№ 2066
гр. Варна, 26.05.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IX СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
двадесет и шести май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Камелия Василева
като разгледа докладваното от Камелия Василева Гражданско дело №
20233100100321 по описа за 2023 година
При служебна проверка относно допустимостта на производството, на основание чл. 130
ГПК, съдът констатира, че исковата молба, с която е сезиран отговаря на изискванията за
форма и съдържание, съдържащи се в чл. 127, ал. 1 и чл. 128 от ГПК, поради което същата е
редовна и производството по делото и същото следва да бъде насрочено в открито съдебно
заседание.
На основание чл.146 ГПК съдът съобщава на страните следният ПРОЕКТ за ДОКЛАД на
делото.
Предявен е иск с правно основание чл. 61, ал.2 ЗЗД от „Гитекс“ЕООД срещу Й. Г. К. и Т.
Г. К. за солидарно осъждане на ответниците да заплатят на ищеца следните суми :
-144 486 лева, представляваща увеличена стойност на апартамент с идентификатор ****.2.9,
находящ се в гр.Варна, р-н Приморски***** с площ от 102.99 кв.м. следствие на извършени
от ищеца СМР.
-144 486 лева, представляваща увеличена стойност на апартамент с идентификатор **
находящ се в гр.Варна, р-н Приморски, ул.“Овеч“ №12, вх.Б, ет.3 с площ от 102.99 кв.м.
следствие на извършени от ищеца СМР.
В условията на евентуалност са предявени искове с правно основание чл.59 ЗЗД като се
претендира стойността на разходите за извършените СМР в ап.9 и ап.12 в същия размер.
В исковата молба се излага, че договор за продажба на право на строеж, обективиран в
НА 54/2007г. Н.С.С. продал на „Астрея Трейд“ ЕООД право на строеж за определени
обекти, подлежащи на изграждане в съсобствен между тях УПИ I-10, масив 28 по плана на
с.о. „Виница-север“, м-ст“Драгу дере“ в гр.Варна съобразно одобрен архитектурен проект.
„Астрея Трейд“ ЕООД продало на „Манаус-Комерс“ ООД с договор за покупко-продажба от
16.01.2008г., обективиран в НА №5/2008г. 1/2 ид.ч. от придобитото право на строеж. На
името на Н.С.С., „Астрея Трейд“ ЕООД и „Манаус-Комерс“ ООД на 16.06.2008г. били
одобрени инвестиционни проекти за изграждане на жилищна сграда, състояща се от пет
1
отделни секции. Било издадено Разрешение за строеж №331/20.06..2008г. , като на
26.03.2009г. било допуснато изменение в одобрения инвестиционен проект по време на
строителството, което се изразявало в удълбочаване на основите. Задължение за изграждане
на сградата носел всеки от носителите на правото на строеж. През 2009г. „Манаус-Комерс“
ООД и „Астрея Трейд“ ЕООД продали на ответниците право на строеж върху ап.9 с площ от
********., находящ се в секция“В“, като сделката била обективирана в НА №69/2009г. към
средата на 2009г. строителството било преустановено до степен незавършен груб строеж по
смисъла на §5, т.4 от ДР на ЗУТ. Изградени били само стоманобетонните конструкции на
секции „А“ и „В“ .
Твърди се, че чрез участие е публичен търг през февруари 2010г. по ИД №326/2009г. с
длъжник Н.С.С., ищцовото дружество придобило 2 632.50 ид.ч. от УПИ вече ПИ с
идентификатор **** и ½ ид.ч. от правото на строеж на Н.С.С.. „Манаус-Комерс“ ООД било
обявено в несъстоятелност.
Твърди се, че ответниците въпреки че закупили право на строеж за ап.9 и ап.12 никога не
били извършвали действия по реализирането му.
Твърди се, че строителството било завършено изцяло през 2021г. и финансирането му било
изцяло от „Гитекс“ ЕООД, за което последното не било поело ангажимент към ответниците.
