№ 58
гр. С. 03.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – С. ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:Марина Тр. Цветкова
при участието на секретаря Евелина Д. Неделчева
като разгледа докладваното от Марина Тр. Цветкова Гражданско дело №
20241870100993 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното :
С. К. Т. ,ЕГН: **********, гр.С. ж.к. “С.“,бл.30, вх.В, ет.1,ап.3, чрез
пълномощника си адв.Е.К. ,съдебен адрес:гр.С. ,пл.З.З.“ № 1,ет.1, е предявил
срещу А. К. Т.,ЕГН: **********, гр.С. ул.“П.“ № 37, К. А. К.,
ЕГН:**********,гр.С. ул.“П.“ № 37 и Р. А. Т., ЕГН:****, гр.С. ,ул.“П.“ № 37
иск за делба на недвижими имоти, находящи се в гр.С. ул.“П.“ № 37: сграда с
идентификатор 65231.912.237.1 (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и
едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка,
едно), със застроена площ от 109,00 (сто и девет) квадратни метра, брой етажи
- 2 (два), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, сграда с
идентификатор 65231.912.237.2 (шестдесет и пет хиляди двеста тридесст и
едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка,
две), със застроена площ от 34,00 (тридесет и четири) квадратни метра, брой
етажи - 1 (един), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и сграда с
идентификатор 65231.912.237.3 (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и
едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка,
три), със застроена площ от 32,00 (тридесет и два) квадратни метра, брой
етажи - 1 (един), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна,
построени в поземлен имот с идентификатор 65231.912.237 (шестдесет и пет
хиляди двеста тридесет и едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста
тридесет и седем) по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.
общ. С. обл. Софийска, одобрени със Заповед РД-18-3/27.01.2005г. на
Изпълнителния директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот от 03.06.2024г., с адрес на имота: гр. С. ул. П. № 37, с площ
от 492 (четиристотин деветдесет и два) квадратни метра; трайно
предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване -
1
ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: няма; номер по
предходен план: 3488 (три хиляди четиристотин осемдесет и осем), квартал
184 (сто осемдесет и четири), парцел XVI (шестнадесети), при съседи:
65231.912.241, 65231.912.240, 65231.912.239, 65231.912.238, 65231.912.235,
65231.912.236, 65231.912.505, между съделителите при следните квоти на
съобственост, както следва:1/6 идеална част за ищеца С. К. Т. ,7/18 идеални
част за ответника А. К. Т. ,7/18 идеални части за К. А. Т. и 1/18 идеална част за
Р. А. Т..
В исковата молба се сочи ,че ищецът С. К. Т., заедно с ответниците А. К.
Т., К. А. К. и Р. А. Т. ,са съсобственици на поземлен имот с идентификатор
65231.912.237 (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка,
деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем) по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на град С. общ. С. обл. Софийска, одобрени
със Заповед РД-18-3/27.01,2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот от 03.06.2024г., с адрес на
имота: гр. С. ул. П. № 37, с площ от 492 (четиристотин деветдесет и два)
квадратни метра;трайно предназначение на територията - урбанизирана;
начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м); предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: 3488 (три хиляди
четиристотин осемдесет и осем), квартал 184 (сто осемдесет и четири), парцел
XVI (шестнадесети), при съседи: 65231.912.241, 65231.912.240, 65231.912.239,
65231.912.238, 65231.912.235, 65231.912.236, 65231.912.505 и на построените
в същия поземлен имот сграда с идентификатор 65231.912.237.1
(шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, деветстотин и
дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка, едно), със застроена площ
от 109,00 (сто и девет) квадратни метра, брой етажи - 2 (два), с
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и сграда с идентификатор
65231.912.237.2 (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка,
деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка, две), със
застроена площ от 34,00 (тридесет и четири) квадратни метра, брой етажи - 1
(един),с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и сграда с
идентификатор 65231.912.237.3 (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и
едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка,
три), със застроена площ от 32,00 (тридесет и два) квадратни метра, брой
етажи - 1 (един), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна (имота).
Сочи се, поземленият имот е придобит от К.А. Т. - баща на ищеца и
първия ответник, чрез покупко-продажба и уреждане на сметки по регулация,
по времето на брака му с Т. С.ова Т. - нотариален акт № 26, том I, дело № 77 от
1961г. на С.ски районен съдия от 20.03.1961г. и нотариален акт 51, том I, дело
№ 363 от 1961 г. на С.ски районен съдия от 18.12.1961 г. Сградите в имота са
построени също от родителите на ищеца и първия ответник и съответно са
придобити от тях в режим на съпружеска имуществена общност.
Ищецът С. К. Т. е придобил своята 1/6 (една шеста) идеална част от
имота, по наследство от майка си Т. С.ова Т., починала на 04.05.1991г. и за нея
се е снабдил с нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 139,
том IA, рег.№ 1195, дело № 126 от 20.06.2024г. на нотариус С.Х. вписан в СВп
С. - акт № 158, том 5, дело 696/20.06.2024г.
Ответникът А. К. Т. също е придобил 1/6 (една шеста) идеална част от
2
имота, по наследство от майка си Т. С.ова Т..
Сочи се ,че на 05.03.2014г., с договор за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за издръжка и гледане, К.А. Т. е прехвърлил собствените си
4/6 (четири шести) идеални части от имота на ответниците А. К. Т. и К. А. К. -
нотариален акт № 68, том 1, рег.№ 715, дело № 60 от 2014г. на нотариус Б.М.,
вписан в СВп С. - акт № 107, том 2, дело 142/05.03.2014г. Към онзи момент, А.
К. Т. е в брак с В. Т. и предвид възмездния характер на сделката и
обстоятелството, че в акта не са уточнявани дялове, той е придобил 2/6 (две
шести) идеални части от имота в режим на СИО. След смъртта на В. Т.,
починала на 24.01.2023г. и трансформирането на СИО в съсобственост,
нейната 1/6 (една шеста) идеална част от имота е наследена от тримата
ответници, като всеки е получил по 1/18 (една осемнадесета) идеална част от
имота. Така ответницата К. А. К. придобива общо 7/18 (седем осемнадесети)
идеални части от имота (2/6 ид. части от прехвърлителната сделка +1/18 ид.
част по наследство).
До момента съсобствеността между страните върху процесния имот не е
прекратена на друго основание. Притежаваните от всеки от съсобствениците
дялове от имота е при квоти, както следва:1/6 идеална част за ищеца С. К. Т.
,7/18 идеални част за ответника А. К. Т. ,7/18 идеални части за К. А. Т. и 1/18
идеална част за Р. А. Т..
Твърди се в исковата молба ,че жилищната сграда с идентификатор
65231.912.237.1, макар да е отразена в кадастралната карта като еднофамилна,
в действителност е с два отделни входа и е двуфамилна, съответно и
поделяема.Западната част на сградата е обитавана от родителите на ищеца до
тяхната смърт, а по настоящем не се ползва от никой, но достъпът на ищеца до
нея е ограничен. Източната част на сградата се обитава от ответниците.
Сградите с идентификатори 65231.912.237.2 и 65231.912.237.3 се ползват
само от ответниците.
В срока за отговор на исковата молба по чл.131 от ГПК ответниците А.
К. Т. ,К. А. К. и Р. А. Т., чрез пълномощника им адв.О. са подали отговор ,в
който са изразили становище за допустимост и за основателност на иска за
делба.Направено е искане за включване в делбената маса на поземления имот
с идентификатор № 65231.912.237,върху който са построени процесните
съсобствени сгради, предмет на делбата,който поземлен имот е съсобствен
между страните ,при посочените в отговора на исковата молба квоти на
съсобственост.Оспорват твърдението ,че сградата с идентификатор №
64231.912.237.1 е двуфамилна сграда ,респ.неподеляема.
С определение в с.з. на 17.02.2025 година съдът на основание чл.341,
ал.2 от ГПК –е включил в делбената маса и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с
идентификатор 65231.912.237 по КККР на гр.С. целият с площ от 492 кв.м.,
трайно предназначение-урбанизирана територия, с начин на трайно ползване-
за ниско застрояване/до 10м./, с номер по предходен план: имот с пл. № 3488,
парцел шестнадесет, кв.184 по РП на гр.С. при съседи по скица:
3
65231.912.241, 65231.912.240, 65231.912.239, 65231.912.238, 65231.912.235,
65231.912.236 и 65231.912.505.
В с.з. ищецът-съделител не явява.Представлява от адв.Константинова
,която поддържа исковата молба и моли да бъде допусната делба на процесния
имот ,при посочените в исковата молба квоти на съсобственост.
Адв.О. –пълномощник на ответниците поддържа отговора на исковата
молба и не възразява процесния имот да бъде допуснат до делба при
посочените в исковата молба квоти.
С.ският районен съд, като обсъди събраните по делото доказателства
във връзка с доводите на страните,намери за установено следното:
Видно от приложеното по делото удостоверение за наследници от
Община С. на К.А. Т., починал на 23.02.2015 год.,бивш жител на гр.С.
,ответникът А. К. Т. и ищецът С. К. Т. са негови законни наследници –
низходящи /синове/.
Видно от удостоверение за наследници от Община С. на Т. С.ова Т.
,починала на 04.05.1991 год. нейни законни наследници са –К.А. Т.
/съпруг/,починал на 23.02.2015 год. и низходящи /синове/-А. К. Т. и С. К. Т..
Видно от представеното по делото удостоверение за наследници от
Община С. на В.С. Т., починала на 23.01.2023 год. ,б.ж. на гр.С. ,законни
наследници на същата са ответниците А. К. Т./съпруг/ и низходящи /дъщери/-
К. А. К. и Р. А. Т..
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 26,том 1
,дело № 77/1961 год. на С.ски народен съдия, А. Н. Т. е продал на К.А. Т.
празно дворно място с площ от 257 кв.м. ,което място е част от имот с
планоснимачен номер № 2,321 в кв.143 по плана на гр.С. ,при съседи ,описани
в нотариалния акт.
С нотариален акт за собственост върху недвижим имот ,придобит по
регулация № 51, том 1, дело № 363/1961 год. на С.ски народен съдияК.А.К. е
признат за собственик на недвижим имот ,придаваем му се по регулация –
дворно място с площ от 53 кв.м.,което се отчуждава от имот с пл.№ 2,320
кв.м.,собственост на В.С.А. и се придава към парцел 2-ри в кв.143 по плана на
гр.С.последната парцел ,собственост на К.А. Т. и дворно място от 187 кв.м.се
отчуждава от общински имот и се придава към парцела втора в кв.143 по
4
плана на гр.С. ,последната парцела, собственост на К.А. Т..
С нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 139,том
1А,рег.№ 1195, дело № 126 от 2024 год. на нотариус С.Х. с район на действие
РС-С. ,С. К. Т. е признат за собственик по наследство върху следния
недвижим имот ,находящ се в гр.С. -1/6 идеална част от поземлен имот ,целият
с площ от 492 кв.м. с идентификатор № 65231.912.237 ,трайно
предназначение-урбанизирана територия, с начин на трайно ползване- за
ниско застрояване/до 10м./, с номер по предходен план: имот с пл. № 3488,
парцел шестнадесет, кв.184 по РП на гр.С. при съседи по скица:
65231.912.241, 65231.912.240, 65231.912.239, 65231.912.238, 65231.912.235,
65231.912.236 и 65231.912.505,ведно със съответната част 1/6 идеална част от
построените в описаният по-горе поземлен имот сгради, а именно:сграда с
идентификатор № 65231.912.237.1,със застроена площ от 109 кв.м., на два
етажа ,с предназначение –жилищна сграда –еднофамилна ; сграда с
идентификатор № 65231.912.237.2,със застроена площ от 34 кв.м.на един етаж
,с предназначение –жилищна сграда –еднофамилна и сграда с идентификатор
№ 65231.912.237.3,със застроена площ от 32 кв.м., на един етаж ,с
предназначение –жилищна сграда –еднофамилна.
С нотариален акт за прехвърляне на недвижи имот срещу задължение за
издръжка и гледане том 1 ,рег.№ 715,дело № 60 от 2014 год. на нотариус Б.М.
с район на действие РС-С. ,К.А. Т. е прехвърлил на А. К. Т. и К. А. К.
собствените си 4/6 идеални части от следния недвижим имот ,находящ се в
гр.С. ,ул.“П.“ № 37-УПИ с площ по скица от 492 кв.м.,с идентификатор №
65231.912.237 по кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрени със
Заповед № РД-18-3/27.01.2005 год.,с трайно предназначение урбанизирана
територия ,начин на трайно ползване-ниско застрояване ,при граници и съседи
,описани в нотариалния акт ,ведно с построените в същия поземлен имот
сграда с идентификатор № 65231.912.237.1,със застроена площ от 109 кв.м.,
на два етажа ,с предназначение –жилищна сграда –еднофамилна ; сграда с
идентификатор № 65231.912.237.2,със застроена площ от 34 кв.м.на един етаж
,с предназначение –жилищна сграда –еднофамилна и сграда с идентификатор
№ 65231.912.237.3,със застроена площ от 32 кв.м., на един етаж ,с
предназначение –жилищна сграда –еднофамилна.
По делото е представена актуална скица на поземления имот с
идентификатор № 65231.912.237 и сградите ,построени в него.
При така изложената фактическа обстановка ,съдът стигна до следните
правни изводи:
Предявен е допустим иск с правно основание по чл.69 от ЗС.Разгледан
5
по същество искът е основателен.
От събраните по делото писмени доказателства се установи ,че ищецът и
ответниците са съсобственици на процесните имоти ,предмет на делбата –
дворно място и построените в него три жилищни сгради, находящи се в гр.С.
,ул.“П.“ № 37, на основание наследствено правоприемство за ищеца С. К. Т./
,наследствено правоприемство и правна сделка за ответниците А. К. Т. и К. А.
К. и наследствено правоприемство за ответницата Р. К. Т..
