РЕШЕНИЕ
№ …
Гр. София, 11.01.2021 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО, I-11- ти състав, в публичното заседание на двадесет и втори декември две хиляди и двадесета година в състав:
СЪДИЯ:
Илиана Станкова
при секретаря Диана Б., като разгледа гр.д. № 8111/2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
С решение № 758/29.03.2019 г. по гр.д. № 2561/2018 г. на Софийски апелативен съд е обезсилено решение на СГС, І-13 състав от 12.01.2018 г. по гр.д. № 13361/2014 г. и делото е върнато за разглеждане от друг състав на предявените пасивно субективно съединени искове с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД с участието на неучаствалия в производството при първоначалното разглеждане от първата инстанция наследник на починалия в хода на процеса ответник П. А.Х. – Н.А.С..
С определение от 19.08.2020 г. на мястото на починалите в хода на процеса Г.И.С. и Т.В.Л. са конституирани наследниците им по закон - Н.Ж.С., В.Г.М., М.Г.И. и Ж.Г.С. – на мястото на Г.И.С. и С. А.Д.– като наследник на Т.В.Л..
Ищецът Д.Л.Б. твърди, че на 15.07.2002 г. сключил със Д.Д.И., К.П. Д., Х.Б.Л., П.Н.П., Ц.Н.П., Т.В.Л., Л.В. Л., Г.В.М., С.С.И., С.С.И., Ц.П.Ц., В.П.Ц., Б.Д.П., К.Д.А., Л.Л.К., Р.Л.С., Б. И.С., Г.И.С., Г.И.С., А.П. А. и С.П.К. предварителен договор за покупка на недвижим имот представляващ нива с площ от 2,207 дка, ІV – та категория, намиращ се в строителните граници на с. Обеля, м. Свлачище, част от имот № 35, №171 и № 193, при съседи имот № 34, път, имот № 36 и имот № 50, част от бивша нива, находяща са в землището на София-Обеля, местност „Чагаревец“, която попада в регулационния план на гр. София, ж.к. Люлин І-ви микрорайон и представляващ имот № 35, от кадастрален лист № 171, №193, при граници: имот 34, път, имот 36 и имот 30. Сочи, че ответниците отказват да изпълнят задължението си за сключване на окончателен договор, поради което иска от съда да обяви сключения предварителен договор за окончателен по отношение на имот с идентификатор 68134.4356.726 от кадастралната карта на гр. София с площ от 2207 кв.м.
Ответниците Д.Д.И., Д.В.Р., Х.Б.Л., П.Н.П., Ц. Н. П., С. А.Д.Х.В.Л., А.Л.И., Л.Л.В., Г.В. М., Е.В.И., Б.С.Д., С.С.И., С.С.И., Ц.П.Ц., В.П.Ц., Б.Д.П., К.Д.А., Л.Л.К., И.Г.С., П.Б.К., И.Б.С., З.Б.Н., Н.Ж.С., В.Г.М., М.Г.И., Ж.Г.С., Г.И.С., Н.А.С., ЕС. П.К. оспорват исковете. Твърдят, че договорът е нищожен поради липса на предмет, тъй като към момента на сключването му не са били собственици на посочения недвижим имот. Сочат, че договорът е недействителен и поради липсата на уговорен срок или условие, при настъпване на които да бъде сключен окончателният договор. Правят възражение за погасяване на иска по давност. Претендират разноски.
Съдът,
като съобрази събраните доказателства, достигна до следните правни и фактически
изводи:
С иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД страна по сключен предварителен договор упражнява потестативното си право да бъде обявен за окончателен по
съдебен ред. Предпоставките за уважаването на иска са наличието на валидно
сключен предварителният договор, в който са уговорени съществените условия на
окончателния договор. В случаите на предварителен договор с предмет недвижим
имот на основание чл. 363 ГПК
съдът дължи проверка дали отчуждителят е собственик
на имота и дали са налице предпоставките за прехвърляне правото на собственост
по нотариален ред.
