№ 83
Бл. 17.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – Бл., СЕДМИ СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Румяна Бакалова
при участието на секретаря Теофания Лазова
като разгледа докладваното от Румяна Бакалова Гражданско дело №
20211200100615 по описа за 2021 година
Ищците ЕЛ. ВЛ. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Бл. ж.к. З. .... и К. ВЛ. З., ЕГН
**********, с адрес: гр.С. ...., в исковата си молба,подадена чрез адв.Д.А. твърдят, че
между тях и ответниците П. АНГ. СТ. и КР. АНГ. СТ. е сключен привиден Договор за
покупко- продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 160, том IV, peг. №
11536, дело № 758 от 2002 г. на Нотариус И.К., с район на действие PC- Бл., вписан под №
241 в регистъра на НК за следния недвижим имот, представляващ по документ за
собственост:
Първи жилищен етаж от триетажна масивна жилищна сграда, както и прилежащите за този
етаж по 1/3 /една трета/ идеална част от тавана, мазето и общите части на сградата,
построена в Урегулиран поземлен имот IX /девети/, планоснимачен номер 2020 /две хиляди
и двадесет/, квартал 117 /сто и седемнадесет/ по плана на V /пети/ микрорайон на Бл.
одобрен със Заповед № 887 от 10.11.1997 г., при граници /съседи/ по скица: ул. „М.Б.“, УПИ
VIII- 2019, УПИ VI- 2024, УПИ XII- 2023, УПИ X- 2021, и при съседи по документ за
собственост: Улица, К.С.К., А.И.К., Държавен имот- къща музей „Бр.Д.“, който недвижим
имот съгласно схема№15-634138/14.06.2021 г., представлява: Самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 04279.606.83.1.1 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин и шест точка осемдесет и три точка едно точка едно/ по КККР на Бл. одобрени
със Заповед № РД-18-32/10.06.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с последно
изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 24.10.2018 г., с адрес на имота: Бл.
ул. „М.Б.“ №..., който самостоятелен обект се намира на етаж 1 /едно/ в сграда с
идентификатор 04279.606.83.1 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин и шест точка осемдесет и три точка едно/, с предназначение: Жилищна сграда-
1
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.606.83 /нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка осемдесет и три/, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1
/едно/, с площ по документ 82,25 /осемдесет и две цяло и двадесет и пет стотни/ кв. м, ведно
с прилежащите 1/3 идеална част от тавана, мазето и общите части на сградата, при съседи:
на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 04279.606.83.1.2.
Сочи се, че непосредствено след изповядване на сделката между всички страни,
участващи в нотариалното производство е подписано обратно писмо, установяващо по
безспорен начин привидността на договора.
Гореописаното обратно писмо е собственоръчно написано от ответника П. АНГ. СТ. и
подписано от всички страни по нотариалния акт, с който е била обективирана
симулативната сделка.Видно от обратното писмо, страните по нотариалния акт са заявили и
безусловно са се съгласили, че не желаят настъпването на правните последици от сключения
между тях договор за покупко- продажба на подробно описания по- горе недвижим
имот.Страните са декларирали още, че владението на имота не е променяно, продажната
цена, посочена в нотариалния акт не е заплащана и страните категорично не желаят
настъпването на правните последици на нотариалния акт.
Сочи се, че впоследствие през 2014 г. ответникът КР. АНГ. СТ. е сключил с брат си- П.
АНГ. СТ. Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ... от 2014 г. на Нотариус И.К., с
район на действие PC- Бл., вписана под № 241 в регистъра на НК, с който е дарил на брат си
собствената си, придобита по силата на симулативната сделка, идеална част от описания по-
горе недвижим имот.
Ищците посочват, че от този момент, доколкото им е известно, П. АНГ. СТ. предявява
претенции за собственост върху процесния недвижим имот, които са явно манифестирани
пред техни роднини и общи познати, като нямат информация, дали същият го владее към
настоящия момент, тъй като многократните опити да се свържат с него остават безуспешни.
Ищците посочват, че с оглед на обстоятелството, че Договорът за покупко- продажба на
недвижим имот, сключен между ищците и ответниците, обективиран в Нотариален акт
№160, том IV, peг. № 11536, дело № 758 от 2002 г. на Нотариус И.К., с район на действие
PC- Бл., вписана под № 241 в регистъра на НК, е абсолютно симулативен и като такъв на
основание чл. 26, ал. 2, предл. 5 от ЗЗД същият е нищожен, то и последващата сделка, с
която ответникът КР. АНГ. СТ. е дарил на брат си- П. АНГ. СТ. 1/2 идеална част от
процесния недвижим имот не е породила вещно- транслативния си ефект, тъй като никой не
може да прехвърли повече права отколкото притежава. В тази връзка съставения между
ответниците през 2014 г. нотариален акт за дарение не може да легитимира П. АНГ. СТ.
като собственик на останалата 1/2 идеална част от процесния недвижим имот, тъй като при
изповядване на сделката за дарение ответникът К.С. не е имал надлежни права на
собственост по отношение на съответната идеална част от процесния недвижим имот.
2
С оглед на всичко гореизложено и предвид обстоятелството, че ответникът П. АНГ.
СТ. е заявявал пред общи познати и роднини, че счита процесния недвижим имот за своя
собственост, за ищците е налице правен интерес да предявят настоящия иск.
Молят, да се постанови решение, с което на основание чл. 26, ал. 2, предл. 5 от ЗЗД
съдът да прогласи нищожността на Договор за покупко- продажба на подробно описания в
исковата молба недвижим имот, като привиден, поради абсолютна симулация, както и на
основание чл. 124, ал. 1 от ГПК съдът да признае по отношение на П. АНГ. СТ., че ЕЛ. ВЛ.
Д. и К. ВЛ. З., са собственици на подробно описания в исковата молба недвижим имот.
От страна на ответниците не е постъпил писмени отговор.
Ответниците са редовно призовани, не са подали писмен отговор, не се явяват в
съдебно заседание, не правят искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие и по искане
на ищеца, съдът намира, че са налице основанията за постановяване на неприсъствено
решение.
Съдът като прецени, че са налице основанията на чл.238, ал.1 и на чл.239, ал.1 от ГПК,
счита че от представените по делото писмени доказателства може да се направи извод за
основателността на предявения иск.Налично е обратно писмо между страните по сделката,
обективиран в Нотариален акт № 160, том IV, peг. № 11536, дело № 758 от 2002 г. на
Нотариус И.К., с район на действие PC- Бл., вписан под № 241 в регистъра на НК
Воден от горното, съдът постанови следното НЕПРИСЪСТВЕНО РЕШЕНИЕ
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА нищожността на Договор за покупко-продажба на Първи жилищен етаж от
триетажна масивна жилищна сграда, както и прилежащите за този етаж по 1/3 /една трета/
идеална част от тавана, мазето и общите части на сградата, построена в Урегулиран
поземлен имот IX /девети/, планоснимачен номер 2020 /две хиляди и двадесет/, квартал 117
/сто и седемнадесет/ по плана на V /пети/ микрорайон на Бл. одобрен със Заповед № 887 от
10.11.1997 г., при граници /съседи/ по скица: ул. „М.Б.“, УПИ VIII- 2019, УПИ VI- 2024,
УПИ XII- 2023, УПИ X- 2021, и при съседи по документ за собственост: Улица, К.С.К.,
А.И.К., Държавен имот- къща музей „Бр.Д.“, който недвижим имот съгласно схема№15-
634138/14.06.2021 г., представлява: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
04279.606.83.1.1 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест
точка осемдесет и три точка едно точка едно/ по КККР на Бл. одобрени със Заповед № РД-
18-32/10.06.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение на КККР,
3
засягащо самостоятелния обект от 24.10.2018 г., с адрес на имота: Бл. ул. „М.Б.“ №..., който
самостоятелен обект се намира на етаж 1 /едно/ в сграда с идентификатор 04279.606.83.1
/нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка осемдесет и
три точка едно/, с предназначение: Жилищна сграда- многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 04279.606.83 /нула четири хиляди двеста седемдесет и
девет точка шестстотин и шест точка осемдесет и три/, с предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ по документ 82,25
/осемдесет и две цяло и двадесет и пет стотни/ кв. м, ведно с прилежащите 1/3 идеална част
от тавана, мазето и общите части на сградата, при съседи: на същия етаж: няма, под обекта:
няма, над обекта: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.606.83.1.2.,
обективиран в Нотариален акт №160, том IV, peг. № 11536, дело № 758 от 2002 г. на
Нотариус И.К., с район на действие PC- Бл., вписана под № 241 в регистъра на НК,сключен
като абсолютно симулативен.
ПРИЗНАВА по отношение на П. АНГ. СТ., ЕГН **********, с адрес Бл. ул. М.Б. № ...,
че Ел.Вл. Д., ЕГН **********, с адрес Бл. ж.к. З.... и К. ВЛ. З., ЕГН **********, с адрес гр.
С. ... са собственици на Първи жилищен етаж от триетажна масивна жилищна сграда, както
и прилежащите за този етаж по 1/3 /една трета/ идеална част от тавана, мазето и общите
части на сградата, построена в Урегулиран поземлен имот IX /девети/, планоснимачен номер
2020 /две хиляди и двадесет/, квартал 117 /сто и седемнадесет/ по плана на V /пети/
микрорайон на Бл. одобрен със Заповед № 887 от 10.11.1997 г., при граници /съседи/ по
скица: ул. „М.Б.“, УПИ VIII- 2019, УПИ VI- 2024, УПИ XII- 2023, УПИ X- 2021, и при
съседи по документ за собственост: Улица, К.С.К., А.И.К., Държавен имот- къща музей
„Бр.Д.“, който недвижим имот съгласно схема№15-634138/14.06.2021 г., представлява:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.606.83.1.1 /нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка осемдесет и три точка едно точка едно/
по КККР на Бл. одобрени със Заповед № РД-18-32/10.06.2006 г. на Изпълнителния директор
на АК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 24.10.2018 г., с
адрес на имота: Бл. ул. „М.Б.“ №..., който самостоятелен обект се намира на етаж 1 /едно/ в
сграда с идентификатор 04279.606.83.1 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин и шест точка осемдесет и три точка едно/, с предназначение: Жилищна сграда-
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.606.83 /нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка осемдесет и три/, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1
/едно/, с площ по документ 82,25 /осемдесет и две цяло и двадесет и пет стотни/ кв. м, ведно
с прилежащите 1/3 идеална част от тавана, мазето и общите части на сградата, при съседи:
на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 04279.606.83.1.2.
ОСЪЖДА П. АНГ. СТ., ЕГН **********, с адрес Бл. ул. М.Б. № ... и КР. АНГ. СТ.,
ЕГН **********, с адрес гр. С. ... да заплатят на ЕЛ. ВЛ. Д., ЕГН **********, с адрес Бл.
4
ж.к. З.... и К. ВЛ. З., ЕГН **********, с адрес гр. С. ... сторените по настоящото
производство разноски, а именно: 710,02 лева, представляваща заплатена ДТ; 35,51 лева,
представляваща заплатена ДТ за вписване на исковата молба и 1 595,00 лева – адвокатско
възнаграждение.
Решението не подлежи на обжалване.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бл.: _______________________
5