№ 112
гр. С, 03.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА
при участието на секретаря ДИАНА Й. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело №
20221110129319 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявени от З. В. М., ЕГН ********** и В. В. Д.,
ЕГН ********** против К. Д. К., ЕГН ********** осъдителни искове с правна
квалификация чл. 31, ал. 2 ЗС за осъждане на ответницата да заплати на всяка от ищците
сумата от по 700 лв., представляваща обезщетение за периода от 01.04.2021 г. до 01.06.2022
г. (или сумата от по 50 лв. месечно за период от 14 месеца за всяка една от двете ищци) за
лишаването им от правото на ползване на притежаваните от всяка една от тях 1/6 идеални
части (или общо 2/6 идеални части) от съсобствен недвижим имот с идентификатор *******,
представляващ ап. 11, находящ се в гр. С, ж.к. „СР“, бл. 94, вх. В, ет. 4, със застроена площ
от 39,59 кв. м, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда –
02.06.2022 г. , до окончателното изплащане на сумата.
В исковата молба се посочва, че страните са съсобственици при квоти: за З. М. – 1/6
идеална част, за В. Д. – 1/6 идеална част и за К. К. – 1/3 идеална част, по отношение на
процесния недвижим имот. Ищците твърдят, че жилището се използва единствено от
ответницата, което наложило изпращането от тяхна страна на нотариална покана от
20.09.2017 г., връчена на ответната страна на 19.10.2017 г., с искане за осигуряване на
възможност за ползване на недвижимия имот от останалите съсобственици, а в случай на
отказ за това – за заплащане на обезщетение за лишаване от ползване в размер от по 50 лв.
месечно за всяка от двете ищци, платими на пето число от съответния месец, считано от
датата на получаване на поканата. Сочат, че въпреки липсата на предоставяне на
възможност за ползване на жилището, не последвало плащане от ответницата. Поддържат,
че с решение № 20223102/16.12.2021 г., постановено по гр. д. № 86818/2017 г., по описа на
1
СРС, 63 състав, е била уважена предявената от тях претенция на същото основание за
предходен на процесния период от 01.10.2017 г. до 01.04.2021 г. Молят за уважаване на
исковете. Претендират разноски.
В срока по чл. 131 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от ответницата.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства приема за установено
от фактическа страна следното:
Установява се от представения Договор за продажба на държавен недвижим имот по
реда на Наредбата за държавните имоти, че на 21.04.1994 г. ЛСЙ е закупила апартамент №
11, бл. 94. вх. В ж.к. СР. Видно от Удостоверение за наследници изх. № 087636 от
21.09.2016 г., изд. от СО, р-н П ЛСЙ е починала на 15.06.2008 г., като нейни наследници по
закон към датата на издаване на удостоверението са ответницата К. Д. К. /дъщеря/, ЙДК
/син/ и Ц Д. М. /дъщеря, която е починала на 21.07.2014 г/., респ. ищците В. В. Д. и З. В. М.
са наследници по закон на последната.
Следователно ищците са наследници при равни дялове на общо 1/3 ид. ч. от имота
останал в наследство на тяхната майка Ц Д. М. от ЛЙ,т.е. всяка на по 1/6 ид.ч., а
ответницата на 1/3 ид. ч. Съсобствеността между страните и квотите на същите се
установяват и от представеното Решение №178836 от 18.08.2020 г. по гр.д. 86818/2017 г. на
СРС, 63 състав, с което е допусната делба на съсобствения имот. С решение от 16.12.2021 г.
имотът е изнесен на публична продан.
С нотариална покана рег. № 68, том VIII,рег. № 12089/2017 г., връчена на ответницата
на 19.10.2017 г., ищците я поканили да заплаща на всяка по 50 лева месечно наем за
ползваната тяхна 1/3 ид. част от недвижимия имот.
От заключението на съдебно-оценителната експертиза се установява, че средният
месечен пазарен наем за процесния апартамент за периода от 01.04.2021 г. до 31.12.2021 г. е
в размер на 315 лева месечно, а за периода от 01.01.2022 г. до 01.06.2022 г. – 318 лева
месечно, общо за периода -1475 лева.
Видно от показанията на св. ДКР, живеещ на съпружески начала с ищцата З. М.,
ответницата единствена ползва процесния имот след смъртта на нейната майка, като не
допуска ищците в него, последните не разполагат с ключ и никога не са го ползвали. От
показанията на свидетеля се установява, че ответницата считала апартамента за неин, тъй
като гледала майка си и категорично отказва ищците да го ползват.
