О П Р Е
Д Е Л Е Н И Е
№ / год., гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, VI-ти състав, в закрито заседание, проведено на 01.04.2019 год., в
състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: АТАНАС
СЛАВОВ
като
разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1979 по описа за 2017 год. на ВОС,
съобрази следното:
Производството е с правно основание
чл. 140, ал.1 ГПК.
Производството по делото е образувано
по искова молба от EВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" АД, ЕИК: *********, седалище и
адрес на управление в гр. Бургас, ул. „Александровска“ 21, ет. Е,
представлявано от изпълнителния си директор Д.П.Д. ПРОТИВ „И АР БИ ЛИЗИНГ"
ЕАД, ЕИК: *********, седалище и адрес на управление в гр. София, р-н Витоша,
ул. "Околовръстен път" № 260, представлявано от Гергана Илиева
Герджикова и Радослав Христов Йорданов-заедно, с правно основание чл. 19, ал.З
от Закона за задълженията и договорите и цена на иска 4 321 775,30
лева.
С Определение № 879/10.04.2018 год.
съдът е конституирал в качеството на ответник ТД „И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ"
ЕАД с ЕИК:*********, тъй като след завеждане на делото по настоящото гр.дело
така и по ч.гр. дело № 7155/2017 год. на БРС, ищцовото дружество е
преобразувано на основание чл.261 в от ТЗ, чрез отделяне на част от имуществото
му, а в патримониума на новоучреденото дружество попада процесния имот.
В конкретния случая „И АР БИ ЛИЗИНГ
БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:********* е частен правоприемник на първоначалния ищец
И АР БИ ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК: *********
Към настоящия момент ответника „И АР
БИ ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК: ********* е с променено наименование „М ЛИЗИНГ"
ЕАД, ЕИК: *********.
Първоначалните страните по делото
ищеца EВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" АД, ЕИК: ********* и ответника „М ЛИЗИНГ"
ЕАД, ЕИК: ********* са били в облигационни отношения по силата на сключен
Договор за лизинг № 004572-001/24.03.2008 год., между ищеца и „И ЕФ ДЖИ
ЛИЗИНГ" ЕАД предишно наименование на ответника „И АР БИ ЛИЗИНГ" ЕАД по силата на който ответника се е задължил да
придобие и достави на на ищеца на доставна цена в размер на 3 157 002,40 /три
милиона сто петдесет и седем хиляди и две и 0,40/ евро недвижим имот подроно
описан в исковата молба.
Предмет на договора за лизинг и на иска
с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е следния недвижим имот, а именно:
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (ДВОРНО МЯСТО), идентификатор 10135.1508.79 по
кадастралната карта и кадастралните регистри Одобрени със Заповед №
РД-18-98/10.11.2008 год. адм. адрес се в гр.Варна, ул. "Братя
Миладинови" № 22 А и ул. "Любен Каравелов № 4, целият с площ от 468
кв.м. по схема, а по нотариален акт 453,68 (четиристотин петдесет и три цяло и
шестдесет и осем стотни) кв.м съставляващ УПИ І-1, кв. № 728 , по плана на 3-ти
(трети) микрорайон на гр.Варна, по предходен план при граници: иден. №
10135.1508.80, иден. № 10135.1508.82, иден. № 10135.1508.70, иден. №
10135.1508.78, ведно с построената върху дворното място Административна сграда
с идентификатор № иден. № 10135.1508.79.3, със застоена площ 409 кв.м.,
състояща се от: 1. ПОДЗЕМЕН ЕТАЖ /ГАРАЖ/, включващ зала за коли /паркинг/,
помещение за шофьори и обслужващ персонал и помещение за главно ел.табло и
машинно със застроена площ от 456 /четиристотин шестдесет и шест/ кв.м.; 2.
ПАРТЕРЕН ЕТАЖ, включващ главен вход с фоайе, кът за охрана, асансьор и
стълбищна клетка, второстепенен вход - банков офис с кабинет за директора,
офис, канцелария, каси и трезор, санитарни възли със застроена площ от 409,3
/четиристотин и девет цяло и три десети/ кв.м.; 3. ПЪРВИ ЕТАЖ, включващ
директорски кабинет с офис за секретарка, стая за почивка с тоалет - баня, шест
канцеларии и една голяма зала, санитарни възли със застроена площ от 440,3
/четиристотин и четиридесет цяло и три десети/ кв.м., заедно с припадащата се
идеална част от общите части на сградата, ВТОРИ ЕТАЖ - състоящ се от два
директорски кабинета със стая за секретарка, четири канцеларии и една зала,
санитарни възли и стълбищна клетка за асансьор, със застроена площ от 440,30
/четиристотин и четиридесет цяло и три десети/ кв.м.; ТРЕТИ ЕТАЖ, състоящ се от
директорски кабинет и стая за секретарка, стая за почивка със санитарен възел,
кафе-бар със склад, три канцеларии и конферентна зала с тераса, санитарен възел
и стълбищна клетка с асансьор, със застроена площ от 389,30 /триста осемдесет и
девет цяло и три десети/ кв.м.; ЧЕТВЪРТИ ЕТАЖ -състоящ се от един склад
/архив/, санитарен възел и технологична покрив-тераса за климатични машини,
стълбищна клетка с асансьор, със застроена площ от 130,00 /сто и тридесет/
кв.м., ведно с припадащите се за всеки един от горепосочените етажи идеални
части от общите части на сградата и правото, както и всички подобрения и
приращения върху имота, представляващи по скица от Агенция по кадастъра
Представляващ поземлен имот с идентификатор 10135.1508.79 (десет хиляди сто
тридесет и пет, точка, хиляда петстотин и осем, точка, седемдесет и девет), по
кадастралната карта на област Варна, община Варна, гр. Варна, район Одесос,
п.к. 9000, ул. "БР.МИЛАДИНОВИ" № 22-а, приета със Заповед за
одобрение на КККР № РД-18-98/10.11.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, и
изменена със Заповед за изменение на КККР № КД-14-03-803/26.03.2012 г. на
НАЧАЛНИК НА СГКК - ВАРНА, с площ от 468 (четиристотин шестдесет и осем) кв.м,
вид територия Урбанизирана, НТП Средно застрояване (от 10 до 15 ш), със стар
идентификатор квартал 728, парцел 1-1, Ведно с построената в него Сграда с
идентификатор 10135.1508.79.3 10135.1508.79 (десет хиляди сто тридесет и пет,
точка, хиляда петстотин и осем, точка, седемдесет и девет, точка, три), с
административен адрес гр. Варна, район Одесос, ул. "Бр.Миладинови" №
22-а, с функционално предназначение Административна сграда, брой етажи 5 (пет),
със застроена площ 409 (четиристотин и девет) кв.м.
С Ооределение държано в открито
съдебно заседание 12.09.2018 год. година съдът е оставил исковата молба без
движение, като е дал на ищеца указания за изправи допуснатите нередовности.
В дадения срок ищеца е депозирал молба
за отстраняване на допуснатите нередовности като е предявил и иск в условиятана
евентуалност.
В исковата молба ищеца е заявил че
доставната цена на имота е в размер на 3
157 002,40 /три милиона сто петдесет и седем хиляди и две и 0,40/ евро, от
която платил цена в размер на 4 820 572,
07 /четири милиона осемстотин и двадесет хиляди петстотин седемдесет и два и 0,
07/ лева, а останалата част платима при условията на чл.362 от ГПК
Ищеца е заявил като петитум на
исковата молба, за обявяване на предварителния договор за окончателен както и иск
в условиятана евентуалност и двата с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
В дадения срок е депозирано становище
от ответниците, с което оспорват като недопустим предявения в евентуалност иск.
Правят се и възражение по съществото на спора.
След като съобрази станощето на
страните съдът намира следното:
С Определение № 879/10.04.2018 год.
съдът служебно е конституирал в качеството на ответник „И АР БИ ЛИЗИНГ
БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:*********, новоучредено търговско дружество
образувано, чрез отделяне от първоначалния ответник „М ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК:
*********.
След завеждане на исковата молба и
нейното вписване ответника се е преобразувал на основание чл.262в от ТЗ и чрез
отделяне на част от своето имуществото е учредил дружеството „И АР БИ ЛИЗИНГ
БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:*********.
С представения отпрепис от „Решение на
едноличния собственик на капитала на „И АР БИ ЛИЗИНГ"ЕАД за преобразуване
чрез отделяне-описание на недвижимите имоти и вземания, процесният имот, като
част от имуществото на „И АР БИ ЛИЗИНГ" ЕАД (Преобразуващо се дружество) е
преминал в патримониума на новоучреденото „И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД
(Приемащо дружество). Предвид нормата на чл.263л, ал.1 от ТЗ новоучреденото
дружество „И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД отговаря солидарно за задълженията
възникнали до датата на преобразуването на „И АР БИ ЛИЗИНГ"ЕАД като негов
правоприемник.
Съгласно ТЗ чл.263и ал.7 от ТЗ при заварени
производства те продължават против правоприемника,като при преобразуването чрез
отделян съдът конституира служебно новоучреденото дружество.
Новоучреденото дружество, което в
конкретния случай е „И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:********* е частен
правоприемник на ответника „М ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК: ********* по силата на
преобразуването чрез отделяне..
Предявения иск е с правно снование
чл.19 ал.3 от ЗЗД, който по своя характер е конститутивен иск за обявяване за
окончателен на предварителен договор за покупко-продажба. Надлежни страни по
иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, са страните по предварителния
договор. В конкретния случая това са EВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" АД, ЕИК:
********* и „М ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК: ********* с предишно наименование „И АР
БИ ЛИЗИНГ“ ЕАД, които са във облагационни отношения по силата на сключения
договор. / Договор № 004572-001/24.03.2008 год./.
Едно от условията, за да се уважи този
иск от фактическа страна следва да е налице действителна и валидна на
облигационна/договорна/ връзка между ищеца и ответника, по силата на която
ответника е обещал на ищеца да му продаде процесния имот, ако е изправна страна
по договора.
В конкретния случай обещател по
договора и надлежена страна е първоначалния ответник „М ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК:
*********, който не може да бъде заместен в това облигационно отношение от своя
частен правоприемник „И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:*********.
Втория ответник „И АР БИ ЛИЗИНГ
БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:********* е частен правоприемник на ответника М
ЛИЦИНГ следва да е надлежно кноституиран
като ответник по силата на специална императивна норма на закона визирана в
чл.263и ал.7 от ТЗ.
Както се изтъкна и по-горе И АР БИ
ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ ЕАД е частен правоприемник на ответника М ЛИЗИНГ ЕАД с ЕИК:
*********, конституиран в процеса по силата на нарочна императивна правна
норма, която е предвидена от законодатела с оглед защита интерисите на кретидорите
на преобразуващото се дружество в конкретния случай М ЛИЗИНГ ЕАД.
В този смисъл съдът е длъжен да
конституира на страната на ответника М ЛИЗИНГ ЕАД, неговия частен правопримник И
АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ ЕАД по силата на чл.263и ал.7 от ТЗ
След разумно тълкуване на въведения
петитум в исковата молба, съдът следва да разгледа предявен иск с правно основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД, със петитум, с който ищеца моли съда да постанови решение, с
което:
ДА ОБЯВИ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД сключения предварителен договор № 004572-001/24.03.2008
год., между
"ЕВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" ЕАД ЕИК: ********* със седалище и адрес на
управление в гр. Бургас, ул. „Александровска" 21, ет. Е, представлявано от
изпълнителния си директор Д.П.Д. и „М ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление в гр.
София, р-н Витоша, ул. "Околовръстен път" № 260, по иска на
„ЕВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" АД, ЕИК: ********* против „М ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК:
********* и „И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:********* в качеството му
на частен правоприемник на „М ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК: ********* по реда на
чл.261 от ТЗ, собствеността върху недвижим имот находящ се в град Варна,
подробно описан в исковата молба.
По отношение на предявения в
евентуалност иск.
Този иск е недопустим.
На първо място заявения петитум на
предявения в евентуалност иск е със същото правно основание, между същите
страни и за същия имот, поради тази причина съдът намира че липсва отправна
страна заявен цза разглеждане в условията на евентуаленост иск. Налице е идентичност
между първоначалния иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД за обявяване за
окончателен на предварителен договор и евентуалния иск. Няма различно визирано
искане като петитум, за да може съда да приеме, че се касае за иск предявен в
условията на евентуалност, ако не уважи първоначалния иск.
На второ място, ако се приеме, че
налице еветуален иск, то снего се иска съдът да обяви за окончателен
предварителен договор между ищеца и частния правоприемник на ответника М ЛИЗИНГ
ЕАД с ЕИК: ********* новмоконституирания ответник „И АР БИ ЛИЗИНГ
БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:*********.
Както се изтъкна и по-горе надлежни
страни по иска с правно основание чл.19ал.3 от ЗЗД са страните по
предварителния договор т.е. т.е. страните които се намират в облигационно
отношение помежду си по силата на сключен договор.
Новоучреденото дружество „И АР БИ
ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:*********, се явява частен правопроиемникна
първоначалния ответник М ЛИЗИНГ ЕАД с ЕИК: ********* и обещател по договора. В
този смисъл, същия не е надлежно пасивно легитимиран да отговаря на предявения
иск с правно осонвание чл.19 ал.3 от ЗЗД, макара и да е придобил собствеността
на имота по силата преобразуваянето чрез отделяне.
В изложения смисъл надлежни страни по
предявения иск на страната на ответника са „М ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК: *********,
с когото ответника е в облигационна връзка и неговия частен правоприемник придобил
собственоста на имота по силата на преобразуването чрез отделяне „И АР БИ
ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:********* съгласно императива на чл.263 и ал.7
от ТЗ.
С оглед на горното, съдът намира, че следва да допълни докалада по
делото като уточни петитума на иска и прекрати производството по делото по
предявения в условиятана евентуалност иск на основание чл.130 от ГПК
Преднид гореизложеното, съдът
О П Р Е
Д Е Л И:
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ
като НЕДОПУСТИМ и ПРЕКРАТЯВА ЧАСТИЧНО производството по гр. дело № 1979/2017
год. по описа на ВОС на предявения в условията на евентуалност иск, с което
ищеца моли съда да постанови решение, с което ДА ОБЯВИ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН договор
номер 004572-001/24.03.2008 г., сключен между "Еврокапитал-България"
ЕАД и „И АР БИ ЛИЗИНГ" ЕАД, по силата на който „И АР БИ ЛИЗИНГ
БЪЛГАРИЯ" ЕАД, ЕИК:*********, в качеството на частен правоприемник на „М
ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК: ********* да прехвърли на „ЕВРОКАПИТАЛ- БЪЛГАРИЯ"
АД, ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ул.
„Александровска" 21, ет. Е, представлявано от изпълнителния си директор Д.П.Д.
правото на собственост върху процесния недвижим имот.
Определението на съда в
тази му част подлежи на обжалване в седмчен срок от редовното му връчване пред
АС-Варна с частна жалба.
ДОПЪЛВА прокто-доклада
по делото приет с Определение № 1028/26.04.2019 год. по описа на ВОС, като
приема за разглеждане иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, със следния
петитум, с който ищеца моли съда да
постанови решение, с което:
ДА ОБЯВИ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН
на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД сключения предварителен договор №
004572-001/24.03.2008 год., между
"ЕВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" ЕАД ЕИК: ********* със седалище и адрес на
управление в гр. Бургас, ул. „Александровска" 21, ет. Е, представлявано от
изпълнителния си директор Д.П.Д. и „М ЛИЗИНГ" ЕАД,с предищно наименование
„И АР БИ ЛИЗИНГ“ с ЕИК: ********* със
седалище и адрес на управление в гр. София, р-н Витоша, ул. "Околовръстен
път" № 260, по иск на „ЕВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" АД, ЕИК: *********
против „М ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК: ********* и „И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД
с ЕИК:********* в качеството му на частен правоприемник на „М ЛИЗИНГ" ЕАД,
ЕИК: ********* по реда на чл.261 от ТЗ, за покупко продажба на следния недвижим
имот, а именно:
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ (ДВОРНО МЯСТО), идентификатор 10135.1508.79 по кадастралната карта и
кадастралните регистри Одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 год. адм.
адрес се в гр.Варна, ул. "Братя Миладинови" № 22 А и ул. "Любен
Каравелов № 4, целият с площ от 468 кв.м. по схема, а по нотариален акт 453,68
(четиристотин петдесет и три цяло и шестдесет и осем стотни) кв.м съставляващ
УПИ І-1, кв. № 728 , по плана на 3-ти (трети) микрорайон на гр.Варна, по
предходен план при граници: иден. № 10135.1508.80, иден. № 10135.1508.82, иден.
