№ 42152
гр. София, 17.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА
като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА Гражданско дело
№ 20241110135721 по описа за 2024 година
Производството е образувано по предявени от ищеца *********, ЕГН
**********, с адрес: ********, срещу ответниците ************., ЕГН ********** и
*********, ЕГН **********, и двамата с адрес: ********, ***** „******** I ******“,
******, субективно съединени конститутивни искове за разваляне на Договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен с
Нотариален акт *******, том *******, дело *********** на нотариус при **********,
с който *******, ЕГН **********, починала на 09.12.2021 г. е прехвърлила на сина си
************., ЕГН **********, докато е бил в брак с *********, ЕГН **********,
своята 1/2 ид.част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *********, с
адрес: ********, ***** „******** I *****“, ******, представляващ жилище,
апартамент в сграда с идентификатор *****, с площ по документи 84,26 кв.м., заедно
със зимнично помещение ****** с площ 4,56 кв.м. и 1,785% ид.части от общите части
на сградата, съгласно Заповед за одобрение на ********** . на изп.директор на ****,
при съседи на същия етаж: ********; под обекта – няма; над обекта - ********** и
*********
Доколкото в исковата молба се твърди, че в договора за издръжка и гледане
ответниците са поели задължение да осигурят живот на прехвърлителя, какъвто е
водил до момента на сключване на договора, то ищецът следва да изложи твърдения за
това какъв е бил начинът на живот на прехвърлителя към момента на сключване на
договора и налице ли е промяна в нуждите му след този момент. Порази това на ищеца
следва да се дадат указания в този смисъл.
Страните са представили писмени доказателства, които са допустими, относими
и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради
което следва да бъдат приети като доказателства по делото.
Искането на ищеца за допускане събирането на гласни доказателства, чрез
разпит на двама свидетели, при режим на довеждане, за установяване на
обстоятелствата, че ответниците не са предоставяли грижи и издръжка за *******, се
отнася за ревантни за спора факти, поради което следва да бъде уважени.
Следва да се допусне по искане на ответниците събирането на гласни
доказателства чрез разпит на трима свидетел за установяване на обстоятелствата, че
1
ответниците са изпълнявали в пълен обем задълженията си по договора за
прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане.
Следва да се издадат поисканите от ответниците съдебни удостоверения,
доколкото касаят относими към спора факта, след представяне на проекти.
С оглед на горното, доколкото исковата молба е допустима и предвид
извършената размяна на книжата по делото, на основание чл. 140, ал. 3 ГПК, делото
следва да бъде насрочено за разглеждане в открито заседание.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба.
УКАЗВА на ищеца в срок до датата на съдебното заседание с писмена молба с
препис за насрещната страна да изложи твърдения за това какъв е бил начинът на
живот на прехвърлителя към момента на сключване на договора и налице ли е промяна
в нуждите му след този момент. Порази това на ищеца следва да се дадат указания в
този смисъл.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че при неизпълнение на указанията исковата молба
ще бъде върната.
ДОПУСКА представените от страните писмени доказателства.
ДОПУСКА по искане на ищеца събирането на гласни доказателства чрез разпит
на двама свидетели, при режим на довеждане за установяване на обстоятелствата, че
ответниците не са предоставяли грижи и издръжка за *******, се отнася за ревантни
за спора факти, поради което следва да бъде уважени.
ДОПУСКА по искане на ответниците събирането на гласни доказателства чрез
разпит на трима свидетели, при режим на довеждане за установяване на
обстоятелствата, че ответниците са изпълнявали в пълен обем задълженията си по
договора за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане.
ДА СЕ ИЗДАДАТ на ответниците, поисканите с отговора на исковата молба
съдебни удостоверения, след представяне на проекти.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 16.12.2024 г. от 11,00 часа, за когато
да се призоват страните.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
На основание чл. 140, ал. 2 от ГПК, съдът
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Ищецът ********* извежда съдебно предявените субективни права при
твърденията, наследодателят й ********, починала на 09.12.2021 г., е сключила с
ответника ************., докато същият е бил в брак с ответника *********, Договор
за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен с
Нотариален акт *******, том *******, дело *********** на нотариус при **********,
2
с който същата е прехвърлила на сина си ************., ЕГН **********, докато е
бил в брак с *********, ЕГН **********, своята 1/2 ид.част от самостоятелен обект в
сграда с идентификатор *********, с адрес: ********, ***** „******** I *****“,
******, представляващ жилище, апартамент в сграда с идентификатор *****, с площ
по документи 84,26 кв.м., заедно със зимнично помещение ****** с площ 4,56 кв.м. и
1,785% ид.части от общите части на сградата, съгласно Заповед за одобрение на
********** . на изп.директор на ****, при съседи на същия етаж: ********; под
обекта – няма; над обекта - ********** и ********* Поддържа, че доколкото в
договора е използвана бланкетна формулировка да „поеме гледането и издръжката на
родителите си … като им осигури един спокоен и сносен живот, такъв, какъвто са
водили до сега до края на живота на всеки един от тях“, то следва се приеме, че
страните са се съгласили да се осигурява цялата необходима на прехвърлителите
издръжка и да бъдат полагани всички необходими за тях грижи, на базата на
действителните им конкретни нужди във всеки един момент. Твърди се, че след
прехвърлянето на имота ответниците не са полагали никакви грижи за
прехвърлителите и в частност за *******. Дълги години отношенията между тях били
крайно влошени, не са я посещавали, не са поддържали никаква комуникация и са
отказали предоставянето на каквато и да била помощ. Сочи, че след прехвърляне на
своята идеална част от имота, ******* през по-голямата част от живота си се е
грижила сама за себе си, без да може да разчита на ответниците, а след влошаване
състоянието й, ишцата и съпругът й единствено са полагали грижи за нея,, водили са я
на лекари, настанявали са я в болнични заведения и са полагали непосредствени
грижи за възрастната жена. Също така се твърди, че ищцата е организирала
погребението на *******. Ответниците нито са се интересували от прехвърлителката,
не са разбрали за нейното боледуване, постъпване в болница, където е починала. При
тези твърдения за неизпълнение на задълженията на ответниците по договора за
прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, ищцата счита, че като
наследник на *******, в нейния патримониум е преминало правото да развали
договора до размера на наследствения дял от имота, предмет на договора, а именно ¼
ид. част, поради което иска от съда да развали договора до размера на ¼ ид. ч.
Претендира разноските по делото.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил общ отговор на исковата молба от
ответниците, с който оспорват предявените искове с доводи за тяхната
неоснователност. Не оспорват обстоятелството, че докато ответниците са били в брак
са придобили просесния имот въз основа на посочения в исковата молба договор за
прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане, като твърдят, че след сключването му
са изпълнявали в пълен обем техните задължения постоянно, точно и непрекъснато до
смъртта и на двамата прехвърлители. Задълженията по договора изпълнявали, чрез
предоставяне на хранителни продукти, заплащане на консумативни разноски за
жилището, заплащане на дължимите се данъчи и такси за този имот, чрез погасяване
на заемни средства за жилището, чрез грижи за лечение на прехвърлителите, когато
това е било необходимо, както и чрез постоянно обгрижване с внимание и
всеотдайност в общуването. В тави връзка се твърди се, че първоначално процесният
имот е бил придобит от ******* със заемни средства, като към момента на
сключването на договора за прехвърляне на имота срещу издръжка и гледане е била
изплатена само незначителна част от заема, а след сключването му непогасената част
от заема била платена от ответниците, тъй като задължението било поето от ответника
*******. Посочва се за безспорен аргумент за изпълнение на задълженията на
ответниците обстоятелството, че до смъртта си никой от прехвърлителите не е
3
предявил иск за разваляне на договора. Сочи се, че общите им наследодатели *******
и ******* са прехвърлили и на ищцата друг, притежаван от тях имот със същия обем
задължения за издръжка и гледане, по който се твърди, че ищцата и съпругът и също
не са изпълнявали задълженията си по договора. Поддържа се, че приобрателите по
двата договора за прехвърляне на имоти срещу задължения за издръжка и гледане
предполага съвместно изпълняване на задълженията по договорите. Оспорва се
ищцата да е наследник на ******** на 3/4 ид.ч. Поради изложените съображения
молят за отхвърляне на предявените искове. Претендират се разноски.
Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца, на насрещните
права и на възраженията на ответника:
Предявени са субективно съединени конститутивни искове с правно основание
чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, вр. чл. 87, ал. 1 ЗЗД.
Права и обстоятелства, които се признават и които не се нуждаят от
доказване:
На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК и предвид изложеното от страните,
съдът обявява за безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства:
1. че ищецът ********* и ответникът ************. са наследници на починалата
на 09.12.2021 г. ******* – тяхна майка.
2. Че с Договор за прехвърлянч на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане, сключен с Нотариален акт *******, том *******, дело *********** на
нотариус при **********, ******* е прехвърлила на ответника ************.,
ЕГН **********, докато е бил в брак с ответника *********, ЕГН **********,
своята 1/2 ид.част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *********, с
адрес: ********, ***** „******** I *****“, ******
В предмета на настоящото дело няма правнорелевантни факти, които да са
общоизвестни или служебно известни на съда по смисъла на чл.155 ГПК, нито факти,
за които да съществуват законови презумпции (чл. 154, ал. 2 ГПК).
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти:
По иска с правно основание чл. 87, ал. 3, вр. чл. 87, ал. 1 от ЗЗД в тежест на
ищеца е да докаже: сключен между ******* и ответниците договора за прехвърляне
на ½ ид.ч. от недвижим имот с посочените в исковата молба предмет и задължения,
както и конкретните нужди на прехвърлителя към момента на сключване на договора и
тяхната промяна след това.
В тежест на ответниците е да докажат, че са изпълнили задълженията си по
договора и са осигурили издръжка и гледане на прехвърлителя в пълен обем, както
наведените в отговора възражения правоизключващи и правопогасяващи възражения.
УКАЗВА на страните, че:
- най-късно в първото по делото заседание могат да изложат становището си във
връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят
това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
- съгласно чл. 40, ал. 1 ГПК страната, която живее или замине за повече от един
месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се
връчват съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република
4
България, като същото задължение имат законният представител, попечителят и
пълномощникът на страната, а съгласно ал. 2 в случай, че не бъде посочен съдебен
адресат, всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
- съгласно чл. 41, ал. 1 ГПК страната, която отсъства повече от един месец от 3
Този файл е копие на електронно подписан документ. адреса, който е съобщила по
делото или на който веднъж й е било връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за
новия си адрес, като същото задължение имат и законният представител, попечителят
и пълномощникът на страната, а съгласно ал. 2 при неизпълнение на това задължение
всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно
връчени.
- съгласно чл.**** ал. 1 и 2 ГПК мястото на връчване на търговец и на
юридическо лице, което е вписано в съответния регистър, е последният посочен в
регистъра адрес, а ако лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият
му адрес, всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
- съгласно чл. 238, ал. 1 ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на
исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за
разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на
неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска, а съгласно ал. 2
ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски или
постановяване на неприсъствено решение срещу ищеца, ако той не се яви в първото
заседание по делото, не е взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал
разглеждане на делото в негово отсъствие.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо
лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален
представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията
на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните
желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или
медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.
ПРЕПИС от настоящото определение, в което е обективиран проектът на
доклада по делото, да се връчи на страните, а на ищеца да се връчи и препис от
отговора с приложенията.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5