От доказателствата по делото се установи ,че процесните имоти –
урегулиран поземлен имот с идентификатор № 65231.912.237 и построените в
него три жилищни сгради с идентификатори № 65231.912.237.1, №
65231.912.237.2 и № 65231.912.237.3 ,са притежавани в режим на СИО от
родителите на ищеца и първия ответник –К.А. Т.,починал на 23.02.2015 год. и
Т. С.ова Т. ,починала на 04.05.1991 год.
Не е спорно и се установи от приложеното удостоверение за наследници
,че ищецът С. К. Т. и ответникът А. К. Т. са братя.
След смъртта на наследодателката Т. С.ова Т., починала на 04.05.1991
год. ищецът С. Т. и ответникът А. Т. са придобили по наследство от нея на 1/6
идеална част от процесния делбен имот.Преживелият съпруг К.А. Т. ,починал
на 23.02.2015 год. е придобил общо 4/6 идеални части от процесния делбен
имот.Установи се ,че същият през 2014 година се е разпоредил с
притежаваните от него 4/6 идеални части от процесния имот чрез правна
сделка/договор за прехвърляне на недвижи имот срещу задължение за
издръжка и гледане ,обективиран в горепосочения нотариален акт/ в полза на
ответниците А. К. Т. и К. А. К..Към онзи момент А. Т. е бил в брак с В.С.
Т.,починала на 23.01.2023 год.Ответникът А. К. Т. е придобил 2/6 идеални
части от процесния имот в режим на СИО .След смъртта на В. Т. и
трансформирането на СИО в съсобственост ,нейната 1/6 идеална част е
наследена от тримата ответници ,като всеки е получил по 1/18 ид.част от
процесния имот.Така ответниците А. К. Т. и К. А. К. притежават 7/18
ид.части,а ответницата Р. А. Т. 1/18 идеална част от процесния имот ,а ищецът
С. К. Т. притежава 1/6 идеална част от процесния имот.
Поради възникналата съсобственост между съделителите /ищец и
6
ответници/по наследство и правна сделка ,делбата на процесните имоти
следва да се допусне при следните квоти на съсобственост:1/6 ид.част за
ищеца-съделител С. К. Т., 7/18 идеални части за ответника –съделител А. К. Т.
, 7/18 идеални части за ответницата –съделител К. А. К. и 1/18 идеална част за
ответницата съделител Р. А. Т..
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между С. К. Т.,ЕГН:
**********, гр.С. ж.к. “С.“,бл.30, вх.В, ет.1,ап.3, А. К. Т., ЕГН: **********,
гр.С. ул.“П.“ № 37, К. А. К., ЕГН: **********,гр.С.ул.“П.“ № 37 и Р. А. Т.,
ЕГН: ****, гр.С. ,ул.“П.“ № 37 на следните недвижими имоти ,находящи се в
гр.С. ,ул.“П.“ № 37: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
65231.912.237 (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка,
деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем) по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на град С. общ. С. обл. Софийска, одобрени
със Заповед РД-18-3/27.01.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот от 03.06.2024г., с адрес на
имота: гр. С. ул. П. № 37, с площ от 492 (четиристотин деветдесет и два)
квадратни метра; трайно предназначение на територията - урбанизирана;
начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м); предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: 3488 (три хиляди
четиристотин осемдесет и осем), квартал 184 (сто осемдесет и четири), парцел
XVI (шестнадесети), при съседи: 65231.912.241, 65231.912.240, 65231.912.239,
65231.912.238, 65231.912.235, 65231.912.236, 65231.912.505, ведно с
построените в него сгради : сграда с идентификатор 65231.912.237.1
(шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и едно, точка, деветстотин и
дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка, едно), със застроена площ
от 109,00 (сто и девет) квадратни метра, брой етажи - 2 (два), с
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор
65231.912.237.2 (шестдесет и пет хиляди двеста тридесст и едно, точка,
деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка, две), със
застроена площ от 34,00 (тридесет и четири) квадратни метра, брой етажи - 1
(един), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и сграда с
7
идентификатор 65231.912.237.3 (шестдесет и пет хиляди двеста тридесет и
едно, точка, деветстотин и дванадесет, точка, двеста тридесет и седем, точка,
три), със застроена площ от 32,00 (тридесет и два) квадратни метра, брой
етажи - 1 (един), с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, при
квоти на съсобственост 1/6 ид.част за С. К. Т., 7/18 идеални части за А. К.
Т.,7/18 идеални части за К. А. К. и 1/18 идеална част за Р. А. Т..
Решението може да бъде обжалвано в 14-дневен срок пред Софийски
окръжен съд от получаване на съобщението от страните.
Съдия при Районен съд – С.: _______________________
8