№ 10135.1508.70, иден. № 10135.1508.78, ведно с построената върху дворното
място Административна сграда с идентификатор № иден. № 10135.1508.79.3, със
застоена площ 409 кв.м., състояща се от: 1. ПОДЗЕМЕН ЕТАЖ /ГАРАЖ/, включващ
зала за коли /паркинг/, помещение за шофьори и обслужващ персонал и помещение
за главно ел.табло и машинно със застроена площ от 456 /четиристотин шестдесет
и шест/ кв.м.; 2. ПАРТЕРЕН ЕТАЖ, включващ главен вход с фоайе, кът за охрана,
асансьор и стълбищна клетка, второстепенен вход - банков офис с кабинет за
директора, офис, канцелария, каси и трезор, санитарни възли със застроена площ
от 409,3 /четиристотин и девет цяло и три десети/ кв.м.; 3. ПЪРВИ ЕТАЖ,
включващ директорски кабинет с офис за секретарка, стая за почивка с тоалет -
баня, шест канцеларии и една голяма зала, санитарни възли със застроена площ от
440,3 /четиристотин и четиридесет цяло и три десети/ кв.м., заедно с
припадащата се идеална част от общите части на сградата, ВТОРИ ЕТАЖ - състоящ
се от два директорски кабинета със стая за секретарка, четири канцеларии и една
зала, санитарни възли и стълбищна клетка за асансьор, със застроена площ от
440,30 /четиристотин и четиридесет цяло и три десети/ кв.м.; ТРЕТИ ЕТАЖ,
състоящ се от директорски кабинет и стая за секретарка, стая за почивка със
санитарен възел, кафе-бар със склад, три канцеларии и конферентна зала с
тераса, санитарен възел и стълбищна клетка с асансьор, със застроена площ от
389,30 /триста осемдесет и девет цяло и три десети/ кв.м.; ЧЕТВЪРТИ ЕТАЖ
-състоящ се от един склад /архив/, санитарен възел и технологична покрив-тераса
за климатични машини, стълбищна клетка с асансьор, със застроена площ от 130,00
/сто и тридесет/ кв.м., ведно с припадащите се за всеки един от горепосочените
етажи идеални части от общите части на сградата и правото, както и всички
подобрения и приращения върху имота, представляващи по скица от Агенция по
кадастъра Представляващ поземлен имот с идентификатор 10135.1508.79 (десет
хиляди сто тридесет и пет, точка, хиляда петстотин и осем, точка, седемдесет и
девет), по кадастралната карта на област Варна, община Варна, гр. Варна, район
Одесос, п.к. 9000, ул. "БР.МИЛАДИНОВИ" № 22-а, приета със Заповед за
одобрение на КККР № РД-18-98/10.11.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, и
изменена със Заповед за изменение на КККР № КД-14-03-803/26.03.2012 г. на
НАЧАЛНИК НА СГКК - ВАРНА, с площ от 468 (четиристотин шестдесет и осем) кв.м,
вид територия Урбанизирана, НТП Средно застрояване (от 10 до 15 ш), със стар
идентификатор квартал 728, парцел 1-1, ведно с построената в него сграда с
идентификатор 10135.1508.79.3 10135.1508.79 (десет хиляди сто тридесет и пет,
точка, хиляда петстотин и осем, точка, седемдесет и девет, точка, три), с
административен адрес, гр. Варна, район Одесос, ул. "Бр.Миладинови" №
22-а, с функционално предназначение Административна сграда, брой етажи 5 (пет),
със застроена площ 409 (четиристотин и девет) кв.м. за доставна цена в размер
на 3 157 002,40 /три милиона сто петдесет и седем хиляди и две и 0,40/ евро, от
които са изплатени в размер на 4 820 572, 07 /четири милиона осемстотин и
двадесет хиляди петстотин седемдесет и два и 0, 07/ лева, а остатъка от цена
платима при условията на чл.362 от ГПК ищецът да изпълни задължението си за
заплащане на оставаща част от цената в двуседмичен срок от влизане на решението
в сила.
Определението на съда в
тази му част е окончателно и неподлежи на обжалване.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: