Р Е
Ш Е Н
И Е
№ …..........…, 03.07.2019 г.,
гр. Белоградчик
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
БЕЛОГРАДЧИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, 3 – ти състав, на втори юли две хиляди и деветнадесета година, в публично заседание в следния състав :
Районен съдия: БОЖИДАРКА ЙОСИФОВА
Секретар МАРГАРИТА НИКОЛОВА,
като разгледа докладваното от съдия Йосифова гр. дело № 768 по описа за 2018
г.,:
Предявен е иск с правно основание – чл. 19, ал. 3 ЗЗД – за обявяване на предварителен
договор за окончателен.
В исковата молба ищцата
твърди, че между нея и ответниците по делото е сключен Предварителен договор за
покупко – продажба на недвижим имот от 29.06.2018 г., по силата на който ответниците
са се задължили да продадат, а ищцата – да закупи земеделския имот, предмет на
предварителния договор, а именно: Поземлен имот с идентификатор 87477.1.6 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Яньовец, общ. Димово, обл.
Видин, с начин на трайно ползване Нива от 4. 317 дка, в местността
„Драганово търло”, седма категория, при граници /съседи/ : имоти с
идентификатори 87477.1.5, 87477.1.10, 87477.1.7, 87477.1.11. Ищцата сочи, че в деня на сключване на
предварителния договор, ответниците – продавачи й предали владението върху
процесния земеделски имот, а пълномощника на ищцата – купувач, е изплатил на
ответниците продажната цена на имота, в пълен размер – 230.00 лв., съгласно
уговореното в т.1.2 от предварителния договор. Ищцата твърди, че при сключване
на предварителния договор, ответниците са се легитимирали като собственици на
земеделския имот. В исковата молба се сочи, че в предварителния договор,
страните по него са се уговорили, че окончателния договор по между им, ще бъде
сключен пред нотариус в срок най – късно до 30.07.2018 г. И тъй като до този
момент не е изповядана сделка пред нотариус съгласно уговореното, ищцата
претендира Предварителния договор от 29.06.2018 г., да бъде обявен за
окончателен.
В подкрепа на иска са представени писмени доказателства.
В срока по чл. 131 ГПК, нито един от
ответниците не е депозирал отговор на исковата молба.
В съдебно
заседание, ответниците не се явяват и не изпращат свой представител.
Съдът, след
преценка на събраните по делото писмени доказателства, приема за установено от
фактическа и правна страна:
С разпределената на страните доказателствена тежест с доклада на съда,
изготвен по реда на чл. 146, ал. 1 ГПК, на ищцата по делото е вменено да докаже
следните обстоятелства : наличието на
предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 29.06.2018 г.,
сключен между страните по делото, с предмет недвижим имот Поземлен имот с идентификатор 87477.1.6 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Яньовец, общ. Димово, обл. Видин, с начин на
трайно ползване Нива от 4. 317 дка, в местността „Драганово търло”; че ответниците – продавачи са собственици на процесния
недвижим имот, предмет на предварителния договор /чл. 363 ГПК/.;
че е изпълнила задължението си
по предварителния договор – в това число, че е платила продажната цена по
предварителния договор на ответниците – продавачи;
неизпълнение от страна на
ответниците по договора – че същите не са й прехвърлили правото на собственост
по нотариален ред.
Съдът, при
обсъждане на доказателствата по делото приема, че доказано от страна на ищцата е
първото вменено й с доклада обстоятелство – наличието на предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот
от 29.06.2018 г., сключен между нея като купувач и ответниците, в качеството им
на продавачи. Горното обстоятелство е доказано чрез представянето на сключения
в писмена форма предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от
29.06.2018 г., между страните в процеса. Договорът е в изискуемата от закона
писмена форма, каквото изискване предвижда ЗЗД при предварителен договор за
сключване на окончателен, за който се изисква нотариална форма /19, ал. 1 ЗЗД/.
Съобразно разпоредбата на чл. 19, ал. 2 ЗЗД, предварителния договор съдържа и уговорки относно съществените условия на окончателния
договор.
По
силата на предварителения договор, сключен между страните, продавачите по същия – ответници по делото, са се задължили
да прехвърлят на купувача (ищцата), правото им на собственост върху процесния земеделския
имот находящ се в с. Яньовец, общ. Димово, обл. Видин, за сумата от 230.00 лв.
и да прехвърлят собствеността върху същия по нотариален ред в срок до 30.07.2018
г.
От ангажираните в хода на съдебното дирене писмени доказателства,
се установява, че ответниците – продавачи по предварителния договор, са
собственици на земеделския имот, предмет на договора. Видно от представена по
делото Пълна история на имота към 08.09.2017 г., издадена от ОС „Земеделие” –
гр. Димово, собственик на имота е Т. Г. Р., с ЕГН **********. В представените
Скица на имота и данъчна оценка на същия, също е посочено, че собственик на
процесния земеделски имот е Т. Г. Р., респективно неговите наследници –
ответниците по делото.
От представеното с Исковата молба Удостоверение за наследници № АО01АУ – 06
– 1094 (1), е видно, че наследници на Т. Г. Р., починал на 13.09.2012 г., са
ответниците по делото и продавачи по предварителния договор – К.Т.В. – дъщеря, Т.И.Р.
– съпруга и В.Т.А. – дъщеря. Т.е., след смъртта на техния наследодател Т. Г. Р.,
правото на собственост върху земеделския имот е преминало в патримониума на
неговите наследници – ответниците – продавачи.
С оглед обсъдените доказателства, съдът приема за доказано, че ответниците,
по силата на наследствено правоприемство са собственици на имота, предмет на
предварителния договор, респективно – надлежно могат да прехвърлят правото, което
притежават /чл. 363 ГПК/.
Съдът приема, че доказано в процеса е и третото обстоятелство, разпределено
в доказателствена тежест на ищцата – че е изпълнила задължението си по предварителния договор – в това число, че
платила продажната цена за земеделския имот. В т. 1.2 от Предварителния договор
е посочено, че продажната цена на имота от 230.00 лв., е изплатена на
пълномощника на продавачите напълно и в брой при подписване на предварителния
договор.
От своя страна, ответниците – продавачи не са изпълнили
задължението си и не са прехвърлили на ищцата – купувач правото на собственост
върху имота по нотариален ред в уговорения срок – до 30.07.2018 г.
При така изложените по – горе мотиви,
съдът приема, че ищцата, в условията на пълно и главно доказване установи
основателността на така предявения иск. Доказано е наличието на всички законови
предпоставки за обявяване на предварителния договор за окончателен. Поради
това, съдът уважава така предявения иск като основателен и доказан.
От страна на ищцата не са
претендирани разноски по делото, поради което съдът не й присъжда такива,
въпреки че уважава така предявения иск.
Съгласно разпоредбата на чл. 364,
ал. 1 ГПК, ищцата следва да заплати следващите се разноски по прехвърляне правото
на собственост на имотите, предмет на Предварителния договор, съобразно
материалния интерес – 230.00 лв., каквато е продажната цена на процесния имот
по договора и която цена е по – висока от данъчната оценка на имота, както
следва: нотариална такса в размер на 31.95 лв. – на осн. чл. 8, т. 2 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и такса за вписване на решението в
Службата по вписванията към РС – Белоградчик в размер на 10,00 лв. – съгл. чл.
2, ал. 1 от Тарифата за държавни такси, събирани от Агенцията по вписванията.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И :
Обявява за окончателен, сключения между
Т.А. ***, с ЕГН ********** – купувач, и К.Т.В.
***, с ЕГН **********, Т.И.Р. ***,
с ЕГН ********** и В.Т. ***, с ЕГН **********
– продавачи, Предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 29.06.2018 г. на следния земеделски имот: Поземлен
имот с идентификатор 87477.1.6 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Яньовец, общ. Димово, обл. Видин, с начин на трайно ползване
Нива от 4. 317 дка, в местността
„Драганово търло”, седма категория, при граници /съседи/: имоти с
идентификатори 87477.1.5, 87477.1.10, 87477.1.7, 87477.1.11, с продажна цена – 230.00 (двеста и тридесет лева) лв.
Осъжда Т.А. ***, с ЕГН **********, да заплати по сметката на Районен съд – Белоградчик нотариална
такса в размер на 31.95 лв. и
по сметката на Агенцията по вписванията, държавна
такса за вписване (отбелязване) на решението, в
размер на 10.00 лв. – на осн.
чл. 364, ал. 1 ГПК.
Налага възбрана върху описания по – горе земеделски имот : Поземлен имот с идентификатор
87477.1.6 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Яньовец,
общ. Димово, обл. Видин, с начин на трайно ползване Нива от 4. 317 дка, в местността „Драганово търло”, седма
категория, при граници /съседи/ : имоти с идентификатори 87477.1.5, 87477.1.10,
87477.1.7, 87477.1.11, до заплащане на следващите се разноски по прехвърлянето – на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК.
На осн.
чл. 115, ал. 3 от ЗС, препис от решението да не се издава, докато Т.А. ***, с ЕГН **********, не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето на имота – на осн.
чл. 364, ал. 2 ГПК, както и след
представяне на удостоверение, че продавачите нямат непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци,
мита и задължителни осигурителни вноски, на основание чл. 264 ДОПК, както и
актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимите имоти, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения
за имотите.
На осн. чл. 115, ал. 2 ЗС, съдът Дава на Т.А. ***, с ЕГН **********, шестмесечен срок за отбелязване (вписване) на настоящото
решение, считано от влизането му в законна сила.
Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия: