РЕШЕНИЕ
№ 98
гр. Враца, 20.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Иван Цв. Иванов
при участието на секретаря А. Л. П.
като разгледа докладваното от Иван Цв. Иванов Гражданско дело №
20211420104041 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е за съдебна делба и е във втората си фаза – по извършване на делбата.
С влязло в законна сила решение № 439 от 21.07.2022 г. по делото съдът е допуснал
съдебна делба между К. А. К. с ЕГН ********** и адрес гр. *****, П. Г. К. с ЕГН
********** и адрес с. ***** и Ц. Г. К. с ЕГН ********** и адрес с. *******, по отношение
на следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор 81400.157.22 по
кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ залесена
горска територия с площ 16750 кв.м.; поземлен имот с идентификатор 81400.46.1 по
кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ ливада с
площ 8911 кв.м., четвърта категория земя; поземлен имот с идентификатор 81400.46.7 по
кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ нива с
площ 17074 кв.м., четвърта категория земя; поземлен имот с идентификатор 81400.99.3 по
кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „Т.“, представляващ ливада с
площ 7406 кв.м., трета категория земя, при дялове, както следва: за К. А. К. 1/2 идеална част,
за П. Г. К. 1/4 идеална част и за Ц. Г. К. 1/4 идеална част.
Изслушана е и е приета от съда съдебно-техническа експертиза, вещото лице по която
дава заключение, че средната пазарна стойност на имотите е, както следва: за имот с
идентификатор 81400.157.22 сумата 9 788,10 лева, за имот с идентификатор 81400.46.1
сумата 5 721,31 лева, за имот с идентификатор 81400.46.7 сумата 11 780,21 и за имот с
идентификатор 81400.99.3 сумата 5 906,29 лева, или общо средна пазарна стойност за
1
всички допуснати до делба имоти в размер на 33 195,90 лева. От допуснатите до делба
имоти е възможно да бъдат обособени дялове, съобразно правата на всеки един от
съделителите, чрез проекти за разделянето на имотите и изплащане на суми за уравняването
на дяловете, по седем различни варианта, представляващи приложение към заключението, в
това число седми вариант, предвиждащ разделянето на имот с идентификатор 81400.157.22
и имот с идентификатор 81400.46.7 на по две части, съгласно изготвени от вещото лице
скици-проекти.
Видно от приложените на л. 125-128 от делото писмени доказателства, Службата по
геодезия, картография и кадастър гр. В. е приела изготвения от вещото лице проект за
изменение на кадастралната карта в частта относно горепосочените два имота, ведно със
скици-проекти за разделянето на имотите, като имот с идентификатор 81400.157.22 се
заличава и на негово място се образуват поземлен имот с идентификатор 81400.157.68 по
кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ залесена
горска територия с площ 8375 кв.м., със съседи: 81400.157.67, 81400.157.21, 81400.157.946,
81400.157.20, 81400.157.47 и поземлен имот с идентификатор 81400.157.67 по кадастралната
карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ залесена горска
територия с площ 8375 кв.м., със съседи: 81400.46.946, 81400.46.1, 81400.157.946,
81400.157.68, 81400.157.47, 81400.157.47, както и имот с идентификатор 81400.46.7 се
заличава и на негово място се образуват поземлен имот с идентификатор 81400.46.77 по
кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ нива с
площ 8537 кв.м., четвърта категория земя, със съседи 81400.86.223, 81400.46.9, 81400.1.296,
81400.46.8, 81400.46.946, 81400.46.76 и поземлен имот с идентификатор 81400.46.76 по
кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ нива с
площ 8537 кв.м., четвърта категория земя, със съседи 81400.46.6, 81400.86.223, 81400.46.77,
81400.46.946.
С оглед характера на допуснатите до делба имоти, по делото не са правени
възлагателни искания. Не са заявени и претенции по сметки между съделителите.
По метода на извършване на делбата.
Съгласно задължителното разрешение, дадено с т. 5 от Постановление на Пленума на
Върховния съд № 7 от 1973 г. и трайната съдебна практика, за да се извърши делбата чрез
разпределение на делбените имоти без теглене на жребий, по реда на чл. 353 от ГПК, следва
да се съобрази големината на квотите и стойността на дяловете, като се съблюдава
правилото на чл. 69, ал. 2 от ЗН – всеки от съделителите да получи реален дял, като
разпределението се съобрази и с това между съделителите да се създава най-малко
неудобство, предвид установения начин на ползване и извършване на подобрения във
формираните дялове и по възможност следва на всеки съделител, респективно на група
съделители, да се разпределят равностойни имоти не само според тяхната цена, но и според
вида и предназначението им.големината на дела, сравнена със стойността на
самостоятелните обекти, извършените в имота подобрения, реалното му ползване.
Извършените подобрения в някой от делбените имоти и установеното владение са
2
преценени като неудобство за теглене на жребий, т.е. като основания за извършване на
разпределението. Съдебната практика не определя поредност, в която следва да се
преценяват тези критерии. Когато по делото са събрани доказателства, обосноваващи
приложението на тези критерии, съдът е длъжен да ги прецени в съвкупност. Големината на
квотите и стойността на дяловете е критерий, но следва да се съблюдава и правилото на чл.
69, ал. 2 от ЗН - всеки от съделителите да получи реален дял, като разпределението по чл.
292 от ГПК /отм./ се съобрази и с това между съделителите да се създава най-малко
неудобство, предвид установения начин на ползване и извършване на подобрения във
формираните дялове. Извършването на подобрения в някой от дяловете от част от
съделителите и фактическото ползване на този дял от тях също е посочено като един от
критериите за извършване на разпределение по чл. 292 от ГПК /отм./, защото прилагането
му води до това да не се създават на значителни затруднения и необходимост от уреждане
на сметки със суми в големи размери. Разпоредбата на чл. 353 ГПК не поставя ограничения
относно това какъв вид неудобства биха били пречка за извършване на делбата чрез теглене
на жребий, поради което те могат да са свързани със засягане, както на имуществената, така
и на личната сфера на съделителите и ако те са значителни, независимо дали са от
имуществено или лично естество, следва да се съобразят при извършване на делбата. При
разпределянето по чл. 353 ГПК съдът се ръководи от предназначението на имотите, тяхната
стойност и квотите на съсобствениците, като по възможност следва на всеки съделител,
респ. група съделители, да се разпределят равностойни имоти не само според тяхната цена,
но и според вида и предназначението им.големината на дела, сравнена със стойността на
самостоятелните обекти, извършените в имота подобрения, реалното му ползване.
Извършените подобрения в някой от делбените имоти и установеното владение са
преценени като неудобство за теглене на жребий, т.е. като основания за извършване на
разпределението. Съдебната практика не определя поредност, в която следва да се
преценяват тези критерии. Когато по делото са събрани доказателства, обосноваващи
приложението на тези критерии, съдът е длъжен да ги прецени в съвкупност. Големината на
квотите и стойността на дяловете е критерий, но следва да се съблюдава и правилото на чл.
69, ал. 2 от ЗН - всеки от съделителите да получи реален дял, като разпределението по чл.
292 от ГПК /отм./ се съобрази и с това между съделителите да се създава най-малко
неудобство, предвид установения начин на ползване и извършване на подобрения във
формираните дялове. Извършването на подобрения в някой от дяловете от част от
съделителите и фактическото ползване на този дял от тях също е посочено като един от
критериите за извършване на разпределение по чл. 292 от ГПК /отм./, защото прилагането
му води до това да не се създават на значителни затруднения и необходимост от уреждане
на сметки със суми в големи размери. Разпоредбата на чл. 353 ГПК не поставя ограничения
относно това какъв вид неудобства биха били пречка за извършване на делбата чрез теглене
на жребий, поради което те могат да са свързани със засягане, както на имуществената, така
и на личната сфера на съделителите и ако те са значителни, независимо дали са от
имуществено или лично естество, следва да се съобразят при извършване на делбата. При
разпределянето по чл. 353 ГПК съдът се ръководи от предназначението на имотите, тяхната
3
стойност и квотите на съсобствениците, като по възможност следва на всеки съделител,
респ. група съделители, да се разпределят равностойни имоти не само според тяхната цена,
но и според вида и предназначението им.големината на дела, сравнена със стойността на
самостоятелните обекти, извършените в имота подобрения, реалното му ползване.
Извършените подобрения в някой от делбените имоти и установеното владение са
преценени като неудобство за теглене на жребий, т.е. като основания за извършване на
разпределението. Съдебната практика не определя поредност, в която следва да се
преценяват тези критерии. Когато по делото са събрани доказателства, обосноваващи
приложението на тези критерии, съдът е длъжен да ги прецени в съвкупност. Големината на
квотите и стойността на дяловете е критерий, но следва да се съблюдава и правилото на чл.
69, ал. 2 от ЗН - всеки от съделителите да получи реален дял, като разпределението по чл.
292 от ГПК /отм./ се съобрази и с това между съделителите да се създава най-малко
неудобство, предвид установения начин на ползване и извършване на подобрения във
формираните дялове. Извършването на подобрения в някой от дяловете от част от
съделителите и фактическото ползване на този дял от тях също е посочено като един от
критериите за извършване на разпределение по чл. 292 от ГПК /отм./, защото прилагането
му води до това да не се създават на значителни затруднения и необходимост от уреждане
на сметки със суми в големи размери. Разпоредбата на чл. 353 ГПК не поставя ограничения
относно това какъв вид неудобства биха били пречка за извършване на делбата чрез теглене
на жребий, поради което те могат да са свързани със засягане, както на имуществената, така
и на личната сфера на съделителите и ако те са значителни, независимо дали са от
имуществено или лично естество, следва да се съобразят при извършване на делбата. При
разпределянето по чл. 353 ГПК съдът се ръководи от предназначението на имотите, тяхната
стойност и квотите на съсобствениците, като по възможност следва на всеки съделител,
респ. група съделители, да се разпределят равностойни имоти не само според тяхната цена,
но и според вида и предназначението им.
В разглеждания случай, след приемането на проекта за изменение на кадастралната
карта, са налице шест имота при трима съделители и между квотите на съделителите са
налице значителни различия, поради което съдът приема, че са налице предпоставките за
извършване на делбата по реда на чл. 353 от ГПК, тъй като тегленето на жребий би било
много неудобно. Същевременно в същия смисъл са и изразените становища от
процесуалните представители на страните, като тези становища не противоречат на закона и
са в съзвучие с особеностите на допуснатите до делба имоти и със събраните по делото
доказателства, поради което съдът няма основание да не ги зачете.
На ищцата К. К., която е с дял 1/2 идеална част, следва да се възложи в дял и
изключителна собственост поземлен имот с идентификатор 81400.157.68 по кадастралната
карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ залесена горска
територия с площ 8375 кв.м., със съседи: 81400.157.67, 81400.157.21, 81400.157.946,
81400.157.20, 81400.157.47, поземлен имот с идентификатор 81400.46.77 по кадастралната
карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ нива с площ 8537 кв.м.,
4
със съседи: 81400.86.223, 81400.46.9, 81400.1.296, 81400.46.8, 81400.46.946 и 81400.46.76 и
поземлен имот с идентификатор 81400.46.1 по кадастралната карта на с. Ч., общ.В., находящ
се в местността „М.“, представляващ ливада с площ 8911 кв.м., четвърта категория земя.
С оглед заявеното от особените представители на ответниците в съдебното заседание
на 24.11.2023 г., че не възразяват на двамата ответници-братя да бъде възложен общ дял от
делбените имоти, на ответника П. К. и ответника Ц. К. (и двамата с квоти по 1/4 идеална
част) следва да бъде възложен в общ дял поземлен имот с идентификатор 81400.157.67 по
кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ залесена
горска територия с площ 8375 кв.м., със съседи: 81400.46.946, 81400.46.1, 81400.157.946,
81400.157.68, 81400.157.47, 81400.157.48, поземлен имот с идентификатор 81400.46.76 по
кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ нива с
площ 8537 кв.м., четвърта категория земя, със съседи 81400.46.6, 81400.86.223, 81400.46.77,
81400.46.946 и поземлен имот с идентификатор 81400.99.3 по кадастралната карта на с. Ч.,
общ. В., находящ се в местността „Т.“, представляващ ливада с площ 7406 кв.м., трета
категория земя.
По уравнението на дяловете.
Видно от заключението на вещото лице по съдебно-техническата експертиза,
пазарната стойност на дела, който се възлага на К. К. е в размер на 16 505,91 лева, а
пазарната стойност на дела, който се възлага на П. К. и Ц. К. е 16 690,43 лева и
следователно ответниците П. К. и Ц. К. следва да бъдат осъдени да заплатят на ищцата К. К.
сумата 92,26 лева за уравняване на дяловете.
По разноските.
На основание чл. 355 от ГПК съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят по
сметка на Врачански районен съд държавни такси в размер на 4% върху стойността на
дяловете си, както следва: К. К.-сумата 660,24 лева, П. К.-сумата 333,81 лева и К. К.-сумата
333,81 лева.
Предвид направеното от ищцата К. К. искане и доказателствата по делото относно
внасянето на депозита за съдебно-техническа експертиза в размер на 400,00 лева, следва
ответниците да бъдат осъдени да заплатят на Ж.К. сумата 1 200,00 лева-депозит за внесени
депозити за особените представители на ответниците за двете фази на делбеното
производство, сумата 200,00 лева-надвнесен депозит над размера на дела на ищцата, сумата
10,00 лева-внесена такса за вписване на исковата молба и сумата 176,02 лева-внесени такси
за промяна на кадастралната карта в частта относно делбените имоти, или общо разноски в
размер на 1 586,02 лева.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ и изключителна собственост на основание чл. 353 от ГПК на К.
5
А. К. с ЕГН ********** и адрес гр. ****** следните имоти: поземлен имот с
идентификатор 81400.157.68 по кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в
местността „М.“, представляващ залесена горска територия с площ 8375 кв.м., със съседи:
81400.157.67, 81400.157.21, 81400.157.946, 81400.157.20, 81400.157.47, поземлен имот с
идентификатор 81400.46.77 по кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в
местността „М.“, представляващ нива с площ 8537 кв.м., със съседи: 81400.86.223,
81400.46.9, 81400.1.296, 81400.46.8, 81400.46.946 и 81400.46.76 и поземлен имот с
идентификатор 81400.46.1 по кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в
местността „М.“, представляващ ливада с площ 8911 кв.м., четвърта категория земя.
ВЪЗЛАГА В ОБЩ ДЯЛ и изключителна собственост на основание чл. 353 от ГПК
на П. Г. К. с ЕГН ********** и адрес с. Ч., общ. В., ул. ***** и Ц. Г. К. с ЕГН ********** и
адрес с. ******, следните имоти: поземлен имот с идентификатор 81400.157.67 по
кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ залесена
горска територия с площ 8375 кв.м., със съседи: 81400.46.946, 81400.46.1, 81400.157.946,
81400.157.68, 81400.157.47, 81400.157.48, поземлен имот с идентификатор 81400.46.76 по
кадастралната карта на с. Ч., общ. В., находящ се в местността „М.“, представляващ нива с
площ 8537 кв.м., четвърта категория земя, със съседи 81400.46.6, 81400.86.223, 81400.46.77,
81400.46.946 и поземлен имот с идентификатор 81400.99.3 по кадастралната карта на с. Ч.,
общ. В., находящ се в местността „Т.“, представляващ ливада с площ 7406 кв.м., трета
категория земя.
ЗА УРАВНЯВАНЕ НА ДЯЛОВЕТЕ:
ОСЪЖДА П. Г. К. с ЕГН ********** и адрес с. ***** и Ц. Г. К. да заплатят на К. А.
К. с ЕГН ********** и адрес гр. ***** сумата 92,26 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 от ГПК К. А. К. с ЕГН ********** и адрес гр. ******
да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Врачански районен съд
сумата 660,24 лева-държавна такса върху дела си.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 от ГПК П. Г. К. с ЕГН ********** и адрес с. ******
да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Врачански районен съд
сумата 333,81 лева-държавна такса върху дела си.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 от ГПК Ц. Г. К. с ЕГН ********** и адрес с. *******
да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Врачански районен съд
сумата 333,81 лева-държавна такса върху дела си.
ОСЪЖДА П. Г. К. с ЕГН ********** и адрес с. ******* и Ц. Г. К. да заплатят на К.
А. К. с ЕГН ********** и адрес гр. ****** сумата 1 586,02 лева-направени по делото
разноски за депозити за особените представители на ответниците, депозит за експертиза,
такси за вписване на исковата молба и такси за промяна на кадастралната карта в частта
относно делбените имоти.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила на
6
основание чл. 115 от ЗС, като след изтичането на срока вписването на исковата молба губи
действието си.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Врачанския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Враца: _______________________
7