Съгласно Удостоверение от 20.04.2021г. и Протокол от 16.04.2021г. , издадени от Район
„Приморски“ при Община Варна петте секции били изградени в степен на завършеност
„груб строеж“. Към настоящия момент сградата била напълно завършена и предстояло да
бъде въведена в експлоатация.
Твърди се, че изграждането на процесните обекти и довършителните СМР са извършени със
знанието и без противопоставянето на ответниците.
В исковата молба и уточняваща молба са посочени видовете и обема от СМР, извършени за
довършване строителството на сградата и конкретно за процесните ап.9 и ап.12.
Посочено е, че са извършени следните видове СМР за ап.9 :
Разваляне на тухлена зидария 12 см – 50 кв.м. на стойност 1973 лева
Къртене на ерозирал слой от етажна ст.бетонова плоча в ел. къртач 60 кв.м. на
стойност 3169.80 лева;
Разваляне на тухлена зидария 25 см- 10 куб.м. на стойност 394.60 лева
Почистване на отпадъци и измиване на етажни ст.бетонови плочи – 85 кв.м. на
стойност 467.50 лева;
Грундиране ст. бетонови плочи с „Борогрунд“ дълбокопроникващ 85 кв.м. на стойност
892.50 лева;
Армировка за усилване на ст. бетонови плочи по етажи о детайл – 600 кг на стойност
1974 лева;
Бетонова доливка 5 см бетон клас В206 куб.м. на стойност 990 лева;
Обработка връзки колона – плоча саниране с циментов разтвор 2 кв.м. на стойноост
50.40 лева;
2
Кофраж за бордове о балкони – 10 кв.м. на стойност 644.80 лева;
Армировка за бордове по балкони – 18 кг на стойност 59.22 лева;
Тухлена зидария 25 см – 15.05 куб.м. на стойност 4262.16 лева
Тухлена зидария 12 см- 79.50 кв.м. на стойност 6097.05 лева;
Прозорци и врати PVC Veka 25.88 кв.м. на стойност 12 551.80 лева;
Входна врата – 1100 лева;
Мазилка вътрешни стени и тавани – 390 кв.м. на стойност 5070 лева;
Гипсова мазилка на стени и тавани – 390 кв.м. на стойност 5070 лева;
Обръщане около прозорци EPS 3 см- 47а стойност 1051.80 лева;
Направа на водопроводна и канализационна инсталация – 21175.85 лева;
Ел. инсталация – 3789 лева
Вентилация—557.30 лева
Обща стойност на СМР, извършени в ап.9 – 52 341.44 лева
Посочено е, че са извършени следните видове СМР за ап.12 :
Разваляне на тухлена зидария 12 см – 50 кв.м. на стойност 1973 лева
Къртене на ерозирал слой от етажна ст.бетонова плоча в ел. къртач 60 кв.м. на
стойност 3169.80 лева;
Разваляне на тухлена зидария 25 см- 10 куб.м. на стойност 394.60 лева
Почистване на отпадъци и измиване на етажни ст.бетонови плочи – 85 кв.м. на
стойност 467.50 лева;
Грундиране ст. бетонови плочи с „Борогрунд“ дълбокопроникващ 85 кв.м. на стойност
892.50 лева;
Армировка за усилване на ст. бетонови плочи по етажи о детайл – 600 кг на стойност
1974 лева;
Бетонова доливка 5 см бетон клас В206 куб.м. на стойност 990 лева;
Обработка връзки колона – плоча саниране с циментов разтвор 2 кв.м. на стойност
50.40 лева;
Кофраж за бордове по балкони – 10 кв.м. на стойност 644.80 лева;
Армировка за бордове по балкони – 18 кг на стойност 59.22 лева;
Тухлена зидария 25 см – 15.05 куб.м. на стойност 4262.16 лева
Тухлена зидария 12 см- 79.50 кв.м. на стойност 6097.05 лева;
Прозорци и врати PVC Veka 25.88 кв.м. на стойност 12 551.80 лева;
Входна врата – 1100 лева;
Мазилка вътрешни стени и тавани – 374 кв.м. на стойност 4862 лева;
Гипсова мазилка на стени и тавани – 374 кв.м. на стойност 4862 лева;
Обръщане около прозорци EPS 3 см- 47 на стойност 1051.80 лева;
Направа на водопроводна и канализационна инсталация – 2144.86 лева;
Ел. инсталация – 3660.89 лева
Вентилация—557.30 лева
3
Обща стойност на СМР, извършени в ап.12 – 51 766.34 лева.
Твърди се извършени СМР по общите части на секция „В“, както следва :
Разбиване с ел.къртач на ст.бет.плочаm310.00- 2633.60 лева
на K.-7.20
Разбиване с ел.къртач наm33.00-790.08 лева
ст.бет.стълби
Разбиване с ел.къртач на ст.бет.стениm32.00 -526.72 лева
в мази оси 16 и 22
Разваляне на тухлена зидария 25 смm349.78 -1964.32 лева
ссградасграда
Разваляне на тухлена зидария 12 смm2165.526531.42 лева
----- -
Къртене на ерозирал слой от етажниm2961.0050769.63 лева
ст.бетонови плочи с ел.къртач
Къртене на ерозирал слой отm223812573.54 лева
покривна ст.бетонова плоча с
ел.къртач
Разбиване връзки колона -плоча сm215.00792.45 лева
ел.къртач
Разбиване връзки стълб.площадка иm221.001109.43 лева
стълб, рамо плоча с ел.къртач
Разбиване връзки шайба-плоча ръчноm245.002377.35 лева
с ел.кърт елелел.къртач
Разбиване стени английиски дворm32.50658.40 лева
пред ап. 13 вх.Б с ел.къртач
Изрязване на корозирала армировкакг100250 лева
по периферия плочи за балкони
Спускане на отпадъци (тухли и др.)Бр.4000208 лева
по коруба
Изхвърляне на строителни отпадъциБр.2510500 лева
в т.ч. таксакурс сметище
Укрепване на ст.бет. плоча с метални подпори тип "Хюнебек"m240.00400 лева
Кофраж стени асансьор до к.-11.25m225.00675
лева
Армировка стени и дъно асансьор до кота -11.25кг315.001036.35
лева
4
Бетон клас В25(С 20/25) стени и дъно асансьр цо кота -11.25m315.002800.80
лева
Кофраж двураменна стълба от К.-9.65 до -3.75m232.002076.16
лева
Армировка двураменна стълба от К.-9.65 до - 3.75кг130.00427.70
лева
Бетон клас В25(С 20/25) двураменна стълба от К.-9.65 до -m36.001120.32
3.75лева
Кофраж еднораменна стълба от К.-9.65 до к,- 7.20m215.00973.20
лева
Армировка еднораменна стълба от К.-9.65 до к.- 7.20кг80.00263.20
лева
Бетон клас В25(С 20/25) еднораменна стълба от К.-9.65 до К.-m23.00560.16
7.20лева
Зидария коминни тела 50/25 двойним90.004050
лева
Заклинване на тухлена зидария по фасади със силиконовам188.001175
пяналева
Почистване от отпадъци и измиване на етажни ст. бетоновиm21069.125880.16
плочилева
Грундиране ст. бетонови плочи с "Борогрунд"m21069.1211225.76
цълбокопроникващлева
Армировка за усилване на ст. бетонови плочи по етажи покг6793.0022348.97
детайллева
Бетонова доливка 5 см бетон клас В20 (С 16/20)m353.508827.50
лева
Обработка връзки колона -плоча саниране с циментов р-рm215.00378 лева
Обработка връзки стълб.площадка и стълб, рамо саниране сm221.00529.20
циментов р-рлева
Обработка връзки шайба-плоча саниране с циментов р-рm245.001134
лева
Кофраж за бордове по балкониm258.203752.74
лева
Армировка за бордове по балконикг208.00684.32
лева
Бетон клас В25(С 20/25) за бордове по балкониm34.40821.57
лева
Кофраж за бордове по покривm291.005867.68
5
лева
Армировка за бордове по покривкг333.001095.57
лева
Бетон клас В25(С 20/25) за бордове по покривm39.001680.48
лева
Изхвърляне на строителни отпадъци в т.ч. такса сметищекурс5.002100
лева
тухлена зидария 25 смm3128.0736269.42
тухлена зидария 12 смm2629.6648294.92
Покриване
дървена покривна конструкцияm34.204422.73
покриване с керемидиm2181.0013301.69
Замазки подовиm21144.0021049.60
Железарски изделия-парапетим123.009840.00
308184.09
Неописани%3.009245.5
ОБЩО ГРУБ СТРОЕЖ 317429.61
Дограми
Прозорци и врати външни PVC "VEKA”m2196.0095060.00
Врати само входнибр.13.0014300.00
ОБЩО ДОГРАМИ 109360.00
Довършителни работи
Мазилки вътрешни стени и таваниm24377.0056901.00
Гипсова мазилка вътрешни стени и таваниm24377.0056901.00
Мазилка силикатна външни фасадни стениm2700.0021560.00
Топлоизолации и хидроизолации
по фасади EPS 9 см,в.т.ч.скелеm2700.0061852.00
обръщане около прозорци EPS 3 смм470.0010518.60
покрив минерална вата 5 смm2160.003520.00
плосък покрив EPS 11 смm2274.0010609.28
един пласт геотекстилm2274.006252.68
един пласт хидроизолация дишаща ТРО на дюбелиm2274.006252.68
6
Подови настилки
гранитогрес изби и общи частиm2277.1817612.02
Облицовки
фасади с плочи травертинm282.379884.40
страници около външни прозорци с вр.варовикм102.807407.77
бордове на балкони с вр. Варовикм98.0012990.00
Водоотвежданеm2181.008184.82
290446.25
Неописани%3.008713.39
ОБЩО ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ 299159.63
Сградна водопроводна и канализационна инсталация 26082.00
Сградна ел. инсталация 49266.00
Вентилация 7245.00
Други инсталации 7245.00
Асансьорбр.1.0028240.00
118078.00
неописани%3.003542.34
ОБЩО ИНСТАЛАЦИИ 121620.34
Комунални връзки 28690.20
Благоустрояване 207554.76
ОБЩО СМР 1085251.51
Разходи за проекти,инв.к-л,такси 10% 108525.15
ДСР 6% 65115.09
Печалба 20% 217050.30
7
Така се твърди, че общо изпълнените СМР за секция „В“ са на стойност 1 441 186 лева, от
които съобразно припадащите се общи части в размер на 16.07 за ап.9 се дължат 91 844.56
лева, а за ап.12 в размер 15.97 се дължат 92 419.66 лева.
В срока по чл.131 ГПК ответниците са депозирали отговор
на исковата молба, в който е изразено становище за неоснователност на иска.
Не се оспорват следните факти : ищецът е собственик на ПИ №**** въз основа на две
постановления за възлагане от 17.09.2010г. и 19.05.2015г.; в терена е била предвидена за
изграждане жилищна сграда, за което е било издадено Разрешение за строеж
№331/20.06.2008г.; че „Манаус-Комерс“ ООД е продало на ответниците право на строеж ; че
строежът е останал недовършен, но само по отношение на корпусите „С“, “D”” и „Е“.
Твърди се, че през 2011г. евентуално през 2013г. конструкцията на секция „А“ е била
изпълнена с покрив и ограждащи стени и е отговаряла изцяло на изискванията за „груб
строеж“ по §5, т.46 ДР на ЗУТ, за което сочели едно удостоверение от 2011г. , три
удостоверения от 2013г. и три броя констативни протоколи, всички издадени от Район
Приморски. За покрива на корпус „А“ бил предвиден плосък покрив от бетонна плоча, а не
скатен такъв. Поради и това скатовете оставали архитектурни елементи и не били част от
конструкцията на грубия строеж, т.е. неизградени били само довършителните елементи.
Следват възражения по иска за собственост, предявен от ищеца, който в прекратен като
недопустим, поради и което същите не следва да се докладват.
Исковете се оспорват и се отправя искане да бъдат отхвърлени.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 ГПК, указва на ищеца, че носи доказателствена
тежест да установи следните факти и обстоятелства : извършване по вид, количество и обем
на СМР в общите части на сградата, ап.9 и ап.12; че следствие на извършените СМР е
увеличена стойността на ап.9 и ап.12 ; размера на увеличенето; по предявения в
евентуалност иск стойността на извършените разходи по СМР.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 ГПК, указва на ответника, че в негова тежест е да
установи наличието на правоизключващи и/или правопогасяващи исковата претенция
обстоятелства.
Обявяват се за безспорни следните факти : ищецът е собственик на ПИ №****; в
терена е била предвидена за изграждане жилищна сграда, за което е било издадено
Разрешение за строеж №331/20.06.2008г.; че „Манаус-Комерс“ ООД е продало на
ответниците право на строеж за процесните обекти.
На основание чл. 140, ал. 1 ГПК :
- Представените с исковата молба писмени доказателства следва да бъдат приети и
приобщени към доказателствения материал в първото по делото заседание.
- Произнасянето по искането на ищеца за допускане на гласни доказателства за установяване
на твърденията за извършване на действия по довършване на строителството и извършване
8
на процесните СМР следва да се отложи за датата на о.с.з. с оглед изясняване след вземане
на становище на ответниците дали това твърдение е спорно.
Воден от горното и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА производството по делото за 11.07.2024 г. от 14.00 ч., за които дата и час
да се призоват страните, чрез приложение №1, ведно с настоящото определение. На ищеца
да се изпрати и копие от отговора на ответника.
ДОПУСКА ДО ПРИЕМАНЕ по делото на приложените към исковата молба и
отговора писмени доказателства.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ищеца за допускане на гласни доказателства.
УКАЗВА на страните, че в първо с.з. следва да ангажират и представят пред съда
доказателствата си по спорния предмет на делото, с оглед избягване последващо отлагане за
събиране на доказателства, в който случай съдът може да наложи и глоба по реда на чл.92а
ГПК.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че ако в посочения по- горе срок не изпълнят указанията
губят възможността да направят това по- късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства
ПРЕДОСТАВЯ ВЪЗМОЖНОСТ на страните по делото в хода на насроченото по
делото съдебно заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и
доклада по делото, както и да предприемат съответни процесуални действия, съобразно
изразеното от всяка от тях становище, на основание чл. 146, ал. 3 ГПК.
УКАЗВА на страните, че тази страна, която отсъства повече от един месец от адреса,
който е съобщила по делото или на който й е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда
за новия си адрес. Същото задължение имат и законният представител, попечителят и
пълномощника на страната. При неизпълнение на това задължение всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за връчени.
УКАЗВА на ищеца, че ако не се яви в първото заседание по делото, не е взел
становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово
отсъствие, при поискване от страна на ответника съдът може да прекрати делото и
присъди разноски в тежест на ищеца сторените от ответника разноски или да постанови
неприсъствено решение срещу него, на основание чл. 238, ал. 2 ГПК.
СЪДЪТ ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ МЕДИАЦИЯ като им разяснява, че това е
доброволен способ за уреждане на спора и цели постигане на взаимно изгодно споразумение
в рамките на съдебно производство или извън него и има преимущество пред спорното
9
исково производство. Разяснява на страните, че на територията на съдебен район Варна има
действащ Център за медиация, находящ се на 4 етаж в сградата, в която се помещава
Съдебно- изпълнителната служба при Районен съд – Варна на адрес: гр. Варна, ул. „Ангел
Кънчев“ №12 и предоставя безвъзмездно възможност на страните по делата, да разрешат
правния спор доброволно, посредством медиация и със съдействието на медиатор, всеки
работен ден от 9 до 17ч.
СЪДЪТ ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА като им разяснява, че
сключването на спогодба е доброволен способ за уреждане на спора и има преимущество
пред спорното производство по реда на основание чл.140 ГПК. При спогодба платената
държавна такса се връща на половина на ищеца.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
10