№ 10
гр. Варна, 13.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на тринадесети октомври
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Ралица Ц. Райкова
като разгледа докладваното от Ралица Ц. Райкова Фирмено дело №
20223100800010 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.8, ал.1 от Закона за жилищностроителните
кооперации, вр. с чл.595 и сл. от ГПК.
Постъпило е заявление вх. № 21061 /13.09.2022г., уточнено с молба вх. No 22217 /
27.09.2022г. и молба вх. No 23541 / 11.10.2022г., подадени от Е. С. Н., М.Ад.Н. и Х. С. Н. за
регистрация на ЖСК „ Иван Драсов“ 4, гр. Варна.
За да се произнесе по заявлението, съдът съобрази следното:
Към заявлението са представени препис от протокола на учредителното събрание;
препис от приетия устав на жилищностроителната кооперация; свидетелство за съдимост на
членовете на управителния и контролния съвет и декларации от последните. Внесена е и
дължимата държавна такса по заявлението. С разпореждане No 11/ 15.09.2022г. е указано на
заявителите да представят устав, който е съобразен с конкретно посочени разпоредби от
ЗЖСК, както и протокол за неговото приемане, а също и надлежни декларации от членовете
на КС. Приложени към молба вх. No 22217 / 27.09.2022г. са актуализиран устав на ЖСК от
26.09.2022г., протокол за приемането на устава и надлежни декларации от членовете на КС.
С второ разпореждане No 13 / 28.09.2022г. съдът отново е оставил без движение
производството по делото, като в изпълнение на указанията на съда, молителите са
депозирал молба с вх. No 23541 / 11.10.2022г., към която е представен Протокол No 3 /
11.10.2022г., както и актуален устав от същата дата.
Съобразно разпоредбата на чл. 602 ал.2 от ГПК, съдът проверява наличието на
подлежащото на вписване обстоятелство и допустимостта на неговото вписване. Тази
проверка включва дали са били спазени изискванията на закона, въз основа на които се
твърди, че е настъпило обстоятелство, подлежащо на вписване, дали заявлението за
вписване на това обстоятелство е подадено от надлежно лице /по реда на чл.600 ГПК/ и дали
има съдържанието, изискуемо от закона /по реда на чл.601 ал.1 ГПК/.
Искането е направено от оправомощени лица, същото е за регистриране на ЖСК, но
същото не е съобразено с изискванията на специалния Закон за жилищностроителните
кооперации в частта на изискуемото съдържание на Устава на кооперацията, както и по
1
отношение на преследваните цели.
В първоначално приетия устав от 05.09.2022г. съдът е констатирал несъответствие на
устава с разпоредбите на чл. 6 ал.4 т. 3 /вр. чл. 18 т.1/, т.4 и т.6 от ЖСК, като изрично в него
не са били посочени: начин за внасяне на дължимите от кооператорите суми /встъпителни и
дялови вноски/ и последиците от невнасянето им; реда и условията за полагане на личен
труд от кооператорите и техните семейства; причините, поради които може да бъде
прекратена жилищностроителната кооперация преди завършването на строежа. В
представения в изпълнение на разпореждане No 11/ 15.09.2022г. актуален устав от
26.09.2022г. отново не се включва изрично клауза, която да урежда начин за внасяне на
дължимите от кооператорите суми /встъпителни и дялови вноски/ и последиците от
невнасянето им. В представения устав от 11.10.2022г. не е изрично посочен какъв ще е
размерът на встъпителната и дялова вноска, а се включва т.“о“ на чл. 33, съобразно която
право на ОС на ЖСК е да определи размера на вноските / встъпителни и дялови/. В
протокола от ОС, проведено на 11.10.2022г. за приемане на Устава, учредителите са взели
решение, че „след учредяване на кооперацията и намирането на земя за строителство, да
се съберат оферти за строителство от поне три лицензирани строителни фирми. На
общо събрание да се избере строителна фирма, като вноските на член- кооператорите да
се определят съгласно приетата оферта и площообразуване, изготвено от лицензиран
оценител, пропорционално на квадратурата на имота, за който всеки кандидатства.
Всички решения относно размера на вноските и начина на плащане да се гласуват на ОС“.
Съдът намира, че в представения устав на учредяваната кооперация, респ. в
решението на общото събрание, не се съдържа задължителен реквизит/решение, а именно –
за размер на встъпителната вноска. По изричната разпоредба на чл. 28 ал.1 т.2 от ЗЖСК от
компетентността на ОС е да определя размера на вноските, като това правомощие /след
дадени надлежни указания/ е посочено в устава като такова, което следва ОС да упражнява.
Разпоредбата на чл. 18 т.1 от закона, обаче, изисква всеки член да внесе в
жилищностроителната кооперация в определения срок както встъпителна, така и дялова
вноска, както и други вноски, определени от общото събрание, а разпоредбата на чл. 6 ал.4
т.3 изисква в Устава да е посочен начин за внасяне на дължимите от кооператорите суми и
последиците от невнасянето им. В този смисъл и тълкувайки разпоредбите на закона в
своята съвкупност, съдът намира, че учредителите следва или да посочат в устава или да са
взели решение за конкретен размер поне на встъпителна вноска, доколкото същата следва да
се тълкува като първоначалната вноска при учредяване на кооперацията /този смисъл е
заложен и в самото определение на вида вноска - „встъпителна“/. Последващите вноски-
дялови или други, ако ОС реши да има такива, е допустимо да бъдат определени
впоследствие при извършване на строителството.
Отделно, разпоредбата на чл. 37 б. “б“ от Устава от 11.10.2022г. и вече заличената, но
съществуваща в предходните два представени устава б. „в“, сочи за намеренията на
учредителите да извършват евентуална търговска дейност, като евентуално продават на
свободния пазар изградените в кооперацията обекти. В този смисъл и регистрирането на
ЖСК с подобни цели е недопустимо и противоречи на смисъла и духа на Закона. Съобразно
чл.1 ал.1 от ЗЖСК - жилищностроителна кооперация се образува за снабдяване на членовете
й със собствени жилища, гаражи и ателиета чрез организиране на строителна дейност.
Жилищностроителната кооперация не е търговец, защото за разлика от кооперациите, които
осъществяват търговска дейност по занятие, то целите на жилищностроителната кооперация
са по-ограничени –създават се за снабдяването на членовете им със собствени жилища,
ателиета, гаражи и т.н. С построяването на сградата и със снабдяването с нотариални актове,
жилищно-строителната кооперация се прекратява, т.е. касае се за една правна форма с
относително краткотраен характер. Съобразно чл. 6 ал.5 от ЗЖСК, уставът на
жилищностроителната кооперация може да съдържа и други разпоредби, доколкото те не
противоречат на закона, а в случая, както беше посочено, се констатира противоречие.
2
С оглед на гореизложеното и съдът намира искането за неоснователно, поради което
и на основание чл. 602 ал.2 от ГПК
РЕШИ:
ОТКАЗВА ВПИСВАНЕ в регистъра на Жилищностроителните кооперации, воден
при Окръжен съд – Варна, на ЖСК „ Иван Драсов 4“, гр. Варна по заявление за регистрация
вх. № 21061 /13.09.2022г., подадено от Е. С. Н., М.Ад.Н. и Х. С. Н. – членове на
управителния съвет на новоучредената ЖСК „ Иван Драсов 4“.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд - Варна с частна жалба, която
следва да бъде подадена в едноседмичен срок от съобщаване на акта.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
3