№ 14510
гр. С., 29.08.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 50 СЪСТАВ, в публично заседание на
трети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА ИВ. ТОДОРОВА
при участието на секретаря ЛИЛЯНА ЛЮБ. АНДОНОВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА ИВ. ТОДОРОВА Гражданско
дело № 20221110169222 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 124 и сл. от ГПК.
Образувано е по искова молба, с молба-уточнение от 22.03.2023 г. и от 29.06.2023 г.,
на Е.с. в е.с. на сграда в ************, представлявани от управител „Н.в.“ ООД, срещу О.а.
- С., с която са предявени осъдителни искове по чл. 48, ал. 3, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС и
чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за заплащане на сумата 1099,87 лева, представляваща неплатени
вноски за периода 01.06.2021 г.-31.07.2021 г., от които две по 220 лв. за ремонт на покрива,
съгласно решение на ОС от 25.05.2021 г., и за периода 01.09.2021-31.10.2021 г., от които две
по 329,93 лв., съгласно решение на ОС от 09.08.2021 г; сумата 1759,64 лева, представляваща
допълнителни вноски за ремонт на покрива за периода 01.06.2022-31.07.2022 г., съгласно
решение на ОС от 30.05.2022 г.; сумата 132,00 лева, представляваща неплатена вноска за
изграждане на хоризонтално трасе на водопровод, съгласно решение на ОС от 27.07.2022 г.,
и сумата 07,00 лева, представляваща неплатени вноски за управление и поддръжка на общи
части за периода 01.06.2022-31.12.2022 г., съгласно решение на ОС от 25.05.2021 г., ведно
със законна лихва от датата на подаване на искова молба до окончателното изплащане на
сумите. Ищецът твърди, че ответникът е в неизпълнение на задължението да заплаща
месечни разходи за управление и поддръжка, ремонт и обновяване за сградата, която е в
режим на етажна собственост и съгласно решения на ОС на ЕС. Поддържа, че ответникът е
собственик на ап. 10А по АЧДС.
Ответникът оспорва исковете по съображения, че за дружеството-управител не е
учредена надлежно представителна власт с взето решение на ОС; не дължи плащане, тъй
като имотът е предоставен за управление на НКЖИ; не е участвал в ОС на ЕС и не е канена,
а към протокола от 27.07.2022 г. са посочени като представители именно НКЖИ; сумите по
протокол от 09.08.2021 г. са недължими и поради нередовно свикано ОС - поканата не е
подписана, не е свикано от правоимащо лице, не са спазени изисквания по чл.13, ал.1 от
ЗУЕС, няма списък на присъстващи с ид.ч; така и за суми по протокол от ОС от 30.05.2022
г., а за тези по протокол от 27.07.2022 г. липсват доказателства по чл. 14 от ЗУЕС.
Съдът, като обсъди въведените в процеса факти с оглед на събраните по делото
доказателства и поддържани доводи, преценени при условията на чл. 235, ал. 2 ГПК, по свое
1
убеждение намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Преценката за наличието на процесуална легитимация по спора се извежда от
изложените фактически твърдения в искова молба, с които ищецът обосновава своя правен
интерес, като в настоящия случай те не дават основание на съда да приеме недопустимост
на производството по изложените от ответната страна доводи. Държавното учреждение, на
което е предоставено за стопанисването и управлението на имот – държавна собственост,
притежава пасивна процесуална легитимация по исковете свързани с нея, при условията на
суброгация и по арг. от чл. 14, ал. 3 от ЗДС. Съобразно чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС съдът намира,
че доказателствата по делото установяват непротиворечиво, че ищците са представлявани от
юридическо лице-управител, който е избран въз основа на решение по т. 2 по Протокол за
проведено Общо събрание на собствениците на сградата от 25.05.2021 г., ценен по
съдържание като частен смесен –свидетелстващ и диспозитивен документ, относно датата
на провеждане на общото събрание, с оглед на приложенията към протокола – списък на
присъствалите от 25.05.2021 г. и приетия договор за поддръжка на общи части и
управление на ЕС от 01.06.2021 г. Установява се, че исковата претенция е предявена в срока
на договора с избраното юридическо лице, което има правата, задълженията и
отговорността на управителния съвет (управителя) по ЗУЕС.
Държавното учреждение, на което е предоставено за стопанисването и управлението на
имот – държавна собственост, отговаря и притежава активна и пасивна материална
легитимация по исковете свързани с нея, при условията на суброгация и по арг. от чл. 14, ал.
3 от ЗДС. От представените писмени доказателства за установяване на първата материална
предпоставка за възникване на спорното материално право, а именно, че ответникът е
собственик или приравнен на такъв, поради което отговаря за заплащането на разходи за
управление и поддържане на общите части на сграда в режим на ЕС, съдът намира, че
АЧОС №06705/16.07.2008 г. не установява твърденията на ищеца. В качеството си на
юридическо лице -чл. 57, ал. 2 от ЗА, Областната администрация е самостоятелен правен
субект, различен от Държавата и постановяването на решение по отношение
на Областната администрация не е равнозначно на решение против собственика на имота-
Държавата, тъй като не се установява, че процесният имот е предаден от Държавата за
управление по смисъла на чл. 14, ал. 3 от ЗДС на Областната администрация в качеството й
на самостоятелно юридическо лице, напротив, има данни, че е предоставен на НКЖП. Ето
защо исковата претенция, като предявена срещу Областната администрация –С., се явява
неоснователна и подлежи на отхвърляне.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Е.с. в е.с. на сграда в ************, представлявани от
управител „Н.в.“ ООД, с ЕИК: **********, с адрес: *********, срещу О.а. - С., Булстат:
**********, с адрес: *******, осъдителни искове по чл. 48, ал. 3, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 от
ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за заплащане на сумата 1099,87 лева, представляваща
неплатени вноски за периода 01.06.2021 г.-31.07.2021 г., от които две по 220 лв. за ремонт на
покрива, и за периода 01.09.2021-31.10.2021 г., от които две по 329,93 лв.; сумата 1759,64
лева, представляваща допълнителни вноски за ремонт на покрива за периода 01.06.2022-
31.07.2022 г.; сумата 132,00 лева, представляваща неплатена вноска за изграждане на
хоризонтално трасе на водопровод и сумата 07,00 лева, представляваща неплатени вноски за
управление и поддръжка на общи части за периода 01.06.2022-31.12.2022 г., ведно със
законна лихва върху тези суми, считано от 20.12.2022 г. до окончателното им изплащане.
Решението може да се обжалва пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
2
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3