№ 1640
гр. София, 18.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-7 СЪСТАВ, в публично заседание
на осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Гергана Коюмджиева
при участието на секретаря СИМОНА Н. ИЛИЕВА
като разгледа докладваното от Гергана Коюмджиева Гражданско дело №
20231100110434 по описа за 2023 година
Предмет на делото са искове с правно основание чл. 108 от ЗС, предявени
при условията на пасивно субективно съединяване.
По изложените в искова молба обстоятелства „ГАЛ ТРЕЙД -08“ ООД с ЕИК
*********, представлявано от управителя Г.Д.Т., чрез адв.В. Н. е предявило срещу
„Ем Джей Инвест 2020“ ЕООД и „Юротрейд пропъртис“ ЕООД, иск с правно
основание чл.108 от ЗС за признаване на собствеността и предаване владението върху
недвижим имот, представляващ МАГАЗИН МБ2 (букви МБ две) - съгласно етажните
планове на сградата, намиращ се на кота + 0,00 м., със застроена площ общо 64,52
кв.м. с включени идеални части от общите части на сградата, състоящ се от голямо
помещение при съседи: общи части-коридор, офис Б2, асансьор, стълбище и двор,
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху имота, както и съответните идеални части от правото на собственост
върху имота, съответстващи на обектите на договора, представляващ самостоятелен
обект в строящата се сграда в следния собствен на ответника, УПИ, находящ се в гр.
София, Столична община, Район „Студентски”, съставляващ съгласно ЧЗРКП за кв. 44,
44А, 48, 49 и 49А, одобрен с решение № 31 по протокол № 32 от 10.12.2001г. на СОС,
ИПРЗ за кв. 48, одобрен със Заповед № РД-09-50-734 от 21.06.2006г. на Гл.архитект на
София, Заповед РД-5091 от 17.05.2006г. на Кмета на Район „Студентски” по § 4 от ПЗР
на ЗКИР за ПИ 2718 и Заповед № РД-50-47 от 08.05.2003г. на Кмета на Район
„Студентски” по чл. 134 от ЗУТ за ПИ 2652: УПИ 1-2719, 2720 в квартал 48 по плана
на гр. София, местността „Студентски град” с площ от 1523 кв. метра при съседи
съгласно скица № СК-941061/ 14.09.2007г. на СО, Район „Студентски”: от север -
улица, от запад - улица, ПИ 2717 и ПИ 958, част от който попада в УПИ VII, отреден за
озеленяване и ТП от юг - УПИ VI-2719, 2720, от изток - УПИ II-47, отреден за офиси,
който УПИ по доказателствения акт за собственост е идентичен със северната реална
част от имот с пл.№ 2719 с площ от 825,00 кв.метра, с която имотът участва в
новообразувания УПИ 1-2719, 2720 “. Ищецът претендира разноски.
1
В исковата молба се твърди, че въз основа на влязло в сила Решение №
260815/27.10.2020 г. на Софийски градски съд, ГО, IV - Б въззивен състав по гр.д.№
11661 по описа за 2015 година, с което договор за продажба на процесния недвижим
имот от „БГ Продакшьн“ ООД на Н.В.Ф. е обявен за недействителен по отношение на
ищеца „Гал Трейд - 08“ ООД, както и въз основа на влязло в сила Решение №
260530/09.08.2022 г. на Софийски градски съд, Търговско отделение, VI-7 състав по
гр.д.№ 757 по описа за 2009 година, с което сключения предварителен договор за
покупко - продажба на процесния магазин между строителя-продавач „БГ Продакшън“
ООД и купувача „Гал Трейд - 08“ ООД е обявен за окончателен, ищцовото дружество
се е снабдило с Констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 156,
том 1, рег. № 1172, дело 140 от 23.03.2023 г. на нотариус Й.Л., вписан в Службата по
вписванията вх.рег.№ 18246 от 23.03.2023 г., Акт № 75, том XLIV, дело № 13536,
имотна партида 58521.
На 16.05.2023 г. управителят на ищцовото дружество, заедно с главния
счетоводител и адвокат на дружеството посетили процесния недвижим имот, където
заварили Д.Ц. - служител в „ЕМ ДЖЕЙ ИНВЕСТ“ ЕООД. От направена справка в
Агенция по вписванията установили, че за процесния магазин МБ2, (както и за други
обекти в сградата) е имало вписана ипотека в полза на банка кредитор на строителя на
сградата. Тази ипотека впоследствие е заличена по искане на втория ответник
„ЮРОТРЕЙД ПРОПЪРТИС” ЕООД, с ЕИК *********, в качеството му на цесионер на
същата банка кредитор. Твърди се, че дружествата – ответници са свързани лица по
смисъла на § 1, ал. 1 и ал. 2 ДР на Търговския закон. Изпратени са нотариални покани
до двете дружества.
Ответникът „Ем Джей Инвест 2020“ ЕООД редовно уведомен в срока по чл. 131
ГПК не подал отговор на исковата молба и не взел становище по иска.
Ответникът „Юротрейд Пропъртис“ ООД уведомен при условията на чл. 50, ал.4 от
ГПК в срока по чл. 131 ГПК не депозира отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищецът лично и чрез пълномощника си адв.Н. поддържа
предявения иск. Представя списък на разноски по чл.80 ГПК.
В съдебно заседание ответните дружества чрез пълномощника си адв. В.Г.
оспорва предявения иск.
Софийски градски съд, ГО, І -7 състав, като взе предвид доводите и
възраженията на страните и след преценка на събраните по делото доказателства
по реда на чл. 12 и чл. 235, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, намира за установено от
фактическа страна следното:
Видно от приетия и неоспорен Констативен нотариален акт за собственост на
недвижим имот № 156, том 1, рег. №1172, дело 140 от 23.03.2023 г. на нотариус
Й.Л., вписан в Службата по вписванията вх.рег.№ 18246 от 23.03.2023 г., Акт № 75,
том XLIV, дело № 13536, имотна партида 58521, че ищцовото дружество „ГАЛ
ТРЕЙД -08“ ООД е признато за собственик на основание придобиване чрез
обявяване на предварителен договор за окончателен по реда на чл.19, ал.3 ЗЗД, на
следния недвижим имот, а именно: МАГАЗИН МБ2 (букви МБ две) - съгласно
етажните планове на сградата, намиращ се на кота + 0,00 м., със застроена площ
2
общо 64,52 кв.м. с включени идеални части от общите части на сградата, състоящ
се от голямо помещение при съседи: общи части-коридор, офис Б2, асансьор,
стълбище и двор, заедно със съответните идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху имота, както и съответните идеални части
от правото на собственост върху имота, съответстващи на обектите на договора,
представляващ самостоятелен обект в строящата се сграда в следния собствен на
ответника, УПИ, находящ се в гр. София, Столична община, Район „Студентски”,
съставляващ съгласно ЧЗРКП за кв. 44, 44А, 48, 49 и 49А, одобрен с решение № 31
по протокол № 32 от 10.12.2001г. на СОС, ИПРЗ за кв. 48, одобрен със Заповед №
РД-09-50-734 от 21.06.2006г. на Гл.архитект на София, Заповед РД-5091 от
17.05.2006г. на Кмета на Район „Студентски” по § 4 от ПЗР на ЗКИР за ПИ 2718 и
Заповед № РД-50-47 от 08.05.2003г. на Кмета на Район „Студентски” по чл. 134 от
ЗУТ за ПИ 2652: УПИ 1-2719, 2720 в квартал 48 по плана на гр. София, местността
„Студентски град” с площ от 1523 кв.м., който магазин съгласно схема №15-
238498/ 03.03.2023г. на АГКК представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.1600.4678.1.74. /л.11-л.12 от делото/
Видно от приетото в заверен препис решение № 260815/ 27.10.2020г.
постановено по в.гр.д. № 11661/2015г по описа на СГС, ГО, IV-Б състав, с
цитираното решение е отменено Решение от 10.03.2015 г., постановено по гр. д. №
37638/ 2012 г. на Софийски районен съд, ГО, 120 състав, като е обявен за
относително недействителен по отношение на „Гал Трейд - 08“ ООД, сключения
между „БГ Продакшън“ ООД и Н.В.Ф. договор за покупко-продажба на правото на
строеж върху МАГАЗИН МБ.2, представляващ самостоятелен обект в строяща се
седеметажна сграда собствена на „БГ Продакшън“ ООД обективиран в нотариален
акт № 33, том II, рег.№ 4191, дело № 198 от 16.10.2009 г. на софийски нотариус с
рег.№ 236 на НК. Видно от надлежното отбелязване върху акта решение №
260815/ 27.10.2020г. е влязло в сила на 19.03.2021г./л.13-л.19 от делото/
С решение № 260530/ 09.08.2022 г. на Софийски градски съд, Търговско
отделение, VI-7 състав по гр.д.№ 757 по описа за 2009 година, на основание
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е обявен за окончателен сключения между „ГАЛ ТРЕЙД“
ООД и „БГ Продакшън“ ООД предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 04.11.2008 г. по отношение на следния недвижим имот, а
именно: МАГАЗИН МБ2 (съгласно етажните планове на сградата), намиращ
се на кота +0,00, със застроена площ от 64,52 кв.м. с включени идеални части
от общите части на сградата, състоящ се от голямо помещение, при съседи:
общи части-коридор, офис Б2, асансьор, стълбище и двор, заедно със
3
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху имота, както и съответните идеални части от правото на
собственост върху имота, съответстващ на обектите на договора,
представляващ самостоятелен обект в строяща се сграда в следния собствен
на ответника, УПИ, находящ се в град София, Столична община, район
„Студентски“, съставляващ съгласно ЧЗРКП за кв.44, 44А, 48, 49 и 49А,
одобрен с решение №31 по протокол №32 от 10.12.2001 г. на СОС, ИПРЗ за кв.
48, одобрен със Заповед №РД-09-50-734 от 21.06.2006г на Гл. архитект на
София, Заповед №РД-5091 от 17.05.2006 на Кмета на район Студентски по §4
от ПРЗ на ЗКИР за ПИ 2718 и Заповед №РД-50-47 от 08.05.2003 г. на Кмета на
район Студентски по чл. 134 ЗУТ за ПИ 2652: УПИ I-2719,2720, кв.48 по плана
на град София, местността „Студентски град“ с площ 1523,00 кв.м, при съседи
съгласно скица №СК-941061/14.09.07 на СО, район Студентски: от север –
улица, от запад – улица, ПИ 2717 и ПИ 958, част от който попада в УПИ VII,
отреден за озеленяване и ТП от юг – УПИ VI-2719, 270, от изток – УПИ II-47,
отреден за офиси, който УПИ по доказателствения акт за собственост е идентичен
със северната реална част от имот с пл.№2719 с площ от 825,00 кв.м., с която
имотът участва в новообразувания УПИ I-2719, 2720 за сумата от 75 979,00 евро.
Решение № 260530/09.08.2022 г. е влязло в сила на 10.12.2022г./л.20 – 23 от
делото/
По делото е приета неоспорена покана от 21.06.2023г. изпратена за връчване
чрез ЧСИ М. К., с която ищецът „ГАЛ ТРЕЙД“ ООД поканил ответните дружества
„Ем Джей Инвест 2020“ ЕООД и „Юротрейд Пропъртис“ ООД да освободят в 10-
дневен срок собствения на ищеца имот - МАГАЗИН МБ2 (букви МБ две) -
съгласно етажните планове на сградата, намиращ се на кота + 0,00 м., със застроена
площ общо 64,52 кв.м., на адрес гр.София, ул.*******, в който имот при
посещение на 16.05.2023г. е заварена Д.Ц. – служителка на ответника, на която
управителя на ищеца е предал копие от документите си за собственост./л.37-л.38 от
делото/
Видно от приетия констативен протокол от 15.08.2023г. на ЧСИ М. К. рег.№
788 от КЧСИ поканата от ищцовото „ГАЛ ТРЕЙД“ ООД до „Ем Джей Инвест
2020“ ЕООД и „Юротрейд Пропъртис“ ООД е връчена на 14.08.2023г., при
условията на чл.47, ал.1 ГПК, във вр. с чл.50 ГПК./л.39 от делото/
За изясняване на обстоятелствата свързани с фактическата власт върху
процесните имоти по делото са разпитани двама свидетели – Д.Г.С. и З.А.К..
В показанията на свидетелката Д.Г.С., разпитана в о.с.з. на 24.09.2024г. се
съдържат данни, че е ходила в магазина, който дружеството „Гал Трейд“ООД
притежава в кв.„Студентски град“, на ул. „******* през пролетта на 2023г., да
закара управителя на фирмата, който и е баща, както и главния счетоводител на
4
фирмата и адвоката им. Свид. С. сочи, че те имали документи, които да предадат
на лицата, които обитавали това помещение. Свидетелката сочи, че след като
отишли в обекта, влязла заедно с тях вътре, като на бюрото в обекта седяла една
жена, която се представила като Д.. Управителят на „Гал Трейд“ и адвоката им
посочили, че трябва да говорят с управителя на фирмата настанила се в
помещението, а служителката Д. казала, че ще му предаде за срещата, както и за
документите, които са й показали.
Свидетелят З.А.К. разпитан в о.с.з. на 24.09.2024г. посочи в показанията си,
че работи като брокер на недвижими имоти в „Имоти Доверие“. Свидетелят К.
сочи, че във фирмата им дошли като клиенти представители на фирма „Гал Трейд-
08“, някъде пролетта на предходната година и сключихме договор за
посредничество за продажба на техен имот в „Студентски град“. Задачата на
„Имоти Доверие“ била да търсят клиенти за продажба на имота, да пуснем
реклами и така. Свид. З. посочва, че две-три седмици след срещата посетил имота,
като там имало една госпожа, която работела на място. Свидетелят се представил,
че е от агенцията за недвижими имоти, че има договор с „Гал Трейд-08“ за
продажба на техния имот. Служителката, която заварил, не му позволила да снима
имота, нито да го разгледа.
Показанията на свидетелите Д.Г.С. и З.А.К. са непротиворечиви, взаимно
допълващи се, кореспондират на приетите писмени доказателства, поради което
съдът ги кредитира.
Във връзка с открито производство по чл.193 ал.1 от ГПК по оспорване
автентичността на подписа на А.М. - управител на ответните дружества в
пълномощно от 16.09.2024г. за процесуално представителство от адв.В.Г. е
представено пълномощно рег.№14263/ 24.09.2024г. на нотариус В. А. рег.№789 от
НК с нотариална заверка на подписа положен от А.М., както и нотариално заверена
декларация рег.№17871/03.12.2024г., с която управителят на „Ем Джей Инвест
2020“ ЕООД и „Юротрейд Пропъртис“ ООД потвърждава всички процесуални
действия на адв.В.Г. извършени по делото./л.87, л.94 от делото/
Предвид приетите в производството по чл.193 ГПК писмени доказателства
повдигнато оспорване на автентичността на подписа на А.М. - управител на
ответните дружества в пълномощно от 16.09.2024г., съдът намира за недоказано.
Така установеното от фактическа страна, сочи на следните правни
изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл.108 от ЗС:
По допустимостта: Предявеният петиторен иск е процесуално допустим
– заявен е от процесуално легитимирана страна, имаща правен интерес от
предприемане на ревандикационна защита, предвид направените и поддържани
фактически твърдения – ищецът твърди, че е съсобственик на процесния имот,
който се владее от дружествата ответници.
По същество: Основателността на ревандикационната претенция се
предопределя от кумулативното наличие на следните предпоставки: ищецът да е
собственик на вещта, която се намира във владение или държане на ответника и
последният да упражнява фактическа власт върху нея без правно основание за
това. Ревандикационният иск имплицитно съдържа в себе си установителен иск за
собственост /установителна част/ и осъдителен иск за предаване на владението или
държането /осъдителна част/. Поддържащия ревандикационното искане следва да
5
установи с доказателствената си активност, че е титуляр на правото на собственост
върху процесния материален обект, чрез доказване осъществяването в неговия
патримониум на годен придобивен способ – оригинерен или деривативен /чл.77 от
ЗС/.
В случая от приетия неоспорен нотариален акт за собственост на недвижим
имот № 156, том 1, рег. №1172, дело 140 от 23.03.2023 г. на нотариус Й.Л., вписан в
Службата по вписванията вх.рег.№ 18246 от 23.03.2023 г., Акт № 75, том XLIV,
дело № 13536, имотна партида 58521, че ищцовото дружество „ГАЛ ТРЕЙД -08“
ООД и в.с. решение № 260530/09.08.2022 г. постановено по т.д.№757 / 2009г. на
Софийски градски съд, Търговско отделение, VI-7 състав се установи, че ищцовото
дружество е придобило процесния имот по реда на чл.19, ал.3 ГПК, чрез обявяване
на сключения предварителен договор за покупко – продажба на процесния магазин
– между строителя-продавач „БГ Продакшън“ ООД и купувача „Гал Трейд - 08“
ООД за окончателен.
С влизане в сила на решение № 260530/09.08.2022 г. постановено по т.д.№757 /
2009г. на Софийски градски съд, Търговско отделение, VI-7 състав, процесния
имот МАГАЗИН МБ2 (букви МБ две) - съгласно етажните планове на сградата,
намиращ се на кота + 0,00 м., със застроена площ общо 64,52 кв.м. с включени
идеални части от общите части на сградата, състоящ се от голямо помещение при
съседи: общи части-коридор, офис Б2, асансьор, стълбище и двор, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху имота, както и съответните идеални части от правото на собственост върху
имота, съответстващи на обектите на договора, представляващ самостоятелен
обект в строящата се сграда в следния собствен на ответника, УПИ, находящ се в
гр. София, Столична община, Район „Студентски”, съставляващ съгласно ЧЗРКП
за кв. 44, 44А, 48, 49 и 49А, одобрен с решение № 31 по протокол № 32 от
10.12.2001г. на СОС, ИПРЗ за кв. 48, одобрен със Заповед № РД-09-50-734 от
21.06.2006г. на Гл.архитект на София, Заповед РД-5091 от 17.05.2006г. на Кмета на
Район „Студентски” по § 4 от ПЗР на ЗКИР за ПИ 2718 и Заповед № РД-50-47 от
08.05.2003г. на Кмета на Район „Студентски” по чл. 134 от ЗУТ за ПИ 2652: УПИ
1-2719, 2720 в квартал 48 по плана на гр. София, местността „Студентски град” с
площ от 1523 кв.м., който магазин съгласно схема №15-238498/ 03.03.2023г. на
АГКК представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.1600.4678.1.74, е преминал в патримониума на ищеца „ГАЛ ТРЕЙД“ ООД и
е негова собственост на посоченото деривативно основание.
По делото не е спорно, че процесния недвижим имот е във владение на
ответните дружества, като това се установява и от кредитираните от съда
свидетелски показания на свидетелите Д.Г.С. и З.А.К.. Повдигнато от
пълномощника на ответните дружества в последното по делото о.с.з. оспорване на
владението на ответниците е несвоевременно и процесуално преклудирано по
смисъла на чл.133 от ГПК.
В производството по делото, предявилото иска лице установи по категоричен
начин, че притежава правото на собственост върху процесния недвижим имот,
докато ответниците не доказаха наличие на противопоставимо на собственика
основание да държи същия, с оглед на което следва да се приеме, че предявеният
по реда на чл. 108 ЗС иск е основателен.
По разноските: С оглед изхода на делото и на основание чл.78 ал.1 ГПК
ответните дружества следва да заплатят на ищеца разноски по делото в общ размер
6
2 428,75 лв., включващи 844,32 лв. платена държавна такса, 84.43 лв. д.т. вписване
и 1500лв. платено адвокатско възнаграждение, съгласно списък на разноски по
чл.80 ГПК./л.100 от делото/
Водим от гореизложеното, Софийски градски съд, ГО, І -7 състав
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по иск с правно основание чл.108 от ЗС
предявен от „ГАЛ ТРЕЙД -08“ ООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр.София, р-н Подуяне, ж.к.“Левски Зона Г“, бл.28, вх.В, ап.90,
представлявано от управителя Г.Д.Т., чрез адв.В. Н. срещу „Ем Джей Инвест
2020“ ЕООД ЕИК ********* със седалище и адрес гр.София, бул.“Джеймс
Баучер“ №87, ет.5, представлявано от управителя А.М. и „Юротрейд Пропъртис“
ЕООД ЕИК *********, със седалище и адрес гр.София, бул.“Илиянци“, № 12,
представлявано от управителя А.М., че ищецът „ГАЛ ТРЕЙД -08“ ООД е
собственик, на следния недвижим имот: МАГАЗИН МБ2 (букви МБ две) -
съгласно етажните планове на сградата, намиращ се на кота + 0,00 м., със застроена
площ общо 64,52 кв.м. с включени идеални части от общите части на сградата,
състоящ се от голямо помещение при съседи: общи части-коридор, офис Б2,
асансьор, стълбище и двор, заедно със съответните идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху имота, както и съответните идеални
части от правото на собственост върху имота, съответстващи на обектите на
договора, представляващ самостоятелен обект в строящата се сграда в следния
собствен на ответника, УПИ, находящ се в гр. София, Столична община, Район
„Студентски”, съставляващ съгласно ЧЗРКП за кв. 44, 44А, 48, 49 и 49А, одобрен с
решение № 31 по протокол № 32 от 10.12.2001г. на СОС, ИПРЗ за кв. 48, одобрен
със Заповед № РД-09-50-734 от 21.06.2006г. на Гл.архитект на София, Заповед РД-
5091 от 17.05.2006г. на Кмета на Район „Студентски” по § 4 от ПЗР на ЗКИР за ПИ
2718 и Заповед № РД-50-47 от 08.05.2003г. на Кмета на Район „Студентски” по чл.
134 от ЗУТ за ПИ 2652: УПИ 1-2719, 2720 в квартал 48 по плана на гр. София,
местността „Студентски град” с площ от 1523 кв.м., който магазин съгласно схема
№15-238498/ 03.03.2023г. на АГКК представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.1600.4678.1.74., като ОСЪЖДА „Ем Джей Инвест 2020“
ЕООД и „Юротрейд пропъртис“ ЕООД на основание чл.108 от ЗС , да предадат на
„ГАЛ ТРЕЙД -08“ ООД владението върху описания недвижим имот.
ОСЪЖДА „Ем Джей Инвест 2020“ ЕООД ЕИК ********* със седалище и
адрес гр.София, бул.“Джеймс Баучер“ №87, ет.5, представлявано от управителя
А.М. и „Юротрейд пропъртис“ ЕООД ЕИК *********, със седалище и адрес
гр.София, бул.“Илиянци“, № 12, представлявано от управителя А.М., да заплатят
на „ГАЛ ТРЕЙД -08“ ООД, ЕИК ********* представлявано от управителя Г.Д.Т.,
сумата от 2 428.75 лева разноски по делото пред СГС.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийски апелативен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
7
8