ПРОТОКОЛ
№ 1171
гр. София, 19.10.2021 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 47 СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:М. В. Б.Н.
при участието на секретаря В.С. П.
Сложи за разглеждане докладваното от М.В. Б.Н. Гражданско дело №
20211110141341 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 11:45 часа се явиха:
На именното повикване в 11.45 часа, след спазване разпоредбата на чл. 142,
ал. 1 ГПК, се явиха:
ИЩЦАТА АТ. Г. ИВ., редовно призована, не се явява, представлява се
от АДВ. В., с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИЦАТА Г. М. П., редовно призована, явява се лично.
СЪДЪТ, като съобрази липсата на процесуални пречки за разглеждане
на делото в днешното съдебно заседание,
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
ДОКЛАДВА производството съгласно определение на съда от 01.10.2021 г., с
което е изготвен проектът за доклад по делото.
АДВ. В.: Нямам възражение по доклада. Моля, ако съдът с решението не
10
приеме, че наемното отношение между страните е прекратено с нотариална
покана, връчена на 25.06.2021 г. на ответника, на основание чл.7.2.4 от
договора, то алтернативно да се произнесе, че правоотношението е
прекратено с изтичането на един месец от връчването на поканата, или –
алтернативно – считано от един месец след връчване на исковата молба на
ответника на основание чл. 7.2.3 от договора. По отношение на приложените
от ответника доказателства, фактури, издадени от „Топлофикация София“,
„Софийска вода“ и „Чез Разпределение“ – същите са представени във вярност
с оригинала от ответника, дори ответникът да притежава оригиналите, те не
съставляват доказателство за плащане на посочените суми. Това са
уведомления за начислени задължения, те показват факта, че за процесния
имот се дължат консумативни разходи – нещо, което твърдим още с исковата
молба. Не оспорваме представените доказателства за платен наем в размер на
650 лв. месечно, последното от които са от дата 19.05.2021 г. с основание
наем за месец април. По тези и другите доказателства, предоставям на съда
по отношение на тяхната относимост. Оспорваме твърденията на ответника,
че сумата от 650 лв. не е наемната цена, а сума, в която се включват средства
за погасяване на задължения за консумативи на предходни наематели. Това са
голословни, безпочвени твърдения, плод на защитната теза на ответника, и не
са подкрепени с никакви доказателства. В противовес на тези твърдения на
ответника, представям заверен преписи от годишната данъчна декларация на
ищцата, които са свидетелстващи за реално сключения договор в размер на
650 лв., както и изходящите писмени документи, разписки, които установяват
по един категоричен и несъмнен начин, че наемната цена е в размер на 650 лв.
Това е валидното сключено правоотношение между страните. Това
правоотношение се е изпълнявало за дълъг период от време, а именно 14
месеца, считано от сключването на договора до април 2021 г. Във връзка с
отговора по чл. 131 ГПК, представям уведомление на ЕС на наетия имот, от
което е видно, че ответницата е спряла да плаща входната такса още през
ноември 2020 г. Оспорваме представените касови бележки, на които пише
„закупуване на патрон“, „смяна дръжка“, „смяна патрон“ и т. н., тъй като не
намираме, че са относими по правния спор. Оспорваме твърденията на
ответницата, че за имота са били натрупани задължения, преди тя да сключи
договор за наем. Това е видно от доказателствата, които самата тя е
представила.
11
ОТВЕТНИЦАТА: Изцяло оспорвам твърденията на ищцовата страна,
тъй като са неверни. Представям доказателства, от които е видно, че за
процесния имот има задължения от 2019 г. Представям документ, за който
ми се спря токът, с цел да ме принудят да напусна жилището. Заплатила съм
таксите. Твърдя, че адвокатът е зет на ищцата, поради което е пряко
ангажиран с предмета на делото. Твърденията на ищеца относно плащанията
са неверни, защото те са плащани на метростанцията, където живея.
Договорът с цена на наема от 650 лв. аз го видях за първи път с исковата
молба. Невярно е, че аз съм поискала да сключа фиктивен договор, тъй като и
на този договор са записани показания на водомери, което явно показва, че
той е не фиктивен. Твърденията, че не си плащам сметките, са неверни,
защото тази сума от 650 лв. също включва задължението за консумативни
разходи на имота. Непрекъснато на имота търсят предишните наематели от
органите на прокуратурата, наказателният съд. В имота е живяно и са имали
проблеми с тях. Считам, че нарочно се създават пречки за нормалното
ползване на отдадения по наем имот с цел да напусна. Проблемите между
страните започнаха под влиянието на дъщерята и зетя на наемодателя, за
което съм се обърнала към наказателния съд. Водомерите бяха незаконни, тъй
като нямаха петгодишната проверка, смениха се водомерите, бяха дадени за
проверка. Установиха се, че са повредени. Искам да се иска справка какви
задължения са имали, понеже консумативите за апартамента са изчислявани
на база. Задължението няма как да е мое, има старо задължение.
Задълженията вече се виждат от издадените документи.
На договора, който ми беше изпратен заедно с исковата молба с
посочена в него наемна цена от 650 лв., подписите за наемател са мои. Но
двата договора бяха един след друг и аз подписвах страниците. След това
подписах това, което е с данните на водомерите. Искам да ми се допусне един
свидетел, който да даде показания във връзка с обстоятелствата по
подписването на договора и даването на парите.
В залата се явява адв. Цветанов, надлежно упълномощен от ищцата по
делото, с пълномощно от днес.
12
АДВ. ЦВЕТАНОВ: Считам, че исканията на ответницата са
недопустими, неотносими и негодни да докажат нищо от релевантните факти
към предмета на спора. В настоящото производство следва да бъде
установено валидно сключено правоотношение между страните и неговото
прекратяване. В договора за наем, дори да възприемете, че няма
неизпълнение на задълженията, то има клауза, с която с едномесечно
предизвестие всяка една от страните може да прекрати това правоотношение.
Това е направено още с нотариалната покана, която ответницата не отрича, че
е получила. Този едномесечен срок отдавна е изтекъл, договорът е развален.
Твърдим, че доказателствата нямат никакво отношение и не би следвало да се
изследват в настоящото производство.
ОТВЕТНИЦАТА: Подписала съм нотариална покана за разваляне на
договора, но там не е упоменато за кой договор става въпрос. Аз мисля, че е
за този от 200 лв., но се оказа, че са два. Правя искане за обединяване на
делата, на второто съм посочила номера в молбата. Моля докато не приключи
делото, да не бъда извеждана от жилището.
АДВ. В.: Не считам, че присъединяването на посоченото дело е
допустимо в настоящото производство. В отговора ответницата твърди, че
плаща 650 лв. за наем и консумативи, а днес заявява, че е плащала
консумативите в офис на „Изипей“, находящ се в метростанцията. Това са
противоречиви обяснения.
АДВ. ЦВЕТАНОВ: Считаме, че свидетелските показания са
недопустими, на основание чл. 163 ГПК, тъй като страната се опитва със
свидетелски показания да докаже факти по документ, изходящ от нея.
ОТВЕТНИЦАТА: Твърдя, че съм плащала тези 650 лв. с уговорката, че
те включват наема и консумативите за имота. Моля да ми се даде възможност
да се запозная с доказателствата, представени от ищцовата страна.
СЪДЪТ, като съобрази изявленията на страните, намира, че следва да
предостави възможност на ответницата в едноседмичен срок от днес да
представи становище по представените от ищцовата страна документи.
След изтичане на предоставения срок и след изпращане на постъпилото
13
становище на ищцовата страна за запознаване, съдът ще се произнесе по
доказателствените искания на страните.
На ответната страна да се изготви служебен препис от представените в
днешното съдебно заседание от ищеца документи, които да бъдат
предоставени на страната.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА И НАСРОЧВА делото за 16.11.2021 г. от 10.30 часа, за която
дата и час страните да се считат редовно уведомени от днес.
Делото да се ДОКЛАДВА своевременно след постъпване на становище.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 12.15
часа.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
СЕКРЕТАР:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
14