№ 698
гр. Варна , 23.02.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ в закрито заседание на двадесет и
трети февруари, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Ивелина М. Събева
Членове:Константин Д. Иванов
Мая Недкова
като разгледа докладваното от Мая Недкова Въззивно частно гражданско
дело № 20213100500403 по описа за 2021 година
Производството е по чл.577 от ГПК, вр. чл.274 от ГПК.
Образувано е по частна жалба вх.№ 2781/12.02.2021г. на нотариус Б.В. срещу отказ
на Съдия по вписванията при СВ - Варна обективиран в Определение от 01.02.2021г.,
вписан като акт № 30, том I, вх.рег.№ 2072/01.02.2021г., постановен във връзка със
заявление № 2072/01.02.2021г. във входящия Регистър на АВ, за вписване на НА № 25,том
I,рег. № 438/25.01.2021г. на нотариус Б.В. № 124 в НК с район на действие ВРС.
В жалбата се излага, че съдията по вписванията е постановил отказа си в
противоречие със закона, като не е съобразил, че към заявлението са приложени всички
реквизити/ молба, данъчна оценка, нот.акт, декларация по чл.264 ал.1 от ДОПК, платена
такса. Представено е и удостоверение за наличие или липса на задължения по чл.87 ал.6 от
ДОПК. Претендира се отмяна на отказа, като незаконосъобразен.
СЪДЪТ, след като прецени, че подадената частна жалба е депозирана в срок, от
легитимирано лице против подлежащ на обжалване акт - спазени са изискванията на чл.275
ГПК, приема същата за допустима.
Разгледана по същество, жалбата е основателна, поради следните съображения:
За да откаже вписването на договора, съдията по вписванията е приел, че към
депозираната молба за вписване липсва задължителен реквизит, а именно удостоверение за
липса на непогасени данъчни задължения по отношение на страна по сделката – дарителя
Райко Райков за конкретния имот в с.Гроздьово, ул.“Камчия“ № 10 съгласно разпоредбата
на чл.264 ал.1 от ДОПК.
Настоящият състав на въззивната инстанция не споделя направените изводи.
Съдията по вписванията може да откаже вписване в нотариалните книги при
наличието на следните предпоставки: 1) ако актът не подлежи на вписване, 2) ако той не е
съставен съобразно изискванията за форма, предвидени в закона и Правилника за
вписванията - официален документ или частен документ във формата на нотариален акт или
1
с нотариална заверка на подписите, 3) ако актът няма необходимото съдържание -
индивидуализация на страните и на имота (ако се отнася до конкретен имот), 4) ако не е
представена скица - копие от кадастралната карта, когато конкретният имот се намира в
район с одобрена кадастрална карта, 5) ако не е внесена необходимата такса за вписването
(когато такава се дължи) и 6) ако не са представени доказателства за изпълнението на
изискванията на чл. 264 ДОПК (освен при вписването и отбелязването на съдебно решение).
На друго основание, вписване в нотариалните книги не може да бъде отказано.
В случая, не е налице нито едно от описаните по-горе основания. Страните са
сключили договор за дарение на недвижим имот в изискуемата съгласно чл. 18 от ЗЗД
форма на нотариален акт. Представили са го за вписване заедно с нотариален акт за
собственост. Актът има необходимото съдържание, има индивидуализация на страните,
има посочена данъчна оценка в размер на 6092.10лв. Внесена е необходимата такса за
вписването и са представени доказателства за изпълнението на изискванията на чл. 264
ДОПК - декларация. При тези данни, няма основание за отказ на вписването. Съдията по
вписване не може да преценява действителността на договора, размера на неговата цена и
други, извън посочените по-горе изисквания, които установява чл. 6 от ПВ.
Съгласно чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс прехвърлянето
или учредяването на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права,
включващи недвижими имоти, включването на недвижими имоти или вещни права върху
недвижими имоти, като непарични вноски в капитала на търговски дружества, вписването
на ипотека или особен залог се допуска и след представяне на писмена декларация от
прехвърлителя или учредителя, съответно ипотекарния длъжник или залогодателя, че няма
непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
задължителни осигурителни вноски.
В чл. 265 от ДОПК е предвидена отговорност за нотариус или съдия по вписванията,
който състави или разпореди да се впише акт без представена декларация или при
неспазване разпоредбата на чл. 264, ал. 4, отговаря солидарно за заплащане на
задълженията, дължими от прехвърлителя или учредителя. Декларирането на
обстоятелствата по чл. 264, ал. 1 ДОПК следва да изхожда лично от лицето, което прехвърля
недвижимия имот и да е в писмена форма. Това изискване в настоящия случай е изпълнено.
Неоснователно е възражението, че приложеното удостоверение № 466 по чл. 87, ал. 6 от
ДОПК издадено от Столична община - Дирекция "Приходи и администриране на местните
данъци и такси" замества липсата на писмена декларация по чл. 264, ал. 1 ДОПК. Това
удостоверение отразява единствено липсата на данъчни задължения по отношение на
недвижимия имот, предмет на прехвърлителната сделка и не включва изявление на органа
по приходите, че прехвърлителят няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение
задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.
По изложените съображения, определението за отказ от вписване е неправилно и
2
незаконосъобразно и като такова същото следва да бъде отменено, на основание чл. 271
ГПК. Документите следва да се върнат на съдията по вписвания за извършване на
вписването, което ще се счита извършено към момента на подаване на молбата за него,
съгласно чл. 577, ал. 3 ГПК.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ отказ на Съдия по вписванията при СВ - Варна обективиран в
Определение от 01.02.2021г., вписан като акт № 30, том I, вх.рег.№ 2072/01.02.2021г.,
постановен във връзка със заявление № 2072/01.02.2021г. във входящия Регистър на АВ, за
вписване на НА № 25,том I,рег. № 438/25.01.2021г. на нотариус Б.В. № 124 в НК с район на
действие ВРС.
УКАЗВА на съдията по вписванията при Варненски районен съд да извърши
вписване.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3