№ 6843
гр. София, 10.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело №
20241110171054 по описа за 2024 година
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ …/ …
10.02.2025 г., гр.София
Софийски районен съд, 165 граждански състав, в закрито заседание, проведено на
10.02.2025г., в следния състав:
Председател: Красимир Сотиров
като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров гр.д. №71054 по описа за
2024г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид следното:
В съда е постъпила искова молба от наемателя ....., чрез адв.Р. П. от САК, срещу
наемодателите Л. К. и ......, с която са предявени осъдителни искове за заплащане на
следните суми: сума от 3 000 лв., представляваща обезщетение за предсрочно прекратяване
на наемно правоотношение по Договор за наем от 28.05.2016г., за магазин №......, с площ от
92 кв.м., със срок на действие: 5 год., както и за сума от 1000 лв., представляваща
невъзстановен депозит от отв. наемодатели. Посочва се, че владението на имота е предадено
на ищеца на 28.05.2016г., като помещението е пригодено за ресторант от наемателя. Твърди
се, че в началото на 2020г., докато заведението е било затворено поради действието на
противоепидемични мерки в страната, в срока на действие на наемното правоотношение,
наемодателят е преотдал под наем обекта на трето лице- Х. А. ...., като ищците не са били
предупредени и не са успели да си приберат оборудването, оставено в обекта. Счита че,
правоотношението е прекратено на 20.02.2020г. Претендира разноски
В законен срок по делото е постъпил отговор на искова молба от отв. страна, чрез
адв.А. К. от САК, с който оспорва исковете като неоснователни. Намира, че ИМ е нередовна.
Твърди, че в периода 2010- 2019г. отв. страна е отдавала под наем обекта на различни
1
дружества, притежавани от А. М. и И. М., като през м.06-07.2019г. е било налице
неизпълнение на задължението за заплащане на наемната цена. Посочват, че по
предложение на А. М. и И. М., през м.08.2019г. обектът се отдава под наем на ...., с който се
сключва Договор за наем от 19.08.2019г., в присъствието на А. М.. Претендира разноски.
На основание чл.140, ал.1 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОКЛАДВА предявени осъдителни искове от ....., срещу Л. К. и ......, за следните суми:
сума от 3 000 лв.- неустойка за предсрочно прекратяване на наемно правоотношение
по чл.10, ал.1 от Договор за наем от 28.05.2016г., с правна квалификация по чл.92 от
ЗЗД.
сума от 1 000 лв.- представляваща депозит по Договор за наем от 28.05.2016г., с правна
квалификация по чл.228, вр. чл.93 от ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че носи доказателствената тежест да докаже валидното сключване
и съотв. прекратяване на горния договор за наем на недвижим имот, представянето на
депозит на наемодателя и надлежното заплащане на наемното възнаграждение , за които
обстоятелства УКАЗВА, че не сочи доказателства.
УКАЗВА на ответника, че носи доказателствената тежест да установи, че наемното
правоотношение е прекратено по искане на наемателя и при твърдяните от него условия.
Не са налице безспорни или неподлежащи на доказване обстоятелства по делото.
ДОПУСКА на ищеца двама свидетели при режим на довеждане за установяване на
твърдените от него обстоятелства в исковата молба.
ДОПУСКА на ответника 1 свидетел при режим на довеждане за установяване на
твърдените от него обстоятелства в ОИМ.
ДОПУСКА на ответника като свидетел при режим на призоваване Х. А. .... за
установяване на твърдените от него обстоятелства в ОИМ, при депозит от 20 лв., платим от
ищеца в 1- седмичен срок от съобщението.
УКАЗВА на отв. страна, че за надлежно призоваване на свидетел следва да се посочи
негов актуален адрес.
ДА СЕ ИЗГОТВИ справка за адресна регистрация на Х. А. ...., ЕГН: **********.
ПРИЕМА представените от отв. страна писмени доказателства.
УКАЗВА на ищеца в 1- седмичен срок от съобщението да посочи дали ще се ползва от
приложения към ИМ Договор за наем от 28.05.2016г., в който случай да представи същия в
оригинал, с оглед оспорване автентичността му от отв. страна.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника по чл.183 от ГПК по отношение на
Договор за наем от 29.03.2013г., като неоснователно.
ДА СЕ ИЗДАДАТ СУ на отв. страна по представени проекти и след заплащане на
държ. такса от 5 лв. по сметка на съда.
ДА СЕ ИЗИСКА от СРП справка за страни, предмет и резултат по ДП 15023/2021г. на
05 РУ – СДВР, пр.пр. 42758/2020г. на СРП.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна
такса се връща на ищеца.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 27.03.2025г. от 15:00 часа, за която
дата и час да се призоват страните.
Да се връчат преписи от настоящото определение на страните.
2
Определението не подлежи на обжалване.
Районен съдия:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3