№ 1226
***, 24.09.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ***, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Зорница Д. Димитрова Банкова
при участието на секретаря Станислава Т. Станева
като разгледа докладваното от Зорница Д. Димитрова Банкова Гражданско
дело № ************4 по описа за 2024 година
и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Иск с правно основание чл.28, ал.2 от ЗАЗ.
Постъпила е ИМ от П. Р. против „***“ЕООД, в която се твърди, че
ищецът притежава право на собственост, придобито по наследство и чрез
правни сделки - покупко-продажба, на повече от 50 на сто идеални части от
следните съсобствени имоти, находящи се в землището на ***:
1.1. Поземлен имот с идентификатор 56722.234.1 (петдесет и шест хиляди
седемстотин двадесет и две, точка, тридесет и четири, точка, едно) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед
№ РД-18-71/ 06.06.2***г. на Изпълнителния директор на АГКК. е адрес на
имота: ***, местност „***“, е площ от 17001 кв.м. (седемнадесет хиляди и
един кв.м.), с трай(ю предназначение на територията. Земеделска, с начин на
трайно ползване: НИВА, номер по предходен план: 204.1 (двеста тридесет и
четири точка едно), при съседи: поземлени имоти е идентификатори:
56722.234.13, 56722.234.12, 56722.234.2, 56722.234(893, 56722.234.630;
1.2. Поземлен имот с идентификатор 56722.208.12 (петдесет и шест хиляди
седемстотин двадесет и две, точка, двеста и осем, точка, дванадесет) по
1
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед
№ РД-18-71/ 06.06.2***г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: ***, местност „***“, с площ от 10626 кв.м. (десет хиляди шестотин
двадесет и шест кв.м.), с трайно предназначение на територията: Земеделска, с
начин на трайно ползване: НИВА, №208.12, при съседи: №56722.208.14,
№56722.208.13, №56722.208.702,№56722.208.23
1.3. Поземлен имот с идентификатор 56722.172.9 (петдесет и шест хиляди
седемстотин двадесет и две, точка, сто седемдесет и две, точка, девет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед
№ РД-18-717/06.06.2*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на имота: ***, местност„***“, с площ от 4542 кв.м. (четири хиляди петстотин
четиридесет и два кв.м.), с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, номер по предходен план:
172.9 (сто седемдесет и две точка девет), при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: 56722.172.14. 56722.172.10, 56722.194.7. 56722.172.8,
56722.172.6; '
1.4. Поземлен имот с идентификатор 56722.204.3 (петдесет и шест хиляди
седемстотин двадесет и две, точка, двеста и четири, точка, три) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед
№ РД-18-71/ 06.06.2***г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: ***, местност „***“, с площ от 15555 кв.м. (петнадесет хиляди
петстотин петдесет и пет кв.м.), с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, номер по предходен план:
204.3 (двеста тридесет и четири точка три), при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: 56722.204.18, 56722.204.17, 56722.204.16, 56722.204.6,
56722.204.5;
56722.204.4, 56722.205.632, 56722.204.2;
1.5. Поземлен имот с идентификатор 56722.211.9 (петдесет и шест хиляди
седемстотин двадесет и две, точка, двеста и единадесет, точка, девет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед
№ РД-18-71/06.06.2*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: ***, местност „***“, с площ от 3959 кв.м. (три хиляди деветстотин
петдесет и девет кв.м.). с трайно предназначение на територията: Земеделска,
с начин на трайно ползване: НИВА. номер по предходен план: 211.9 (двеста и
2
единадесет точка девет), при съседи: поземлени имоти с идентификатори:
56722.211.12. 56722.211.8, 56722.211.6, 56722.211.2. 56722.211.1.
Твърди се, че на 01.10.2015 г. в *** е сключен договор за аренда на
описаните по-горе поземлени имоти, вписан в Служба по вписванията - *** с
вх. per. № 14415/05.10.2015 г„ акт № 107, том 18, дело № 5223/ 2015 г., със
страни, както следва:
„***" - ****" ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:
**********, ул. ***. представлявано от управителя ***, лично и като
пълномощник на управителя ***, и двамата действащи като законни
представители на дружеството.
„А**“ - „***" ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:
**********, ул. ***, представлявано от двамата управители - *** и ***,
представляван от ***.
Арендният договор е сключен за срок от 20 (двадесет) стопански
години, считано от 01.10.2017 г. до 01.10.2037 г. (чл. 2 от договора за аренда).
Уговорено е арендно плащане за ползване на земеделските земи в размер
на (двадесет и пет лева) на декар годишно със срок на плащане - в периода от
01.10. до 31.10. на съответната стопанска година, за която се дължи плащането
(чл. 3 от договора за аренда).
На 05.01.2023 г„ в качеството си на физическо лице, чрез покупко-
продажба придобих правото на собственост върху притежаваните идеални
части от ****" ООД, ЕИК *** от поземлените имоти, обект на договора за
аренда, описани по-горе.
Сделката ни е сключена по законоустановения ред със съставяне на
нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 4. том I. per. №
50, дело № 2 от 2023 г. на нотариус ***, вписан в регистъра на Нотариалната
кантора под № *** който
нотариален акт е вписан в Служба по вписванията - *** с вх. рег. № 54 от
05.01.2023 г.. акт № 17, том 1, дело № 18/ 2023 г.
След като придобиване правото на собственост върху притежаваните
идеални части от ****” ООД от земеделските земи, обект на арендния
договор, установих, че дружеството - а** е с променена правна форма,
управител и седалище и адрес на управление, а именно: „***“ Е001д, ЕИК***,
3
със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управител - Г. Б.
М..
Въпреки многократните опити не успял да се свърже с управителя или
служители на дружеството, за да го уведомя за настъпилото заместване.
Единственото, което разбрал е, че дружеството е търсено и от други лица,
както и куриери за връчване на книжа.
Поради невъзможността да се свържа лично с а**а се принудих да му изпратя
съобщение на адреса, който в Търговския регистър е посочен като седалище и
адрес на управление на дружеството, чрез услугата телепоща на „Български
пощи“ със заверка на съдържанието и чрез куриер - „Еконт“, като със
съобщението уведомих за настъпилото заместване на ***я и посочих сметка,
на коя|о да ми бъдат платени дължимите арендни плащания по договора за
аренда на земеделски земи, а именно - банкова сметка в ОББ: разплащателна
сметка: ****, титуляр: П. Ц. Р., ЕЕН **********. Пощенските пратки ми ряха
върнати, едната от „Български пощи“ с отметка „непотърсена", а другата с
отбелязване: несъществуваща фирма на този адрес.
Твърди се, че повече от три месеца след договорения срок на арендното
плащане, а**ът не е платил дължимите суми по договора за аренда.Излага се
становище, че арендните правоотношения в земеделието се уреждат със
Закона за арендата в земеделието.Съгласно чл. 28, ал.1 ЗАЗ урежда правото на
***я да развали договора за аренда при забавяне на арендното плащане за
повече от три месеца.Съгл. чл. 28, ал. 2 ЗАЗ, развалянето на договор за аренда,
сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред.
При така изложената фактическа обстановка и предвид приложимата
нормативна уредба се налагат следните, според ищеца, че арендното плащане
по процесния договор за аренда е забавено е повече от три месеца, което
обуславя правото му като страна, заместила ***я в арендното
правоотношение, да иска разваляне на договора.
Предвид обстоятелството, че договорът е сключен за срок по-дълъг от 10
години, предявява искането си за разваляне по съдебен ред.
Моли съда да се произнесе с решение, е което ДА РАЗВАЛИ договор за
аренда, вписан в Служба по вписванията - *** е вх. per. № 14415/ 05.10.2015 г.,
акт № 107, том 18, дело № 5223/ 2015 г., със страни „***" - „А***" ООД, ЕИК
*** (заместен от ищеца) и „А**“ - „***" ООД (понастоящем „***" ЕООД) с
4
ЕИК ***.Претендира разноски.
Ответникът, призован при условията на чл.50 вр. с чл.47 от ГПК, не е
депозирал отговор.
Съдът, след като се съобрази със становището на ищеца и събраните по
делото доказателства, прие за установено от фактическа и правна страна
следното :
Ищецът в съдебно заседание е направил искане за постановяване на
неприсъствено решение по реда на чл.238 и чл.239 от ГПК.
Съдът констатира, че ответникът, е редовно уведомен, връчен е препис
от исковата молба и доказателствата, не е подаден в срок отговор до съда на
исковата молба и доказателствата, не е заявено становище по определението
на съда от 04.07.2024г., не се изпраща представител в с.з., за което е редовно
призован и не е направено искане делото да се разглежда в отсъствие на
представител.
Като взе предвид горното, съдът намира, че са налице предпоставките по
чл.238, ал.1 от ГПК.
Съдът констатира, че на страните са указани последиците от неспазване
сроковете за размяна на книжа и от неявяването им съдебно заседание.
Намира също така, че предявените искове, предмет на делото са вероятно
основателни, поради което са налице и предпоставките на чл.239, ал.1 от ГПК.
При този изход на производството и на основание чл.78, ал.1 от ГПК
ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищцата направените разноски
в размер общо 650лв.
Воден от горното и на основание чл.239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ по иска по чл.28, ал.2 от ЗАЗ, предявен от П. Ц.а Р.,
ЕГН********** против „***“ЕООД, ЕИК*** , със седалище ***, договор за
аренда от 01.10.2015г. на земеделска земя с нотариална заверка на подписите ,
вписан в Служба по вписванията - *** е вх. per. № 14415/ 05.10.2015 г., акт №
107, том 18, дело № 5223/2015г., със страни „***" - „А***" ООД, ЕИК ***
(заместен от ищеца) и „А**“ - „***" ООД (понастоящем „***" ЕООД) с ЕИК
***, поради забавяне плащането на арендното плащане с повече от три
5
месеца.
ОСЪЖДА „***“ЕООД, ЕИК*** , със седалище ***, да заплати на П.
Ц.а Р., ЕГН**********, направените деловодни разноски за адвокатско
възнаграждение в размер на 650 лева.
Решението се постановява при наличие на предпоставките по чл.238 и
чл.239 от ГПК.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – ***: _______________________
6