№ 392
гр. Р., 09.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – Р. в публично заседание на осми октомври през две
хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Милен Петров
при участието на секретаря Димана Стоянова
като разгледа докладваното от Милен Петров Гражданско дело
**244500100871 по описа за 2024 година
Предявени са искове с правно основание чл.55, ал.1 във вр.чл.87 и чл.89 ЗЗД.
Ищцата А. О. Н., гражданин на РФ., род. на ******** г. чрез редовно упълномощен
процесуален представител твърди, че на 31.01.2019 г. сключила предварителен договор за
покупко-продажба с ответника „Брайтрест" ЕАД, EИK *********, който в качеството си на
продавач се е задължил да й продаде недвижим имот, a имeннo: апартамент № ***, намиращ
се на 2-ри етаж с обща площ от 56 кв.м. в жилищен комплекс „В.-Р.“, к-к Е., общ. Н. срещу
заплащане на продажна цена в размер на 30000.00 евро. Твърди и че била заплатила 2000.00
евро нa 31.01.2019 г. в деня на подписването на договора и 28000.00 евро на 01.02.2019 г. по
банков път по посочената в договора банкова сметка на ответника. Заявява и че на
26.03.2019 г. била предала на ответното дружество чрез посредник общо сумата от 529.00
евро, от които 504.00 евро за плащане на такса поддръжка за календарната година и 25.00
евро за годишен данък за 2019 г. на процесния апартамент. На 03.04.2019 г. отново чрез
посредник предала на представител на „Брайтрест" ЕАД сумата от 900.00 евро, от които
800.00 евро за оформяне на собствеността върху апартамента и 100.00 евро за плащане на
услуги на нотариус.
На 19.08.2019 г., страните били сключили допълнително споразумение към
предварителния договор от 31.01.2019 г., в което се уговорили че ап. № ***, в жилищен
комплекс „В.-Р.“ не отговаря на очакванията на клиента и дадените от купувача парични
средства в размер на 30000.00 евро следва да се имат предвид при закупуване на
апартамент в жилищен комплекс "Ф.Н.", общ. Н., който ще бъде определен по
допълнително споразумение с клиента и окончателен договор за покупко-продажба ще бъде
сключен през м. 10. 2019 г. До определяне на имот така и не се е стигнало, като през лятото
на 2024 г., представител на ответника й показал няколко имота в общ. Н., но поискал за тях
1
цена нe по-мaлка от 100000 - 130000 евро. Ищцата не била съгласна да сключи сделка на
тази завишена цена и е поискала да й бъде възстановена сумата от 31429.00 евро, което й
било отказано. В исковата молба прави изявление за прекратяване на предварителен договор
за покупко-продажба от 31.01.2019 г. поради пълно неизпълнение от страна на ответното
дружество.
Предвид всичко изложено моли съда да осъди ответното дружество да й заплати сумата
от 31429.00 евро, представляващи платената от нея сума по развален предварителен договор
за покупко-продажба, сключен на 31.01.2019 г. и разходи във връзка с него, ведно със
законна лихва от датата на предявяване на иска до окончателното плащане. Претендира
разноски по производството.
Ответното дружество „Брайтрест" ЕАД - гр. В., редовно призовано не е представило в
срок отговор на исковата молба и не изпраща представител в първото по делото заседание,
без да е да е направило искане за разглеждането му в негово отсъствие.
Съдът като взе предвид, че ответника не е представил в срок отговор на исковата молба,
не се явява и не изпраща представител в първото заседание по делото заседание, без да е
направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, намира, че са налице
предпоставките на чл.238, ал.1 ГПК и следва да бъде постановено неприсъствено решение
по предявените искове, каквото е и желанието на ищцата, като тези искове следва да се
уважат изцяло.
На основание чл.78, ал.1 ГПК и предвид уважаването на исковете, ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищцата сумата от 800.00 лв.- представляваща заплатена частично
дължима се държавна такса за производството по делото. В полза на процесуалния
представител на ищцата следва да се присъди и възнаграждение по чл.38, ал.1, т.2 ЗА. С
оглед изхода на спора и предвид своевременно направеното искане в полза на
пълномощника на ищцата следва да се присъди адвокатско възнаграждение съобразно
уважения размер на исковете в размер на 5500.00 лв. С оглед изхода на спора и на основание
чл. 78, ал.6 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати в полза на съда държавна
такса върху уважената част от исковете, след приспадане на внесената от ищеца д.т., а
именно сумата от 1658.80 лв.
Мотивиран така и на основание чл.238, ал.1 ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Брайтрест" ЕАД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление:
гр.В., обл.Р., ул. „А.С.“ **, представлявано от А.Т.Х. да заплати на А. О. Н., гражданин на
РФ., род. на ******** г., със съдебен адрес: гр.С., бул. „Д.“ **, * сумата от 31429.00 евро,
представляващи платената от нея сума по развален предварителен договор за покупко-
продажба, сключен на 31.01.2019 г. и разходи във връзка с него, ведно със законната лихва
върху тази сума, считано от 01.11.2024 г. до окончателното й плащане и сумата от 800.00 лв.-
разноски.
2
ОСЪЖДА „Брайтрест" ЕАД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление:
гр.В., обл.Р., ул. „А.С.“ **, представлявано от А.Т.Х. да заплати на адвокат Ю. С. А., личен
номер **********, вписан към САК, адрес: гр.С., бул. „Д.“ **, * сумата от 5500.00 лв. на
основание чл.38,ал.1,т.2 ЗА.
ОСЪЖДА „Брайтрест" ЕАД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление:
гр.В., обл.Р., ул. „А.С.“ **, представлявано от А.Т.Х. да заплати по сметка на Окръжен съд-
Р. сумата от 1658.80 лв.- д.т. по делото.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Р.: _______________________
3