При така установената фактическа обстановка и след като обсъди доводите на
страните съдът намира от правна страна следното:
Предявеният иск е с правна квалификация чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността /ЗС/.
Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 2 ЗС, когато общата вещ се използва лично само от
някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са
лишени, от деня на писменото поискване. За основателността на претенциите е необходимо
да бъде установено, че: 1) че страните са съсобственици на процесния имот; 2)
обстоятелството, че ответникът в рамките на процесния период е ползвал лично целия имот
2
или площ, по - голяма от съответстващата на правата му в съсобствеността, с което е
възпрепятствал или ограничил останалите съсобственици да ползват общата вещ, съобразно
правата им; 3) отправянето на писмена покана, получена от ответника; 4) размера на
пропуснатата полза, равняваща се на средния пазарен наем за имота през процесния период.
В случая всички елементи от фактическия състав, пораждащ търсеното обезщетение са
налице – страните са съсобственици на процесния имот, същият се ползва лично единствено
от ответницата, която отказва достъп до него на ищците. Отправена е нарочна писмена
покана, която е получена от ответницата и след нея едноличното ползване на имота само от
нея е продължило, като в рамките на процесния период ищците не са имали достъп до
съсобствения имот и са били лишени от възможността да го ползват.
Установен е и размера на ползата, от която са лишени ищците – общо в размер на 1475
лева /т.е. по 737,50 лева за съответната 1/6 ид. ч., притежавана от всяка ищца/, като съдът
кредитира изцяло заключението на вещото лице като обосновано и компетентно изготвено.
Претенциите на всяка от ищците са в рамките на така установените размери и следователно
– основателни в предявените размери.
Предвид изложеното исковете следва да се уважат изцяло.
По отговорността на страните за разноски:
При този изход на спора ответницата следва да заплати на ищците разноските за
производството в размер на общо – 1040 лева, от които 100 лева – д.т., 440 лева – депозит за
в.л. и 500 лева – за адвокатско възнаграждение.
Воден от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА К. Д. К., ЕГН ********** с адрес: гр. С, ж.к. СР, бл. 94, вх. В, ет. 4, ап. 11
да заплати на З. В. М., ЕГН ********** с адрес: гр. С ж.к. Л 6, бл. 617, вх. В, ет. 5, ап. 58 на
основание чл. 31, ал. 2 ЗС сума в размер на 700 лв., представляваща обезщетение за периода
от 01.04.2021 г. до 01.06.2022 г. за лишаването от правото на ползване на 1/6 ид. ч. от
съсобствен недвижим имот с идентификатор *******, представляващ ап. 11, находящ се в
гр. С, ж.к. „СР“, бл. 94, вх. В, ет. 4, със застроена площ от 39,59 кв. м, ведно със законната
лихва от датата на подаване на исковата молба в съда – 02.06.2022 г. , до окончателното
изплащане на сумата.
ОСЪЖДА К. Д. К., ЕГН ********** с адрес: гр. С, ж.к. СР, бл. 94, вх. В, ет. 4, ап. 11
да заплати на В. В. Д., ЕГН ********** с адрес: гр. С, ж.к. Л, бл. 611, вх. В, ет. 1, ап. 48 на
основание чл. 31, ал. 2 ЗС сума в размер на 700 лв., представляваща обезщетение за периода
от 01.04.2021 г. до 01.06.2022 г. за лишаването от правото на ползване на 1/6 ид. ч. от
съсобствен недвижим имот с идентификатор *******, представляващ ап. 11, находящ се в
гр. С, ж.к. „СР“, бл. 94, вх. В, ет. 4, със застроена площ от 39,59 кв. м, ведно със законната
лихва от датата на подаване на исковата молба в съда – 02.06.2022 г. , до окончателното
3
изплащане на сумата.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК К. Д. К., ЕГН ********** с адрес: гр. С,
ж.к. СР, бл. 94, вх. В, ет. 4, ап. 11 да заплати на З. В. М., ЕГН ********** с адрес: гр. С ж.к.
Л 6, бл. 617, вх. В, ет. 5, ап. 58 и В. В. Д., ЕГН ********** с адрес: гр. С, ж.к Л, бл. 611, вх.
В, ет. 1, ап. 48, общо разноски за производството в размер на 1040 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4