На 15.07.2002 г. между Х.Л., П.П., Ц.П., К.Д., Т. Л., Л.Л., г.М., С. И., С.И., Ц.Ц., В. Ц., Б.П., К.А., Д.И., Л.К., Р.С., Б.С., Г.С., Г.С., А.А., С.К., в качеството им на продавачи и Д.Л.Б., в качеството му на купувач, е сключен предварителен договор, с който продавачите са се задължили да продадат на купувача с оглед квотите им в съсобствеността възстановената в реални граници съгласно условията на ЗСПЗЗ част от бивша нива, находяща се в землището на София-Обеля, местност „Чегаревец“, която част понастоящем попада в регулационния план на гр. София, ж.к. Люлин I и представлява имот № 35 от кадастрален лист 171, 193, срещу задължение на купувача да им заплати цена в размер на 12 щатски долара, платими за всеки квадратен метър от възстановения имот.
Видно от влязло в сила решение № О327/11.07.2005 г. за възстановяване право на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Обеля на наследниците на И.Ц.С.е възстановено правото на собственост на нива от 2,207 дка, четвърта категория, находяща се в строителните граници на с. Обеля, м. „Свалище“ част от имот 35, кад. № 171, 193 от помощен план, изработен 2000 г., като е посочено, че свободната площ е определена със заповед № РД-09-310/25.04.2005 г.
Според заключението на приетата по делото техническа експертиза процесният имот, представляващ бивш имот 35, кадастрален лист 171, 193 от помощен план по чл. 13а, ал. 1 ППЗСПЗЗ е идентичен с имот с идентификатор 68134.4356.726 от кадастралната карта на гр. София, под който номер е вписан възстановеният имот с Решение № 0327/11.07.2005 г. на ОСЗГ „Нови Искър“.
Според показанията на свидетеля Й.Й.с ищеца са приятели от 1990 г. Свидетелят сочи, че ищецът ползвал имот в район Люлин, зад бл. 11 /в който самият свидетел живее/, зад трафопоста, който му бил предоставен от съвета, а после искал да го купи и заедно ходили при един от собствениците на имота - М., който бил в кв. Н..
Установява се от събраните по делото удостоверения за наследници и служебно извършени справка от НБД „Население“, че ответниците, респ. техните наследници са страни по процесния договор, в качеството им на продавачи.
Процесният договор е сключен в предвидената от закона форма – писмена, с нотариална заверка на подписите и съдържа съществените за окончателния договор уговорки – предмет и цена. Моментът на сключване на окончателния договор не е необходим реквизит, като ако не е уговорен срок всяка от страните може да покани насрещната за сключване на окончателен договор на определена дата и място /арг. чл. 84, ал. 2 ЗЗД/.
Възраженията за недействителност на договора поради липса на предмет съдът намира за неоснователни. Нищожни са договорите, чийто предмет още при сключването им е невъзможно да възникне. Ако при сключването на договора възникването на неговия предмет е било възможно, договорът обвързва валидно страните и едва ако в последствие предметът на договора стане невъзможен, тогава валидният договор се разваля по право или подлежи на разваляне, когато невъзможността е по причина, за която длъжникът отговаря. Предварителен договор за продажба на земеделска земя, по отношение на която не е приключило производството по възстановяване има за предмет бъдеща вещ и е действителен.
Предвид изложеното съдът намира, че страните са обвързани от действителен предварителен договор за продажба на процесния недвижим имот.
По възражението на ответниците за изтекла погасителна давност.
Потестативното право за обявяване на предварителен договор в окончантелен се погасява с изтичането на общата 5-годишна погасителна давност по чл. 110 ЗЗД.
Давността започва да тече от деня, в който вземането стане изискуемо, а ако изискуемостта настъпва след покана – от деня, в който задължението е възникнало – арг. чл. 114, ал.2 ЗЗД. В настоящия случай между страните не е уговорен ден на или до който окончателен договор да бъде сключен, поради което изискуемостта на задължението настъпва след покана, респ. давността започва да тече от момента на сключване на договора. При тълкуване волята на страните не се установява в договора да е предвидено изрично отлагателно условие – възстановяване правото на собственост на имота в полза на ответниците. Процесният предварителен договор е сключен на 15.07.2002 г., а искът по чл. 19, ал. 3 ЗЗД е предявен на 18.02.2014 г. след изтичане на давностния срок. Не се установяват основания за спиране или прекъсване на давността.
Предвид изложеното, предявеният иск като погасен по давност следва да бъде отхвърлен.
По разноските.
При този изход от делото ищецът следва да заплати на ответниците сторените от тях разноски в общ размер на 3900,00 лева, платени от ответниците по пълномощно лист 63 от гр.д № 13361/14г. по описа на СГС, I-13 по 150 лева всеки един от тях.
Така мотивиран, съдът
Р
Е Ш И
ОТХВЪРЛЯ предявения от Д.Л.Б., ЕГН **********, срещу 1. Д.Д.И., ЕГН **********, 2. Д.В.Р., ЕГН **********, 3. Х.Б.Л., ЕГН **********, 4. П.Н.П., ЕГН **********, 5. Ц. Н. П., ЕГН **********, 6. С. А.Д.ЕГН: **********, като наследник на Т.В.Л., ЕГН **********, 7. Х.В.Л., ЕГН **********, 8. А.Л.И., ЕГН **********, 9. Л.Л.В., ЕГН **********, 10. Г.В. М., ЕГН **********, 11. Е.В.И., ЕГН **********, 12. Б.С.Д., ЕГН **********, 13. С.С.И., ЕГН **********, 14. С.С.И., ЕГН **********, 15. Ц.П.Ц., ЕГН **********, 16. В.П.Ц., ЕГН **********, 17. Б.Д.П., ЕГН **********, 18. К.Д.А., ЕГН **********, 19. Л.Л.К., ЕГН **********, 20. И.Г.С., ЕГН **********, 21. П.Б.К., ЕГН **********, 22. И.Б.С., ЕГН **********, 23. З.Б.Н., ЕГН **********, 24. Н.Ж.С., ЕГН: **********, 25. В.Г.М., ЕГН: **********, 26. М.Г.И., ЕГН: **********, 27. Ж.Г.С., ЕГН: **********, като наследници на Г.И.С., ЕГН **********, 28. Г.И.С., ЕГН **********, 29. Н.А.С., ЕГН: ********** и 30. С.П.К., иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор от 15.07.2002 г. за продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - част от бивша нива, находяща се в землището на София - Обеля, местност „Чегаревец“, която понастоящем попада в регулационния план на град София, ж.к. „Люлин“ I, с идентификатор 68134.4356.726, с площ от 2207 кв.м. при граници и съседи: 68134.4356.43; 68134.4356.727; 68134.4356.439 и 68134. 4356.44, представляващ бивш имот № 35, кв. 67 от кадастрален лист № 171, № 193 и описание по Решение № 0327 от 11.07.2005 г. на ОСЗГ „Нови Искър“ - Нива от 2.207 дка, четвърта категория, находяща се в строителните граници на село Обеля, в м. „Свлачище“ и представляваща част от имот № 35, от кад. лист № 171, № 193, при граници: имот 34, път, имот 36 и имот 50.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Д.Д.И., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Д.В.Р., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Х.Б.Л., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на П.Н.П., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Ц. Н. П., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на С. А.Д.ЕГН: ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Х.В.Л., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на А.Л.И., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Л.Л.В., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Г.В. М., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Е.В.И., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Б.С.Д., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на С.С.И., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на С.С.И., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Ц.П.Ц., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на В.П.Ц., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Б.Д.П., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на К.Д.А., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Л.Л.К., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на И.Г.С., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на П.Б.К., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на И.Б.С., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на З.Б.Н., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Н.Ж.С., ЕГН: **********, В.Г.М., ЕГН: **********, М.Г.И., ЕГН: ********** и Ж.Г.С., ЕГН: ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Г.И.С., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 150,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на С.П.К., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 225,00 лева – разноски.
ОСЪЖДА Д.Л.Б., ЕГН **********, да заплати на Н.А.С., ЕГН: ********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 75,00 лева – разноски.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване от страните в двуседмичен срок от съобщението за
изготвянето му пред Софийски апелативен съд.
СЪДИЯ: