Р Е Ш Е Н И Е
№ 260018 27.01.2022г. гр.Бургас
В ИМЕТО
НА НАРОДА
БУРГАСКИ РАЙОНЕН СЪД 54-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
на петнадесети декември две
хиляди двадесет и първа година
в публично заседание в състав:
Председател:
Евгени Узунов
секретар Радостина Тавитян
като разгледа докладваното от съдия Е.Узунов
Гражданско дело № 28 по описа
за 2021г. и
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е за делба и е във
фазата по допускането.
Образувано
е по повод постъпила искова молба на Г.С.А., с ЕГН: **********,*** ; К.Ж.А., с ЕГН: **********,***, и М.С.М., с ЕГН: **********,***, тримата със съдебен адрес:***, офис 2, ЧРЕЗ
адв.Д.Г.Н.- Ст.АК ПРОТИВ: О.А.К., с ЕГН **********, с адрес: *** за делба на
недвижими имоти, подробно описани в молбата, а именно:
За О.А.К.- 1/3 идеална част,
за Г.С.А. и съпругата му К.Ж.А. в режим на СИО- 1/3 идеална част и за М.С.М.-1/3
идеална част, от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (***) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Б, общ.Б., област Б.,
одобрени със Заповед № РД- 18-9/ 30.01.2009 г. на Изп.директор на АГКК,
последно изменение със заповед: КД-14-02-322/25.02.2010г. на Началник на СГКК –
Б., с адрес на имота: гр.Б., п.к.***, ***, ет.* (*), обект * (*), който самостоятелен обект се намира в сграда № * (*), разположена в поземлен
имот с идентификатор ***, предназначение на
самостоятелния обект: За обществено хранене, брой нива на обекта: 2 (две), с
площ от 116,55 (сто и шестнадесет цяло и петдесет и пет стотни) кв.м., с
прилежащи части: прилежащ част от изба - 58,18 кв.м (петдесет и осем цяло и
осемнадесет стотни квадратни метра), при съседни самостоятелни обекти в
сградата на ниво 1 (първо): на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: *** и ***, при съседни
самостоятелни обекти в сградата на ниво 2 (второ): на същия етаж: ***, под обекта: няма, над обекта: няма, стар
идентификатор: няма, ВЕДНО с 231 (двеста тридесет и един) кв.м. идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (***) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Б., общ.Б., област Б.,
одобрени със Заповед № РД- 18-9/ 30.01.2009 г. на Изп.директор на АГКК,
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с
адрес на поземления имот: гр.Б., п.к.***, ***, целият с площ: 377
кв.м (триста седемдесет и седем квадратни метра), трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
2253, квартал: 29, парцел: 9, при съседи: ***,***, ***, ***, ***, ***.
Данъчна оценка на делбения имот е в размер
на 105 955,70 лева (сто и пет хиляди деветстотин
петдесет и пет лева и седемдесет стотинки)лева, от които 94 499,40 (деветдесет
и четири хиляди четиристотин деветдесет и девет лева и четиридесет стотинки)
лева — за самостоятелен обект с идентификатор ***
и 11 456,30 (единадесет хиляди четиристотин петдесет и шест лева и тридесет
стотинки) лева — за 231 кв.м. идеални части от
поземлен имот с идентификатор ***.
Представят се писмени доказателства.
В
месечния срок е постъпил
писмен отговор от О.А.К., с ЕГН **********, в който се твърди, че
молбата е допустима, но неоснователна.
Ответникът твърди, че ищците са придобили
идеални части от имота, предмет на делбата с поредица от сделки, които са
нищожни на основание чл.
26 от ЗЗД,поради което същите не са станали съсобственици
на имота и искът за делба подлежи на отхвърляне.
Не се оспорва
обстоятелството, че той е собственик на 1/3 идеална част от имота,предмет
на делбата. 1/6 от имота е придобил по силата на наследство и давностно
владение въз основа на нотариален акт № 167 том I нотариално дело 157/ 2010
година на нотариус рег.№*** на Нотариалната камара,а другата 1/6 идеална част е придобил по наследство от
майка си К. О.К..Оспорват се следните сделки :
1.Замяна ,осъществена с Нотариален акт за замяна от 15.09.2016
година №189 том III дело 419/2016 година на нотариус с per №***.Твърди се симулация и заобикаляне на Закона.
2.Покупко -продажба,осъществена с нотариален акт за
покупко продажба в същия ден № 190 том III дело 420 от 15.09.2016 година на
нотариус с per. № ***.Твърди се заобикаляне на закона.
3.Замяна ,осъществена на 15.09.2017 година с нотариален акт №
105 том III нотариално дело 395/2017 година на нотариус с per. № ***. Твърди се заобикаляне на закона.
4.3амяна ,осъществена с нотариален акт №166 том II, дело
324/09.08.2019 година на нотариус peг. № *** . Твърди се симулация и заобикаляне
на Закона.
Продажба,осъществена в същия ден 09.08 2019 одина с
нотариален акт №167,том II, дело № 325 от 2019 година на нотариус № ***. Твърди се симулация и заобикаляне
на Закона.
Продажба ,осъществена с нотариален акт 93 дом III, дело 439
/24.10 2019 година на нотариус рег.№ ***. Твърди се симулация и заобикаляне на Закона.
Оспорва се предаването на движимите вещи
при осъществени замени.Отправено е възражение по чл. 76 от Закона за
наследството -относителна недействителност.Твърди се, че имотът е придобит по
наследство и реституция и в последствие давностно владение.
След преценка на събраните по делото
доказателства, съдът намира за установано от фактическа и правна страна
следното:
Предмет на иска е САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *** (***) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Б., общ.Б., област Б., одобрени със Заповед № РД- 18-9/ 30.01.2009 г. на
Изп.директор на АГКК, последно изменение със заповед: КД-14-02-322/25.02.2010г.
на Началник на СГКК – Б., с адрес на имота: гр.Б., п.к.***, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда № * (*), разположена в поземлен
имот с идентификатор ***, предназначение на
самостоятелния обект: За обществено хранене, брой нива на обекта: 2 (две), с
площ от 116,55 (сто и шестнадесет цяло и петдесет и пет стотни) кв.м., с
прилежащи части: прилежащ част от изба - 58,18 кв.м (петдесет и осем цяло и
осемнадесет стотни квадратни метра), при съседни самостоятелни обекти в сградата
на ниво 1 (първо): на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: *** и ***, при съседни
самостоятелни обекти в сградата на ниво 2 (второ): на същия етаж: ***, под обекта: няма, над обекта: няма, стар идентификатор:
няма, ВЕДНО с 231 (двеста тридесет и един) кв.м. идеални
части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (***) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Б., общ.Б.,
област Б., одобрени със Заповед № РД- 18-9/
30.01.2009 г. на Изп.директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: гр.Б., п.к.***, ***, целият с площ: 377 кв.м (триста седемдесет и седем
квадратни метра), трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 2253, квартал: 29, парцел: 9, при
съседи: ***,***, ***, ***, ***, ***.
Видно от представените по делото
писмени доказателства, ищците са придобили идеални части от процесния имот с
кадастрален номер №*** по КККР на гр. Б., в който имот ответника притежава 1/3
от идеалните части, придобити по наследство и давностно владение - съобразно
Нотариален Акт №l67/20lor. на нотариус А. Д., peг. №*** на НК и удостоверение
за наследници
Другите наследници са се
разпоредили със собствените си дялове в полза на ищците както следва:
1. Замяна, с Нотариален акт за замяна №189/15.09.2016 г., с която
ищеца М.М. е придобил 1/48 идеални части от 231 идеални части от процесния
имот, целият с площ от 377 квадратни метра, както и 1/48 идеални части от
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** на две нива, заедно с мазе.
Данъчната оценка на прехвърляемите идеални части е 2207.41 лева, видно от
нотариалния акт. Така описаните идеални части са заменени срещу движими вещи -
два климатика с обща фактурна стойност 2000 лева.Съдът споделя становището на
ответника за симулативност на тази сделка и че всъщност същата прикрива друга
действителна такава-а именно-покупко-продажба, тъй като с втората сделка:покупко
-продажбата, осъществена в същия ден, с Нотариален акт за покупко продажба №
190/15.09.2016 г. наследник продава на ищеца М.М. именно 7/48 от описания
по-горе поземлен имот и 7/48 идеални части от самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** на две нива, заедно с мазе срещу заплащане на сумата от 34000
евро, за която в нотариалния акт е отбелязано, че е платена по банков път преди
подписване на нотариалния акт.
Замяната, осъществена с
Нотариален акт № 105/ на 15.09.2017 г., с която ищецът М.М. е прехвърлил на
други съсобственици С. М. и Х. М. 57.585% идеални части от апартамент с
идентификатор *** с площ 66.66 квадратни метра, заедно с мазе с данъчна оценка
33592.32 лева, като в замяна получава 51/231/380 идеални части от процесния
имот, заедно с 1/6 идеална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор
***, като общата данъчна оценка на насрещната престация е 18593 лева. В
нотариалния акт изрично е декларирано, че не се дължат суми за уравнение на
дяловете не страда от твърдяния порок.
Замяната, осъществена с
Нотариален акт №166/09.08.2019 г., по силата на която, съсобствениците А. К. М.
и В. Б. М. прехвърлят на ищеца Г.А. 5 кв. метра идеални части от процесния
имот, заедно с 1/24 идеална част от самостоятелния обект с идентификатор *** на
две нива, заедно с мазе, заедно с 1/24 идеална част от самостоятелния обект с
идентификатор ***. Данъчната оценка на прехвърлената идеална част от земята е
260.40 лева, на идеалната част от самостоятелния обект - 3937-48 лева, а на
другия обект с идентификатор **** е 525.95 лева. В замяна на тези идеални части
Г.С.А. прехвърля на А. К. М. и В. Б. М. диван, стол , тонколони на обща
стойност 2015 лв., стол, на стойност 351.67 лв., тонколони на стойност 979.26
лв, съдът намира за нищожна, поради нарушаване на добрите нрави и нормалните
отношения между съсобственици, но и до опорочаване смисъла на Закона и
разпоредбата на чл.33 от ЗС, като намира, че действителната цел на договора е
прикриване на покупко-продажба, каквато е осъществена . в същия ден, на
09.08.2019 г. с Нотариален акт №167/2019 г., А. К. М. и В. Б. М. продават на
станалия им съсобственик с предишната сделка Г.С.А. - 46 кв. метра идеална част
от описания по- горе ПИ *** и 3/24 идеална част от самостоятелния обект с
идентификатор ***, както и 11/24
идеални части от самостоятелен обект с идентификатор ***. Посочената продажна цена е общо за всичко
37160 лв.
Продажбата, осъществена с
Нотариален акт №93/24.10 2019 г., по силата на която друг съсобственик, а
именно А. А. Б., продава на Г.С.А. собствената си 1/6 идеална част от процесния
имот, заедно с 1/6 идеална част от
самостоятелния обект с идентификатор *** срещу заплащане на сумата от 17000
евро, за която в акта е декларирано че е платена напълно и по банков път не
страда от тези пороци.
Съдът
намира, че макар да не се отразява на транслативния ефект на замените от правна
страна, същите извършени като непосредствено след това е извършена и продажба на
останалите идални части внася известна несигурност в правния оборот и в
отношенията между страните. Това е така, тъй като видно от материалите по
делото, продажбата е извършена преди да е оповестено надлежно вписване на
извършените замени, без да е извършена промяна в регистрите на Общината, в
СГКК, без да е отразена новия съсобственик в данъчната декларация и без да е
дадена възможност на другите съсобственици да участват в продажбата и дори да
се осведомят, че има нов съсобственик се стига не-просто до нарушаване на
добрите нрави и нормалните отношения между съсобственици, но и до опорочаване
смисъла на Закона и разпоредбата на чл.33 от ЗС.
Горните констатации обаче не
променят фактите, че ищците са станали собственици на цитираните идеални части,
тъй като транслативния ефект е настъпил, макар и на друго основание.
По квотите:
При анализ на доказателствата по
делото се налага извод за частта на всеки съделител по смисъла на чл.344 ал.1
от ГПК се налага следния извод че :
О.А.К.- притежава 1/3 идеална
част, за Г.С.А. и съпругата му К.Ж.А. в режим на СИО- притежават 1/3 идеална част
и за М.С.М.-1/3 идеална част
Съдът не присъжда
разноски, защото решението е по първа фаза на делбата, т.е. производството ще
продължи след акта на съда.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПРОГЛАСЯВА за нищожен договор за Замяна ИЗВЪРШЕНА с Нотариален акт за замяна от 15.09.2016
година №189 том III дело 419/2016 година на нотариус с per №***.Ц. А. ***., с която ищеца М.М.
е придобил 1/48 идеални части от 231 идеални части от процесния имот, целият с
площ от 377 квадратни метра, както и 1/48 идеални части от самостоятелен обект
в сграда с идентификатор *** на две нива, заедно с
мазе от Л. А. П.,
ЕГН:**********, КАТО ПРИВИДЕН,
ПРИКРИВАЩ ПОКУПКО- ПРОДАЖБА.
ПРОГЛАСЯВЯ за нищожеен договор за
Замяна ИЗВЪРШЕНА с Нотариален акт №166 том II, дело 324/09.08.2019 година на
нотариус peг. № *** Ц. А. ***, с който А. К. М., ЕГН:********** и В. Б. М.,
ЕГН:********** прехвърлят чрез замяна на ищеца Г.А. 5 кв. метра идеални части
от процесния имот, заедно с 1/24 идеална част от самостоятелния обект с
идентификатор *** на две нива, заедно с мазе, заедно с 1/24 идеална част от
самостоятелния обект с идентификатор *** КАТО ПРИВИДЕН, ПРИКРИВАЩ ПОКУПКО- ПРОДАЖБА.
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Г.С.А.,
с ЕГН: **********,*** ; К.Ж.А., с ЕГН: **********,***,
М.С.М., с ЕГН: **********,***, и О.А.К., с ЕГН **********,
с адрес: *** по отношение на следните недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *** (***) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Б., общ.Б., област Б.,
одобрени със Заповед № РД- 18-9/ 30.01.2009 г. на Изп.директор на АГКК,
последно изменение със заповед: КД-14-02-322/25.02.2010г. на Началник на СГКК –
Б., с адрес на имота: гр.Б., п.к.***, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1
(едно), разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: За
обществено хранене, брой нива на обекта: 2 (две), с площ от 116,55 (сто и
шестнадесет цяло и петдесет и пет стотни) кв.м., с прилежащи части: прилежащ
част от изба - 58,18 кв.м (петдесет и осем цяло и осемнадесет стотни квадратни
метра), при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво 1 (първо): на същия
етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: *** и ***, при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво
2 (второ): на същия етаж: ***, под обекта: няма, над
обекта: няма, стар идентификатор: няма, ВЕДНО с 231 (двеста тридесет и един)
кв.м. идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (*** -номер за град Б. по Единния кадастър за страната, в кадастрален район
— ***, поземлен имот — ***) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Б., общ.Б.,
област Б., одобрени със Заповед № РД- 18-9/
30.01.2009 г. на Изп.директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: гр.Б., п.к.***, ***, целият с площ: 377 кв.м (триста седемдесет и седем
квадратни метра), трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 2253, квартал: 29, парцел: 9, при съседи: ***,***, ***, ***, ***, ***.
ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
За О.А.К.- 1/3 идеална част, за Г.С.А.
и съпругата му К.Ж.А. в режим на СИО- 1/3 идеална част и за М.С.М.-1/3 идеална
част.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
въззивно обжалване пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/
Вярно с оригинала:
РТ