№ 4267
гр. Варна, 15.11.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Атанас В. Славов
като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Частно гражданско дело №
20223100102410 по описа за 2022 година
Производството е с правно основание чл.390 в вр. чл.397 ал.1 т.1 от
ГПК.
Постъпила е молба от „АНДРЕЕВ ИНВЕСТ" ЕООД, с ЕИК:*********,
със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул. „Баба Рада" № 6,
представлявано от управителя Пламен Добрев Андреев, действащо чрез
процесуалния си представител по пълномощие адв. К. Г. от АК-Варна и
съдебен адрес: гр. Варна, ул. „Драва Соболч" № 8, Офис № 2 (партер) с
електронен адрес: kalin@gospodinov.со против „БАКАЛИЯ НЕТ" ЕООД, с
ЕИК&*********, със седалище и адрес на управление: град Варна, ж.к.
„Владислав Варненчик" до блок №11, Супермаркет № 4, представлявано от
управителя на дружеството Атанас Георгиев Костурков с право основание на
бъдещия иск чл. 19, ал. 3 ЗЗД и 5614,91 лева, на основание: чл. 390 вр. чл.
397, ал. 1, т.1 от ГПК.
В молбата си до съда молите е изложил твърдение, че е изправна
страна по предварителен договор, ответника отказва да изпълни
задължението си да сключи окончателен-
В молбата е молителя е поискал от съда да допусне обезпечение на
бъдещия иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, чрез налага на ВЪЗБРАНА
на имота, предмет на предварителния договор, а именно: 237,88 (двеста
тридесет и седем цяло и осемдесет и осем стотни) идеални части от правото
на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор №
10135.2723.1215 (десет хиляди сто тридесет и пет точка две хиляди
1
седемстотин двадесет и три точка хиляда двеста и петнадесет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Варна, Община Варна,
област Варненска, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 14.06.2022г., с
площ от 868 (осемстотин шестдесет и осем) кв.м. по документ за собственост,
а по скица и удостоверение за данъчна оценка с площ от 755 (седемстотин
петдесет и пет) квадратни метра, с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра); с
предишен идентификатор: 10135.2723.1184; номер по предходен план:
квартал:111, парцел: Х1\А1184, при граници: ПИ с идентификатор
10135.2723.9537 (десет хиляди сто тридесет и пет точка две хиляди
седемстотин двадесет и три точка девет хиляди петстотин тридесет и седем),
ПИ с идентификатор 10135.2723.1185 (десет хиляди сто тридесет и пет точка
две хиляди седемстотин двадесет и три точка хиляда сто осемдесет и пет) и
ПИ с идентификатор 10135.2723.1141 (десет хиляди сто тридесет и пет точка
две хиляди седемстотин двадесет и три точка хиляда сто четиридесет и едно).
След като се запозна с материалите по делото съдът приема за
установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
На 04.12.2020 год. страните по делото сключили „Предварителен
договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство"
с рег. № 3894/04.12.2020 год. по описа на нотариус Стилиян Чернев с рег. №
019 на НК и район на действие РС-Варна.
По силата на сключения договор молителя е поел задължил да извърши
строителство на пет броя еднофамилни жилищни сгради - етапно
строителство, допуснато с Разрешение за строеж № 73 от 23.04.2019 год.
допълнено със Заповед № 84 от 20.11.2019 год.на Главния архитект на Район
„Приморски" Община Варна арх.Валентин Койчев.
Строителството е извършено, в собствения на ответника ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с кадастрален идентификатор № 10135.2723.1215 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Варна, с административен адрес: град
Варна, с.о. „Ваялар", с трайно предназначение на територията:
„Урбанизирана", с начин на трайно ползване: „Ниско застрояване (до 10
метра)", при граници: ПИ № 10135.2723.9537, ПИ № 10135.2723.1141 и ПИ №
2
10135.2723.1185, съгласно одобрен инвестиционен проект.
Срещу извършената и възложената строителна услуга ответника по
обезпечението се е задължил да учреди на молителя ограничено вещно право
на строеж върху подробно описания по-горе поземлен имот за построяването
на четири конкретно упоменати в договора сгради.
По силата на чл.4 от Предварителния договор ответника по
обезпечението като възложител е запазил правото на строеж на предвидената
за построяване върху поземления имот ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА „А" със застроена площ от 30,5 квадратни метра и разгъната
застроена площ от 99,95 квадратни метра, състояща се от: на първи етаж:
входно антре, дневна с кухня и трапезария, баня с тоалетна и стълба към
втори етаж; на втори етаж: две спални с общ санитарен възел, дрешник,
балкон към по-голямата спалня и стълба към тавански етаж; на тавански
етаж: кабинет и килер, както и на парко места П10, П11 и П12, съгласно
одобрения инвестиционен проект.
В срока по чл. 5, ал. 1 от предварителния договор, ответника по
обезпечението с нотариален акт № 65, том.II, рег. № 3005, дело № 206 от
05.10.2021 год. вписан в СП-Варна с Вх.рег. № 30431/05.10.2021 год. акт. №
187, том. LXXX, дело № 18240 Дв.вх. № 30102 е учредил на молителя
ограничено вещно право на строеж за сградите по чл. 1, ал. 2 от договора.
Според чл. 6, ал. 1 от предварителния договор в едномесечен срок след
завършване на сградата в груб строеж, удостоверено с Акт за приемане на
конструкцията (Акт - Образец № 14 съгласно Наредба № 3/31,07.2003г. за
съставяне на актове и протоколи по време на строителството), ответника е
поел задължение да прехвърли на молителя или на посочени от него лице
общо 317,72 идеални части от правото на собственост върху поземления
имот. Съставен е Констативен акт от 07.09.2022 год. На 04.10.2022г. с
удостоверение № 138/04.10.2022г. на Главния архитект на Район
„Приморски", Община Варна, строежът бил въведен в експлоатация по
предвидения в закона ред
Ответникът изпълнил това задължението и в срок /според твърденията
на ищеца/макар по делото да не е представен/ с Нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот № 187, том LХХХ, дело № 18249 от
05.10.2021г. по описа на Служба по вписванията – Варна ответника е
3
прехвърлил на молителя 317,72 идеални части от процесния имот.
Съгласно клаузата на чл.6, ал. 2 от предварителния договор, ответника
по обезпечението е поел задължение в срок от 70 (седемдесет) дни след
съставянето на Констативен акт за установяване годността за приемане на
строежа (Акт - Образец № 15 от Наредба № 3/31.07.2003г.), да прехвърли на
молителя или на посочените от него лица общо 237,88 идеални части от
правото на собственост върху поземления имот, съответстващи на
приспадащите се на сгради С2 и С3 идеални части от правото на собственост.
Срокът за изпълнение на задължението на ответника изтича на
16.11.2022 год., като ответника по обезпечение изпада в забава от следващия
ден 17.11.2022 год.
Молбата за обезпечение е депозирана в съда на 15.11.2022 год.
Представен е по делото Констативен протокол с рег. № 4972 и 4973,
том 2, акт № 198 и 199 по описа на нотариус Стилиян Чернев, от който е
видно, че 09.11.2022 год. от 11:00 часа, ответника по обезпечението не се явил
за сключване на окончателния договор в кантората на нотариус Стилиян
Чернев, находяща се в гр. Варна, ул. „Шейново" № 1.
Тази фактическа обстановка съдът установи от събраните по делото
писмени доказателства.
От така установената фактическа обстановка съдът прави следните
правни изводи:
Молбата е неоснователна.
За да допусне обезпечение на бъдещ иска, съдът трябва да установи
наличието на няколко кумулативни предпоставки: молителя да имат право на
иск, иска да е допустим и вероятно основателен, наличие на интерес от
обезпечаване на иска (т.е. обезпечителна нужда) и исканата мярка да е
подходяща.
Бъдещия иск е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, за обявяване на
предварителния договор за продажба на недвижими имот за окончателен.
За да се приеме, че иска с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е
вероятно основателен, то съдът следва да прецени – наличие на валиден
предварителен договор, молителя е изправна страна по договора т.е. е
ответника по обезпечението да е неизправна страна по договора.
4
Предварителния договор е сключен в необходимата форма за
действителност и от клаузите на същия, и представените писмени
доказателства е видно, че молителя е изправна страна по договора, като е
изпълнил задължението си по договора в съответните срокове.
В случая обаче, ответника по обезпечението не е неизправна страна по
договора, тъй като към датата на депозиране на молба за исканото
обезпечение, не е изтекъл предвидения в договора срок, в който ответника да
изпълни поетото задължение.
В този смисъл молбата е преждевременно предявена и следва да бъде
оставена без уважение.
Към днешна дата, в която съда дължи произнасяне по искането за
обезпечение на бъдещ иск, ответника по обезпечението не е неизпрана страна
по предварителния договор за продажба, тъй като не е изпаднал в забава и
липсва у ищеца правен интерес да обезпечи бъдещия иск с правно основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Водим от горното и на основание чл.390 и сл. от ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като НЕОСНОВАТЕЛНА И НЕДОКАЗАН
молбата на „АНДРЕЕВ ИНВЕСТ" ЕООД, с ЕИК:*********, със седалище и
адрес на управление: гр. Варна, ул. „Баба Рада" № 6, представлявано от
управителя Пламен Добрев Андреев, действащо чрез процесуалния си
представител по пълномощие адв. К. Г. от АК-Варна и съдебен адрес: гр.
Варна, ул. „Драва Соболч" № 8, Офис № 2 (партер) с електронен адрес:
kalin@gospodinov.со против „БАКАЛИЯ НЕТ" ЕООД, с ЕИК&*********, със
седалище и адрес на управление: град Варна, ж.к. „Владислав Варненчик" до
блок №11, Супермаркет № 4, представлявано от управителя на дружеството
Атанас Георгиев Костурков с право основание на бъдещия иск чл. 19, ал. 3
ЗЗД и 5614,91 лева, на основание: чл. 390 вр. чл. 397, ал. 1, т.1 от ГПК, за
обезпечение на бъдещ иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД и цена
5614,91 лева, чрез налага на ВЪЗБРАНА на следния недвижим имот, предмет
на предварителния договор, а именно: 237,88 (двеста тридесет и седем цяло и
осемдесет и осем стотни) идеални части от правото на собственост върху
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор № 10135.2723.1215 (десет
5
хиляди сто тридесет и пет точка две хиляди седемстотин двадесет и три точка
хиляда двеста и петнадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри
на град Варна, Община Варна, област Варненска, одобрени със Заповед №
РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот от 14.06.2022г., с площ от 868 (осемстотин шестдесет и
осем) кв.м. по документ за собственост, а по скица и удостоверение за
данъчна оценка с площ от 755 (седемстотин петдесет и пет) квадратни метра,
с трайно предназначение на територията: Урбанизирана; с начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 метра); с предишен идентификатор:
10135.2723.1184; номер по предходен план: квартал:111, парцел: Х1\А1184,
при граници: ПИ с идентификатор 10135.2723.9537 (десет хиляди сто
тридесет и пет точка две хиляди седемстотин двадесет и три точка девет
хиляди петстотин тридесет и седем), ПИ с идентификатор 10135.2723.1185
(десет хиляди сто тридесет и пет точка две хиляди седемстотин двадесет и
три точка хиляда сто осемдесет и пет) и ПИ с идентификатор 10135.2723.1141
(десет хиляди сто тридесет и пет точка две хиляди седемстотин двадесет и
три точка хиляда сто четиридесет и едно).
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване само от молителя с частна
жалба пред Варненския апелативен съд в едноседмичен срок, който за
молителя тече редовното му връчване.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
6