О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Номер .260066,
11.11.2020 г., град КОТЕЛ
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД
КОТЕЛ, граждански състав, на 11.11.2020 г., в закрито съдебно заседание,
в следния състав:
СЪДИЯ
: ЙОВКА БЪЧВАРОВА
като разгледа
докладваното от съдията гражданско дело № 473 по описа за 2020 г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано по искове с правна квалификация чл.19, ал.3 от ЗЗД и
чл.79 от ЗЗД.
С определение № 260063/09.11.2020г. съдът на основание
чл.210, ал.2 от ГПК е разделил производството по делото, като е приел да
разгледа по настоящото дело иска по чл.19, ал.3 от ГПК и е разпоредил по иска
по чл.79 от ЗЗД да се образува друго производство – на 09.11.2020г. е
образувано гражданско дело № 634/2020г. на РС Котел.
Искът
с правна квалификация чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване на сключения между
страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за
окончателен е допустим, тъй като ищците твърдят неизпълнение на поетото по
силата на сключен между тях предварителен договор от ответницата задължение за
сключване на окончателен. Тъй като срокът по чл.131 от ГПК е изтекъл, съдът
следва да пристъпи към постановяване на определение по чл.140 от ГПК, с което
делото да се насрочи за разглеждане в открито съдебно заседание, да се предяви
проекта за доклад и да се произнесе по доказателствените искания.
Проект
за доклад по делото :
Ищци
са П.В. Великова, Ж.Д.С. и Д.Д.С., а ответник е Е.Б.К.. Ищците твърдят, че са
съсобственици на недвижим имот в село Градец, община Котел – първата на
½ идеална част, а останалате двама – на по ¼ ид. части,
представляващ имот с УПИ Х-758 с площ 592 кв.м., в който били построени къща и
лятна кухня. На 10.02.2020г. ищците, като продавачи, сключили с ответницата,
като купувач, предварителен договор, по силата на който страните поели
задължение да сключат окончателен договор за покупко – продажба на описания
имот в срок до 15.04.2020г. Ответницата поела задължение да плати на ищците
22,000.00 лева в деня на сключване на окончателния договор. При сключване на
предварителния договор ответницата дала на всеки от ищците капаро в размер на
1000.00 лева, които следвало да се приспаднат от цената.
На 15.04.2020г. страните подписали анекс към договора, с
който, поради обявеното извънредно положение, срокът за сключване на
окончателен договор бил удължен най-късно до 15.07.2020г., ако дотогава вече е
отпаднало извънредното положение. При подписване на анекса ответницата заплатила
допълнително на всеки от ищците по 3000.00 лева.
Тъй като ответницата не платила остатъка от продажната
цена и не се явила до посочената дата за изповядване на сделката в нотариална
форма, молят съда да обяви за окончателен сключения предварителен договор.
В срока по чл.131 от ГПК ответницата е
подала отговор срещу исковата молба, в който не се оспорва нито допустимостта,
нито основателността на предявения иск. Въпреки това, се възразява срещу начина
на описание на имота в предварителния договор и се твърди невъзможност съдът да
тълкува волята на страните.
Съдът указва на страните, че ответницата
признава всички твърдени в исковата молба обстоятелства.
Съдът указва на основание чл.146, ал.1,
т.5 от ГПК на страните, че носят тежестта да докаже, че са спазени особените изисквания на закона за
прехвърляне на собствеността върху имота:
1.
че на
10.02.2020 г. между ищците, от една страна, и ответницата, от друга, бил
сключен предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, описан по
– горе, по силата на който ищците се задължили в срок до 15.04.2020 г. да
прехвърлят на ответницата собствеността върху имота;
2.
че
срокът е удължен до 15.07.2020г;
3.
че
ищците са изправна страна по договора;
4.
че
ищцата П.В. е собственик на ¼ идеална част от имота, а ищците Ж.С. и Д.С.
– на по ¼ идеална част;
5.
че
имотът е годен обект на прехвърлителна сделка;
6.
установяване
на индивидуализиращите белези на извършеното в имота застрояване.
Съдът указва на основание чл.146, ал.2 от ГПК на
ищците, че не сочат доказателства за подлежащите на доказване факти, посочени в
пунктове №№ 5 и 6.
По
доказателствата : Представените с исковата молба писмени доказателства следва
да се допуснат до събиране.
Ръководен
от гореизложените съображения, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
НАСРОЧВА разглеждане на делото в открито
съдебно заседание за 02.02.2020 г. от 09:45 часа, за която дата и час да се
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.
ПРЕПИС от отговора да се изпрати на
ищците.
ПРЕДЯВЯВА на страните проекта за доклад по
делото, съобразно мотивите.
ДОПУСКА
събиране на представените с исковата молба писмени доказателства.
НАПЪТВА страните към медиация или към друг способ за
доброволно решаване на спора, като им указвам, че могат за ползват медиатори,
вписани с Единния регистър на медиаторите към Министерството на правосъдието.
С Ъ Д И Я :