О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 

 

Номер                                      Година 30.07.2020                   Град Стара Загора  

Старозагорски районен съд                                           Първи граждански състав

На 30 юли                                                                   Година две хиляди и двадесета

В закрито заседание в следния състав

 

                                                                                    Председател: Генчо Атанасов

                                                                                                Членове:

Секретар

Прокурор

като разгледа докладваното от съдията Атанасов

гражданско дело номер 1783 по описа за 2020 година.

           

            Делото е образувано по искова молба на П.С.К. ***. На ответника е изпратен препис от исковата молба с приложенията към нея, като към настоящия момент срокът за отговор на исковата молба е изтекъл и по делото е постъпил  отговор от ответника.  

При повторната проверка на редовността и допустимостта на предявения иск по реда на чл.140 ГПК не се констатира наличието на процесуални пречки за разглеждането му.

Съдът намира, че следва да бъдат уважени доказателствените искания на страните за събиране на доказателствата, които са относими, допустими и необходими. С оглед на това следва да се приемат като доказателства по делото представените с исковата молба и отговора на исковата молба документи, да се даде възможност на ищцата да води за разпит двама свидетели в съдебно заседание, както и да се уважи искането за назначаване на съдебно-счетоводна експертиза, която да отговори на въпросите в исковата молба.

Делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, като на страните следва да бъде съобщен  изготвеният от съда проект за доклад по делото. Следва да се укаже на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

         Воден от горното и на основание чл.140, вр. чл.157 от ГПК, съдът

 

О П Р Е Д Е Л И:

 

             ПРИЕМА като доказателства по делото заверени ксерокопия от  Договор за аренда от 12.01.2006г.; насрещен иск по гр.д.№2746/2017г. по описа на Районен съд – Стара Загора, протокол №30397 от 16.06.199г., Решение на поземлена комисия №30397 от 08.09.1997г., скица №К00553/15.02.2017г., Скица №К00554/15.02.2017г.; извлечение от интернет от 05.03.2019г., извлечение от интернет – Синор, извлечение от интернет от 29.10.2018г., Справка за актуално състояние на „СММ“ ЕООД от ТР; Справка за начислени лихви-2 бр., заповед №012/30.08.2018г., заповед №015/30.08.2017г.

            ДАВА възможност на ищцата да води за разпит двама свидетели в съдебно заседание.

НАЗНАЧАВА съдебно–счетоводна експертиза, която след като се запознае с материалите по делото и извърши необходимите проверки, даде отговор на въпросите, поставени в исковата молба. ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице Михаил Димитров Михов. ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на вещо лице в размер на 100 лева, който следва да се внесе от ищцата в тридневен срок от съобщението по набирателната сметка на Старозагорския районен  съд.

            ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 23.09.2020 г.  от 10,10 ч., за която дата да се призоват страните и вещото лице след внасяне на определения деозит за възнаграждението му.

            СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото както следва.

Производството по настоящото дело е образувано по искова молба на П.С.К. ***. Ищцата твърди в исковата си молба, че като собственик на земеделски земи в землището на с. Оряховица, община Стана Загора сключила договор за аренда на 12.01.2006 г. с ответника по делото „СММ“ ЕООД, с ЕИК: *********, по силата на който му предоставила за ползване притежаваните от нея земеделски земи за срок от 20 години, а именно: с документ за собственост –решение №30397/08.09.97г., кадастрален масив -045010, площ/дка-22,000 категория IV, начин на трайно ползване в ид.ч.-нива, местност – Оршака, с документ за собственост –решение №30397/08.09.97г., кадастрален масив -069002, площ/дка-3,777; категория IV, начин на трайно ползване в ид.ч.-нива, местност – Зад корията. За стопанските 2016-2017г. и 2017/2018г. предоставените за ползване земеделски земи били с обща площ 25.777дка, които арендаторът обработвал. Договорът за аренда бил прекратен по взаимно съгласие на страните и през стопанската 2018-2019г.  земите се обработвали от друг арендатор. За стопанските 2016-2017г. и 2017/2018 г. ответното дружество не й платило договорената арендна вноска. Плащане не получила и до момента въпреки многократните обещания от страна на представляващия ответното дружеството, че ще плати. Съгласно сключения договор арендното плащане се дължало в натура за предоставените ниви по 100 кг. на декар зърнени култури и от 0.5 до 1 литър олио на декар - чл.2, ал.1 от договора за аренда. Арендното плащане можело да се извърши и в стойностно изражение, по взаимно съгласувани цени, но през времетраенето на договора ответното дружество не съгласувало с нея цена в натура. В устна договорка било постигнато съгласие арендаторът да заплаща по 120 кг./дка, което съгласие било удостоверено писмено в насрещния иск, подаден от управителя по гр.д.№ 2746/2017г. по описа на РС-Стара Загора между същите страни. За предоставените за ползване 25.777 дка ответникът й дължал възнаграждение в натура 3093,24 кг. зърнени култури годишно. При средна цена на зърнените култури по 310 лв. на тон, или 0.31 лв. на кг. - задължението в зърно възлизало на 958.90 лв. годишно. Ответникът й дължал и 25.77 литра олио, което оценено в пари, по 2.34 лв. за литър, било в размер на 60,30 лв.годишно. Срокът за плащане бил след приключване прибирането на съответната култура чл.2, ал.2 от договора. Приема, че царевицата е зърнената култура, която се прибира последна - през месец септември, следователно краен срок за плащане на арендната вноска за стопанската 2016-2017г. бил 30.09.2017г. Считано от 01.10.2017г., арендаторът бил в забава., а за стопанската 210 7-2018г. забавата била от   01.10.2018г. Общо задължението за зърно и олио на ответника за стопанската 2016-2017г. било в размер на 1019,20 лв. Считано от 01.10.2017г., арендаторът бил в забава и до датата на подаване на исковата молба претендира лихва за забава в размер на 277,16 лева. Общо задължението за зърно и олио на ответника за стопанската 2017-2018г. било размер на 1019,20 лв. Считано от 01.10.2018г., арендаторът бил в забава и до датата та подаване на исковата молба претендира лихва за забава в размер на 173.83лв. Моли съда да постанови решение, с което на основание чл.79 от ЗЗД, във връзка с чл.8 от ЗАЗ, да осъди на ответника „СММ“ ЕООД, с ЕИК ********* да й заплати арендната вноска, в общ размер на 2489,39лв., представляващи парично вземане, главница в размер на 2038,40 лв. за стопанската 2016-2017г. и 2017-2018г. за олио и зърнени култури и 450,99лв., представляващи лихва за забава от датата на изпадане в забава до 05.06.2020г., за ползваната от арендатора по Договор за аренда от 12.01.2006г. земеделски земи - нейна собственост, представляващи ниви, в землището на с. Оряховица, община Стара Загора: Нива с площ 22.000 дка, имот кад. № в местността „Зад корията“, VI -та категория, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане. Моли съда да осъди ответника да й заплати направените по делото съдебни и деловодни разноски. По делото е постъпил писмен отговор от ответника, в който счита така предявените искове от ищцата за дължима арендна вноска по договор за аренда от 12.01.2006г. за стопанската 2016/2017г. и за стопанската 2017/2018г. общо в размер на 2489,39лева за зърно и олио и лихва за забава в размер на 400 лева за допустими за разглеждане, но неоснователни по размер. Сочи, че съгласно договора за аренда се дължали арендни вноски, които за всяка стопанска година били в размер на 100 кг зърно на декар и по една бутилка олио на декар. Неправилно било посоченото, че по гр.д. № 2746/2017г. по описа на РС- Стара Загора направил признание, че дължимата рента в зърно е по 120 кг на декар. Такова признание не се съдържало нито в отговора му по исковата молба, нито в насрещно предявения иск. Заявил, че с предходните стопански години й изплатил повече от дължимото, поради което било налице предварително плащане за стопанската 2015/2016 г. Производството по същото дело било прекратено поради отказ от иска за разваляне на договора за аренда от 12.01.2006г., поради доброволно, извънсъдебно уреждане между страните по делото. Договорът за аренда от 12.01.2006 г. бил за срок от 20 години, поради което всяка промяна в него се извършвала писмено, с анекс към договора, нотариално заверен и вписан в Службата по вписванията. Такъв не бил подписван за промяна на арендната вноска, така както се твърдяло в исковата молба от 100 кг на 120 кг зърно на декар. За стопанската 2016/2017г. по силата на заповед № 015 от 30.08.2017г. на  управителя на „СММ“ ЕООД гр.Стара Загора във връзка с изплащането на дължимите ренти в паричната им равностойност дължимото зърно в пшеница и ечемик се изплащало по 0.25 лв. на килограм, а дължимото олио се изплащало на цена 1.60лв на бутилка. Тази заповед била доведена до знанието на всички арендодатели, включително и на ищцата, която не била внесла в дружеството възражение по тези цени. С оглед и на това същата била приела така посочените цени съгласно горната заповед и следвало да се приеме наличие на взаимно съгласувани цени. За стопанската 2016/2017г. за предоставените от ищцата земеделски земи с обща площ от 25.777дка. по договора за аренда ответното дружество дължало рента в пари за 2577.70 кг зърно по 0.25лв на килограм, което било равно на 644.42 лева и олио за горните декари изчислено по 1.60 лв. на литър - равно на 41.24лева. Общо за едната стопанска година рентата - зърно и олио – била в размер на 685,66лева. За стопанската 2017/2018 г. по силата на заповед № 012 от 30.08.2018г. на управителя на „СММ“ ЕООД гр.Стара Загора във връзка с изплащането на дължимите ренти в паричната им равностойност дължимото зърно в пшеница и ечемик се изплащало по 0.25 лв на килограм, а дължимото олио се изплащаше на цена 1.60 лв на бутилка. Тази заповед била доведена до знанието на всички арендодатели, включително и на ищцата, която не била внесла в дружеството възражение по тези цени. С оглед и на това същата била приела така посочените цени съгласно горната заповед и следвало да се приеме наличие на взаимно съгласувани цени. За стопанската 2017/2018 г. за предоставените от ищцата земеделски земи с обща площ от 25.777 дка, по договора за аренда ответното дружество дължало рента в пари за 2577.70 кг зърно по 0.25лв. на килограм, което било равно на 644,42 лева и олио за горните декари изчислено по 1.60 лв.на литър - равно на 41.24 лева. Общо за едната стопанска година рентата - зърно и олио била в размер на 685,66 лева. За двете стопански години дължимата рента в зърно и олио била общо в размер на 1371,32лева. Заявява, че до този размер признава иска.

От изложените в исковата молба обстоятелства се налага изводът, че съдът е сезиран с обективно кумулативно съединени искове: с правно основание чл.8 от ЗАЗ - за заплащане на неизвършени арендни плащания за стопанските 2016/2017 г. и 2017/2018 г. и с правно осонвание чл.86, ал.1 ЗЗД – за заплащане на обезщетение за забавено плащане на арендни плащания за стопанските 2016/2017 г. и 2017/2018 г. Тъй като ответникът признава възникването на вземанията на ищцата на посоченото в исковата молба осонвавние, в тежест на последната е да докаже размера на претендираните суми за главница и мораторва лихва.  

УКАЗВА  на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

Да се връчи на ищеца препис от отговора на исковата молба заедно с приложенията.

            Да се връчи на страните препис от определението.             

            Определението не подлежи на обжалване.

 

                                                            РАЙОНЕН СЪДИЯ: