О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
№ / 2016г.
ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД – ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ,
ІV
с. в закрито заседание в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: ИВЕЛИНА СЪБЕВА
ЧЛЕНОВЕ
: КОНСТАНТИН ИВАНОВ
АНДОН ВЪЛКОВ - мл.с.
разгледа
докладваното от председателя на състава
В.
гр. д.№ 2108/ 2016г.
Производството е по реда на чл. 577 ГПК.
Образувано е по частна жалба от „ЮРОБАНК
БЪЛГАРИЯ” АД, ЕИК *********,
представлявано от Д. Борисов Шумаров -изпълнителен директор, и Милена
Ивайлова Ванева- прокурист, депозирана чрез адвокат Д.Д., САК , срещу определение
№ 22/ 30.09.2016г. на съдия по вписванията при РС-Девня, с което е отказано
вписване на удостоверения на Агенция по вписванията за промяна на кредитора „Юробанк България“ АД
в качеството му на правоприемник на
„Алфа Банка- клон България“ КТЧ.
Оспорва основанията за отказ с доводи за
неправилност и незаконосъобразност. Моли съда да постанови неговата отмяна
и разпореди да бъде извършено вписване
на удостоверение № 20160630101343/ 30.06.2016г. и удостоверение №
20160630101441/ 30.06.2016г. на Агенция по вписванията за промяна по реда на
чл. 15 от ТЗ.
С писмо вх.№ 34025/ 09.12.2016г.от
Служба по вписванията са представени копие на договор за прехвърляне на
предприятие и извлечение от баланс на „
Алфа Банк- клон България „ за ДМА на търговското предприятие към 29.02.2016г.-
приложени към заявление вх.рег.№ 3402/ 30.09.2016г.
Разглеждащият
състав, след преценка на доказателствата към делото, констатира:
Обжалвано е определение за отказ № 22/ 30.09.2016г. на съдия по вписванията при
Варненски районен съд, постановен по заявление
вх.№ 3402/ 309.2016г. по описа на Служба по вписванията-гр.Девня, за вписване
на удостоверение № 20160630101343/ 30.06.2016г. и удостоверение №
20160630101441/ 30.06.2016г. на Агенция по вписванията , за промяна по реда на
чл. 15 от ТЗ на кредитора „ Юробанк
България” АД като правоприемник на „Алфа Банка- клон България“ , по
партидата на имота и по партидата на
длъжника към : Договорна ипотека вписана под акт№ 71, том1, вх.рег.1778/ 2008г.
; Законна ипотека вписана под акт 010, том1, вх.рег.№ 3420/ 2008г.; Законна ипотека
вписана под акт №7, том1, вх.рег.№ 2235/
2008г., по искане на „Юробанк България“ АД , на основание чл. 32а от ПВ във
връзка с чл.2 от ПВ.
Жалбата е процесуално допустима.
Със заявление вх.№ 3402/ 30.09.2016г.
от „Юробанк България” АД, чрез пълномощник-адвокат Д., е направено искане за
вписване на промяна, настъпила по реда на чл. 15 от Търговския закон, относно
кредитора по партида на имота и по партида на длъжника, към изброените ипотеки :
1.Договорна ипотека , учредена с
нотариален акт върху недвижим имот, вписан в СВ към АВ с вх.№ 1778 акт 71,
том1, дело 1232/ 10.06.2008г., за обезпечаване на вземанията на „Алфа Банк“
А.Е. към Николай Христов Каламеров, кредитополучател и ипотекарен длъжник по
договор за кредит от 2008г.;
2. Законна ипотека , учредена с молба
за вписване на законна ипотека върху недвижим имот, вписана в СВ към АВ , с
вх.рег.№ 3420, акт 10, том1 /23.10.2008г. , учредена за обезпечаване на
вземанията на „ Алфа Банк“ А.Е. към Д.
Димов Добрев, кредитор и ипотекарен длъжник по договор за кредит от2008г.
3. Законна ипотека , учредена с молба
за учредяване на законна ипотека върху
недвижим имот, вписана .№84, том 4, рег.№ 4683 / 2008г., дело 534, НС
Велин Майсторов, с район на действие
РС-Девня, вписан в сВ към АВ рег.№ 2235/ 18.07.2008г., акт № 7, том I,учредена за обезпечаване на
вземанията на „Алфа Банк“ А.Е. към
Мирослав Василев Костов,
кредитополучател и ипотекарен длъжник,
по договор за кредит от 2008г.
Позовава се на Договор от 29.02.2016г.
сключен между „ Юробанк България” АД и „Алфа Банк” А.Е., за прехвърляне на търговско предприятие като
съвкупност от права, задължения и фактически отношения , съгласно който „ Алфа
Банк“ А.Е. продава на „Юробанк България“ АД и всички вземания срещу посочените физически лица–
кредитополучатели и ипотекарни длъжници. Със заявлението са представени-
цитираните удостоверения на Агенция по вписванията, за извършено вписване на
прехвърленото търговско предприятие в търговския регистър, по партидата на „ Алфа Банка- клон България“
КЧТ, и по партидата на „Юробанк Бъргария „ АД ,
договор за прехвърляне на ТП, извлечение от баланс към „Алфа Банк- клон
България“ за ДМА към 29.02.2016г.
С договора по чл.15 от ТЗ търговското
предприятие се прехвърля като съвкупност от права , задължения и фактически
отношения. Когато с договора се прехвърля недвижим имот или вещно право върху
такъв имот , договорът се вписва и в службата по вписванията, на основание чл.
16, ал.4 от ТЗ. Когато продажбата включва вещни права, както се твърди в
дадения случай, договорът следва да съдържа описание на имотите с елементите
посочени в чл.6, ал.1 б.”в” от Правилника за вписванията вид, местонахождение, номер на имота, площ /
застроена площ/ , граници. На основание чл. 60, т.1-7 от ЗКИР за прехвърлените недвижими
имоти, които се намират в район с одобрена кадастрална карта, се прилагат съответните скици. Съгласно разпоредбата на чл.6, ал.2 ,б.“б“ ПВ / в редакцията на ДВ, бр. 92 от 2014г./,
изискването за описание на имотите не се прилага по отношение на актовете,
които имат за предмет съвкупност , елемент от която може да е недвижим имот ,
между които и договори за прехвърляне на търговско предприятие, независимо дали
в акта е посочен недвижим имот.
В конкретния случай е прието, че
исканото вписване / на удостоверения за промяна на кредитора/ не е нормативно
регламентирано, без да се обсъждат представените доказателства. Това становище
е правилно по следните съображения :
На основание чл. 32а , ал.1 от ПВ
съдията по вписванията извършва проверка относно това дали актът подлежи на
вписване, съставен ли е съобразно
изискванията за форма и има ли предвиденото в ПВ съдържание / ТР 7/
2012г. от 25.04.2013г. по т.д.№ 7/ 2012г. на ОСГТК на ВКС/.
Разпоредбата на чл.4, б.“а“-“к“ от Правилник за вписванията,
изброява ограничително актовете, които подлежат на вписване, и препраща към
други актове, за които в закон е предвидено, че подлежат на вписване / б.“л“/.
На основание чл.16, ал.2 от ТЗ, във връзка с чл.4, б.“л“ ГПК, подлежи на вписване договорът, с който се
прехвърля недвижим имот или вещно право върху такъв имот. Съгласно определение
№ 564/ 06.12.2016г. на ВКС по гр.д.№ 5015/ 2016г.,IV с., представеният договор по чл. 15
от ТЗ също подлежи на вписване.
Предпоставки за вписване на
удостоверението по чл.15 от ТЗ по партидата на имота и партидата на длъжника,
не са налице, доколкото това не е предвидено в чл.4 от ПВ или в друг нормативен
акт / напр. ЗОЗ /, и прилагането им по аналогия е недопустимо. С договора за
прехвърляне на търговско предприятие „ Юробанк България“ АД придобива всички
права на прехвърлителя, включително по учредените в негова полза ипотеки и
встъпва в правата на кредитор от вписването му в ТР.
Обстоятелството, че договорът за
прехвърляне на предприятие подлежи на вписване като съвкупност от права, при
условията на чл.6,ал.2, б.“б“ вр. ал.1, б.“в“ от ПВ, без да бъдат индивидуализирани и описани
имотите, за които се отнасят, е
допълнителен аргумент в подкрепа на горния извод.
С изложените мотиви
О
П Р Е
Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частна
жалба вх.№ 28212/ 12.10.2016г. от „ЮРОБАНК
БЪЛГАРИЯ” АД, ЕИК *********, срещу
определение № 22/ 30.09.2016г.
постановено от съдия по вписванията при ВРС,
по заявление вх.№ 3402/30.09.20916г., на основание чл. 32а ПВ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна жалба пред ВКС
на РБ в едноседмичен срок от съобщението, при условията на чл.280, ал.1 ГПК. .
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: ЧЛЕНОВЕ
: 1.
2.