№ 248
гр. гр.Несебър, 11.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четвърти юли през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Н.Р.М.Б.
при участието на секретаря К.Ил.Л.
като разгледа докладваното от Н.Р.М.Б. Гражданско дело № 20232150101354
по описа за 2023 година
Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост-
комплекс „П.Д.“, находящ се в УПИ № 3038, 3039, 3112, 3113, 3114, с площ от 12602
кв.м., в кв. 12 по плана на гр. С.В.- юг, местност „********“, представлявана от
управителя „Г.П.“ ООД, против В.М.Ф., гражданин на Република Ирландия, родена на
********* г., БУЛСТАТ ********, с адрес: гр. С.В., комплекс „П.Д.“, бл. 1, вх. *****
Ищецът твърди, че съгласно Нотариален акт № 57 от 17.08.2007 г. и Нотариален
акт № 58 от 17.08.2007 г. по описа на нотариус с рег. № 208 на НК, ответницата е
собственик на Апартамент № Е1 /Д1/, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор 11538.3.147.1.11, със застроена площ от 35,90 кв.м., ведно с 0,49 %
идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,78 кв.м., както и на
Апартамент № Е11 /Д11/, представляващ самостоятелен обект с идентификатор
11538.3.147.1.76, със застроена площ от 35,90 кв.м., ведно с 0,54 % идеални части от
общите части на сградата, равняващи се на 5,24 кв.м. Акцентира, че с влезли в сила
решения на общото събрание на етажната собственост от 19/20.08.2021 г. и
27/28.07.2022 г. били определени вноски за съсобствениците за разходи за управление
и поддръжка- 7.50 евро на кв.м. площ за 2022 г. и 9.50 евро- за 2023 г., както и за фонд
„Ремонт и обновяване“- 0.50 евро на кв.м. площ за 2022 г. и 1.00 евро- за 2023 г., като
бил определен и падеж за плащане- в срок до 30.03. на съответната година. С
решенията на общото събрание на етажната собственост била предвидена неустойка в
размер на 0,1% за всеки ден забава, дължима след 31.03.2022 г., респ. 31.03.2023 г.
Изтъква, че за периода от 2022 г. до 2023 г. ответницата не е заплащала
1
дължимите към етажната собственост суми. Сочи се, че били съставени уведомления
по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС за изготвените протоколи, които били поставени на сградата
на етажната собственост и изпратени на етажните собственици по имейл. С оглед
настъпилата изискуемост на дължимите суми за процесните години се претендират
следните суми:
1. За апартамент № Е1- за 2022 г. сумата от 305.10 евро- такса поддръжка- и 20.34
евро- фонд ремонт, и за 2023 г. сумата от 386.46 евро- такса поддръжка, и 40.68
евро- фонд ремонт;
2. За апартамент № Е11- за 2022 г. сумата от 308.55 евро- такса поддръжка, и 20.57
евро- фонд ремонт, и за 2023 г. сумата от 390.83 евро- такса поддръжка, и 41.14
евро фонд ремонт;
3. Сумата от 592.18 евро- неустойка, от които за апартамент Е1- 187.64 евро за
периода 01.04.2022 г.- 06.12.2023 г., и 106.79 евро за периода 01.04.2023 г.-
06.12.2023 г., а за апартамент Е11- 308.55 евро за 01.04.2022 г.- 06.12.2023 г., и
431.97 евро за 01.04.2023 г.- 06.12.2023 г.
В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от особения
представител на ответната страна. В съдебно заседание се заяви основателност на
претенциите.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима-
подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по
закон реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като
съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от
фактическа и правна страна:
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 92 от ЗЗД.
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС
е да докаже, че ответницата е собственик на сочените самостоятелни обекти с
идентификатор № 11538.3.147.1.11 и № 11538.3.147.1.76, находящи се в комплекс
„П.Д.“, който се намира в режим на етажна собственост. Следва да докаже, че с влезли
в сила решения на общото събрание в етажната собственост от 19/20.08.2021 г. и
27/28.07.2022 г. са определени годишни такси за управление и поддръжка и вноски за
фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022 г. и 2023 г. В негова тежест е да докаже размера
на претенцията си. При доказването на тези факти в доказателствена тежест на
ответницата е да докаже погасяване на вземането.
По делото няма спор, а това се установява от приложените нотариални актове,
че ответницата е собственик на посочените по- горе два самостоятелни обекта в ЕС.
От материалите по делото безспорно се установява, че на 19/20.08.2021 г. е било
2
проведено общо събрание на етажната собственост на комплекс „П.Д.“. По т. 2 от
дневния ред било взето решение да се определи такса поддръжка в размер на 7,5 евро
на кв. м. с вкл. ДДС, и 0.50 евро на кв.м.- за фонд „Ремонти“. Определен бил срок за
плащане- до 30.03.2022 г., като е гласувана и неустойка за забава в размер на 0,1 % на
ден от дължимата сума за всеки ден забава след 31.03.2022 г.
