№ 515
гр. Ловеч, 07.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, V СЪСТАВ, в публично заседание на пети
ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА
при участието на секретаря ПРЕСЛАВА СТ. ДИЧКОВА
като разгледа докладваното от ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА Гражданско дело №
*************3 по описа за 2024 година
Производство по реда на чл.239 от ГПК.
Производството по делото е образувано въз основа на ИМ, подадена от Н. Ц. Н., С
ПОСТ.АДРЕС: ***, с адрес за призоваване: *** / чрез адв. П. К./ против „ВИНАЛ“АД, със
седалище и адрес на управление: гр. София, бул.“Джеймс Баучър“№116, ет.*** ап.***
представлявано от управителя Валентин Шотев.
Ищецът излага в ИМ, че на ***г. по силата на договор за покупко- продажба № ***,
том *** нот. дело № ***г. на нотариус с peг.№ *** при PC Ловеч и по силата на договор за
покупко - продажба № ***, том *** нот. дело № ***г. на нотариус с peг. № *** при PC
Ловеч, и по силата на договор за покупко - продажба № ***, том *** нот. дело № ***г. на
нотариус с peг. № *** при PC Ловеч е станал собственик на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор *** по кадастрална карта и
кадастралните регистри на с.***, одобрени със Заповед № ***г. на Изпълнителния Директор
на АГКК.. Адрес на поземления имот: с.***, местност „***", с площ на имота от 1501 кв.м.,
с трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване - нива, категория на
земята - четвърта, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план - ***, при
съседи: ****** ***02, ***3, ***, *** ***.
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ НИВА с идентификатор *** по кадастрална карта и
кадастралните регистри на с.***, одобрени със Заповед № ***г. на Изпълнителния Директор
на АГКК, Адрес на поземления имот: с.***, местност „***", с площ на имота от 5199 кв.м., с
трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване - нива, категория на земята
- четвърта, предишен идентификатор няма, номер по предходен план - ***, при съседи: ***,
****** ***, ***, ***.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор *** по кадастрална карта и
кадастралните регистри на с.***, одобрени със Заповед № ***г. на Изпълнителния Директор
на АГКК, Адрес на поземления имот: с.***, местност „***", с площ на имота от 2299 кв.м., с
1
трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване - нива, категория на земята
- седма, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план - ***, при съседи:
****** ***2, ***01.
Наведени са твърдения, че преди сключването на договора за покупко- продажба №
***, том *** нот. дело № ***г. на нотариус с peг. № *** при PC Ловеч, една от продавачите -
Т. М. Т., ЕГН ********** е сключила с ответника договор за аренда от ***г., вписан в служба
по вписванията под № ***33/***г., ***, № *** за първия от гореописаните имоти.
Преди сключването на договора за покупко - продажба № ***, том *** нот. дело №
***г. на нотариус с peг. № *** при PC Ловеч, ЙО. М. П. , ЕГН ********** е сключила с
ответника договор за аренда от ***г., вписан в служба по вписванията под № ***, ***, №
*** за втория от гореописаните имоти.
Преди сключването на договора за покупко - продажба № ***, том *** нот. дело №
***г. на нотариус с peг. № *** при PC Ловеч, Г. П. Н.а , ЕГН ********** е сключила с
ответника договор за аренда от ***г., вписан в служба по вписванията под № ***, ***, *** за
третия от гореописаните имоти.
Ищецът твърди, че ответникът му дължи сумата от 180.00 лева на основание :
Сключени договор за аренда от ***г., вписан в служба по вписванията под № ***33/***г„
***, № *** за стопанската ***г. и сключен договор за аренда от ***г. вписан в служба по
вписванията под № ***, ***, № *** за стопанската ***г. и сключен договор за аренда от
***г., вписан в служба по вписванията под № ***, ***, *** за стопанската ***г.
Тъй като до настоящия момент не е получил арендно плащане от ответника-
арендатор и съгласно нормата на ЗАЗ, при забава в плащането на арендните вноски за
повече от три месеца арендодателят може да развали договора.
Посочва, че съгласно чл. 28, ал.2 от Закона за арендата в земеделието , когато
договорът за аренда е сключен за повече от 10 години се разваля по съдебен ред.
Сочи също, че съгласно чл.27 от ЗАЗ договорът за аренда се прекратява и при
неизпълнение.
