ПРОТОКОЛ
№ 179
гр. Девня, 02.06.2025 г.
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на втори юни през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ДАНИЕЛА ВЪЛЕВА
при участието на секретаря И. ВАСИЛЕВА
Сложи за разглеждане докладваното от ДАНИЕЛА ВЪЛЕВА Гражданско дело
№ 20253120100118 по описа за 2025 година.
На именното повикване в 10:30 часа се явиха:
След спазване разпоредбата на чл. 142 ал. 1 от ГПК
Ищците Й. С. П., С. П. П., Е. П. П., Р. П. П., редовно призовани
чрез адв. Г. М., не се явяват, представлява се от адв. Г. М., редовно
упълномощена и приета от съда от днес.
Ответникът „Брамбъл Трейдинг“ ООД - редовно призован, не се
явява, представлява се адв. М. П., редовно преупълномощена и приета от съда
от днес.
ПО ХОДА НА ДЕЛОТО:
Адв. М.: Да се даде ход на делото.
Адв. П.: Да се даде ход на делото.
Съдът счита, че няма процесуални пречки по хода на делото, поради
което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Съдът пристъпва към изясняване на спора от фактическа страна, като
дава възможност на страните, ако желаят да пояснят и допълнят фактическите
си твърдения.
1
Адв. М.: Поддържам исковата молба. Моля да приемете, че
предявеният иск е с правно сонование чл. 108 от ЗС. Нямам нови твърдения и
искания. Постигнахме спогодба с ответника. Претендирам нищожност на
договора за продажба, тъй като противоречи на закона, доколкото имота е
придобит от ответника то несобственик.
Адв. П.: Поддържам отговора. Признаваме иска и желаем да
постигнем спогодба с ищците.
Съдът, на основание чл. 146 ал. 3 ГПК предоставя възможност на
страните по делото да изложат становището си във връзка с изготвения проект
за доклад с определение № 320 от 08.05.2025 г., както и да предприемат
съответни процесуални действия, съобразно изразеното от всяка от тях
становище.
Адв. М.: Нямам възражения срещу доклада. Да се приеме и
приобщи.
Адв. П.: Нямам възражения срещу доклада.
Съдът, като взе предвид липсата на възражения по изготвения проект
за доклад, както и липсата на други основания за неговото коригиране или
изменение
О П Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА изготвения с определение № 320 от 08.05.2025 г., проект
за доклад за окончателен, което определение да се счита като неразделна част
от съдебния протокол, в следния смисъл:
Производството по делото е образувано по предявен чрез
процесуален представител иск от Й. С. П., С. П. П., ЕГН: **********, Е. П. П.,
ЕГН: ********** и Р. П. П., ЕГН ********** срещу „БРАМБЪЛ
ТРЕЙДИНГ“ООД, ЕИК: ********* с искане за постановяване на съдебно
решение, по силата на което да се приеме за установено, че ответникът не е
собственик на следния недвижими имот, а именно: поземлен имот с
идентификатор 11836.501.14 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18-1756 от 24.10.2018 г.на Изп.
Директор на АГКК, с последно изменение на КККР от 29.07.2021 г., с площ от
1 520 кв. м. и с площ съгласно акт за собственост от 1 620 кв. м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 м). предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 14, квартал 1, парцел: III, IV, при съседи: 11836.501.951
11836.501.952,11836.501.395, 11836.501.13; заедно с изградените в имота:
жилищна сграда - еднофамилна, едноетажна с идентификатор 11836.501.14.1
и застроена площ 66 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план:
няма; хангар, депо, гараж с идентификатор 11836.501.14.2, застроена площ 22
кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма, селскостопанска
2
сграда с идентификатор 11836.501.14., със застроена площ от 3 кв.м., стар
идентификатор и номер по предходен план: няма, за обявяване нищожността
на нотариален акт № 35, т. 11, вх. рег. 3363, дв. вх. 3328, д. № 2049/ 10.12.2021
г. по описа на СВ-ДРС и за осъждането на ответника да им предаде
владението на имота. С оглед така формулирания петитум искът следва да се
квалифицира като такъв по чл. 108 от ЗС.
Ищците излагат в исковата молба, че са съсобственици на
гореописания имот на основание нотариален акт № 41, т. I, д. № 88/1987 г.,
нотариален акт № 199, т. II, д. № 763/1995 г. и нотариален акт № 200, т. II, д.
№ 764/1995 г. на Девненски районен съд. Преди две години, при опит да
поръчат скица, за да продадат своя имот, ищците разбират, че същият вече е
продаден от „СКАРФИ“ ЕООД, които са собственици на съседния имот, а
именно: дворно място с площ от 1 620 кв. м., съставляващо УПИ III -14 в кв. 1
по плана на ***, заедно с построените в имота жилищна сграда със застроена
площ 55 кв. м., гараж със застроена площ 15 кв.м. и навес с оградни стени със
застроена площ 27 кв. м., при граници на имота: от две страни улици, имот II-
13, имот V-13 и имот IV-14. /нот. акт № 80, т. IV, вх.рег. 3306, д. № 1743/2006 г.
по описа на СВ-ДРС/. Твърдят, че първоначално собственик на двата имота е
бил Г. П. Н., ЕГН: ********** /свекър на първата ищца и дядо на останалите
ищци/. Съгласно нотариален акт № 41 т. I д.№ 88/ 12.03.1987 г. на ДРС, по
регулационния план на *** от 1927 г. „Г. П. Н. е бил собственик на: Дворно
място, заедно с построените в него едноетажна и еднофамилна жилищна
сграда, частично на изба, кухня, сайвант и гараж, с пространство 1 250 кв. м.,
съставляващо парцел II-100 в кв. 99 по плана на ***, при съседи: от три страни
улица, Г. П. Н. и С. Ж. и на дворно място - празно, с пространство 1 620 кв.м,
включени в парцел 1-100, целият с площ 1 640 кв.м., с неуредени
регулационни сметки в кв. 99 по плана на ***, при съседи: от две страни
улица, Г. П. Н. и С. Ж..
Сочат, че Г. П. Н. е починал на 24.03.1987 г., като на 10.03.1994 г.
вдовицата на Г. П. Н. - Е. Г. Н. дарява на сина си Г. Г. П., ЕГН: **********,
собствените си 2/3 идеални части от дворно място с площ от 1 620 кв.м.,
съставляващо парцел 1-100 в кв. 99 по плана на *** от 1927 г., незастроено, с
неуредени регулационни сметки, цялото от 1 640 кв.м., при граници: от двете
страни улици, парцел V-101, парцел III-101 и парцел II-100. /нот. акт № 109, т.
I, д. 199/1994 г. на ДРС/.
Излагат, че на 12.10.1995 г. Е. Г. Н. дарява на сина си П. Г. П., ЕГН:
********** собствените си 2/3 идеални части от дворно място с площ от 1 250
кв.м., съставляващо парцел IV-14 в кв. 1 по плана на *** от 1994 г.. с
неуредени регулационни сметки, цялото от 1 260 кв.м., при граници: от двете
страни улици, парцел V-13 и парцел III-14 /нот. акт № 199, т. II, д. № 763/1995
г. на ДРС/.
Твърдят, че на 12.10.1995 г., П. Г. П. прехвърля на брат си Г. Г. П.
собствената си 1/6 идеална част от празно дворно място с площ от 1 460 кв.м.,
съставляващо парцел III-14 в кв. 1 по плана на *** от 1994 г.. с неуредени
регулационни сметки, цялото от 1 540 кв.м., при граници: от две страни улици
и парцели IV-14, V-13 и II-13. /нот.акт за замяна № 200, т. II, д. № 764/1995 г.
на ДРС/.
Със същия нотариален акт за замяна Г. Г. П. прехвърля на брат си П.
3
Г. П. собствената си 1/6 идеална част от дворно място с площ от 1 250 кв.м.,
съставляващо парцел IV-14 в кв. 1 по плана на селото, с неуредени
регулационни сметки, цялото от 1 260 кв.м., заедно с построените в мястото
жилищна сграда, кухня, сайвант и гараж; при граници: от две страни улици и
парцели V-13 и III-14 /нот.акт № 200, т. II, д. № 764/1995 г. на ДРС/.
На 15.12.2004 г. на името на Г. Г. П. и съпругата му Т. И. П. е
изготвен констативен нотариален акт за собственост на дворно място с площ
от 1 620 кв.м., представляващо УПИ III- 14 в кв. 1 по плана на ***, заедно с
построените в имота жилищна сграда, лятна кухня и гараж, при граници:
улица, улица, парцел II-13 и парцел IV-14. /нот. акт № 161, т. IX, вх. рег. 3206,
д. № 1798/2007 г. по описа на СВ- ДРС/.
След смъртта на Г. Г. П. /починал на 14.02.2005 г./, синът му Е. Г. П.
продава на майка си Т. И. П. собствената си 1/4 идеална част от поземлен имот
№ 14 с площ от 1 620 кв.м., за който е отреден УПИ III-14 в кв. 1 по плана на
***, заедно с построените в този имот жилищна сграда, лятна кухня и гараж,
при граници: улица, улица, УПИ IV-14, УПИ V-13 и УПИ II-13 /нот.акт № 49 т.
IV вх.рег. 1415 д. № 670/ 2005 г. по описа на СВ-ДРС/.
На 24.07.2006 г. Т. И. П. продава на „СКАРФИ“ ЕООД с ЕФН
**********, данъчен № **********, БУЛСТАТ *********, със седалище и
адрес на управление: ***, следния недвижим имот: Дворно място с площ от 1
620 кв.м., съставляващо УПИ III-14 в кв. 1 по плана на ***, заедно с
построените в имота жилищна сграда със застроена площ 55 кв.м., гараж със
застроена площ 15 кв.м. и навес с оградни стени със застроена площ 27 кв.м.,
при граници на имота: от две страни улици, имот II-13, имот V-13 и имот IV-
14. /нот.акт № 80 т. IV вх.рег. 3306 д. № 1743/ 2006 г. по описа на СВ-ДРС/
На 10.12.2021 г. с нотариален акт № 35, т. 11, вх.рег. 3363, дв. вх.
3328, д. № 2049/10.12.2021 г. по описа на СВ-ДРС “СКАРФИ“ЕООД продава
на „БРАМБЪЛ ТРЕЙДИНГ“ООД, ЕИК: ********* следните недвижими
имоти: поземлен имот с идентификатор 11836.501.14 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18-1756 от
24.10.2018 г. на Изп. Директор на АГКК, с последно изменение на КККР от
29.07.2021 г., с площ от 1 520 кв. м. и с площ съгласно акт за собственост
от 1 620 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с
начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 14, квартал 1, парцел: III, IV,
при съседи: 11836.501.951, 11836.501.952, 11836.501.395, 11836.501.13; заедно
с изградените в имота: жилищна сграда - еднофамилна, едноетажна с
идентификатор 11836.501.14.1 и застроена площ 66 кв.м., стар идентификатор
и номер по предходен план: няма; хангар, депо, гараж с идентификатор
11836.501.14.2, застроена площ 22 кв.м., стар идентификатор и номер по
предходен план: няма, селскостопанска сграда с идентификатор 11836.501.14.,
със застроена площ от 3 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план:
няма.
Ищците твърдят, че този имот е тяхна собственост, а не на
„СКАРФИ“ЕООД, което е собственик на съседния поземлен имот с
идентификатор 11836.501.395 /номер по предходен план УПИ III-14 в кв. 1/.
Сочат, че още през 2022 г. са осъществили контакт с пълномощник на
ответното дружество, за да поправят тази грешка доброволно - чрез поправка
4
или отмяна на нотариалния акт за продажба, но в продължение на вече две
години нямат резултат, от което се поражда правния им интерес от
предявяване на настоящия иск. На тези основания молят за уважаването му и
претендират разноски.
В срока за отговор по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата
молба, с който ответникът, чрез проц. представител заявява, че предявеният
иск е допустим и основателен, признава иска и не оспорва обстоятелствата,
описани в исковата молба. Заявява, че поради грешка в предмета на сключения
нотариален акт и предвид, че продавачите му не са били собственици на
имота, дружеството не е придобило правото на собственост върху Поземлен
имот с идентификатор № 11836.501.14 по КК и КР на ***, одобрени със
Заповед № РД-18-1756 от 24.10.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с
последно изменение на КККР от 1 620 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 14, квартал
1, парцел III, IV, при съседи: 11836.501.951, 11836.501.952, 11836.501.395,
11836.501.13, заедно с изградените в имота: жилищна сграда - еднофамилна,
едноетажна с идентификатор 11836.501.14.1 и застроена площ 66 кв.м., стар
идентификатор и номер по предходен план: няма, селскостопанска сграда с
идентификатор № 11836.501.14, със застроена площ от 3 кв.м., стар
идентификатор и номер по предходен план: няма, по сделката, обективирана в
нотариален акт №35, том XI, вх.рег.№ 3363, дв. вх. №3328/10.12.2021 г. на СВп
- гр. Девня, поради което договорът за покупко - продажба, обективиран в
нотариален цитирания нот. акт е недействителен спрямо ищците. Заявява, че е
предал владението на имота на ищците и не владее имота към момента на
подаване на отговора на исковата молба, че е съгласен да поеме разноските на
ищците по воденето на производството, както и че страните са постигнали
съгласие за доброволно уреждане на спора чрез споразумение, проект на което
прилага към отговора на исковата молба.
ДОПЪЛВА изготвения с определение № 320 от 08.05.2025 г. проект
за доклад, като приема, че предявеният иск намира своето правно основание в
разпоредбите на чл. 108 от ЗС и чл. 26 ал. 1 пр. 1 от ЗЗД.
Съдът счита, че следва да бъдат приети и приложени към
материалите по делото представените до момента писмени доказателства като
допустими, относими и необходими, поради което и на основание чл. 148 от
ГПК
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА към доказателствата по делото: заверени
коипия на НА за собственост на недвижим имот по наследство и давност №
41, том I, дело № 88/1987 г.; НА за дарение на недвижим имот № 109, том I,
дело № 199/1994 г.; НА за дарение на недвижим имот № 199, том II, дело №
763/1995 г.; НА за замяна на недвижим имот № 200, том II, дело № 764/1995 г.;
НА за собственост върху недвижим имот № 196, том I, рег. № 2630, дело №
1483/2004 г.; НА за продажба на недвижим имот № 151, том I, рег. № 813, дело
5
№ 148/22.04.2005 г.; НА за продажба на недвижим имот № 110, том VII, рег. №
6724, дело № 754/2006 г.; НА за покупко - продажба на недвижим имот № 16,
том VII, рег. № 6046, дело № 1072/10.12.2021 г.; извадка от кадастрален и
регулационен план ***, одобрен със Заповед № 1700/30.06.1927 г.; извадка от
кадастрален и регулационен план ***, одобрен със Заповед № 202/13.10.1994
г.; Удостоверение изх. № РД 08-01-105/22.01.2025 г.; Удостоверение за
наследници изх. № 02/22.01.2025 г.; Удостоверение за наследници изх. №
01/22.01.2025 г.
Адв. М.: Постигнахме споразумение с ответната страна в следния
смисъл:Да се приеме за установено в отношенията между страните, че ищците
са собственици на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор
11836.501.14 по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***,
одобрени със Заповед № РД-18-1756 от 24.10.2018 г. на Изп. Директор на
АГКК, с последно изменение на КККР от 29.07.2021 г., с площ от 1520 кв.м. и
с площ съгласно акт за собственост от 1620 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване
(до 10 м). предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 14.
квартал 1, парцел: III, IV, при съседи: 11836.501.951, 11836.501.952,
11836.501.395. 11836.501.13; заедно с изградените в имота: жилищна сграда -
еднофамилна, едноетажна с идентификатор 11836.501.14.1 и застроена площ
66 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма; хангар, депо,
гараж с идентификатор 11836.501.14.2, застроена площ 22 кв.м., стар
идентификатор и номер по предходен план: няма, селскостопанска сграда с
идентификатор 11836.501.14., със застроена площ от 3 кв.м., стар
идентификатор и номер по предходен план: няма, като ответника се осъди да
ни предаде владението върху така описания недвижими имот и се прогласи
нищожността на нотариален акт № 35 т. 11 вх. рег. 3363 дв. вх. 3328 д. №
2049/ 10.12.2021 г. по описа на СлВп-ДРС. В тежест на ответното дружество
„Брамбъл Трейдинг“ООД ще бъде понасянето на разноските, сторени от
ищеца по делото, в общ размер на 1 735 лева, съгласно списък, който
представям.
Адв. П.: Съгласна съм с така изложеното от колегата.
СПОГОДИЛИ СЕ:
ЗА ИЩЦИ: ЗА ОТВЕТНИК:
(адв. Г. М.) (адв. М. П.)
Съдът, като взе предвид, че проц. представители на страните са
редовно упълномощени с правото да сключват спогодба по делото, както и че
постигнатата между тях спогодба не противоречи на закона и добрите нрави,
6
намира, че същата следва да бъде одобрена, а производството по делото да се
прекрати, поради което и на основание чл. 234 ал. 1 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И
ОДОБРЯВА постигнатата спогодба по гр. дело №118/2025 г. по
описа на РС Девня между ищците Й. С. П., ЕГН: ********** С. П. П., ЕГН:
**********, Е. П. П., ЕГН: ********** и Р. П. П., ЕГН: ********** чрез адв.
Г. М. и „Брамбъл Трейдинг“ ООД, ЕИК ********* чрез адв. М. П., според
която:
1. СЕ ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между
страните, че Й. С. П., ЕГН: ********** С. П. П., ЕГН: **********, Е. П. П.,
ЕГН: ********** и Р. П. П., ЕГН: ********** са собственици на Поземлен
имот с идентификатор 11836.501.14 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18-1756 от 24.10.2018 г. на Изп.
Директор на АГКК, с последно изменение на КККР от 29.07.2021 г., с площ от
1520 кв.м. и с площ съгласно акт за собственост от 1620 кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 м). предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 14. квартал 1, парцел: III, IV, при съседи: 11836.501.951,
11836.501.952, 11836.501.395. 11836.501.13; заедно с изградените в имота:
жилищна сграда - еднофамилна, едноетажна с идентификатор 11836.501.14.1
и застроена площ 66 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план:
няма; хангар, депо, гараж с идентификатор 11836.501.14.2, застроена площ 22
кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма, селскостопанска
сграда с идентификатор 11836.501.14., със застроена площ от 3 кв.м., стар
идентификатор и номер по предходен план: няма.
2. „Брамбъл Трейдинг“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: ***, представлявано от С. Д. СЕ ЗАДЪЛЖАВА ДА ПРЕДАДЕ
владението върху описания недвижим имот на собствениците му - Й. С. П.,
ЕГН: ********** С. П. П., ЕГН: **********, Е. П. П., ЕГН: ********** и Р. П.
П., ЕГН: **********, както и да им заплати направените по делото разноски в
общ размер на 1 735 лева /хиляда седемстотин тридесет и пет лв., 00 ст./ по
посочена от тях банкова сметка.
3. СЕ ПРОГРАСЯВА НИЩОЖНОСТТА на договора за покупко
продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 35 т. 11 вх. рег.
3363 дв. вх. 3328 д. № 2049/10.12.2021 г. по описа на СлВп-ДРС
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО в частта за одобряване на постигнатата
спогодба не подлежи на обжалване.
7
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. дело №118/2025 г. по описа на
РС Девня.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО в частта за прекратяване на производството
подлежи на обжалване с частна жалба в едноседмичен срок от днес пред
Окръжен съд – Варна.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 11.56
ч.
Съдия при Районен съд – Девня: _______________________
Секретар: _______________________
8