Представен е и протокол от проведено общо събрание на етажната собственост
на 27.07.2022 г., на което било взело решение да се заплаща за 2023 г. такса поддръжка
в размер на 9,5 евро на кв. м. с вкл. ДДС, и 1 евро на кв.м.- за фонд „Ремонти“.
Определен бил срок за плащане- до 30.03.2023 г., както и гласувана неустойка за
забава в размер на 0,1 % на ден от дължимата сума за всеки ден забава след 31.03.2023
г.
Според разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС Общото събрание на Етажната собственост
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането
на общите части на сградата. По делото не се спори, че взетите решения на
проведените през 2021 г. и 2022 г. общи събрания на етажната собственост са били
предмет на обжалване по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което съдът приема, че
същите са влезли в сила и подлежат на изпълнение. Цитираните решения съдържат
изричната воля на собствениците за определяне на таксите в посочените размери.
Съгласно трайната и непротиворечива практика на ВКС на Република България след
влизане в сила, решенията на етажните собственици са задължителни за всички
собственици включително и за тези, които са гласували против и имат действие до
тяхната промяна или отмяна. Съобразно актуалната практика на ВКС, обективирана в
Решение № 50024 от 27.03.2023г. по гр.д.№ 978/2022 г., пороци в решението на ОС,
водещи до незаконосъобразност на същото, могат да се установяват с искове по чл.40
от ЗУЕС, но не и инцидентно и преюдициално при спор, свързан с изпълнение
решенията на ОС, предявени извън срока по чл.40, ал.2 от ЗУЕС. Доколкото по делото
няма данни да е предявяван иск по чл.40, ал.2 от ЗУЕС, съдът намира, че решенията на
ОС са влезли в сила и подлежат на изпълнение.
За сочените вземания е настъпил падежа на плащане и за двете години- на
31.03.2022 г. за 2022 г. и 31.03.2023 г.- за 2023 г., платими са били на определен ден,
поради което е настъпила и тяхната изискуемост. Сумите са определени съобразно
начина, избран на сочените общи събрания, а именно на база обща площ на
притежаваните обекти. В тази връзка претенциите по чл.38, ал.1 от ЗУЕС се явяват
основателни в цялост.
Дължими се явяват и сумите, претендирани като неустойка за забава. Както се
посочи по- горе, при провеждане и на двете общи събрания са взети решения за
3
заплащане на неустойка за забава в размер на 0.1% за всеки ден забава след 31.03.
Решенията са влезли в сила. Неустойката се претендира за периода 01.04.2022г.-
06.12.2023г., съответно 01.04.2023 г.- 06.12.2023 г., поради което същата е правилно
изчислена на база дължимите суми за всеки един апартамент за всяка година. Ето
защо искът е доказан и по размер и следва да бъде уважен изцяло.
С оглед изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да
бъдат присъдени сторените съдебно- деловодни разноски, които съобразно
представения списък и доказателства, възлизат на сумата от общо 1529.42 лв.
Мотивиран от горното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА В.М.Ф., гражданин на Република Ирландия, родена на ********* г.,
БУЛСТАТ ********, с адрес: гр. С.В., комплекс „П.Д.“, бл. 1, вх. ***** да заплати на
Етажна собственост- комплекс „П.Д.“, находящ се в УПИ № 3038, 3039, 3112, 3113,
3114, с площ от 12602 кв.м., в кв. 12 по плана на гр. С.В.- юг, местност „********“,
представлявана от управителя „Г.П.“ ООД, както следва: За апартамент № Е1- за 2022
г. сумата от 305.10 евро- такса поддръжка, и 20.34 евро- фонд ремонт, и за 2023 г.
сумата от 386.46 евро- такса поддръжка и 40.68 евро- фонд ремонт; За апартамент №
Е11- за 2022 г. сумата от 308.55 евро- такса поддръжка, и 20.57 евро- фонд ремонт, и
за 2023 г. сумата от 390.83 евро- такса поддръжка, и 41.14 евро- фонд ремонт; както и
сумата от общо 592.18 евро- неустойка, от които за апартамент Е1- 187.64 евро за
периода 01.04.2022 г.- 06.12.2023 г., и 106.79 евро за периода 01.04.2023 г.- 06.12.2023
г., а за апартамент Е11- 308.55 евро за 01.04.2022 г.- 06.12.2023 г. и 431.97 евро за
01.04.2023 г.- 06.12.2023 г., както и сумата от общо 1529.42 лв., представляваща
направените по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Бургас в двуседмичен
срок от уведомяването на страните за изготвянето му.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
4