№ 117
гр. К., 09.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и първа година
в следния състав:
Председател:Стефан М. Стойков
при участието на секретаря М. Г. Г.
като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело №
20211850100537 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по искова молба, предявена от ищеца – ИВ. СТ. ЦВ. от с. И.,
общ. С. срещу ответника В. П. ВЛ. от с. И., общ. С..
Иска да бъде обявен за окончателен предварителен договор от 18.05.2021 г. за
продажба на недвижим имот – Поземлен имот с площ от 373 кв.м., находящ се в строителен
полигон на мах. „В.“ в с. Б.п., общ. К., съставляващ имот с пл.сн.№ 1 по кадастралния план
на махалата, одобрен с решение № 84/1987 г. на ОНС С., при съседи съгласно
доказателствен нотариален акт: път, Р.П. П.А. и П.А., и при съседи по актуална скица: път и
от две страни поземлен имот с № 2, ведно с построената в имота едноетажна жилищна
сграда със застроена площ от 25 кв.м., в режим на търпимост, съгласно § 127 от ПЗРЗУТ, и
във връзка с § 53, ал. 2 от ПЗРЗИДЗУТ.
Твърди, че на 18.05.2021 г. е сключил с ответника предварителен договор за
продажба на описаният имот, като ответника се е легитимирал като собственик с
Нотариален акт № 17, том III, рег. № 2769, дело № 374/2016 г..
Твърди, че при сключване на предварителния договор е заплатил изцяло продажната
цена на имота от 5 000 лева, като ответника се е задължил да го снабди с нотариален акт за
собственост в срок до 18.06.2021 г., но това не се е случило
Ответника подава отговор, с който признава предявения иск, като не оспорва
твърденията на ищеца.
В съдебно заседание ищецът се представлява от упълномощения представител –
1
адвокат Д.П., който поддържа предявената претенция.
Ответникът се явява лично в съдебно заседание, като поддържа направеното
признание.
В съдебно заседание съдът е приел, че са налице предпоставките на чл. 237 от
ГПК, поради което приключено съдебното дирене и е постановено, че съдът ще се произнесе
съобразно направеното признание, след като признатото право не противоречи на закона
или морала – ответникът признава неизпълнение от негова страна на задълженията по
неоспорения предварителен договор. Налице са ясно разпоредби в сключения
предварителен договор, което определят задълженията на страните, в случая за ответника да
прехвърли правото на собственост над посочения имот в полза на ищеца в срок до
18.06.2021 г., като до този момент това задължение не е изпълнено и съответно се признават
факти на неизпълнение на надлежно сключен предварителен договор за продажба на
недвижим имот.
С признанието ответникът се разпорежда с право, което притежава, след като е
представен нотариален акт № 17, том III, рег. № 2769, дело № 374 от 2016 г., с който чрез
възмездна сделка – продажба, ответникът е придобил правото на собственост над процесния
имот – земя и сграда, описани по идентичен начин и в предварителния договор.
Претенцията на ищеца е основателна, след като ответникът не е изпълнил основното
си задължение по сключения предварителен договор, а именно да прехвърли в полза на
ищеца на правото на собственост над имота – семя и сграда, поради което на основание чл.
19, ал. 3 от ЗЗД ищецът има право да поиска обявяване на сключения предварителен договор
за окончателен, чрез което да се предизвика целта на предварителния договор – придобиване
на имота от страна на ищеца.
Предвид това следва да бъде уважена претенцията на ищеца, като бъде обявен за
окончателен сключения между него и ответника предварителен договор за продажба на
посочения имот, след като ищецът е изпълнил основното си задължение по сключения
предварителен договор, а именно да заплати договорената продажна цена от 5 000 лева, след
като в договора – чл. 2, ал. 1 е договорено и заявено от ответника, че е получил тази сума
изцяло в брой от ищеца.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати
дължимите такси по прехвърлянето, в това число местен данък, нотариална такса, както и
дължимата държавна такса за вписване на решението.
Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 34,
ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на община К.
(изм. Решение №243/от 16.12.2008г. на ОбС-К., / изм. и доп. с Решение №365 от
17.07.2009г./ изм. и доп. с Решение №484 от 29.01.2010г./ изм. и доп. с Решение №30 от
27.12.2011г./изм. и доп. с Решение №299 от 27.12.2012г./ изм. и доп. с Решение №588 от
24.01.2014год. /изм. и доп. с Решение № 53 от 23.12.2015 год.на ОбС-К../ изм. и доп. с
Решение № 314 от 06.10.2016 г. на ОбС – К./, изм. и доп. с Решение № 936 от 24.01.2019 г.
2
на ОбС – К./, изм. и доп. с Решение № 43 от 18.12.1019 г. на ОбС- К., изм. и доп. с Решение
№ 202 от 30.07.2020 г. на ОбС- К./, е в размер на 3.0% от оценката на имота, в случая
продажната цена в размер на 5 000 лева, която е по висока от данъчната оценка на имота,
която видно от представеното удостоверение е в размер на 908.80 лева, поради което на
ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 150 лева по сметка на Община К.. На
ищецът следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на
основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в
размер на 0.1 на сто, но не по-малко от 10 лева, каквато конкретно сума следва да бъде
възложена на ищеца за заплащане по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се
присъди в полза на съда е в размер на 95.50 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните
такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.
До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот
следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде
шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
Поради липса на искания за присъждане на разноски съдът не следва да се произнася
в такава насока.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между ИВ. СТ. ЦВ., ЕГН
********** в качеството на „купувач“ и В. П. ВЛ., ЕГН ********** в качеството на
„продавач“ предварителен договор от 18.05.2021 г. за продажба на недвижим имот -
Поземлен имот с площ от 373 кв.м., находящ се в строителен полигон на мах. „В.“ в с.
Б.п., общ. К., съставляващ имот с пл.сн.№ 1 по кадастралния план на махалата,
одобрен с решение № 84/1987 г. на ОНС С., при съседи съгласно доказателствен
нотариален акт: път, Р.П. П.А. и П.А., и при съседи по актуална скица: път и от две
страни поземлен имот с № 2, ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда
със застроена площ от 25 кв.м., в режим на търпимост, съгласно § 127 от ПЗРЗУТ, и
във връзка с § 53, ал. 2 от ПЗРЗИДЗУТ.
Данъчната оценка на имота – земя и сграда, в размер на 908.80 /деветстотин и
осем лева и осемдесет стотинки/ лева.
ОСЪЖДА ИВ. СТ. ЦВ., ЕГН ********** да заплати по сметка на Община
К., сумата от 150 (сто и петдесет) лева, представляваща местен данък.
ОСЪЖДА ИВ. СТ. ЦВ., ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенция по
вписванията сумата от 10 (десет) лева, представляваща държавна такса за вписване
(отбелязване) на решението.
ОСЪЖДА ИВ. СТ. ЦВ., ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от
3
95.50 (деветдесет и пет лева и петдесет стотинки) лева, представляваща дължимата
нотариална такса.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на
следващите се разноски по прехвърлянето.
ДАВА НА ИВ. СТ. ЦВ., ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване на
настоящото решение.
Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по
прехвърлянето и данъците.
След влизане в сила препис да се изпрати на СВ при РС К. за вписване на
служебно наложената възбрана.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок, считано от
получаването му пред Софийския окръжен съд .
Препис от решението да се изпрати на страните.
Решението е постановено по реда на чл. 237 от ГПК.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
4