О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№.……………../ 20.05.2021 г.
гр.
Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в
закрито заседание, в състав:
СЪДИЯ: ЕЛИНА КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното от съдията
търговско
дело № 5/2018 г. по описа на ВОС, ТО,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е молба с вх. № 265028/07.05.2021
г., от И.М., в качеството на синдик на “Варна Капитал“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК
*********, със седалище
гр. Варна, за
разрешаване на продажбата като съвкупност на движими вещи, включени в масата на
несъстоятелността, чрез търг с тайно наддаване.
Постъпила е молба с вх. №
265031/07.05.2021 г. от синдика за разрешаване на продажбата като съвкупност на недвижими имоти,
включени в масата на несъстоятелността, чрез търг с тайно наддаване.
Към молбите са представени изготвени
оценки от независим оценител Милка Атанасова от 27.04.2021 г., в които всеки
актив е оценен поотделно.
Въз основа на указания, дадени с
Определение № 260490/10.05.2021г., е постъпила молба №265467/19.05.2021г. от
синдика, с която са представени коригирани експертни оценки от м.05.2021г. на
двете съвкупности като цяло, но в експертната оценка за движимите вещи не се съдържат
разяснения за използвания от оценителя метод за определяне на стойността.
Изложеното е пречка за формиране на
извод, дали направеното с молба с вх. № 265028/07.05.2021 г. искане на синдика
е съобразено с решенията на събранието на кредиторите на дружеството, проведено
на 02.04.2021 г.,
за оценяване на активите по ликвидационната стойност.
На следващо място, видно от приложенията
към молба с вх. № 265031/07.05.2021 г., имотът по т. 3 включва обекти, които не
представляват „самостоятелни обекти” на собственост съгласно пар.1, т.1 от ЗКИР вр.ЗС. Същите
нямат самостоятелно битие, а представляват обслужващи отделните обекти на
собственост в сградата части. В този смисъл част от обектите представляват обща
част на сградата, в която са налице отделни обекти на собственост –
апартаменти, продадени на трети лица. Липсва яснота дали посочените 2572/4041 кв.м.ид.ч.
представляват прилежащата част към сградата или са разполагаема част,
подлежащата на обособяване в самостоятелен обект на правото на собственост. Неясен
е статутът и на посочените като отделни обекти „паркоместа”
и по-конкретно каква идеална част представляват от имота, респ. какъв е
статутът им като отделни обекти на собственост.
С оглед изложеното и поради неяснота в
индивидуализацията на част от недвижимите имоти, съдът намира, че на синдика следва да бъдат дадени
указания да уточни обективираното искане по чл.716 от ТЗ и да го приведе в съответствие с решението на СК.
По изложените съображения, съдът по несъстоятелността
О
П
Р Е Д
Е Л И :
УКАЗВА на И.М.,
в качеството на синдик на “Варна Капитал“ ЕООД – в несъстоятелност, в едноседмичен срок от
получаване на съобщението:
1./ Да представи коригирана експертна оценка на съвкупността
от посочените в молба с
вх. № 265028/07.05.2021
г.
движими вещи като цяло, с посочване на използвания от вещото лице метод за
оценка, а в случай, че при вече изготвената оценка е използван методът на
пазарните аналози, да представи нова експертна оценка по метода на
ликвидационната стойност, съобразно решенията на събранието на кредиторите на дружеството, проведено
на 02.04.2021 г.
2./ Да уточни какъв е размерът на прилежащата част от
имот с идентификатор 39459.503.131 към изградените в него сграда/сгради, като
съобрази, че в случай, че посочените 2572/4041 кв.м.ид.ч.
представляват обща част на сградата, продажбата им би била недопустима, като УКАЗВА
на синдика, че при невъзможност да посочи горното, може да поиска от съда
назначаването на СТЕ за установяване дали е налице свободна разполагаема част
от имота, която да подлежи на обособяване в самостоятелен обект на правото и
съответно да представлява годен обект на продажба.
3./ Да посочи идеалните части от имот с идентификатор 39459.503.131,
обособени за ползване като „паркоместа” общо и за всяко паркомясто поотделно (т.е. на колко ид.ч.
съответства всяко от паркоместата).
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: