РЕШЕНИЕ
№ 333
гр. гр. Лом, 14.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Боряна Ал. Ангелова
при участието на секретаря Росина В. Димитрова
като разгледа докладваното от Боряна Ал. Ангелова Гражданско дело №
20211620102218 по описа за 2021 година
Делото е образувано по искова молба от Р.Д.Р., чрез адв. Н. В. от САК,
против Д. Ж. А. и „С.“ ЕООД с управител Д. Ж. А..
Ищецът в исковата си молба до съда, твърди, че е частен земеделски
производител и в това си качество притежава земеделско стопанство, като се
занимава c обработка на земеделски земи и добив и търговия със земеделска
продукция. Като земеделски производител, обработва собствени, арендувани
и наети земеделски земи на територията на община Вълчедръм и околните
села - гр. В., c. Р., c. З., c. Б., c. И. и c. Г. Ц.. Част от дейността му като
земеделски производител е свързана c договаряне на условия и сключване на
договори за наем, пренаемане, аренда и преарендуване на земеделски земи,
които обработва и добива селскостопанска продукция. Навежда и твърдения,
че това си качество бил поверил и възложил на "С."ЕООД ЕИК *********,
което е еднолична собственост на Д. Ж. А.. Тя осъществявала тази дейност по
възлагане на основание сключен договор за услуги от 01.12.2010 r., сключен
със "С."ЕООД и ищеца. По силата на този договор тя лично - и като
едноличен собственик на капитала на дружеството, била извършвала всички
необходими действия, свързани c дейността на земеделския производител (
чл.1 от договора). В тези дейности са включени : договарянето на условия и
сключване на договори за наем/пренаемане и аренда/преарендуване на
1
земеделски земи. За извършваните дейности ищеца заплащал уговореното
възнаграждение, което първоначално било в размер на 1500.00лева,
увеличено c анекс от 01.07.2011 г. на 1800.00 лева и c анекс от 03.01.2019 r.
на 2400.00 лева c включен ДДС . Освен Д. Ж. А., тази дейност осъществяваше
и нейната дъщеря - Н.П.Б.-Б.. Респ. издал и пълномощни за това c
нотариално удостоверен подпис заверено c рег. № 56/04.01.2019 г. от
нотариус Д. М. - вписана c рег. № 393 по регистъра на Нотариалната камара, c
район на действие - PC Лом. Текста на пълномощните бил изготвен и му е
поднасян за подпис от Д. А.. За извършваните дейности заплащал редовно
възнаграждение - както по договора за услуги, така и по трудовия договор на
нейната дъщеря. Твърди се, че на 06.08.2021 r., Д. Ж. А. му се обадила по
телефона и му съобщила, че прекратява отношенията свързани c правата и
задълженията й по сключения договор. Поради това, ищеца й отправил
Нотариална покана рег. № 3632, том I, Акт 144 по регистъра на Нотариус Д.
М. . C тази нотариална покана оттеглил всички пълномощия, които бил дал
във времето на Д. А. и й дал срок до 31.08.2021 г. за извършването на отчетна
сделка като негов пълномощник, както и да му предостави пълен отчет за
действията й като негов пълномощник и списък на всички сделки, по които е
действала като пълномощник -договори c трети лица, които е сключвала от
негово име и вместо него, c посочване на страните, предмета, сроковете,
падежите, извършените плащания, договори за покупко-продажба на
земеделска продукция - по видове, срокове и цени. Нотариалната покана била
връчена на лицето на 11.08.2021 г, но до този момент, тя отказала да извърши
отчетна сделка и да му предостави изискваната информация.
Навеждат се и твърдения, че при направена справка в имотния регистър
установявал, че от значителен период от време, Д. Ж. А. била
злоупотребявала и злоупотребява c дадените й пълномощия, като сключвала
договори за наем и аренда, както и за пренаемане и преарендуване на
земеделски земи, по които ищеца, в качеството му на земеделски
производител е страна и касаят площи, които обработвал в неговото си
земеделско стопанство. Твърди още, че като ползвала данните от личното му
стопанство като частен земеделски производител, тя е извършвала и следните
действия:
- Сключвала е договори за пренаемане и преарендуванена земеделски
земи, от негово име - като пълномощник със собствената си фирма „C."
ЕООД;
2
Сключвала е и договори за наем и аренда на земеделски земи, като
пълномощник на собствениците от свое име със собствената си фирма
"С."ЕООД, като съзнателно е поддържала у собствениците на земите
заблуждението, че договарят c ищеца; и т.н. Като през цялото време, ищеца е
обработвал земеделските земи изцяло със негови средства и за негова сметка,
и е плащал на собствениците за негова сметка договорените наемни цени и
арендни вноски.
Твърди, че за времето от 16.07.2021 г. до 03.08.2021 г. (c последно
вписване 04.08.2021 г.) е сключила със собственото си дружество договори за
пренаем и/или преаренда на земеделски земи за 74 недвижими имоти - ниви, c
обща площ 796.416 дка, по ищеца бил съм наемател или арендатор, подробно
индивидуализирани в ИМ
Навежда твърдения, че писаните договори са сключени без неговото
знание и съгласие. Д. А. не го била уведомила нито за намерението, нито за
последицата за/и от сключването на такива договори, като тези договори били
сключени в негова вреда, тъй като всички земеделски земи, за които са
сключени тези договори са били част от/и са включени в неговото земеделско
стопанство.
Още ищеца твърди, че , ответницата Д. А. е сключила от негово име - в
качеството й на негов пълномощник, със собственото си дружество
"С."ЕООД описаните договори за пренаем и преаренда на земеделски земи.
Според ищеца тези й действия представляват явно договаряне в негова вреда,
като представляван, и с тези си действия пряко го уврежда, подробно
изразявайки съждения в тази насока.
Навежда и твърдения, че в случая ответницата действала
недобросъвестно, като c действията си пряко го увредила, защото съгласно
чл.12 от ЗЗД, при воденето на преговори и сключването на договори страните
трябва да действат добросъвестно. В противен случай те дължат обезщетение.
За целта ищеца е представил и декларации от произволни лица, c които тя
- ответницата е договаряла в полза на собственото си дружество "С."ЕООД,
както следва 1) Декларация от Б. А. В. от гр. К., бл. ., бх. , ап... от 29.08.2021
г., 2) Декларация от Р. Б. П., гр. Р., ул. „Х. А.“, вх.*, ет.*, от 30.08.2021 г. , 3)
Декларация от Г. Н. Г. град С., ж.к Л. Г, бл.**, вх.*, ет.*, ап.** от 30.08.2021 г.,
4) Декларация от В.а И. М., град К., ул. „С." № * от 29.08.2021 г , 5)
Декларация от М. Г. М., c. Р., ул. „Д." № * , 6) Декларация от Р. И. Г., c Р., ул.
„Ш." № ** .
Твърди и , че успоредно c дейността за ищеца, тя е осъществявала дейност
и са себе си - за собственото си дружество Това разбрал при извършената
проверка и от цитираните договори.
3
Иска се съдът да постанови решение,с което:
Да обяви договорите, индивидуализирани в искова молба, за пренаем и
преаренда на земеделски земи, за недействителни по отношение на мен -
ищецът, на основание чл. 40 ЗЗД - поради факта, че всички договори са
сключени от ответницата Д. Ж. А. - действаща като негов пълномощник на
основание пълномощното, което ищеца й издал на основание сключеният
между него и собственото й дружество "С."ЕООД договор за услуги от
2010r., със собственото й дружество "С."ЕООД,поради това, че ответниците
физическо лице и дружество, са действали във вреда на представлявания)
и алтернативно:
Да прогласи нищожността на описаните в пункт първи от исковата
молба договори, на основание чл. 26, ал. 1 предл. 3 и ал.2 от ЗЗД - поради
накърняване на добрите нрави, и поради невъзможен предмет и липса на
съгласие.
Във всички случаи, като последица от прогласяването на
недействителността на договорите на основание чл.40 от ЗЗД или
прогласяване на нищожността им на основание на основание чл. 26, ал. 1
предл. 3 и ал. 2 от ЗЗД, поради факта, че тези договори не са произвели
действие по отношение на MèH, моля c решението си да задължите ответното
дружество да върне в патримониума на моето земеделско стопанство като
земеделски производител земеделските земи, предмет на сключените
договори, като ме овластите да извърша всички действия, свързани c
прогласяване на недействителността /нищожността.
Претендира и съдебни разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК, ответниците са дали отговори,с които
оспорват предявените искове като недопустими,поради липса на правен
интерес от предявяването им като главни /единствени/ искове за защита ,и
като неоснователни, подробно аргументирайки се за това.
Също претендират разноски.
Съдебният състав, предвид наведените от страните доводи и съгласно
събраните по делото допустими, относими и необходими
доказателства, приема за безспорно установено от фактическа страна
следното:
Ищецът е земеделски производител и притежава земеделско стопанство,
като се занимава с обработка на земеделски земи - собствени, наети и под
аренда, находящи се в землищата на гр.В., с.Р., с.Б., с.И. и др. Като ЗП същият
трябва да сключва договори за наемане, арендоване на зем. земи, както и да
обработва земята и получава добиви от земеделската продукция.
4
За целта на 01.12.2010 г. ищецът сключил договор за услуга със
„С.“ЕООД, представлявано от Д. Ж. А.. По силата на този договор, ищецът в
качеството му на възложител възложил на „С.“ЕООД, в качеството на
изпълнител да извърши всички необходими действия, свързани с дейността на
ищеца, като земеделски производител. Като конкретика са определени с
пълномощни от възложителя, а изпълнителя да изготвя всички необходими
документи, предмет на дейността на земеделския производител и др.т.
Договореното възнаграждение било 1500 лв., тази сума с последващи анекси
била увеличена неколкократно.
Освен със „С.“ ЕООД ищецът сключил и трудов договор с дъщерята на
Д. А. – Н. Б.- Б., която работела при него като технически сътрудник, по
силата на тр.договор и която изпълнявала подобна дейност като
представляваното от Д. А. дружество. По късно във времето трудовото
правоотношение било прекратено по взаимно съгласие на страните.
Нещо повече ищецът е бил издал пълномощно както на ответницата
така и на дъщеря й. Последното такова издадено във времето датира от
04.01.2019г., и е с нотариална заверка на подписите, заверено с рег.№ 56/19г.
на нотариус Д.М., за извършваните дейности от страна на ответницата е
получавала от ищеца, редовно възнаграждение, кореспондиращо на
уговореното по договора за услуги.
След проведен телефонен разговор между ответницата и ищеца на
6.8.2021г. , същата съобщила на ищеца, че отношенията им по сключения
договор за услуги са прекратени. Това обстоятелство провокирало ищеца да й
отправи нотариална покана, с която той оттегля всички пълномощия към неа,
дадени във времето. Дал й и срок до 31.08.21г. тя да му предостави пълен
отчет, за дейността й като пълномощник, тази нот.покана била връчена на
ответницата на 11.08.21г., но тя отказала да даде отчет. Поради това, ищеца
направил справка в имотния регистър и установил, че за времето от
16.07.2021 г. до 3.08.2021г. ответницата, в качеството й на пълномощник е
сключила договори за наем, за аренда, за пренаемане и преарендуване на зем.
земи със собственото си дружество „С.“ЕООД, по които ищеца, в качеството
му на земеделски производител е страна и касаят площи, които същият
обработва в неговото земеделско стопанство, общо за 74 недвижими имота, с
площ – 796,416 дка.
Горното е видно от представените по делото писмени доказателства, а
именно:
1. С договор за наем, сключен на 16.07.2021 г. в град В., между ищеца,
чрез пълномощника му Д. Ж. А., и "С."ЕООД, представлявано от Д. Ж. А., за
срок от 1 календарна година, считано за стопанската 2021/2022 г., за следните
5
земеделски земи:
1.1.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.758.20 - площ 7,322
дка, находящ се в землище с. Разград
1.2.НИВА -Поземлен имот с идентификатор 61707.189.7 и площ 2,006 дка,
находящ се в землище с. Разград
1.3.НИВА -Поземлен имот с идентификатор 61707.208.11 и площ 2,012
дка, находящ се в землище с. Разград
1.4.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.234.1 и площ 37,139
дка, находящ се в землище с. Разград
1.5.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.400.7 и площ 1,500
дка, находящ се в землище с. Разград
1.6.НИВА -Поземлен имот с идентификатор 61707.146.3 и площ 50,842
дка, находящ се в землище с. Разград
1.7.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.107.6 и площ 2,877 дка,
находящ се в землище с. Златия
С обща площ 103.698 дка
2. С договор за наем, сключен на 29.07.2021 г. в град Вълчедръм , между
ищеца, „чрез пълномощника му Д. Ж. А. и "С."ЕООД, за срок от 1 календарна
година, считано за стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
2.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.17.10 и площ 0,200
дка, находящ се в землище с. Разград
2.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.217.9 и площ 8,001
дка, находящ се в землище с. Разград
2.3.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.217.26 и площ 4,761
дка, находящ се в землище с. Разград
2.4.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.758.693 и площ 6,534
дка, находящ се в землище с. Разград
2.5.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.208.42 и площ 3,989
дка, находящ се в землище с. Разград
2.6.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.153.11 и площ 21,346
дка, находящ се в землище с. Разград
2.7.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.174.6 и площ 15,714
дка, находящ се в землище с. Разград
2.8.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.293.9 и площ 27,916
дка, находящ се в землище с. Разград
2.9.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.281.7 и площ 9,703
6
дка, находящ се в землище с. Разград
2.10. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.189.8 и площ 3,184
дка, находящ се в землище с. Разград
2.11.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.5.17 и площ 5,372
дка, находящ се в землище с. Златия
2.12.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.5.15 и площ 10,667
дка, находящ се в землище с. Златия
2.13. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.107.12 и площ
2,019 дка, находящ се в землище с. Златия
2.14. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.357.21 и площ 2,141
дка, находящ се в землище с. Златия
С обща площ 129.547 декара.
3. С договор за наем, сключен на 16.07.2021 г. в град Вълчедръм , между
ищеца, чрез пълномощника му Д. Ж. А., и "С."ЕООД, представлявано от Д.
Ж. А., за срок от 1 календарна година, считано за стопанската 2021/2022 г., за
следните земеделски земи:
3.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.188.3 и площ 10,939
дка, находящ се в землище с. Разград
3.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.232.20 и площ 8,580
дка, находящ се в землище с. Разград
3.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.232.21 и площ 8,580
дка, находящ се в землище с. Разград
3.4. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.243.21 и площ 24,968
дка, находящ се в землище с. Разград
3.5. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.384.13 и площ 1,650
дка, находящ се в землище с. Разград
3.6. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.400.25 и площ 2,251
дка, находящ се в землище с. Разград
3.7. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.12.23 и площ 0,700
дка, находящ се в землище с. Разград
3.8. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.189.109 и площ 4,158
дка, находящ се в землище с. Разград
3.9. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.192.11 и площ 28,610
дка, находящ се в землище с. Разград
3.10. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.208.27 и площ 1,955
дка, находящ се в землище с. Разград
7
3.11. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.175.10 и площ 6,700
дка, находящ се в землище с. Разград
С обща площ 99.091 дка.
4. С договор за наем, сключен на 16.07.2021 г. в град Вълчедръм , между
ищеца, чрез пълномощника му Д. Ж. А., и "С."ЕООД, представлявано от Д.
Ж. А., за срок от 1 календарна година, считано за стопанската 2021/2022 г., за
следните земеделски земи:
4.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.273.4 и площ 21,417
дка, находящ се в землище с. Разград
4.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.304.1 и площ 9,789
дка, находящ се в землище с. Разград
4.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.229.107 и площ 1,779
дка, находящ се в землище с. Разград
4.4. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 12543.123.85 и площ 5,136
дка, находящ се в землище гр. Вълчедръм
С обща площ 38.121 дка.
5. С договор за преаренда на земеделска земя вх.рег. № 5189/22.07.2021 г.,
акт 160, том.8, към договор за аренда вписан с дв.вх.рег.8244 от 20.11.2014 г.
акт 286, том.17, сключен на 19.07.2021 г., между ищеца, като арендатор, чрез
пълномощника му Д. Ж. А. за срок от 3 стопански години, считано от
стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
5.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.188.1, и площ 29 644
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Циб. път
/188/
5.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.189.103, и площ 1 727
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Върха
/189А/
5.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.401.47, и площ 300
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Лъката
Обща площ 31.671 дка.
6. С договор за пренаем на земеделска земя, сключен на 14.07.2021 г., към
договори за наем вписани с вх.р.484/22.01.2018 г., акт 65, т.2,
вх.р.486/22.01.2018 г., акт 67, т.2, вх.р.483/22.01.2018, акт 64, т.2,
вх.р.485/22.01.2018 г., акт 66, т.2 вх.р. 487/22.01.2018г„ акт 68, т.2,
вх.р.482/22.01.2018 г., акт 63, т.2, вписан с вх.рег. № 5063/19.07.2021 г., акт
96, том 8, със срок 7 стопански години, считано от стопанската 2021/2022 г.,
за следните земеделски земи:
8
6.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.134.15, и площ 19 014
кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност Кок. ливади
/134/
6.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.134.14, и площ 19 631
кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност Кок. ливади
/134/
6.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.177.2, и площ 8 962
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Берича /178/
6.4. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.178.7, и площ 3 038
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Берича /178/
6.5. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.143.105, и площ 2 503
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Върха
/143А/
Обща площ 53.148 дка.
7. С договор за преаренда на земеделска земя вх.рег. № 4941/15.07.2021
г., акт 14, том.8, към договор за аренда вписан с дв.вх.рег.5702 от 15.06.2011
г. акт 191, том.14 и анекс към договора, вписан с дв.вх.рег.8256 от
27.11.2017г., акт 149, т.16 на службата по вписванията - град Лом между
ищеца, като арендодател, чрез пълномощника - Д. Ж. А. за срок от 4
стопански години, считано от стопанската 2021/2022 г., за следните
земеделски земи:
7.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.191.15, и площ 15
731 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност/191/
7.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.144.202, и площ 986
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Върха /144Б/
7.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.401.54, и площ 205
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Лъката
Обща площ 16.922 дка.
8. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на 12.07.2021 г.,
вх.рег. № 4904/14.07.2021 г., акт 298, том.7, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег.10527 от 28.11.2013г. акт 298, том 22, на службата по вписванията -
град Лом , между ищеца, като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и
СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 3 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
8.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.305.2, и площ 11
732 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност
Джурина круша /305/
9
8.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.17.11, и площ 200
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност През
брадата
8.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.227.8, и площ 24
816 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Върха
/227/
Обща площ 36.748 дка.
9. С договор за пренаем на земеделска земя сключен на 12.07.2021 г.,
вх.рег. № 4942 от 15.07.2021 г., акт 15 том.8, към договори за наем вписани с
дв.вх.рег.8494 от 05.12.2017 г. акт 251, том 16 и дв.вх.рег.8495 от 05.12.2017 г.
акт 252, том 16 на службата по вписванията - град Лом , между ищеца, като
наемодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и СТЕНА ЕООД - като наемател,
за срок от 4 стопански години, считано от стопанската 2021/2022 г., за
следната земеделска земя:
9.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.758.2, с площ 9 609
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност 158 13 2986,
трета категория
Обща площ 9 609 кв.м.;
10. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на 19.07.2021 г.,
вх.рег. № 5189/22.07.2021 г., акт 160, том.8, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 8244 от 20.11.2014 г. акт 286, том 17, на службата по вписванията -
град Лом , между ищеца, като арендодател, рез пълномощника му Д. Ж. А. и
СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 3 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
10.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.224.8, с площ
22767 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност
Цибърски път, трета категория
10.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.401.56, с площ 500
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Лъката, пета
категория
Обща площ 23 267 кв.м.;
11. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на 19.07.2021 г.,
вх.рег. № 5190/22.07.2021 г., акт 161, том.8, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 5280 от 01.07.2015г. акт 231, том 12, на службата по вписванията -
град Лом , между ищеца, като „арендодател", чрез пълномощника му Д. Ж. А.
и СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 5 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следната земеделска земя:
11.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 16639.203.1, с площ 10
10
819 кв.м, находящ се в землището на с. Горни Цибър, ЕКАТТЕ 16639,
местност Совата /203/, 4-та категория
Обща площ 10 819 кв.м.
12. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на 19.07.2021 г.,
вх.рег. № 5191/22.07.2021 г., акт 162, том.8, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 2588 от 21.03.2013 г. акт 14, том 7, и към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 7682 от 17.12.2018 г. акт 224, том 14 на службата по вписванията -
град Лом пак между ищеца, като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж.
А. и СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 2 стопански години,
считано от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
12.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.308.1, с площ 45
281 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност
Цибърски път/308/, трета категория
12.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.214.21, с площ 2
456 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Чукара
/214/, четвърта категория
Обща площ 47 737 кв.м.;
13. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на 27.07.2021 г.,
вх.рег. № 5399/28.07.2021 г., акт 300, том.8, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 376 от 20.01.2014г., акт 4, том 2 на службата по вписванията - град
Лом , между ищеца, като арендодател, чрез пълномощник Д. Ж. А. и СТЕНА
ЕООД - като преарендатор, за срок от 4 стопански години, считано от
стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
13.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.281.7, с площ 9
702 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност
Равнището /281/, трета категория
Обща площ 9 702 кв.м.
14. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на 27.07.2021 г.,
вх.рег. № 5441/28.07.2021 г., акт 28, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 882 от 06.02.2017г., акт 88, том 3 на службата по вписванията - град
Лом , между ищеца, като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и
СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 10 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
14.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.175.10, с площ 6
700 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Канчов
егрек /175/, трета категория
Обща площ 6 700 кв.м.
15. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на 27.07.2021 г.,
11
вх.рег. № 5442/28.07.2021 г., акт 29, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 882 от 06.02.2017г., акт 88, том 3 на службата по вписванията - град
Лом, между ищеца, като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и
СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 10 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
15.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.176.1, с площ 4
664 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Блатото
/176/, десета категория
15.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.175.11, с площ 18
362 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Канов
гред /175/, четвърта категория
Обща площ 23 026 кв.м.
16. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на 27.07.2021 г.,
вх.рег. № 5443/28.07.2021 г., акт 30, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 708 от 03.02.2014г., акт 219, том 2 на службата по вписванията -
град Лом между ищеца, като арендодател, чрез пълномощник Д. Ж. А. и
СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 2 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
16.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.251.4, с площ 65
973 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Опака
бабка /251/, трета категория
16.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.175.9, с площ 6 064
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Канов егрек
/175/, трета категория;
16.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.3.10, с площ 3 001
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Полето,
трета категория;
Обща площ 75 038 кв.м.
17. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на 30.07.2021 г.,
вх.рег. № 5520/02.08.2021 г., акт 62, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 9417 от 22.12.2015г., акт 142, том 19 на службата по вписванията -
град Лом , между ищеца, като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и
СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 3 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
17.1 НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.5.17, с площ 5 372
кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност Върха /5/,
трета категория
17.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.205.4, с площ 3 234
12
кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност Совата /28/,
трета категория;
17.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.5.15, с площ 10 665
кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност Върха /5/,
трета категория;
Обща площ: 19 271 кв.м.;
18. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на 30.07.2021 г.,
вх.рег. № 5521/02.08.2021 г., акт 63, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 7049 от 03.12.2010 г., акт 263, том 15 и към договор за аренда
вписан с дв.вх.рег. 7092 от 02.09.2015г., акт 282, том 15 на службата по
вписванията - град Лом , между ищеца, като арендодател, чрез пълномощника
му Д. Ж. А. и СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 4 стопански
години, считано от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
18.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.153.11, с площ 21
344 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност
Кок.ливади /153/, трета категория;
18.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.174.6, с площ 15
713 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Канов
егрек /174/, четвърта категория;
Обща площ 37 057 кв.м.
19. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на
30.07.2021 г. вх.рег. № 5522/02.08.2021 г., акт 64, том.9, към договор за
;
аренда вписан с дв.вх.рег. 375 от 20.01.2014г., акт 3, том 2 на службата по
вписванията - град Лом , между ищецан, като арендодател, чрез пълномощник
Д. Ж. А. и СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 3 стопански години,
считано от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
19.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.217.9, с площ 8
001 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Кр.гред
/217/, трета категория;
19.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.217.26, с площ 4
761 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Кр.гред
/217/, трета категория;
Обща площ 12 762 кв.м.
20. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на
03.08.2021 г., вх.рег. № 5590/04.08.2021 г., акт 76, том.9, към договор за
аренда вписан с дв.вх.рег. 5593 от 14.08.2014г., акт 229, том 12 на службата
по вписванията - град Лом , между ищеца, като арендодател, чрез
пълномощника му Д. Ж. А. и СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 2
13
стопански години, считано от стопанската 2021/2022 г., за следните
земеделски земи:
20.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.189.8, с площ 3
185 кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Върха
/189/, трета категория
20.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.357.21 с площ 2
141 кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност През
барата /357/, четвърта категория;
20.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 12543.123.85, с площ 5
137 кв.м, находящ се в землище гр. Вълчедръм, ЕКАТТЕ 12543, местност —
трета категория;
Обща площ: 10 463 кв.м.
21. С договор за преаренда на земеделска земя сключен на 03.08.2021 г.,
вх.рег. № 5599/04.08.2021 г., акт 77, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 1051 от 05.02.2013 г., акт 222, том 3 на службата по вписванията -
град Лом, между ищеца, като арендодател, с пълномощник Д. Ж. А. и СТЕНА
ЕООД - като преарендатор, за срок от 2 стопански години, считано от
стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
21.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.107.12, с площ 2
019 кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност
Върхарата /107/, шеста категория
Обща площ 2 019 кв.м.
Допуснати и разпитани са и свидетели:
В о.с.з. разпитаните свидетели, на ищеца заявяват, че са отдали
наследствените си земи, с оглед това, че познават ищеца, като честен,
коректен и изплащаш им редовно и в срок дължимите наемни/арендни
плащания, съгласно сключените договори.
Разпитаните свидетели, доведени от ответницата, пък дават показания,
че са сключили договорите с ищеца, но заради това, че познават и са в добри
отношения с ответницата, и този факт бил определящ, при сключването на
договорите.
Св. Т.Д. дава показания, че познава страните по делото, че получава
редовно дължимите суми за отдадената наследствена земя, както и че е
получавал от ищеца по 70 лв., на декар, а сега бил получил от ответницата по
80 лв. за декар земя.
Като обобщение може да се направи извода, че плащанията на
наемодателите /арендодателите са били извършвани редовно и в срок, като не
бива да се пренебрегва факта, че ответницата е плащала по висока цена на
14
декар наета площ.
При тези фактически констатации се налагат следните правни изводи:
Производството е по следните обективно и субективно съединени
искове:
Иск с правно основание чл.40 от ЗЗД , следва да се приеме за допустим
/като предявен от валидно представляван правен субект с правен интерес/, а
разгледан по същество и за основателен. При което, съдът не следва да
разглежда и да се произнася по евентуално съединения иск по чл.26 ЗЗД.
Хипотезата на чл.40 ЗЗД предпоставя съществуването на два
правопораждащи факта - договор, сключен във вреда на упълномощителя, в
настоящия казус ЗП - ищец и споразумяване между представляващия и
третото лице във вреда на представлявания. Разпоредбата на чл.40 ЗЗД не
прави разграничение между формата на представителство– доброволно или
по закон, използвайки обобщеното понятие „представител”. С още по-голяма
сила изискването за добросъвестност следва да се отнася към
представителството на юридическите лица, тъй като за разлика от
упълномощаването, което лесно може да бъде оттеглено, прекратяването на
органното представителство на юридическите лица изисква по-сложна
процедура. Наред с това грижата на добрия търговец е с по-широко
съдържание от тази на добрия стопанин, която се изисква от физическите
лица при сключваните от тях сделки. Независимо от последиците, които чл.40
ЗЗД свързва с недобросъвестното представителство, управителят носи
отговорност и пред дружеството по реда на чл.145 ТЗ за причинените вреди.
Между двете разпоредби не съществува колизия.
От всичко, казано до тук следва изводът, че представителят е длъжен да
упражнява представителната си власт по най-благоприятния за
представлявания начин, независимо дали му е предоставена по волята на
упълномощителя или по силата на закона.
В този смисъл, Съдът намира,че е установен първия елемент от
фактическия състав на чл.40 от ЗЗД,така както е определен и в тълкувателно
решение № 5/12.12.2016 г. по тълк. дело №5/2014 г. на ОСГТК на ВКС в.III
т.2.
Вторият елемент на чл.40 ЗЗД е субективен и касае наличието на сговор
между представителя и лицето, с което той е договарял, с други думи
намерението за увреждане трябва да е налице и у двете страни по сделката. В
конкретния случай представляващия ищеца и ответника са лица, които са
едно и също лице и едновременно с това е представлявала ищеца, в
качеството му на ЗП. Следователно изцяло в техен интерес и във вреда на
дружеството- ищец е осъщественото намерение да извършат такова
15
прехвърляне, пренаемане, преарендоване и др.т., на недвижими имоти. Тези
отношения дори не са останали скрити за едноличния собственик на
представляваното дружество “С.“ ЕООД, тъй като същият е бил наясно с този
факт, поради което и знанието на последния, че представителят действа
недобросъвестно и във вреда на представлявания се предполага. При това
положение несъмнено тази сделка е целяла да увреди ищеца. Така и не става
ясно и липсват събрани данни, анализът на които да даде отговор на въпроса
какво точно е налагало толкова спешно пренаемане, преарендоване и др. на
процесните 74 бр. земеделски земи, което само по себе си е достатъчно, за да
се приеме наличие на споразумяване между пълномощника/управител на
дружеството/ и третото лице, с което е договарял. В практиката е прието, че
наличието на сговор за увреждане маже да бъде установено с косвени
доказателства, които ценени в съвкупност, да обуславят извод на сговаряне за
увреждане. Поредица от такива доказателства могат за бъдат: близки
родствени отношения между пълномощника и третото лице в степен, в която
законът презумира знание за увреждането/ чл.135,ал.2 ЗЗД/ или
заинтересованост/чл.172 ГПК,/ и др. В конкретният случай ответника е
договарял сам със себе си.
Съвкупната преценка на приобщените по делото, макар и косвени
доказателства, води до убеждението, че процесните договори са сключен във
вреда на представляваният/ищеца.
Следователно,за уважаване на иск по чл.40 от ЗЗД ищецът следва да
докаже,че атакуваният договор е сключен от представителя във вреда на
представлявания /ищеца / excessus mandati / - при превишаване пределите на
представителното власт и при неизгодни за представлявания условия, тъй
като предоставените на представителя права са упражнени превратно,
макар и в рамките на предоставената с пълномощното представителна
власт,както и недобросъвестност
Предявеният положителен установителен иск е основателен и доказан.
По изложените съображения съдът, намира че искът следва да бъде
уважен, като бъде прогласена недействителността на атакувания договор за
продажба на наследство,като сключен във вреда на представляваната ищца,
на само в едната му част, като мотивите на съда за това са следните:
Видно от представените по делото договори, подробно изброени от т.1
до т.21, същите са сключени за различен времеви период, а именно за 1 год, за
три год., за 5г., 7г. и т.н. От друга страна договорите за наем от т.1 до т.3
,сключени от Д. А., като пълномощник на ищеца със „С. „ЕООД са за срок от
1 година, т.е. до настоящият момент този срок е изтекъл, и според настоящият
съдебен състав е налице елемента на липса на правен интерес. С други думи
16
искът по чл.40 ЗЗД за имоти:
С договор за наем, сключен на 16.07.2021 г. в град Вълчедръм, между
ищеца, чрез пълномощника му Д. Ж. А., и "С."ЕООД, представлявано от Д.
Ж. А., за срок от 1 календарна година, считано за стопанската 2021/2022 г., за
следните земеделски земи:
1.1.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.758.20 - площ 7,322
дка, находящ се в землище с. Разград
1.2.НИВА -Поземлен имот с идентификатор 61707.189.7 и площ 2,006
дка, находящ се в землище с. Разград
1.3.НИВА -Поземлен имот с идентификатор 61707.208.11 и площ 2,012
дка, находящ се в землище с. Разград
1.4.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.234.1 и площ 37,139
дка, находящ се в землище с. Разград
1.5.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.400.7 и площ 1,500
дка, находящ се в землище с. Разград
1.6.НИВА -Поземлен имот с идентификатор 61707.146.3 и площ 50,842
дка, находящ се в землище с. Разград
1.7.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.107.6 и площ 2,877
дка, находящ се в землище с. Златия
С площ 103.698 дка;
2. С договор за наем, сключен на 29.07.2021 г. в град Вълчедръм ,
между ищеца, „чрез пълномощника му Д. Ж. А. и "С."ЕООД, за срок от 1
календарна година, считано за стопанската 2021/2022 г., за следните
земеделски земи:
2.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.17.10 и площ 0,200
дка, находящ се в землище с. Разград
2.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.217.9 и площ 8,001
дка, находящ се в землище с. Разград
2.3.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.217.26 и площ 4,761
дка, находящ се в землище с. Разград
2.4.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.758.693 и площ 6,534
дка, находящ се в землище с. Разград
2.5.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.208.42 и площ 3,989
дка, находящ се в землище с. Разград
2.6.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.153.11 и площ 21,346
дка, находящ се в землище с. Разград
17
2.7.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.174.6 и площ 15,714
дка, находящ се в землище с. Разград
2.8.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.293.9 и площ 27,916
дка, находящ се в землище с. Разград
2.9.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.281.7 и площ 9,703
дка, находящ се в землище с. Разград
2.10. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.189.8 и площ 3,184
дка, находящ се в землище с. Разград
2.11.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.5.17 и площ 5,372
дка, находящ се в землище с. Златия
2.12.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.5.15 и площ 10,667
дка, находящ се в землище с. Златия
2.13. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.107.12 и площ
2,019 дка, находящ се в землище с. Златия
2.14. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.357.21 и площ
2,141 дка, находящ се в землище с. Златия
С площ 129.547 декара.
3. С договор за наем, сключен на 16.07.2021 г. в град Вълчедръм ,
между ищеца, чрез пълномощника му Д. Ж. А., и "С."ЕООД, представлявано
от Д. Ж. А., за срок от 1 календарна година, считано за стопанската 2021/2022
г., за следните земеделски земи:
3.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.188.3 и площ 10,939
дка, находящ се в землище с. Разград
3.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.232.20 и площ 8,580
дка, находящ се в землище с. Разград
3.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.232.21 и площ 8,580
дка, находящ се в землище с. Разград
3.4. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.243.21 и площ
24,968 дка, находящ се в землище с. Разград
3.5. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.384.13 и площ 1,650
дка, находящ се в землище с. Разград
3.6. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.400.25 и площ 2,251
дка, находящ се в землище с. Разград
3.7. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.12.23 и площ 0,700
дка, находящ се в землище с. Разград
3.8. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.189.109 и площ
18
4,158 дка, находящ се в землище с. Разград
3.9. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.192.11 и площ
28,610 дка, находящ се в землище с. Разград
3.10. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.208.27 и площ 1,955
дка, находящ се в землище с. Разград
3.11. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.175.10 и площ 6,700
дка, находящ се в землище с. Разград
С площ 99.091 дка.
4. С договор за наем, сключен на 16.07.2021 г. в град Вълчедръм ,
между ищеца, чрез пълномощника му Д. Ж. А., и "С."ЕООД, представлявано
от Д. Ж. А., за срок от 1 календарна година, считано за стопанската 2021/2022
г., за следните земеделски земи:
4.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.273.4 и площ 21,417
дка, находящ се в землище с. Разград
4.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.304.1 и площ 9,789
дка, находящ се в землище с. Разград
4.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.229.107 и площ
1,779 дка, находящ се в землище с. Разград
4.4. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 12543.123.85 и площ 5,136
дка, находящ се в землище гр. Вълчедръм
С площ 38.121 дка.
В тази част иска следва да бъде отхвърлен, като неоснователен, поради липса
на правен интерес.
Разноските по делото:
С оглед изложеното, ответника следва да поеме разноските по делото,
тъй като с поведението си е дал повод от завеждане на иска.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА за недействителни, като сключени във вреда на
представлявания Р.Д.Р. ЕГН ********** на основание чл.40 о т ЗЗД, следните
договори:
1. Договор за преаренда на земеделска земя вх.рег.№ 5189/22.07.2021г.,
акт.160,т.8 към дог. за аренда вписан с дв.вх.рег.№ 8244 от 20.11.2014г.,
акт.286,т.17, сключен на 19.07.2021г. между Р.Д.Р., чрез пълномощника Д. А.,
за срок от 3 стоп.години, считано за стоп. 2021/2022г. за сл. зем.земи:
19
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.188.1, и площ 29 644
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Циб. път
/188/
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.189.103, и площ 1 727
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Върха
/189А/
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.401.47, и площ 300
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Лъката
Обща площ 31.671 дка.
2. Договор за пренаем на земеделска земя, сключен на 14.07.2021 г.,
към договори за наем вписани с вх.р.484/22.01.2018 г., акт 65, т.2,
вх.р.486/22.01.2018 г., акт 67, т.2, вх.р.483/22.01.2018, акт 64, т.2,
вх.р.485/22.01.2018 г., акт 66, т.2 вх.р. 487/22.01.2018г„ акт 68, т.2,
вх.р.482/22.01.2018 г., акт 63, т.2, вписан с вх.рег. № 5063/19.07.2021 г., акт
96, том 8, със срок 7 стопански години, считано от стопанската 2021/2022 г.,
за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.134.15, и площ 19 014
кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност Кок. ливади
/134/
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.134.14, и площ 19 631
кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност Кок. ливади
/134/
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.177.2, и площ 8 962 кв.м,
находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Берича /178/
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.178.7, и площ 3 038 кв.м,
находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Берича /178/
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.143.105, и площ 2 503
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Върха
/143А/
Обща площ 53.148 дка.
3. Договор за преаренда на земеделска земя вх.рег. № 4941/15.07.2021 г.,
акт 14, том.8, към договор за аренда вписан с дв.вх.рег.5702 от 15.06.2011 г.
акт 191, том.14 и анекс към договора, вписан с дв.вх.рег.8256 от 27.11.2017г.,
акт 149, т.16 на службата по вписванията - град Лом между Р.Д.Р., като
арендодател, чрез пълномощника - Д. Ж. А. за срок от 4 стопански години,
считано от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.191.15, и площ 15 731
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност/191/
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.144.202, и площ 986
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Върха /144Б/
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.401.54, и площ 205 кв.м,
находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Лъката
Обща площ 16.922 дка.
4. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 12.07.2021 г.,
вх.рег. № 4904/14.07.2021 г., акт 298, том.7, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег.10527 от 28.11.2013г. акт 298, том 22, на службата по вписванията -
20
град Лом , между Р.Д.Р.,, като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и
СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 3 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.305.2, и площ 11 732
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Джурина
круша /305/
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.17.11, и площ 200 кв.м,
находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност През брадата
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.227.8, и площ 24 816
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Върха /227/
Обща площ 36.748 дка.
5. Договор за пренаем на земеделска земя сключен на 12.07.2021 г.,
вх.рег. № 4942 от 15.07.2021 г., акт 15 том.8, към договори за наем вписани с
дв.вх.рег.8494 от 05.12.2017 г. акт 251, том 16 и дв.вх.рег.8495 от 05.12.2017 г.
акт 252, том 16 на службата по вписванията - град Лом , между Р.Д.Р.,, като
наемодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и „СТЕНА“ ЕООД - като
наемател, за срок от 4 стопански години, считано от стопанската 2021/2022
г., за следната земеделска земя:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.758.2, с площ 9 609
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност 158 13 2986,
трета категория
Обща площ 9 609 кв.м.;
6. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 19.07.2021 г.,
вх.рег. № 5189/22.07.2021 г., акт 160, том.8, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 8244 от 20.11.2014 г. акт 286, том 17, на службата по вписванията -
град Лом, между, Р.Д.Р., като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и
„СТЕНА“ ЕООД - като преарендатор, за срок от 3 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.224.8, с площ 22767
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Цибърски
път, трета категория
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.401.56, с площ 500
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Лъката, пета
категория
Обща площ 23 267 кв.м.;
7. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 19.07.2021 г.,
вх.рег. № 5190/22.07.2021 г., акт 161, том.8, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 5280 от 01.07.2015г. акт 231, том 12, на службата по вписванията -
град Лом , между Р.Д.Р., като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и
СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 5 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следната земеделска земя:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 16639.203.1, с площ 10 819
кв.м, находящ се в землището на с. Горни Цибър, ЕКАТТЕ 16639, местност
Совата /203/, 4-та категория
Обща площ 10 819 кв.м.
8. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 19.07.2021 г.,
вх.рег. № 5191/22.07.2021 г., акт 162, том.8, към договор за аренда вписан с
21
дв.вх.рег. 2588 от 21.03.2013 г. акт 14, том 7, и към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 7682 от 17.12.2018 г. акт 224, том 14 на службата по вписванията -
град Лом между Р.Д.Р., като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и
„СТЕНА“ ЕООД - като преарендатор, за срок от 2 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.308.1, с площ 45 281
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Цибърски
път/308/, трета категория
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.214.21, с площ 2 456
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Чукара
/214/, четвърта категория
Обща площ 47 737 кв.м.;
9. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 27.07.2021 г.,
вх.рег. № 5399/28.07.2021 г., акт 300, том.8, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 376 от 20.01.2014г., акт 4, том 2 на службата по вписванията - град
Лом , между Р.Д.Р.,, като арендодател, чрез пълномощник Д. Ж. А. и СТЕНА
ЕООД - като преарендатор, за срок от 4 стопански години, считано от
стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.281.7, с площ 9 702
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Равнището
/281/, трета категория
Обща площ 9 702 кв.м.
10. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 27.07.2021 г.,
вх.рег. № 5441/28.07.2021 г., акт 28, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 882 от 06.02.2017г., акт 88, том 3 на службата по вписванията - град
Лом , между Р.Д.Р., като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и
„СТЕНА“ ЕООД - като преарендатор, за срок от 10 стопански години,
считано от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.175.10, с площ 6 700
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Канчов
егрек /175/, трета категория
Обща площ 6 700 кв.м.
11. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 27.07.2021 г.,
вх.рег. № 5442/28.07.2021 г., акт 29, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 882 от 06.02.2017г., акт 88, том 3 на службата по вписванията - град
Лом, между Р.Д.Р., , като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и
„СТЕНА“ ЕООД - като преарендатор, за срок от 10 стопански години,
считано от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.176.1, с площ 4 664
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Блатото
/176/, десета категория
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.175.11, с площ 18 362
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Канов гред
/175/, четвърта категория
Обща площ 23 026 кв.м.
12. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 27.07.2021 г.,
22
вх.рег. № 5443/28.07.2021 г., акт 30, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 708 от 03.02.2014г., акт 219, том 2 на службата по вписванията -
град Лом между Р.Д.Р., като арендодател, чрез пълномощник Д. Ж. А. и
„СТЕНА“ ЕООД - като преарендатор, за срок от 2 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.251.4, с площ 65 973
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Опака бабка
/251/, трета категория
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.175.9, с площ 6 064
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Канов егрек
/175/, трета категория;
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.3.10, с площ 3 001 кв.м,
находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Полето, трета
категория;
Обща площ 75 038 кв.м.
13. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 30.07.2021 г.,
вх.рег. № 5520/02.08.2021 г., акт 62, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 9417 от 22.12.2015г., акт 142, том 19 на службата по вписванията -
град Лом , между Р.Д.Р., , като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А.
и СТЕНА ЕООД - като преарендатор, за срок от 3 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.5.17, с площ 5 372 кв.м,
находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност Върха /5/, трета
категория
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.205.4, с площ 3 234
кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност Совата /28/,
трета категория;
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.5.15, с площ 10 665
кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност Върха /5/,
трета категория;
Обща площ: 19 271 кв.м.;
14. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 30.07.2021 г.,
вх.рег. № 5521/02.08.2021 г., акт 63, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 7049 от 03.12.2010 г., акт 263, том 15 и към договор за аренда
вписан с дв.вх.рег. 7092 от 02.09.2015г., акт 282, том 15 на службата по
вписванията - град Лом , между Р.Д.Р., като арендодател, чрез пълномощника
му Д. Ж. А. и „СТЕНА“ЕООД - като преарендатор, за срок от 4 стопански
години, считано от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.153.11, с площ 21 344
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Кок.ливади
/153/, трета категория;
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.174.6, с площ 15 713
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Канов егрек
/174/, четвърта категория;
Обща площ 37 057 кв.м.
23
15. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 30.07.2021 г.
;
вх.рег. № 5522/02.08.2021 г., акт 64, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 375 от 20.01.2014г., акт 3, том 2 на службата по вписванията - град
Лом , между Р.Д.Р., като арендодател, чрез пълномощник Д. Ж. А. и
„СТЕНА“ ЕООД - като преарендатор, за срок от 3 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.217.9, с площ 8 001
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Кр.гред
/217/, трета категория;
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.217.26, с площ 4 761
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Кр.гред
/217/, трета категория;
Обща площ 12 762 кв.м.
16. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 03.08.2021 г.,
вх.рег. № 5590/04.08.2021 г., акт 76, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 5593 от 14.08.2014г., акт 229, том 12 на службата по вписванията -
град Лом , между ищеца, като арендодател, чрез пълномощника му Д. Ж. А. и
„СТЕНА“ ЕООД - като преарендатор, за срок от 2 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.189.8, с площ 3 185
кв.м, находящ се в землище с. Разград, ЕКАТТЕ 61707, местност Върха /189/,
трета категория
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.357.21 с площ 2 141
кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност През барата
/357/, четвърта категория;
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 12543.123.85, с площ 5 137
кв.м, находящ се в землище гр. Вълчедръм, ЕКАТТЕ 12543, местност —,
трета категория;
Обща площ: 10 463 кв.м.
17. Договор за преаренда на земеделска земя сключен на 03.08.2021 г.,
вх.рег. № 5599/04.08.2021 г., акт 77, том.9, към договор за аренда вписан с
дв.вх.рег. 1051 от 05.02.2013 г., акт 222, том 3 на службата по вписванията -
град Лом, между Р.Д.Р., като арендодател, с пълномощник Д. Ж. А. и
„СТЕНА“ ЕООД - като преарендатор, за срок от 2 стопански години, считано
от стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
- НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.107.12, с площ 2 019
кв.м, находящ се в землище с. Златия, ЕКАТТЕ 31053, местност Върхарата
/107/, шеста категория
Обща площ 2 019 кв.м.
ОТХВЪРЛЯ предявените от Р.Д.Р. искове по чл.40 ЗЗД, че са сключени
във вреда на представлявания Р.Д.Р. ЕГН **********, като неоснователни
поради липса на интерес, за следните договори:
1.Договор за наем, сключен на 16.07.2021 г. в град Вълчедръм, между
Р.Д.Р., чрез пълномощник Д. Ж. А., и "С."ЕООД, представлявано от Д. Ж. А.,
за срок от 1 календарна година, считано за стопанската 2021/2022 г., за
следните земеделски земи:
1.1.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.758.20 - площ 7,322
24
дка, находящ се в землище с. Разград
1.2.НИВА -Поземлен имот с идентификатор 61707.189.7 и площ 2,006
дка, находящ се в землище с. Разград
1.3.НИВА -Поземлен имот с идентификатор 61707.208.11 и площ 2,012
дка, находящ се в землище с. Разград
1.4.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.234.1 и площ 37,139
дка, находящ се в землище с. Разград
1.5.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.400.7 и площ 1,500
дка, находящ се в землище с. Разград
1.6.НИВА -Поземлен имот с идентификатор 61707.146.3 и площ 50,842
дка, находящ се в землище с. Разград
1.7.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.107.6 и площ 2,877
дка, находящ се в землище с. Златия
С обща площ 103.698 дка;
2. Договор за наем, сключен на 29.07.2021 г. в град Вълчедръм , между
Р.Д.Р. ,чрез пълномощника Д. Ж. А. и "С."ЕООД, за срок от 1 календарна
година, считано за стопанската 2021/2022 г., за следните земеделски земи:
2.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.17.10 и площ 0,200
дка, находящ се в землище с. Разград
2.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.217.9 и площ 8,001
дка, находящ се в землище с. Разград
2.3.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.217.26 и площ 4,761
дка, находящ се в землище с. Разград
2.4.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.758.693 и площ 6,534
дка, находящ се в землище с. Разград
2.5.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.208.42 и площ 3,989
дка, находящ се в землище с. Разград
2.6.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.153.11 и площ 21,346
дка, находящ се в землище с. Разград
2.7.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.174.6 и площ 15,714
дка, находящ се в землище с. Разград
2.8.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.293.9 и площ 27,916
дка, находящ се в землище с. Разград
2.9.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.281.7 и площ 9,703
дка, находящ се в землище с. Разград
2.10. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.189.8 и площ 3,184
дка, находящ се в землище с. Разград
2.11.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.5.17 и площ 5,372
дка, находящ се в землище с. Златия
2.12.НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.5.15 и площ 10,667
дка, находящ се в землище с. Златия
2.13. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.107.12 и площ
2,019 дка, находящ се в землище с. Златия
2.14. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 31053.357.21 и площ
25
2,141 дка, находящ се в землище с. Златия
С обща площ 129.547 декара.
3. Договор за наем, сключен на 16.07.2021 г. в град Вълчедръм , между
Р.Д.Р., чрез пълномощника му Д. Ж. А., и "С."ЕООД, представлявано от Д. Ж.
А., за срок от 1 календарна година, считано за стопанската 2021/2022 г., за
следните земеделски земи:
3.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.188.3 и площ 10,939
дка, находящ се в землище с. Разград
3.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.232.20 и площ 8,580
дка, находящ се в землище с. Разград
3.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.232.21 и площ 8,580
дка, находящ се в землище с. Разград
3.4. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.243.21 и площ
24,968 дка, находящ се в землище с. Разград
3.5. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.384.13 и площ 1,650
дка, находящ се в землище с. Разград
3.6. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.400.25 и площ 2,251
дка, находящ се в землище с. Разград
3.7. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.12.23 и площ 0,700
дка, находящ се в землище с. Разград
3.8. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.189.109 и площ
4,158 дка, находящ се в землище с. Разград
3.9. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.192.11 и площ
28,610 дка, находящ се в землище с. Разград
3.10. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.208.27 и площ 1,955
дка, находящ се в землище с. Разград
3.11. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.175.10 и площ
6,700 дка, находящ се в землище с. Разград
С обща площ 99.091 дка.
4. Договор за наем, сключен на 16.07.2021 г. в град Вълчедръм , между
Р.Д.Р., чрез пълномощника му Д. Ж. А., и "С."ЕООД, представлявано от Д. Ж.
А., за срок от 1 календарна година, считано за стопанската 2021/2022 г., за
следните земеделски земи:
4.1. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.273.4 и площ 21,417
дка, находящ се в землище с. Разград
4.2. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.304.1 и площ 9,789
дка, находящ се в землище с. Разград
4.3. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 61707.229.107 и площ
1,779 дка, находящ се в землище с. Разград
4.4. НИВА - Поземлен имот с идентификатор 12543.123.85 и площ 5,136
дка, находящ се в землище гр. Вълчедръм
С обща площ 38.121 дка.
ОСЪЖДА Д. Ж. А. ЕГН ********** и „Стена“ ЕООД ЕИК *********
дазаплатят на Р.Д.Р. с ЕГН ********** сумата от 2976,95 лв./две хиляди
деветстотин седемдесет и шест лева и деветдесет и пет ст./ - деловодни
26
разноски, съобразно уважената част на иска.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред МОС в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Лом: _______________________
27