№ 13720
гр. София, 12.04.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 30 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА Гражданско дело
№ 20231110114294 по описа за 2023 година
Г. А. Т. с ЕГН ********** от гр. П............., чрез пълномощника адв. Ц. П. К., със съдебен
адрес: гр. П....... е предявил срещу Б. Ч. Ч., с ЕГН **********, с адрес: гр. С......... иск с
правно основание чл. 233, ал.1, пр. 1 от ЗЗД, във вр. с чл. 310, ал. 1, т. 2 от ГПК.
Иска се съдът да осъди ответника Б. Ч. да опразни и предаде на ищеца Г. Т. държането на
имота, предмет на прекратения договор за наем, сключен между двамата, а именно:
апартамент № 3, с идентификатор *************, находящ се в гр. София, ................,
жилищна сграда ..., както и да заплати сторените от ищцата разноски по делото.
Ответникът е получил исковата молба и е подал отговор в срок, с който признава иска.
На основание чл.140, ал.3 от ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито
съдебно заседание, за което да се призоват страните и пълномощниците им.
Воден от горното и на основание чл.312 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 25.04.2023г. от 13.15
часа, за която дата и час да се призоват страните и пълномощниците им.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на
спора.
ПРИЕМА като доказателства по делото сверените копия на документи, изпратени от ищеца.
ПРОЕКТ на доклад по делото:
Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права:
Ищецът твърди, че на 17.02.2023г. между него в качеството му на „наемодател“, от една
страна и Б. Ч. Ч., с ЕГН **********, в качеството му на „наемател“ от друга страна, е
сключен договор за наем. По силата на договора наемодателят Г. А. Т. е отдал под наем на
1
Б. Ч. Ч. собствения си недвижим имот, представляващ: самостоятелен обект в сграда, а
именно: апартамент №3 с идентификатор № *************, съгласно кадастралната карта
ободрена със заповед Р......... на Изпълнителния директор на АГКК с предназначение:
жилище, апартамент, находящ се в град София, Столична община, ........... Съгласно чл. 4 от
този договор, наемодателят е предоставил на наемателя фактическата власт на
горепосочения имот на 17.02.2023г. С чл. 2, ал. 1 от договора страните са определили, че
наемателят ще заплаща на наемодателя месечен наем в размер на 1,300 лв. Ищецът твърди,
че с чл. 2, ал. 2 от договора, наемателят Б. Ч. е поел задължение в срок до 24.02.2023 г. да
заплати на наемодателя Г. Т. наемната цена за първите 6 (шест) месеца, възлизаща в общ
размер на 7,800 лв. В срока по чл. 2 ал. 2 наемателят не е заплатил на наемодателя
дължимия наем, поради което наемодателят е използвал правото си да развали сключения
договор за наем по реда на Раздел IV чл. 10, ал. 1 от същия. На 11.03.2023 г. ищецът е
връчил лично на ответника срещу подпис едностранно писмено уведомление за разваляне на
сключения помежду им договор за наем, поради неизпълнение на раздел I, чл. 2, ал. 2 от
него от страна на наемателя, изразяващо в незаплащането в срок на дължимия наем за
първите 6 (шест) месеца. Сочи, че с уведомлението Б. Ч. е поканен доброволно да опразни
наетия недвижим имот и да върне всички ключове и фактическата власт на АПАРТАМЕНТ
№3 (три) с идентификатор ************* находящ се в гр. София, Столична община, район
„ О “ жилищен комплекс „ О “ 2, на II етаж във вход „В“ на жилищна сграда-..., но в
указания ден, час и място, Б. Ч. не се е явил, за да предаде доброволно държането на имота.
Ищецът счита, че изложените обстоятелства и представените писмени доказателства
установяват по безспорен начин, че между него и ответника Б. Ч., в качеството му на
„наемател“ е сключен договор за наем на 17.02.2023г., въз основа на който е възникнало
валидно наемно правоотношение с произтичащите от него права и задължения на страните.
Счита, че той като наемодател е изпълнил изцяло, точно и добросъвестността задълженията
си по договора, но наемателят не е заплатил в срок уговорения наем за първите 6 месеца,
което е довело до едностранното разваляне на договора от наемодателя. Въпреки
отправената покана, ответникът не е върнал фактическата власт върху имота, от което е
произтекъл и правния интерес на ищеца за предявяване на иска.
Обстоятелства, от които произтичат възраженията от ответника:
Ответникът е депозирал отговор на исковата молба, с който признава иска. Твърди, че не е
заплатил дължимия наем за първите шест месеца от договора, защото изпитвал финансови
затруднения. Ответникът признава обстоятелствата, изложени в исковата молба. Сочи, че на
16.03.2023г. е отказал да предаде ключовете и фактическата власт на имота. Признава, че
към настоящия момент ползва апартамента, тъй като не разполага с друго жилище в гр.
София и няма къде да живее.
Правна квалификация на правата и възраженията на страните: чл. 233, изр. 1 от ЗЗД, във вр.
с чл. 310, ал. 1, т. 2 от ГПК.
Кои права и обстоятелства се признават: Сключването на договора за наем; предаването
на наетия имот на наемателя; уведомяването на наемателя за задължението да плати
2
неплатените наемни вноски и за задължението да върне наетия имот; развалянето на
договора за наем.
Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване: Посочените по – горе.
Как се разпределя доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:
Ищецът следва да установи неизпълнението на договора за наем и неосвобождаването на
имота от страна на ответника към датата на предявяване на иска.
Ответникът следва да установи, че е върнал наетия имот или че не са налице основанията за
това.
На осн. чл. 312, ал. 2 от ГПК, ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото
определение, а на ищеца да се връчи и препис от отговора на исковата молба.
УКАЗВА на страните в 1-седмичен срок да вземат становище относно доклада по делото и
дадените указания.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3