Изтъква, че съгласно закона и съдебната практика договорът за аренда може да бъде
сключен със съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 процента
идеални части от съсобствен имот.
Счита, че с оглед на гореизложеното за него се поражда правният интерес от
предявяване на настоящия иск, като в петитумната част е отправено ИСКАНЕ съдът да се
произнесе с решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 180,00 лв,
произтичаща от неизпълнение на задължението за арендно плащане по договори за аренда
от *** г., вписан в Служба по вписванията под № ***33/*** г., ***, № *** и сключен
договор за аренда от *** г. вписан в Служба по вписванията под № ***, ***, № *** и
сключен договор за аренда от *** г., вписан в Служба по вписванията под № ***, ***, *** за
недвижими имоти подробно описани в обстоятелствената част на ИМ, ведно със законната
лихва за забава, считано от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на
2
сумата.
МОЛИ, на основание чл.27 и чл.28, ал.1 и ал.2 от ЗАЗ съдът да развали поради
виновно неизпълнение на договорите, изразяващо се в неплащане на дължими арендни
вноски, забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, сключените договори за
аренда от *** г., вписан в Служба по вписванията под № ***33/*** г., ***, № *** и сключен
договор за аренда от *** г. вписан в Служба по вписванията под № ***, ***, № *** и
сключен договор за аренда от *** г., вписан в Служба по вписванията под № ***, ***, ***
по отношение на недвижимите имоти и подробно описани в обстоятелствената част на ИМ и
в договорите за аренда.
Моли на основание чл.30, ал.1 от ЗАЗ съдът да осъди ответника да върне
недвижимите имоти, подробно описани в обстоятелствената част на ИМ и предмет на
договорите за аренда на земеделска земя от *** г., вписан в Служба по вписванията под №
***33/*** г., ***, № ***, сключен договор за аренда от *** г. вписан в Служба по
вписванията под № ***, ***, № *** и сключен договор за аренда от *** г., вписан в Служба
по вписванията под № ***, ***, ***.
Претендирани са и разноските по делото.
Съгласно разпоредбата на чл.131 от ГПК на ответника е изпратен препис от ИМ
заедно с приложенията, като му е указана възможността да подаде писмен отговор в
едномесечен срок, задължителното съдържание на отговора и последиците от неподаването
на такъв или неупражняването на права.
В законоустановения едномесечен срок от връчване на исковата молба и
приложенията към нея ответникът не е депозирал писмен отговор .
С определение, постановено в закрито заседание на *** г. съдът е допуснал като
писмени доказателства по делото представените такива с ИМ и е насрочил делото в открито
съдебно заседание .
С изпратените на ответника съобщение за връчване на препис от исковата молба и
подаване на писмен отговор/чл.131 от ГПК/ и определението за насрочване на открито
с.з./чл.140 от ГПК/, са му указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на
книжа и от неявяването му в съдебно заседание.
В насроченото открито съдебно заседание ответникът, редовно призован, не се е
явил и не е изпратил процесуален представител. Съдът е дал ход на делото при условията на
чл.***, ал.1 от ГПК. От страна на ответника не е направено и искане за разглеждане на
делото в негово отсъствие, поради което съгласно разпоредбата на чл.2*** от ГПК,
процесуалният представител на ищеца – адв. К. отправя искане съдът да се произнесе с
неприсъствено решение срещу ответника- „ВИНАЛ“АД – гр. София.
Съдът е обявил делото за решаване, приемайки, че са налице законоустанове- ните
предпоставки по чл.239 от ГПК.
Настоящият съдебен състав приема, че в случая са изпълнени формалните
3
изисквания на разпоредбата на чл.2***,ал.1 от ГПК, както и че с оглед твърденията на
ищеца и приобщените към делото доказателства искът е вероятно основателен. Тъй като
решаващият съд приема, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено
решение, то последното не следва да се мотивира по същество.
След съвкупен анализ на наведените в ИМ твърдения и приложените по делото
писмени доказателства и с оглед разпоредбата на чл.239 от ГПК, съдът приема, че
предявените обективно кумулативно съединените искове, квалифициран като такивав с
правно основание чл.8, ал.1 от ЗАЗ, чл.28, ал.1 и ал.2 от ЗАЗ и чл.30, ал.1 от ЗАЗ следва да
бъдат уважени.
С оглед изхода на процеса, на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът ще следва да
заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 750.00 лв.(седемстотин и
петдесет лева), от които: 50.00лв. – внесена държавна такса и 700.00лв. – заплатено
адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от горните съображения , съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА, на основание чл.8, ал.1 от Закона за арендата в земеделието,
„ВИНАЛ“АД, ЕИК ***889, със седалище и адрес на управление: гр. София, бул.“Джеймс
Баучър“№116, ет.*** ап.*** представлявано от Управителя Валентин Шотев ДА ЗАПЛАТИ
на Н. Ц. Н., с ЕГН **********, с пост.адрес: ***, ***, ****** ***, ет.*** *** сумата от
180,00 лв. (сто и осемдесет лева), произтичаща от неизпълнение на задължението за арендно
плащане по договори за аренда от *** г., вписан в Служба по вписванията под № ***33/***
г., ***, № ***, сключен договор за аренда от *** г. вписан в Служба по вписванията под №
***, ***, № *** и сключен договор за аренда от *** г., вписан в Служба по вписванията под
№ ***, ***, *** за недвижими имоти, както следва:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор *** по кадастрална карта и
кадастралните регистри на с.***, одобрени със Заповед № ***г. на Изпълнителния Директор
на АГКК.. Адрес на поземления имот: с.***, местност „***", с площ на имота от 1501 кв.м.,
с трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване - нива, категория на
земята - четвърта, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план - ***, при
съседи: ****** ***02, ***3, ***, *** ***.
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ НИВА с идентификатор *** по кадастрална карта и
кадастралните регистри на с.***, одобрени със Заповед № ***г. на Изпълнителния Директор
на АГКК, Адрес на поземления имот: с.***, местност „***", с площ на имота от 5199 кв.м., с
трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване - нива, категория на земята
- четвърта, предишен идентификатор няма, номер по предходен план - ***, при съседи: ***,
****** ***, ***, ***.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор *** по кадастрална карта и
кадастралните регистри на с.***, одобрени със Заповед № ***г. на Изпълнителния Директор
на АГКК, Адрес на поземления имот: с.***, местност „***", с площ на имота от 2299 кв.м., с
трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване - нива, категория на земята
4
- седма, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план - ***, при съседи:
****** ***2, ***0*** ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска
до окончателното изплащане на сумата.
РАЗВАЛЯ, на основание чл.28, ал.1 и ал.2 от Закона за арендата в земеделието,
поради виновно неизпълнение на договорите, изразяващо се в неплащане на дължими
арендни вноски, забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, сключените
договори за аренда, както следва: договор за аренда от *** г., вписан в Служба по
вписванията под № ***33/*** г., ***, № ***, сключен договор за аренда от *** г. вписан в
Служба по вписванията под № ***, ***, № *** и сключен договор за аренда от *** г., вписан
в Служба по вписванията под № ***, ***, *** по отношение на гореописаните
недвижимите.
ОСЪЖДА, на основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието,
„ВИНАЛ“АД, ЕИК ***889, със седалище и адрес на управление: гр. София, бул.“Джеймс
Баучър“№116, ет.*** ап.*** представлявано от Управителя Валентин Шотев ДА ВЪРНЕ на
Н. Ц. Н., с ЕГН **********, с пост.адрес: ***, ***, ****** ***, ет.*** *** гореописаните
недвижимите имоти, предмет на договорите за аренда на земеделска земя от *** г., вписан в
Служба по вписванията под № ***33/*** г., ***, № ***, сключен договор за аренда от *** г.
вписан в Служба по вписванията под № ***, ***, № *** и сключен договор за аренда от ***
г., вписан в Служба по вписванията под № ***, ***, ***.
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, ВИНАЛ“АД, ЕИК ***889, със
седалище и адрес на управление: гр. София, бул.“Джеймс Баучър“№116, ет.*** ап.***
представлявано от Управителя Валентин Шотев ДА ЗАПЛАТИ на Н. Ц. Н., с ЕГН
**********, с пост.адрес: ***, ***, ****** ***, ет.*** *** разноски по делото в размер на
750.00 лв(седемстотин и петдесет лева).
Неприсъственото решение не подлежи на обжалване, съгласно разпоредбата на
чл.239, ал.4 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
5