният представител, попечителят и
пълномощникът на страната. Ако същата не стори това, всички съобщения ще се
приложат по делото и ще се считат за връчени.
Страната, която отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по
делото или на който веднъж е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за
новия си адрес. Това задължение важи и за хипотезата, при която страната е
посочила електронен адрес за връчване. Същото задължение имат и законният
представител, попечителят и пълномощникът на страната. При неизпълнение на
това задължение, включително и ако електронният адрес е сменен, без съдът да
бъде уведомен, или той е неверен или несъществуващ, всички съобщения ще се
приложат към делото и ще се считат за връчени.
Мястото на връчване на търговец и на юридическо лице, което е вписано в
съответния регистър, е последният посочен в регистъра адрес, а ако лицето е
напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият му адрес, всички
съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
Ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в
първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в
негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено
решение срещу ответника, което не подлежи на обжалване.
Ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски
или постановяване на неприсъствено решение срещу ищеца, ако той не се яви в
първото заседание по делото, не е взел становище по отговора на исковата молба
и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие. Ако ищецът предяви
отново същия иск, прилага се чл. 232, изр. 2 ГПК.
РАЗЯСНЯВА на страните възможността за сключване на съдебна спогодба ,
като им указва значителните предимства на този начин за уреждане на спора, най-вече
бързото му разрешаване и по-ниските разходи (дължимата държавна такса ще бъде
намалена наполовина).
РАЗЯСНЯВА на страните възможността за решаване на спора помежду им
чрез медиация: Към Софийския районен съд е създаден и работи Център за спогодби
и медиация. Медиацията представлява способ за постигане на взаимно изгодно
споразумение в рамките на съдебното производство или извън него. Участието в
процедурата по медиация е напълно доброволно. Всяка от страните може да я напусне
винаги, когато прецени. В този случай делото в съда продължава и разглеждането му
няма да бъде повлияно от процедурата по медиация, която обаче е възможно да доведе
до по-бързо, максимално съобразено с желанието и интересите на страните и с по-
ниски разноски разрешаване на спора. Повече информация за възможностите за
медиация и предимствата ѝ може да бъде намерена на сайта на центъра -
http://srs.justice.bg/srs/270-За_Центъра, за контакт: Център за спогодби и медиация
(ЦСМ), адрес: град София, бул. „Цар Борис ІІІ“ № 54, ет. 2, ст. 204. За връзка с
координаторите на Програма „Спогодби“ - Мариана Николова - тел. 02/8955 423, 0889
3
515 423; Skype: Център за спогодби и медиация към СРС и СГС; Eлектронна поща:
********@***.*******. Заедно с настоящото определение на страните да се връчи и
заявление за започване на процедура по медиация.
Препис от настоящото определение, ведно с инкорпорирания в него проект на
доклад, да се връчи на страните. Заедно с него на ищцовата страна да се връчи и
предназначеният за нея препис от отговора на исковата молба (ако е подаден
отговор на исковата молба).
Определението, с изключение на изрично указаната си част, не подлежи на
обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4