Р Е Ш Е Н И Е
№ 63
гр. Трявна, 26.09.2012г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ТРЕВНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, в публично заседание на тринадесети септември,
две хиляди и дванадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЯРА ПЕТРАКИЕВА
при секретаря Ц.Д., като разгледа
докладваното от съдия Петракиева ГР.Д. № 116 по описа за 2011г., за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството
е за делба и се намира в първа фаза – по допускането.
В
исковата молба на Г.П.И. против М. Х.Ц., П.И.Т. и П.К.Т. се твърди следното:
Ищцата и ответниците били съсобственици на недвижим имот – дворно място в с.
Бангейци, Община Трявна, с площ от около 600 кв.м., заедно с построените в него
едноетажна полумасивна жилищна сграда, лятна кухня и плевня, при граници: от юг
– път за с. Кашенци, от запад – дворно място на Н.Б.Н. и дворно място на Е.Д.,
от изток и север – път към м. „Градините“. Този имот представлявал: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 02563.108.4 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Бангейци, Община Трявна, одобрени със заповед
РД-18-83/10.12.2009г. на ИД на АГКК, при граници: имоти с идентификатори
02563.108.2, 02563.108.3, 02563.108.11, 02563.108.5, 02563.51.47, ведно с
построените в него сгради, а именно: ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
02563.108.4.1, със з.п. 58 кв.м.; ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
02563.108.4.2, със з.п. 25 кв.м.; ДВУЕТАЖНА СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с
идентификатор 02563.108.4.3, със з.п. 56 кв.м.; ЕДНОЕТАЖНА СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА с идентификатор 02563.108.4.4, със з.п. 4 кв.м. Съсобствеността
възникнала по следния начин: Имотът бил съсобствен, по наследство от П.Ц. И.,
починал на 31.08.1985г., между ищцата и Ц.П.Ц., съобразно решение
№21/15.04.2004г. по гр.д. №73/2003г. по описа на РС – гр. Дряново. С решението
се признало за установено, че Г.П.И. е собственик на ½ ид.ч. от имота,
като бил отменен нотариален акт №70, т.ІІ, рег.№307/2002г. от 28.12.2002г., с
който Ц.П.Ц. и съпругата му М. Ц. продали целия имот на ответниците П.И.Т. и П.К.Т..
Претендира
се в исковата молба да се постанови съдебно решение, с което да се допусне
делба на описания по-горе недвижим имот, при равни квоти между ищцата Г.П.И. –
от една страна, и П.И.Т. и П.К.Т. – от друга страна.
В срока
по чл.131 ГПК ответниците П.И.Т. и П.К.Т. са представили писмен отговор, в
който заявяват, че считат предявения иск за неоснователен. Твърдят, че с
нотариален акт №70, т.ІІ, рег.№307/2002г. от 28.12.2002г., са закупили като
семейство процесния имот, като са заплатили продажната му цена, и са еднолични
негови собственици. От този момент до сега добросъвестно владеят имота, с
грижата на добър стопанин, и го стопанисват като свой, както и извършват
подобрения. Налице било добросъвестно владение на ответниците повече от пет
години.
С определение, постановено в з.з.
на 18.06.2012г. производството по делото е прекратено в частта досежно
предявения иск срещу ответницата М. Х.Ц., на основание чл.232 ГПК.
В
открито съдебно заседание ищцата, чрез пълномощника си адв. Р., поддържа
исковата молба и изложеното в нея.
В
открито съдебно заседание ответниците не се явяват и не вземат становище.
Съдът, като прецени събраните по делото
доказателства, намери за установено следното от фактическа страна:
С нотариален акт за собственост на недвижим имот по
давностно владение №70, т.ІІ, рег.№431, дело №307 от 28.12.2002г. по описа на
РС – гр. Трявна Ц.П.Ц. е признат за собственик по давностно владение на
недвижим имот, находящ се в с. Бангейци №48, Община Трявна, представляващ
дворно място цялото от 600 кв.м. заедно с построените в него едноетажна
полумасивна жилищна сграда, лятна кухня и плевня, при граници: от юг – път за
с. Кашенци, от запад – дворно място на Н.Б.Н. и дворно място на Е.Д., от изток
и север – път, водещ към м. „Градините“.
С влязло в сила решение №21/15.04.2004г. по гр.д.
№73/2003г. по описа на РС – гр. Трявна /потвърдено с решение №329/28.12.2006г.
по в.гр.д. №272/2006г. на ОС – гр. Габрово и решение №317/09.04.2009г. по гр.д.
№2616/2007г. по описа на ВКС на РБ/ е признато за установено по отношение на Ц.П.Ц.,
че Г.П.И. е собственик на ½ ид.ч. от следния недвижим имот, находящ се в
с. Бангейци №48, Община Трявна, а именно: дворно място – цялото от 600 кв.м.,
заедно с построените в него едноетажна полумасивна жилищна сграда, лятна кухня
и плевня, при граници: от юг – път за с. Кашенци, от запад – дворно място на Н.Б.Н.
и дворно място на Е.Д., от изток и север път, водещ към м. „Градините“, на
основание чл.97 ал.1 ГПК /отм./. Със същото решение, Ц.П.Ц. е осъден да
освободи и предаде на Г.П.И. владението върху ½ ид.ч. от горния недвижим
имот, на основание чл.108 ЗС. Със същото решение е отменен до размер на
½ ид.ч. нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение
№70, т.ІІ, рег.№431, дело №307 от 28.12.2002г. по описа на РС – гр. Трявна, на
основание чл.431 ал.1 ГПК /отм./.
След
завеждане на горното дело и преди приключването му, чрез нотариален акт за
покупко – продажба на недвижим имот №70, т.ІІ, рег.№1796, дело №254 от
30.05.2006г. по описа на нотариус с рег. №516 на НК и с район на действие РС –
гр. Трявна С. И., Ц.П.Ц. и М.Х.Ц. са продали на П.И.Т. и П.К.Т. поземлен имот
от 600 кв.м., заедно с построените в него едноетажна полумасивна жилищна
сграда, лятна кухня и плевня, при граници: от юг – път за с. Кашенци, от запад
– дворно място на Н.Б.Н. и дворно място на Е.Д., от изток и север път, водещ
към м. „Градините“, т.е. целия имот, описан в решение №21/15.04.2004г. по гр.д.
№73/2003г. по описа на РС – гр. Трявна.
Видно от удостоверение за наследници на Ц.П.Ц.
№5/24.02.2010г. е, че същият е починал на 01.05.2007г. и за свои наследници
оставил М. Х.Ц. /съпруга/ и Г.П.И. /сестра/.
Въз
основа на скица на поземлен имот №3708/07.07.2010г. на СГКК гр. Габрово и
справка за поземлен имот с идентификатор 02563.108.4 се установява, че описаният
недвижим имот в нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №70,
т.ІІ, рег.№1796, дело №254 от 30.05.2006г. по описа на нотариус с рег. №516 на
НК и с район на действие РС – гр. Трявна С. И., респективно и в нотариален акт
за собственост на недвижим имот по давностно владение №70, т.ІІ, рег.№431, дело
№307 от 28.12.2002г. по описа на РС – гр. Трявна, както и в решение
№21/15.04.2004г. по гр.д. №73/2003г. по описа на РС – гр. Трявна, представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
02563.108.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Бангейци,
Община Трявна, одобрени със заповед РД-18-83/10.12.2009г. на ИД на АГКК, при
граници имоти с идентификатори 02563.108.2, 02563.108.3, 02563.108.11,
02563.108.5, 02563.51.47, ведно с построените в него сгради, а именно:
ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 02563.108.4.1, със з.п. 58 кв.м.;
ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 02563.108.4.2, със з.п. 25 кв.м.;
ДВУЕТАЖНА СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, със з.п. 56 кв.м.; ЕДНОЕТАЖНА СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА, със з.п. 4 кв.м.
При
гореустановеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:
Въз основа на
установеното от събраните по делото доказателства съдът намира, че ищцата и
ответниците се легитимират като съсобственици на процесния недвижим имот.
Със силата на пресъдено нещо, с която се ползва влязлото
в сила решение №21/15.04.2004г. по гр.д. №73/2003г. по описа на РС – гр.
Трявна, е установено, че ищцата Г.П.И. е собственик на ½ ид.ч. от
процесния недвижим имот, находящ се в с. Бангейци, Община Трявна. Макар и
осъдително по своя характер, решението има и установително действие, доколкото
една от предпоставките за уважаване на предявения в производството по това дело
ревандикационен иск е установяване правото на собственост на ищеца върху имота,
предмет на делото - в случая правото на собственост на ищцата Г.П.И. върху
½ ид.ч. от недвижимия имот. Собственик на останалата ½ ид.ч. от
същия имот е бил Ц.П.Ц., б.ж. на с. Бангейци, Община Трявна, починал на
01.05.2007г. - по силата на нотариален акт за собственост на недвижим имот по
давностно владение №70, т.ІІ, рег.№431, дело №307 от 28.12.2002г. по описа на
РС – гр. Трявна, в неотменената с решение №21/15.04.2004г. по гр.д. №73/2003г.
по описа на РС – гр. Трявна част.
С оглед на правното положение, наложено с влязлото в сила
съдебно решение по предявения от Г.П.И. срещу Ц.П.Ц. ревандикационен иск,
следва да се приеме, че със сделката по нотариален акт №70, т.ІІ, рег.№1796,
дело №254/30.05.2006г., с която Ц.П.Ц. и съпругата му М.Х.Ц. са прехвърлили на
ответниците П.И.Т. и П.К.Т. целия процесен недвижим имот, продавачите са
прехвърлили повече права, отколкото притежават, като са продали и ½
ид.ч. от правото на собственост на ищцата Г.П.И.. Съгласно трайно установената
съдебна практика, прехвърлянето на чужди права не води до нищожност на
сделката, но същата няма транслативно – прехвърлително действие досежно правата
на действителния собственик, т.е. правото на собственост на ищцата Г.П.И..
Независимо от извършената покупко – продажба същата е останала собственик на
½ ид.ч. от имота. Собственици на останалата ½ ид.ч. след покупко
– продажбата по нотариален акт №70, т.ІІ, рег.№1796, дело №254 от 30.05.2006г.
по описа на нотариус с рег. №516 на НК и с район на действие РС – гр. Трявна С.
И. са станали ответниците П.И.Т. и П.К.Т..
С оглед изложеното съдът намира, че между страните е
налице съсобственост досежно процесния недвижим имот, при квоти: ½ ид.ч.
за Г.П.И. и ½ ид.ч. за съпрузите П.И.Т. и П.К.Т..
Съдът не обсъжда изложените в писмения отговор твърдения
на ответниците за добросъвестно владение върху имота от тяхна страна от
закупуването му насетне, тъй като същото не е обвързано с конкретен довод, вкл.
и за придобиване на имота по давност. Дори и да се приеме, обаче, че такъв
довод е въведен от тях, то в подкрепа на него на са ангажирани доказателства за
осъществено от ответниците спокойно, явно и необезпокоявано владение в
продължение на 5 години. Отделно от това, от момента на сключване на сделката
по нотариален акт №70, т.ІІ, рег.№1796, дело №254/30.05.2006г. до датата на
завеждане на исковата молба – на 07.04.2010г., не е изтекъл предвидения в чл.79
ал.2 ЗЗД петгодишен давностен срок за придобиване на имота по давност.
Въз основа на изложеното по-горе съдът приема, че следва
да се допусне делба на процесния недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 02563.108.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Бангейци, Община Трявна,
одобрени със заповед РД-18-83/10.12.2009г. на ИД на АГКК, при граници: имоти с
идентификатори 02563.108.2, 02563.108.3, 02563.108.11, 02563.108.5, 02563.51.47,
ведно с построените в него сгради, а именно: ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с
идентификатор 02563.108.4.1, със з.п. 58 кв.м.; ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с
идентификатор 02563.108.4.2, със з.п. 25 кв.м.; ДВУЕТАЖНА СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА с идентификатор 02563.108.4.3, със з.п. 56 кв.м.; ЕДНОЕТАЖНА
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор 02563.108.4.4, със з.п. 4 кв.м., при
квоти: ½ ид.ч. за Г.П.И. и ½ ид.ч. за съпрузите П.И.Т. и П.К.Т..
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш
И:
ДОПУСКА СЪДЕБНА
ДЕЛБА между Г.П.И., с ЕГН **********, от гр. Трявна, кв. Нейковци №52, П.И.Т.,
с ЕГН **********, и П.К.Т., с ЕГН ********** ***, относно следния недвижим
имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 02563.108.4 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Бангейци, Община Трявна, одобрени със
заповед РД-18-83/10.12.2009г. на ИД на АГКК, при граници: имоти с
идентификатори 02563.108.2, 02563.108.3, 02563.108.11, 02563.108.5,
02563.51.47, ведно с построените в него сгради, а именно: ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА с идентификатор 02563.108.4.1, със з.п. 58 кв.м.; ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА с идентификатор 02563.108.4.2, със з.п. 25 кв.м.; ДВУЕТАЖНА
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор 02563.108.4.3, със з.п. 56 кв.м.;
ЕДНОЕТАЖНА СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор 02563.108.4.4, със з.п. 4
кв.м., ПРИ КВОТИ:
½ ид.ч. за Г.П.И.;
½ ид.ч. за П.И.Т. и П.К.Т.
Делбата на недвижимия имот да се извърши с помощта на вещо лице,
което да се произнесе относно реалната му поделяемост и неговата оценка по
средни пазарни цени.
Вещото лице да се призове при
депозит в размер на 120.00 лв., от които 60.00 лв. вносими от ищцата Г.П.И. и 60.00
лв. вносими от П.И.Т. и П.К.Т..
При невнасяне на депозита и
неизготвяне на експертизата делото да се внесе в архив.
Решението може да се обжалва пред ОС – гр. Габрово в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: